Developer JTRE, známy svojimi rozsiahlymi projektmi na Slovensku aj v zahraničí, stojí za výstavbou Eurovea Tower, prvého slovenského mrakodrapu, ktorý sa stal dominantou bratislavského downtownu. Tento ambiciózny projekt nielenže mení panorámu hlavného mesta, ale zároveň posúva hranice luxusného bývania na Slovensku. S rastúcim záujmom o výškové budovy a prémiové nehnuteľnosti sa prirodzene vynára otázka, aké sú ceny najluxusnejších bytov v tomto ikonickom projekte a čo ich robí tak výnimočnými.
Eurovea City: Vízia modernej metropoly
Eurovea City predstavuje komplexnú víziu rozvoja modernej metropoly. Developer JTRE, ktorý za 25 rokov dokončil 50 projektov v 9 krajinách v hodnote 1,6 miliardy eur, sa zameriava na vytváranie multifunkčných priestorov. V portfóliu spoločnosti figurujú známe projekty ako River Park, Panorama Towers, Tower 115, Fuxova, Zuckermandel, Westend, Landererova 12, či Eperia Shopping Mall v Prešove. V Prahe JTRE realizoval projekty Rustonka, Prosek Point & Prosek Court, S9 Florenc, Javor Praha a rezidenciu Kampa. Aktuálne sú vo výstavbe bratislavské projekty Klingerka, rozšírenie Eurovey, Ovocné sady, kynecké rezidencie v Nitre a spomínaný Triptych Bankside v Londýne.
Pri väčších projektoch, akou je aj Eurovea City, sú procesy dlhodobé. Projektová príprava a proces EIA (Environmentálna posudzovanie vplyvov na životné prostredie) môžu trvať minimálne päť rokov, čo presahuje aj jedno volebné obdobie. Celý veľký projekt je potom dokončený v horizonte siedmich až desiatich rokov. JTRE kladie dôraz na kontinuitu bez ohľadu na politické zmeny. Častým problémom však býva znefunkčnenie úradov po zmene komunálnej politiky, kým sa nenájdu noví ľudia a neurčí sa smer.
JTRE sa pri svojich projektoch, rovnako v Londýne ako aj v Bratislave, takmer vždy zameriava na blízkosť vody. Tento prístup vychádza z historického vývoja miest, ktoré vznikali pri riekach. Rieky boli pre život nevyhnutné a zároveň ponúkali pridanú hodnotu. Podobne aj JTRE chce vytvárať projekty s pridanou hodnotou, ktoré budú emočne zaujímavé pre potenciálnych kupujúcich. Lokalita je pre JTRE kľúčovým faktorom úspechu projektu a jeho cieľovej skupiny. Cieľová skupina v centre Bratislavy pri rieke sa líši od tej na okraji mesta.
Eurovea Tower: Prvý slovenský mrakodrap
Eurovea Tower, s výškou 168 metrov a 46 poschodiami, sa stal prvým slovenským mrakodrapom a výrazne zmenil siluetu Bratislavy. Výstavba tohto monumentu bola pre developera JTRE výzvou, keďže Bratislava sa výškovo dlho držala na úrovni približne 115 metrov. Okolo mrakodrapu sa vytvorila takzvaná "stena 115" z budov podobnej výšky. Eurovea Tower má túto panorámu oživiť a doplniť.
Výstavba v blízkosti Dunaja prináša špecifické nároky, najmä kvôli podzemným vodám, ktoré stekajú od Karpát. Hĺbka pevného podložia (neogénu), do ktorého sa stavba musí zakotviť, nie je v celej Bratislave rovnaká. Ak je neogén v hĺbke 20 metrov, je možné postaviť aj štvrté podzemné podlažie. Najväčšou výzvou pri výstavbe mrakodrapu bolo dostať obrovské množstvá stavebného materiálu do výšok.
Bratislava dlhodobo plánovala rozvoj svojho centra smerom na východ od historického jadra, a preto sa pri povoľovacom procese Eurovea Tower nenarazil na zásadný odpor. Mesto sa nebojí osádzať výškové stavby relatívne blízko centra.
Ceny a exkluzivita: Kto si môže dovoliť bývať v oblakoch?
Cena bytov v Eurovea Tower odráža jeho exkluzivitu a prvotriednu lokalitu. Hoci ceny neboli vždy priamo zverejňované, developer JTRE sa rozhodol pre individuálny prístup ku každému klientovi, aby predchádzal špekuláciám a zabezpečil, že byty si kupujú ľudia, ktorí o ne majú skutočný záujem. Toto rozhodnutie sa ukázalo ako správne.
V jednotlivých prípadoch sa cena za štvorcový meter môže šplhať nad osemtisíc eur. Niektoré byty sú veľmi špecifické a majú preto aj špecifickú cenovú politiku. Odhady naznačujú, že najdrahší byt v mrakodrape by mohol dosiahnuť cenu okolo 2,2 milióna eur. Najvyššie poschodie má menšiu pôdorysnú stopu, pretože veža sa zužuje smerom nahor, čo prispieva k jedinečnej architektúre.
Viac ako 90 % bytov v mrakodrape Eurovea Tower je už vypredaných. Kolaudácia budovy je naplánovaná na leto 2023.
Okrem Eurovea Tower sa v Bratislave stavajú aj ďalšie luxusné projekty, ako napríklad Vydrica, Sky Park či Ister Tower. Ceny bytov v týchto lokalitách sa pohybujú vo vysokých číslach. Trojizbový byt v Eurovea Tower môže stáť približne milión eur, pričom ceny najprémiovejších bytov sa odvíjajú od konkrétneho vybavenia a nedajú sa presne stanoviť. V Ister Tower budú dostupné aj tri penthousy s interiérovým bazénom.
V minulosti, ešte pred zavedením eur, sa luxusné byty v Eurovea predávali v cenách od 7,7 milióna korún za štúdiové byty až po 46,4 milióna korún za najdrahšie penthousy. Tieto ceny boli stanovené podľa kategórie bytu, nie na meter štvorcový. Developer Ballymore Properties vtedy uviedol, že ceny apartmánov podčiarkuje aj lokalita a unikátny dizajn od architektov z 20 krajín.
Unikátne vlastnosti a výhľady
Byty v Eurovea Tower ponúkajú nielen prestížnu adresu, ale aj nadštandardné vybavenie a výnimočné výhľady. Vysokorýchlostné výťahy s rýchlosťou dve poschodia za sekundu zabezpečujú rýchly prístup na najvyššie poschodia, kde sa nachádzajú luxusné apartmány s priestrannými obývacími zónami a panoramatickými balkónmi. Z týchto apartmánov sa naskytá dychberúci výhľad na takmer celú Bratislavu, vrátane Starého Mesta, Hradu, Dunaja, prístavu a moderného downtownu.
EUROVEA TOWER - byt na luxusnom poschodí s panoramatickým výhľadom
Interiéry bytov sú navrhnuté s dôrazom na moderný dizajn a prémiové materiály. Veľkoformátové okná, vysokokvalitné podlahy a inteligentné domáce technológie dotvárajú atmosféru luxusu. Spoločné priestory zahŕňajú elegantné lobby s recepciou, ktoré dodávajú projektu punc exkluzivity.
Zaujímavosťou sú aj vodné prvky a dostatok zelene v okolí projektu, ktoré zabezpečujú klimatickú pohodu a príjemné prostredie pre obyvateľov aj návštevníkov. Aleje stromov poskytujú tieň a zabraňujú prehrievaniu plôch chodníkov.
Londýn vs. Bratislava: Rozdiely v developerskom prostredí
Porovnanie výstavby v Londýne a Bratislave odhaľuje významné rozdiely v fungovaní realitného trhu. Londýnsky trh s desiatkami až stovkami rokov existencie je mimoriadne stabilný. Všetci hráči presne vedia, čo očakávať a aký bude výsledok projektu. Cenové hladiny sú stabilné a náklady na štvorcovú stopu aj potenciálne výnosy sú presne vypočítané. Povoľovací proces je v Londýne zásadne rýchlejší a jednoduchší, pričom mesto má jasnú víziu o tom, kde a čo chce stavať. Parkovacia politika nepovoľuje takmer žiadne parkovacie miesta v centre mesta, čo podporuje bývanie a vybavenosť.
Bratislavský trh je v tomto ohľade menej predvídateľný. V centre Bratislavy by bolo potrebných oveľa viac bytov, aby sa nezastavala len kancelárskymi projektmi. Bývanie v meste by zároveň pomohlo eliminovať dopravné zápchy.
Developer JTRE sa v Londýne venuje rozsiahlemu projektu Triptych Bankside, ktorého hrubá hodnota presahuje 400 miliónov libier. Projekt zahŕňa administratívnu budovu a dve bytové veže. Aj napriek sofistikovanosti londýnskeho trhu vás však aj tu môže niečo prekvapiť.
Investície do verejných priestorov
Okrem samotnej výstavby Eurovea Tower investuje JTRE aj do verejných priestorov nad rámec zákonného poplatku za rozvoj. Tieto investície presahujú 34 miliónov eur a zahŕňajú predĺženie obľúbenej promenády s nábrežným parkom, nové námestie s umeleckým dielom a premenu Pribinovej ulice na moderný mestský bulvár pripravený na električkovú trať. Tieto kroky prispievajú k vytvoreniu príjemného a funkčného mestského prostredia.
Ceny nehnuteľností na Slovensku od roku 2002 zdvojnásobili a vlani rástli rýchlejšie ako predchádzajúci rok, čo naznačuje silný dopyt po bývaní, vrátane luxusných nehnuteľností v prestížnych lokalitách, akou je aj Eurovea Tower.