Exekútorská dražba: Vrátenie zábezpeky a práva účastníkov

Exekútorská dražba predstavuje špecifický proces predaja majetku dlžníka s cieľom uspokojiť pohľadávky veriteľa. Dôležitou súčasťou tohto procesu je zloženie zábezpeky účastníkmi dražby, ktorá slúži ako garancia ich seriózneho záujmu o kúpu. Tento článok sa zameriava na problematiku vrátenia zábezpeky v kontexte exekútorskej dražby, pričom analyzuje podmienky a okolnosti, za ktorých má účastník dražby nárok na jej vrátenie.

Úvod do problematiky exekútorskej dražby a zábezpeky

Exekúcia je nútený výkon súdneho alebo iného rozhodnutia, ktorého cieľom je uspokojiť nárok veriteľa. Ak dlžník nesplní svoju povinnosť dobrovoľne, môže veriteľ iniciovať exekučné konanie, v rámci ktorého môže dôjsť aj k predaju dlžníkovho majetku prostredníctvom dražby.

Zábezpeka v exekútorskej dražbe je finančná čiastka, ktorú musia zložiť záujemcovia o účasť na dražbe. Jej hlavným účelom je zabezpečiť, aby sa dražby zúčastňovali len seriózni záujemcovia, ktorí majú reálny úmysel majetok vydražiť a následne zaň zaplatiť. Výška zábezpeky je stanovená v zmysle platnej legislatívy a býva určená percentuálnym podielom z hodnoty draženého majetku. V konkrétnom prípade exekúcie s číslom 222EX425/22, ktorá je prvou dražbou, je výška zábezpeky stanovená na 1760 EUR.

Podmienky vrátenia zábezpeky

Právo na vrátenie zábezpeky vzniká účastníkovi dražby za určitých okolností, ktoré sú definované v Exekučnom poriadku a ďalších relevantných právnych predpisoch. Medzi najčastejšie dôvody pre vrátenie zábezpeky patria:

• Neúspešná účasť na dražbe: Ak účastník dražby nevydraží majetok, má nárok na vrátenie zábezpeky po skončení dražby. V zmysle § 142 ods. 2 Exekučného poriadku najnižšie podanie je 3520 EUR. Ak účastník neuspeje s podaním vyšším ako táto suma, jeho zábezpeka mu bude vrátená.
• Zrušenie dražby: Ak súdny exekútor zruší dražbu z dôvodov, ktoré nie sú na strane účastníka dražby (napr. preukázanie neplatnosti exekučného titulu, dohoda medzi veriteľom a dlžníkom), majú účastníci dražby nárok na vrátenie zábezpeky.
• Vylúčenie z dražby: Ak je účastník dražby vylúčený z dražby z dôvodov, ktoré nie sú spôsobené jeho zavinením, má nárok na vrátenie zábezpeky.
• Zaplatenie dražobnej ceny vydražiteľom: V prípade, ak účastník dražby vydraží majetok a riadne zaplatí dražobnú cenu, zábezpeka sa mu započíta do dražobnej ceny. Ostatným účastníkom dražby sa zábezpeka vráti.

Dôležité je poznamenať, že spoluvlastník veci, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov. V takomto prípade sa postupuje podľa ustanovení o dražbe. Nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha schváleniu súdom.

Proces vrátenia zábezpeky

Proces vrátenia zábezpeky by mal byť zo strany exekútora promptný a transparentný. Po splnení podmienok pre vrátenie zábezpeky by mal exekútor bez zbytočného odkladu vrátiť zábezpeku účastníkom dražby.

V prípade dražby s číslom 222EX425/22, súdny exekútor Mgr. s r.o. sídli na adrese Oremburská 44, 82106 Bratislava. Zábezpeka vo výške 1760 EUR sa skladá v hotovosti alebo šekom, alebo na účet súdneho exekútora č. 2624043833/1100, s IBAN: SK7511000000002624043833, BIC: TATRSKBX, vedený v Tatra banke, a.s., Bratislava, s variabilným symbolom 42522. Lehota na zloženie zábezpeky je do 13.03.2025 do začiatku konania dražby. Adresa na zloženie zábezpeky v hotovosti je Karloveská 6C, 84104 Bratislava.

Záujemcovi, ktorý nie je vydražiteľom, bude dražobná zábezpeka vrátená na ním určený bankový účet do troch dní od konania dražby alebo v hotovosti hneď po skončení dražby, ak bola zábezpeka vložená v hotovosti k rukám exekútora v deň konania dražby a to pred konaním dražby. Dražiteľ najneskôr do termínu začatia dražby musí predložiť exekútorovi doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky - výpis z účtu.

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú v dražbe zníženú o dražobnú zábezpeku na účet súdneho exekútora č. 2624043833/1100 (IBAN: SK7511000000002624043833 BIC: TATRSKBX) vedený v Tatra banke, a.s., s variabilným symbolom 4252. Lehota na zaplatenie najvyššieho podania je do piatich dní po konaní dražby.

V prípade, ak exekútor odmieta vrátiť zábezpeku, má účastník dražby právo domáhať sa jej vrátenia súdnou cestou. Dôležité je v takomto prípade preukázať, že boli splnené všetky podmienky pre vrátenie zábezpeky.

Špecifické situácie a problémy spojené s vrátením zábezpeky

V praxi sa môžu vyskytnúť aj komplikovanejšie situácie spojené s vrátením zábezpeky. Napríklad, ak účastník dražby poruší podmienky dražby (napr. nezaplatí dražobnú cenu v stanovenej lehote), môže exekútor zábezpeku použiť na pokrytie škody, ktorá vznikla v dôsledku porušenia podmienok dražby.

Ďalším problémom môže byť situácia, kedy je na dražobný majetok uvalená exekúcia viacerými veriteľmi. V takomto prípade sa môže vrátenie zábezpeky oneskoriť, kým sa nevyriešia vzájomné nároky veriteľov. V predložených informáciách je zoznam viacerých exekučných záložných práv a exekučných príkazov, ktoré sa týkajú rodinného domu súpisným číslom 212 na pozemku parc. č. 1846/2 v Maduniciach. Tieto zahŕňajú záložné práva v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., Mgr. Pavla Bednára, Exekútorského úradu Trnava, Exekútorského úradu Holíč, Sociálnej poisťovne Bratislava, pobočka Trnava, Róberta Cibulku, Exekútorského úradu vo Vrábľoch, Trnavskej vodárenskej spoločnosti, a.s., Všeobecnej zdravotnej poisťovne, a.s., Prima banka Slovensko, a.s., a ďalších. Prítomnosť mnohých záložných práv a exekúcií môže komplikovať proces predaja a následne aj vrátenie zábezpeky, ak by došlo k nejakým komplikáciám.

Zákon č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) v § 151 ods. 3 upravuje, že exekučné záložné právo zriadené v prospech oprávneného zaniká prechodom draženej nehnuteľnosti na vydražiteľa. Ostatné záložné práva, ktoré sú v neskoršom poradí v zmysle § 151 ma ods. 3) Občianskeho zákonníka, zanikajú a záloh sa prevádza.

Praktické rady a odporúčania

Pre účastníkov exekútorských dražieb je dôležité, aby sa pred účasťou na dražbe dôkladne oboznámili s podmienkami dražby a s právnymi predpismi, ktoré upravujú exekučné konanie.

• Dôkladne si preštudujte dražobnú vyhlášku: Dražobná vyhláška obsahuje všetky dôležité informácie o dražbe, vrátane podmienok účasti, výšky zábezpeky a spôsobu jej vrátenia. V tomto konkrétnom prípade je dôležité sledovať dátum vyhlásenia dražby, ktorý je 2025-01-27, a dodržať lehoty na zloženie zábezpeky a platbu najvyššieho podania.
• Uchovávajte si doklady o zaplatení zábezpeky: Doklady o zaplatení zábezpeky sú dôležité pre prípadné uplatnenie nároku na jej vrátenie.
• Komunikujte s exekútorom: V prípade nejasností alebo problémov je vhodné komunikovať s exekútorom (v Bratislave, Mgr. s r.o., na Oremburskej 44) a žiadať si vysvetlenie.
• V prípade sporu sa obráťte na právnika: Ak exekútor odmieta vrátiť zábezpeku alebo ak vznikne iný spor, je vhodné obrátiť sa na právnika, ktorý vám poskytne odbornú pomoc a poradenstvo.

V súvislosti s predajom bytu a požiadavkou na zábezpeku od bytovej správy, ako aj v otázkach týkajúcich sa vrátenia depozitu pri prenájme, je dôležité rozlišovať medzi exekútnou dražbou a inými typmi zmluvných vzťahov. V prípade prenájmu, ak nájomná zmluva nešpecifikuje lehotu na vrátenie depozitu, aplikuje sa zákon. Podľa § 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z.z. o krátkodobom nájme bytu, ak bola nájomná zmluva uzavretá po 1.5.2014, je prenajímateľ povinný vrátiť nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak. V prípade obce, ktorá by chcela spätne uplatniť nové pravidlá o krátení peňažnej zábezpeky na nájomný vzťah, ktorý vznikol pred prijatím nového všeobecne záväzného nariadenia (VZN), platí zásada, že práva a povinnosti z nájomnej zmluvy sa spravujú zmluvou a právnymi predpismi platnými v čase jej uzavretia.

Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie, v tomto konkrétnom prípade nie sú známe. Prechod závad a úžitkov z nehnuteľnosti je dôležitý pri prevzatí nehnuteľnosti. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení vydraženej ceny predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby bez zbytočného odkladu. O odovzdaní predmetu dražby spíše dražobník zápisnicu. Predchádzajúci vlastník odovzdá vyprataný predmet dražby, kľúče od dverí, vrát, ovládače od diaľkovo ovládaných brán a dokumenty ako sú kolaudačné rozhodnutia, geometrické plány, nájomné zmluvy a spoločne s vydražiteľom si navzájom potvrdia konečné stavy na meračoch médií.

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu.

tags: #exekutorska #drazba #vratenie #zabezpeky