Na predaj je moderný nízkoenergetický 4-izbový rodinný dom typu bungalov, ktorý sa nachádza v novovybudovanej štvrti obce Dolný Bar. Tento kompletne dokončený dom je pripravený na okamžité nasťahovanie a ponúka nadštandardné vybavenie, vrátane úprav pozemku a oplotenia. Obec Dolný Bar, situovaná v srdci Žitného ostrova, poskytuje vynikajúcu občiansku vybavenosť a zároveň umožňuje rýchly prístup k termálnym kúpaliskám a prírodným krásam regiónu.
Lokalita a jej výhody
Obec Dolný Bar sa strategicky nachádza na hlavnom ťahu z Bratislavy do Komárna (E63), čo zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť. Dunajská Streda je vzdialená len 6 km a Bratislava 50 km, pričom možnosť vlakovej dopravy RegioJet na trase Komárno - Bratislava ešte viac zjednodušuje cestovanie. Okolitá príroda Žitného ostrova je ideálna na oddych a rekreáciu, s blízkosťou obľúbených termálnych kúpalísk ako Dunajská Streda, Topoľníky a Veľký Meder.
Samotná nová štvrť v Dolnom Bare má komornejší, rezidenčný charakter a prirodzene nadväzuje na existujúcu zástavbu rodinných domov. Hoci ide o pokojnú lokalitu podporujúcu rodinné bývanie, v pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. V tesnej blízkosti sa nachádza Road 63 (87 m) pre rýchle občerstvenie a reštaurácia Bistra 63 (570 m) na dlhšie posedenie. Obec disponuje škôlkou, školou, potravinami, kostolom a futbalovým ihriskom. Pošta v Dolnom Bare je vzdialená len 97 metrov. Pre obyvateľov je k dispozícii autobusová zastávka Dolný Bar, Jednota (102 m) a spomínaná vlaková doprava.
Architektúra a Dispozícia Bungalovu
Predstavovaný 4-izbový bungalov je moderná nízkoenergetická novostavba väčšej veľkostnej kategórie, postavená na kľúč. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickosť a komfortné bývanie. V súčasnosti sa začína výstavba, čo budúcim majiteľom otvára jedinečnú možnosť výberu interiérových prvkov podľa vlastnej predstavy a zo vzorovníka. Možnosť výberu zahŕňa dlažbu, parkety, sanitu, obklady, farbu kuchynskej linky a pracovnú dosku.
Hoci presná dispozícia nie je v pôvodných informáciách detailne špecifikovaná pre tento konkrétny dom v Dolnom Bare, môžeme sa inšpirovať podobnými ponukami v regióne, ktoré často zahŕňajú:
- Vstupnú chodbu: Poskytuje priestor na umiestnenie šatníkovej skrine a vstup do jednotlivých častí domu.
- Priestrannú obývaciu izbu: Často prepojenú s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vytvára moderný otvorený priestor. Z obývacej izby býva obvykle aj vstup na terasu.
- Modernú kuchyňu: S možnosťou výberu kuchynskej linky a zabudovaných spotrebičov. Často je súčasťou kuchyne aj praktická komora.
- Tri spálne: Jedna z nich môže byť navrhnutá ako hlavná spálňa s vlastným šatníkom a en-suite kúpeľňou.
- Detské/hosťovské izby: Poskytujú flexibilitu pre rodinné potreby.
- Kúpeľne: Zvyčajne sú navrhnuté minimálne dve, jedna so sprchovým kútom a druhá s vaňou, obe s WC. V niektorých prípvasoch býva aj samostatné WC pri vstupe.
- Technickú miestnosť: Umiestnenie kotla, práčky, sušičky a úložného priestoru.
- Zastrešenú terasu: Ideálne miesto na relaxáciu a posedenie počas teplejších mesiacov.
Konštrukcia a Technické Parametre
Tento bungalov je prezentovaný ako nízkoenergetická novostavba, čo naznačuje dôraz na moderné stavebné technológie a materiály s cieľom minimalizovať prevádzkové náklady na energie. Zateplenie domu, kvalitné okná a strešná krytina sú štandardné prvky, ktoré prispievajú k energetickej efektívnosti. V podobných projektoch sa často stretávame s:
- Konštrukcia: Tehlové murivo alebo pórobetónové tvárnice.
- Zateplenie: Fasádny polystyrén alebo minerálna vlna.
- Strešná krytina: Kvalitné škridly (napr. Bramac).
- Okná: Plastové s izolačným trojsklom a vonkajšími žalúziami a sieťkami proti hmyzu.
- Podlahové kúrenie: Elektrické teplovodné podlahové kúrenie je bežným riešením v nízkoenergetických domoch, často napojené na elektrický kotol Protherm.
- Inžinierske siete: Obecný vodovod, elektrická energia, verejná kanalizácia.
- Príprava na alarm: Moderný bezpečnostný systém.
- Vŕtaná studňa: Často využívaná na automatické zavlažovanie trávnika a záhrady.
Možnosti Výberu a Prispôsobenia
Jednou z kľúčových výhod tejto ponuky je možnosť budúceho majiteľa aktívne sa podieľať na finalizácii interiéru. Výber dlažby, parkiet, sanity, obkladov, farby kuchynskej linky a pracovnej dosky podľa vzorovníka a vlastných predstáv umožňuje vytvoriť si domov na mieru. Tento prístup zabezpečuje, že výsledný dom bude nielen funkčný, ale aj esteticky zodpovedať individuálnym preferenciám.
Nadštandardné Vybavenie a Príslušenstvo
Nadštandardné vybavenie môže zahŕňať rôzne prvky, ktoré zvyšujú komfort a hodnotu nehnuteľnosti. Vzorové domy, na ktoré sa ponuka odvoláva, často demonštrujú:
- Krb: V obývacej izbe s prieduchmi do ostatných miestností, vytvárajúci príjemnú atmosféru.
- Zabudované spotrebiče v kuchynskej linke: Umývačka riadu, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, digestor, indukčná varná doska.
- Stropné LED osvetlenie: Moderné a úsporné osvetlenie v celom dome.
- TV a internetový rozvod: Do všetkých izieb pre maximálne pohodlie.
- Automatické zavlažovanie: Pre udržiavaný trávnik a rastliny.
- Záhradný domček: Na uskladnenie náradia a záhradnej techniky.
- Materiály: Kvalitné laminátové plávajúce podlahy, dizajnové obklady a dlažby.
Na predaj novostavbu 4-izbový bungalov na pozemku 778 m2
Financovanie a Servis
Cena nehnuteľnosti je uvádzaná vrátane provízie realitnej kancelárie A-W Real a kvalitného servisu, ktorý zahŕňa aj pomoc s vybavením hypotekárneho úveru. Realitná kancelária je pripravená dohodnúť osobnú obhliadku a poskytnúť podporu pri celom procese kúpy.
Trh s nehnuteľnosťami v regióne Dunajská Streda
Okres Dunajská Streda ponúka rôzne typy nehnuteľností, pričom bungalovy a rodinné domy v novovybudovaných lokalitách sú momentálne žiadané. Ceny sa pohybujú v závislosti od lokality, veľkosti pozemku, štandardu a vybavenia. V oblastiach ako Dolný Bar, Hviezdoslavov či Dunajská Lužná sa ceny za rodinné domy pohybujú v rozmedzí od približne 149 900 € až po 282 000 € a vyššie, čo naznačuje, že ponuka za 210 000 € spadá do strednej až vyššej cenovej kategórie, odrážajúc práve nízkoenergetickú novostavbu s nadštandardným vybavením.
V okrese Dunajská Streda pôsobí viacero realitných kancelárií, pričom je dôležité vybrať si overeného partnera. Dostupnosť pozemkov s projektmi na výstavbu bungalovov, ako aj hotových domov na predaj, naznačuje rastúci záujem o tento typ bývania v regióne. Ponuky domov v pôvodnom stave s priestrannými pozemkami, ako aj moderné 4-izbové domy v uzavretých areáloch, dopĺňajú rozmanitosť trhu.
Potenciál pre Rodinné Bývanie
Kombinácia pokojného prostredia, dobrej občianskej vybavenosti, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkej prírody robí z obce Dolný Bar a jej okolia ideálne miesto pre rodinné bývanie. Novostavba bungalovu s možnosťou vlastného výberu interiéru predstavuje príležitosť na vytvorenie moderného a komfortného domova, ktorý bude spĺňať všetky požiadavky súčasného životného štýlu. Možnosť rezervácie pozemku ešte pred začiatkom výstavby navyše poskytuje istotu a čas na plánovanie.
Táto ponuka je zameraná na klienta, ktorý hľadá kvalitné bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou do väčších miest, a zároveň si cení moderné technológie a možnosť prispôsobiť si svoje nové bývanie podľa vlastných predstáv.