Exekučné konanie je proces, ktorým sa veriteľ snaží získať svoje peniaze od dlžníka prostredníctvom zásahu štátu. Na Slovensku je exekučná činnosť upravená zákonom č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok). Tento článok poskytuje komplexný prehľad o lehotách a podmienkach exekučného vymáhania na Slovensku, so zameraním na exekúciu na nehnuteľnosť, ako je byt.
Súdny exekútor a vymáhanie dlhu zo súdneho rozhodnutia
Súdny exekútor môže vymáhať pohľadávky veriteľov len na základe právoplatných a vykonateľných súdnych rozhodnutí. Ak je už začaté exekučné konanie, rozhodnutie musí byť právoplatné a vykonateľné. Exekučné súdy pri udelení poverenia exekútorovi skúmajú exekučný titul (súdne rozhodnutie) po materiálnej i formálnej stránke. Ak by neboli splnené podmienky, exekúcia by nezačala. V každom súdnom rozhodnutí je uvedená presná lehota, dokedy musí dlžník splniť svoju povinnosť uloženú súdom, pričom táto lehota je najmenej tri dni, ale súd môže určiť aj dlhšiu lehotu.
Súdny exekútor postupuje v rámci svojich možností štandardným spôsobom, či sa jedná o pohľadávku v desiatkach eur alebo tisíckach eur. V rámci každého exekučného konania súdny exekútor vykoná lustráciu hnuteľného a nehnuteľného majetku povinného, zisťuje bankové účty povinného, adresy trvalého, prechodného alebo iného známeho pobytu povinného, resp. adresy sídla a prevádzkarní povinného a taktiež zamestnávateľov povinného. Exekučné konanie je možné urýchliť poskytnutím informácií zo strany oprávneného, ku ktorým by sa súdny exekútor nemohol dostať alebo získanie, ktorých je časovo a finančne náročnejšie.
Právoplatnosť a vykonateľnosť súdneho rozhodnutia
Na to, aby bolo možné súdne rozhodnutie vymáhať exekúciou, je potrebné mať na ňom vyznačenú právoplatnosť a vykonateľnosť. Túto informáciu si môžeme overiť telefonicky na súde, ktorý rozhodnutie vydal. Následne nám právoplatnosť a vykonateľnosť rozhodnutia vyznačí súd, ktorý dané rozhodnutie vydal, a to buď osobne, alebo na základe doporučene zaslanej žiadosti, ku ktorej bude priložený originál rozhodnutia.
Návrh na vykonanie exekúcie
Ak dlžník sám dobrovoľne neplatí, posledným spôsobom veriteľa, ako sa domôcť svojej pohľadávky, je návrh na vykonanie exekúcie, a to práve na základe právoplatného a vykonateľného exekučného titulu. Voľba exekútora je plne v rukách veriteľa, bez ohľadu na to, v ktorom regióne má exekútor svoje sídlo.
Čo musí obsahovať návrh na exekúciu?
Z návrhu na vykonanie exekúcie musí byť zrejmé, kto ho robí, akej veci sa týka a voči komu má byť exekúcia vykonávaná. V návrhu je potrebné identifikovať rozhodnutie, ktorým súd priznal pohľadávku aj s úrokmi z omeškania, prípadne zmluvnú pokutu. Netreba zabúdať, že na základe rozsudku má veriteľ nárok nielen na pohľadávku, ale aj na trovy konania, ktoré mu vznikli v konaní pred súdom, a ktoré mu súd v rozhodnutí priznal. Ak dlžník už nejaké peniaze zaplatil, je dobré to v návrhu uviesť, aby exekútor vedel, že nemá vymáhať celú čiastku priznanú súdom. V návrhu je potrebné označiť exekútora, ktorého si veriteľ vybral. Nemusí sa uvádzať, akým spôsobom má byť pohľadávka vymáhaná (zrážky zo mzdy, predaj nehnuteľnosti, predaj hnuteľných vecí atď.), najvhodnejší spôsob vymáhania vyberie sám exekútor akonáhle prešetrí majetkové pomery dlžníka.
Prílohy návrhu na exekúciu
Jedinou nevyhnutnou prílohou návrhu je prvopis exekučného titulu - notárska zápisnica, rozhodcovský rozsudok alebo súdne rozhodnutie, na ktorom je vyznačené, že je právoplatné a vykonateľné. Potvrdenie o vykonateľnosti sa nevyznačuje na notárskej zápisnici. K návrhu je potrebné priložiť exekučný titul v dvoch vyhotoveniach, tj. jeden prvopis a jedna overená fotokópia alebo dvakrát overená fotokópia. Doklad o zaplatení poplatku za overenú kópiu si odložte, jeho náhradu potom môžete požadovať v exekúcii.
Poplatky spojené s podaním návrhu na exekúciu
Pre podanie návrhu na vykonanie exekúcie je stanovený paušálny súdny poplatok 16,50 EUR, a to bez ohľadu na výšku vymáhanej pohľadávky. Náhradu zaplateného súdneho poplatku za podanie návrhu spolu s ďalšími trovami, ktoré vzniknú v exekučnom konaní, je možné požadovať v rámci exekučného konania. Preto je dôležité do návrhu uviesť, že požadujete aj náhradu trov exekučného konania.
Lehota na podanie návrhu na exekúciu
Návrh na vykonanie exekúcie je možné podať hneď ako sa stane exekučný titul právoplatný a vykonateľným. Veriteľ, ktorý má v rukách exekučný titul, môže pohľadávku voči dlžníkovi vymáhať až do 10 rokov. Ak má veriteľ informácie o majetkových pomeroch, môže počkať až kým dlžník získa majetok, z ktorého by následne mohol splniť svoju povinnosť.
Premlčanie pohľadávky
Podľa § 101 Občianskeho zákonníka platí všeobecná premlčacia doba tri roky. Premlčacia doba začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo uplatniť po prvý raz, teda spravidla odo dňa splatnosti dlhu. Ak dlžník dlh neuznal, neuzavrel splátkový kalendár, ani vec nebola postúpená na súd zo strany veriteľa, je veľmi pravdepodobné, že pohľadávka je premlčaná. Premlčanie však neznamená, že dlh zanikol, ale že ho nemožno úspešne vymáhať na súde, ak sa premlčania dovoláte.
Prerušenie premlčacej doby
Samotné začatie exekúcie má za následok prerušenie premlčania pohľadávky, a to po dobu trvania exekúcie. Počas exekúcie teda premlčacia doba neplynie.
Príklad: Ak manželka dlžila peniaze operátorovi a dlh bol postúpený inej spoločnosti, ktorá začala exekúciu. Ak počas týchto rokov nebola obdržaná žiadna informácia a exekúcia nebola vykonaná, je dôležité zistiť, či neplatí námietka premlčania. Ak bola exekúcia začatá v roku 1998 a nebola z nej vymožená žiadna suma, pričom veriteľ podal exekúciu znova v roku 2021, je potrebné zistiť, či bola pôvodná exekúcia právoplatne zastavená a kedy sa tak stalo. V takom prípade platí, že samotné začatie exekúcie má za následok prerušenie premlčania pohľadávky po dobu jej trvania. Ak bola exekúcia zastavená (napríklad pre nemajetnosť), premlčacia doba začne opäť plynúť od právoplatnosti rozhodnutia o zastavení exekúcie.
Zastavenie exekúcie
Exekúciu môže zastaviť jednak súd, ale aj exekútor tým, že vydá upovedomenie o zastavení exekúcie. Povinný môže exekútora žiadať, aby mu bolo povolené splniť vymáhaný nárok na peňažné plnenie v splátkach. Ak povinný, ktorý je fyzickou osobou, podal žiadosť o odklad exekúcie a vyhlásil, že sa bez svojej viny ocitol prechodne v takom postavení, že by neodkladná exekúcia mohla mať pre neho alebo pre príslušníkov jeho rodiny zvlášť nepriaznivé následky, exekútor odloží exekúciu na dobu uvedenú v žiadosti povinného, najdlhšie však tri mesiace od podania žiadosti.
Dôvody na zastavenie exekúcie
Od apríla 2017 je obranou proti exekúcii „návrh na zastavenie exekúcie“, ktorý môže povinný podať do 15 dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie. Návrh na zastavenie exekúcie musí byť odôvodnený a musia v ňom byť uvedené všetky skutočnosti, ktoré povinný môže ku dňu podania návrhu uplatniť. Návrhy na zastavenie exekúcie sú prípustné aj neskôr, avšak podliehajú tzv. koncentračnej zásade.
Exekúcia na nehnuteľnosť (byt)
Exekúcia predajom nehnuteľnosti, ako je byt, je jedným z najčastejších spôsobov vymáhania pohľadávok, najmä ak dlžník nedisponuje iným majetkom alebo dostatočnými príjmami. Proces exekúcie na byt je štandardizovaný a riadi sa Exekučným poriadkom.
Proces exekúcie na byt
- Upovedomenie o začatí exekúcie: Exekútor doručí povinnému upovedomenie o začatí exekúcie. Toto upovedomenie obsahuje informácie o vymáhanej pohľadávke, trovách exekúcie a o tom, aké majetkové hodnoty môžu byť postihnuté. V prípade exekúcie na byt je povinný oboznámený s tým, že jeho byt môže byť predmetom dražby.
- Návrh na zastavenie exekúcie: Povinný má 15 dní od doručenia upovedomenia na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, ak má na to zákonné dôvody (napr. premlčanie, zaplatenie dlhu, nezákonnosť exekučného titulu).
- Exekučný príkaz: Ak nie je exekúcia zastavená, exekútor vydá exekučný príkaz, ktorý zakazuje povinnému nakladať s nehnuteľnosťou (napr. predať ju, darovať ju, zaťažiť ju hypotékou). Tento príkaz sa zapisuje do katastra nehnuteľností.
- Zabezpečenie znaleckého posudku: Exekútor zabezpečí vypracovanie znaleckého posudku na cenu bytu. Povinný musí umožniť znalcovi prístup na oceňovanú nehnuteľnosť.
- Dražobná vyhláška: Exekútor určí termín dražby bytu a vydá dražobnú vyhlášku. Táto vyhláška sa zverejňuje na úradnej tabuli exekútora, na internete a v Obchodnom vestníku. Obsahuje informácie o nehnuteľnosti, najnižšom podaní, spôsobe platby a ďalšie relevantné údaje.
- Dražba: V určený deň a čas sa koná dražba. Účastníci dražby robia podania a najvyšší dražiteľ získa príklep.
- Zaplatenie najvyššieho podania: Vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie v lehote určenej exekútorom, zvyčajne do dvoch mesiacov.
- Schválenie príklepu súdom: Udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Po schválení a zaplatení ceny sa stáva vydražiteľ vlastníkom bytu.
- Rozvrh výťažku: Z peňazí získaných z dražby sa uspokojujú pohľadávky veriteľov a hradia trovy exekúcie. O rozvrhu výťažku sa spíše zápisnica.
Boris Kollár Exekúcia na Slovensku - Nech to vidí celé Slovensko
Obmedzenia exekúcie na byt
Exekúciu predajom bytu nemožno vykonať, ak sa vymáha peňažná pohľadávka, ktorá bez príslušenstva (napr. úroky z omeškania) ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur. Toto tzv. „drobná exekúcia“ má špecifické pravidlá.
Staré exekúcie a ich zastavenie
Zákon č. 2/2017 Z. z. priniesol zmeny v oblasti starých exekučných konaní (začatých pred 1. aprílom 2017). Niektoré staré exekúcie sa zastavujú zo zákona, ak neboli vedené v Centrálnom registri exekúcií (CRE) alebo ak spĺňajú iné podmienky stanovené zákonom.
Príklad: Ak dlžník mal exekúciu od roku 1998, ktorá nebola z nej vymožená žiadna suma, a veriteľ ju znovu podal v roku 2021, je dôležité preskúmať, či pôvodná exekúcia nebola zastavená a či sa na ňu nevzťahujú ustanovenia o premlčaní alebo zastavení exekúcie podľa starších alebo novších predpisov.
Ako sa brániť proti exekúcii
Existuje viacero spôsobov, ako sa brániť proti začatej exekúcii. Dlžník by sa mal pokúsiť dohodnúť s oprávneným, resp. s veriteľom na splátkovom kalendári alebo inom spôsobe uspokojenia pohľadávky. Ak to nie je možné, môže podať návrh na zastavenie exekúcie. Návrh môže smerovať voči zastaveniu celej exekúcie alebo len jej časti. Návrh na zastavenie exekúcie sa podáva u súdneho exekútora.
Námietka vlastníckeho práva
Ak povinný tvrdí, že má k veci patriacej do exekúcie vlastnícke alebo iné právo, ktoré exekúciu vylučuje, môže podať námietku do 30 dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie.
Dĺžka exekučného konania
Určiť presnú dĺžku exekúcie na byt je zložité, pretože závisí od mnohých faktorov. Proces môže trvať od niekoľkých mesiacov až po niekoľko rokov.
- Zložitosť prípadu: Rozsah dlhu, počet veriteľov, komplikovanosť vlastníckych vzťahov k nehnuteľnosti.
- Súčinnosť povinného: Ochota dlžníka spolupracovať môže proces urýchliť alebo spomaliť.
- Činnosť exekútora: Rýchlosť a efektivita práce exekútora a jeho tímu.
- Súdne prieťahy: V prípade potreby súdneho rozhodovania o námietkach alebo iných sporoch.
- Dostupnosť majetku: Rýchlosť nájdenia a speňaženia majetku.
V praxi sa môže stať, že exekúcia na byt, ktorá sa začala, môže trvať aj viac ako rok, kým dôjde k jej úspešnému ukončeniu dražbou a rozvrhom výťažku. Ak bola exekúcia začatá napríklad v roku 2019 a teraz v roku 2024 prišiel list s výzvou na úhradu pred podaním opätovného návrhu na exekúciu, je dôležité preskúmať, či už exekúcia nebola vedená a či nie je premlčaná.
V prípade, že ste dostali list od vymáhačskej spoločnosti ohľadom dlhu z roku 2008 od operátora a neboli ste o ňom doteraz informovaní, je dôležité preveriť, či dlh nie je premlčaný a či neexistuje žiadne súdne rozhodnutie, ktoré by vás zaväzovalo k úhrade. Ak tomu tak nie je, nič neuhrádzajte.
Rovnako, ak máte dlžné výživné, môžete spätne vymáhať výživné za obdobie posledných 10 rokov. V tomto prípade je potrebné kontaktovať súdneho exekútora.
Zmeny v exekučných konaniach od roku 2023
Od 1. apríla 2023 nadobudol účinnosť zákon č. 48/2023 Z. z., ktorý priniesol ďalšie zmeny v Exekučnom poriadku. Cieľom týchto zmien je zrýchliť a zefektívniť vedenie exekúcií, najmä na uspokojenie nepeňažných plnení. Zaviedol sa inštitút tzv. donucovacích opatrení. Pri exekúcii na byt, ak ide o drobnú exekúciu, ktorá neprevyšuje 2 000 eur bez príslušenstva, exekúciu predajom nehnuteľnosti vykonať nemožno.
Dôležité rady pri exekúcii
- Reagujte včas: Pri doručení akéhokoľvek dokumentu týkajúceho sa exekúcie, reagujte v stanovenej lehote.
- Dohodnite sa: Pokúste sa o mimosúdne riešenie alebo splátkový kalendár s veriteľom.
- Vyhľadajte právnu pomoc: V prípade nejasností alebo ak vám hrozí strata majetku, obráťte sa na advokáta alebo právneho poradcu.
- Overujte informácie: Pred uhradením akýchkoľvek súm si overte platnosť a výšku dlhu, ako aj to, či nie je premlčaný. Komunikujte výlučne písomne a nič nepodpisujte, kým si nie ste istí.
- Pozor na podvody: Buďte obozretní voči podozrivým výzvam na úhradu dlhov, najmä ak ide o staré pohľadávky alebo ak nemáte k dispozícii žiadne relevantné dokumenty.
Exekučné konanie je vážny proces, ktorý môže mať zásadné dôsledky na váš majetok a život. Pochopenie právnych postupov a vašich práv je kľúčové pre zvládnutie tejto situácie.