Dražba nehnuteľností predstavuje špecifický spôsob nadobudnutia majetku, ktorý si vyžaduje dôkladné pochopenie celého procesu. Tento článok sa zameriava na konkrétnu dražbu nehnuteľnosti vo Veľkých Dvorníkoch, pričom poskytuje komplexný prehľad o všetkých relevantných aspektoch, od samotného vyhlásenia dražby až po prevzatie nadobudnutej nehnuteľnosti.
Vyhlásenie a predmet dražby
Dražba, ktorá sa koná dňa 2024-12-11, je realizovaná v rámci exekučného konania s číslom 236EX 815/17. Ide o prvú dražbu v poradí, pričom jej predmetom sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 1173 vedenom na Okresnom úrade Dunajská Streda - katastrálny odbor. Konkrétne ide o obec Veľké Dvorníky, katastrálne územie Veľké Dvorníky. Predmetom dražby je stavba so súpisným číslom 768, ktorá je postavená na pozemku parcely registra „C“ č. 148/469. Okrem samotného rodinného domu sú súčasťou dražby aj pozemky: parcela registra „C“ č. 148/251 s výmerou 209 m² (orná pôda), parcela registra „C“ č. 148/454 s výmerou 15 m² (ostatné plochy), parcela registra „C“ č. 148/456 s výmerou 103 m² (orná pôda) a parcela registra „C“ č. 148/469 s výmerou 84 m² (zastavané plochy a nádvoria).
Dražba sa vzťahuje na tieto nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva. Medzi tieto príslušenstvá patria najmä vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy, pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Technický stav a opis nehnuteľnosti
Rodinný dom, situovaný na Podzáhradnej ulici č. 46 súpisným číslom 768, na parcele č. 148/469 v k.ú. Veľké Dvorníky, je murovaným objektom bez podpivničenia. Disponuje jedným nadzemným podlažím a má pôdorys približne v tvare písmena L. Nachádza sa v novej zástavbe rodinných domov na Podzáhradnej ulici.
Vzhľadom na skutočnosť, že vlastník nehnuteľnosti sa na obhliadku v stanovenom termíne nedostavil, nebolo možné vykonať podrobnú vnútornú obhliadku. Znalec preto pri opise dispozície čerpal údaje z katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Z hľadiska technického riešenia sú základy domu zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z debniacich tvárnic s betónovou zálievkou. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie prvého nadzemného podlažia sú z tehlového muriva s hrúbkou do 400 mm, pričom priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva s hrúbkou do 150 mm. Vnútorné omietky sú na báze cementovo-vápenných zmesí a sú hladké. Stropy nad prvým nadzemným podlažím sú z monolitického železobetónu.
Strecha objektu je šikmá, s komplexným tvarom a nerovnakou výškou hrebeňov s valbami. Krytina strechy je z betónových dvojdrážkových škridlí značky Bramac. Klampiarske konštrukcie, ako zvody, žľaby a záveterné lišty, sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okien sú z hliníkového plechu. Fasáda je tvorená povrchom z akrylátovej omietkovej zmesi na zatepľovacom fasádnom systéme. Vstupné dvere sú plastové, zatiaľ čo interiérové dvere sú hladké, plné alebo zasklené. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom.
Vykurovanie objektu je zabezpečené teplovodným systémom s elektrickým kotlom ako zdrojom. Teplá úžitková voda je ohrievaná zásobníkovým elektrickým ohrievačom. V dome je rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie a svetelná aj motorická elektroinštalácia.
Znalec pri hodnotení konštrukcií, ktoré nebolo možné priamo obhliadnuť (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, vnútorné povrchy, stropy), vychádzal z vlastnej úvahy a z bežne používaných konštrukcií v podobných objektoch, ako aj z existujúcich prípojok (elektrický kotol). Znaky ako vybavenie kuchýň, kúpeľne a WC boli zohľadnené v rámci koeficientu zastavanej plochy.
Celkovo je rodinný dom hodnotený ako dostatočne udržiavaný a nový, s technickým stavom a estetickým vzhľadom zodpovedajúcim jeho veku. Objekt bol daný do užívania v roku 2013. Opotrebenie bolo stanovené odborným odhadom v súlade s metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Základná životnosť objektu je stanovená na 100 rokov, s predpokladaným rokom dožitia 2113.
Proces dražby a nadobudnutie vlastníctva
Najvyššie podanie v tejto dražbe je stanovené na 78 200 EUR. Spôsob zaplatenia najvyššieho podania je prevodom na účet súdneho exekútora s číslom SK61 0900 0000 0002 0132 3375, pričom variabilný symbol je 81517. Lehota na zaplatenie najvyššieho podania je 30 dní od udelenia príklepu súdnym exekútorom.
Vydražiteľ musí prevziať vecné bremená a nájomné práva, ktoré vznikli na základe osobitného právneho predpisu, bez započítania na najvyššie podanie. Pokiaľ osobitný zákon (napr. § 151h, § 151ma a § 151md Občianskeho zákonníka) neustanovuje inak, voči vydražiteľovi bez započítania na najvyššie podanie pôsobia aj záložné práva viaznúce na nehnuteľnosti. V ostatných prípadoch prevezme vydražiteľ vecné bremená so započítaním na najvyššie podanie. Podľa zistenia súdneho exekútora však na draženej nehnuteľnosti neviaznu závady, ktoré by vydražiteľ musel prevziať bez započítania na najvyššie podanie.
Závady a úžitky z nehnuteľností prechádzajú na vydražiteľa ku dňu udelenia príklepu, po jeho schválení súdom a zaplatení najvyššieho podania. Po udelení príklepu sa môže vydražiteľ ujať držby vydraženej nehnuteľnosti. O tomto je povinný upovedomiť súdneho exekútora.
(Ne)výhody aukcií nehnuteľností. Kedy ich zvážiť a kedy sa im vyhnúť?
Ak vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a súd udelenie príklepu schváli, stáva sa vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu. V prípade, že súd udelenie príklepu neschváli, vydražiteľ je povinný vrátiť vec pôvodnému vlastníkovi (povinnému), vydať mu všetky doterajšie úžitky a nahradiť mu škodu, ktorú mu spôsobil pri hospodárení s nehnuteľnosťou.
Obhliadka nehnuteľnosti
Záujemcovia o obhliadku nehnuteľnosti sa musia vopred nahlásiť u súdneho exekútora, a to písomne na adrese Exekútorského úradu Galanta. Termín obhliadky je stanovený na 2025-01-22 o 11:00 hodine. Miestom konania obhliadky je 929 01 Veľké Dvorníky. Vlastník nehnuteľnosti bol vyzvaný, aby v určenom termíne umožnil záujemcom obhliadku, inak si exekútor alebo jeho zamestnanec môže v zmysle § 141 ods. 2 Exekučného poriadku vykonať obhliadku aj bez jeho účasti.
Uplatnenie nárokov a práv
Osoby, ktoré sú odkázané svojimi nárokmi na najvyššie podanie, sú vyzvané, aby uviedli výšku svojich nárokov aj s príslušenstvom ku dňu termínu dražby a preukázali ich listinami. Taktiež osoby, ktoré môžu uplatniť práva nepripúšťajúce dražbu v zmysle § 44 ods. 1 Exekučného poriadku, by tak mali urobiť. Osoby, ktoré majú k draženej nehnuteľnosti predkupné právo, ho môžu uplatniť len priamo na dražbe ako dražitelia.
Námietky proti udeleniu príklepu
Dražitelia, oprávnený, povinný, zástupcovia obce a orgánov štátnej správy, ak sú prítomní na dražbe, môžu vzniesť u exekútora námietky proti udeleniu príklepu. Okrem toho, do troch dní odo dňa dražby, môže vzniesť námietky každý, komu v rozpore s ustanovením § 147 ods. 1 Exekučného poriadku nebola doručená dražobná vyhláška, a preto sa na dražbe nezúčastnil.
Poučenie o právach a lehotách
V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorá tvrdí, že bola týmto porušením dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak nie je uplatnené do troch mesiacov od dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom mal predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné sa domáhať neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto trojmesačnej lehoty.
Ostatné informácie
V súvislosti s dražbou bola zaznamenaná aj informácia o iných dražbách, ktoré boli buď upustené od dražby (rodinné domy, byty), alebo ich cena bola znížená (byty, rodinné domy, nebytové priestory, pozemky). Taktiež boli spomenuté aj online aukcie pozemkov. Tieto informácie ilustrujú širší kontext dražieb a možností, ktoré sa na trhu s nehnuteľnosťami vyskytujú.
Je dôležité poznamenať, že súbory cookie sú veľmi malé textové súbory, ktoré sa ukladajú do počítača pri návšteve webovej stránky. Táto informácia nesúvisí priamo s procesom dražby, ale je súčasťou poskytnutého textu.
Zoznam rôznych nehnuteľností, ktoré boli spomenuté v kontexte dražieb, zahŕňa široké spektrum od rodinných domov, cez byty, nebytové priestory, až po pozemky a výrobné areály v rôznych lokalitách Slovenska. Medzi nimi sa nachádzajú napríklad: Rodinný dom s garážou v Šíde, rodinný dom vo Finticiach, 2-izbový byt v Michalovciach, rodinný dom v Kameníne, moderný rodinný dom v Ožďanoch, výrobný areál v Strednej nad Bodrogom, skladový areál v Malých Dvorníkoch, rodinný dom v Hornom Srní, trafostanica v Švedlári, pozemky v Jasove, Hnúšti, ako aj pozemky s možnosťou výstavby vo Vojňanoch a Tomášove. Taktiež boli spomenuté byty rôznych veľkostí a skladové priestory. Tento rozsiahly zoznam ukazuje dynamiku trhu s nehnuteľnosťami a rôznorodosť ponúkaného majetku prostredníctvom dražieb.