Ponúkame na predaj unikátny 2-izbový byt s predzáhradkou vo výbornej lokalite v Dúbravke na ulici Bujnákova. Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s pridanou hodnotou záhradky, a to v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti Bratislava - Dúbravka. Nehnuteľnosť je po kompletnej rekonštrukcii a ešte v nej nikto nebýval, čo znamená, že si ju môžete zariadiť a užívať od prvého dňa bez nutnosti dodatočných investícií do opráv. Celý byt vonia novotou a ponúka svieži, moderný vzhľad.
Detailné informácie o nehnuteľnosti a jej prednostiach
Byt s celkovou výmerou vrátane pivnice je 31,39 m². K bytu prislúcha aj loggia o výmere 6,38 m², ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu či večerný relax s výhľadom. Najväčšou devízou tejto nehnuteľnosti je však rozsiahla, upravená predzáhradka o výmere neuveriteľných 56 m². V rámci rekonštrukcie bytu prešla predzáhradka dôkladnou kultiváciou a bola na nej pridaná šikovná terasa, ideálna na posedenie s rodinou a priateľmi v príjemnom prostredí. Táto predzáhradka je skutočným bonusom, ktorý v mestskom prostredí len tak ľahko nenájdete a ktorý výrazne zvyšuje kvalitu bývania.
Kompletná rekonštrukcia bytu zahŕňala precízne práce na detailoch, ktoré zaisťujú komfort a dlhodobú spokojnosť. Boli vymenené rozvody elektriny, čo je kľúčové pre bezpečnosť a spoľahlivosť moderného bývania. Celý byt je novo vystierkovaný, čo vytvára dokonalý podklad pre akúkoľvek farebnú úpravu stien podľa vášho vkusu. V rámci rekonštrukcie prebehla aj výmena kompletných rozvodov vody v kúpelni, kuchyni a WC, čím sa predchádza budúcim problémom a zabezpečuje bezproblémové užívanie. Tieto zásadné stavebné úpravy sú zárukou, že byt spĺňa najvyššie štandardy.
Kuchynská linka je vyrobená na mieru a disponuje vysokým leskom, ktorý dodáva kuchyni moderný a elegantný vzhľad. Je kompletne zariadená spotrebičmi, vrátane umývačky riadu, čo vám ušetrí čas a námahu pri každodenných činnostiach. Praktickosť a funkčnosť sú tu na prvom mieste. Na chodbe je rovnako nainštalovaný úložný systém na mieru, ktorý maximálne využíva dostupný priestor a pomáha udržiavať poriadok. V novo vytvorenej spálni je dostatok priestoru na umiestnenie manželskej postele až do veľkosti 1,8 x 2 metra, čo zaručuje komfortný odpočinok.
Nízke mesačné náklady vo výške 150 eur mesačne predstavujú ďalší významný benefit tohto bytu, čo z neho robí ekonomicky výhodnú voľbu. Byt je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, čo zjednodušuje proces kúpy pre širšie spektrum záujemcov. V odmene pre realitnú kanceláriu je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po odovzdanie nehnuteľnosti, čo poskytuje kupujúcemu maximálny komfort a istotu.
Zlate krídlo - prehliadka 2 izbového bytu B
Trh s nehnuteľnosťami v Dúbravke: Kontext a porovnanie
Lokalita Bratislava - Dúbravka je dlhodobo obľúbenou adresou pre mnohých obyvateľov hlavného mesta. Na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk je v tejto lokalite k dnešnému dňu evidovaných 70 realitných ponúk. Z celkového počtu je 51 bytov na predaj a 29 bytov na prenájom. Ponuka rodinných domov zahŕňa 3 domy na predaj a 3 na prenájom, zatiaľ čo pozemkov je v ponuke 9. Celkovo je 66 ponúk určených na predaj a 36 nehnuteľností sa ponúka na prenájom. Tento prehľad ukazuje živý realitný trh v Dúbravke s rôznorodou ponukou.
Aktuálna priemerná cena nehnuteľnosti v lokalite Bratislava - Dúbravka sa pohybuje okolo 286 000 eur. Ceny sa však značne líšia v závislosti od konkrétnych parametrov nehnuteľnosti. Najlacnejšia nehnuteľnosť v ponuke má hodnotu 20 000 eur a najdrahšia sa predáva až za 750 000 eur. Priemerná cena bytu v Dúbravke je približne 282 000 eur, zatiaľ čo priemerný dom sa predáva za 519 000 eur. Mesačný prenájom bytu v Dúbravke stojí v priemere 822 eur, pričom prenájom domu sa pohybuje okolo 3500 eur mesačne.
Čo sa týka ceny za meter štvorcový, priemerná cena pri celkovej rozlohe nehnuteľnosti v Dúbravke je 3742 eur za meter štvorcový. Pri podlahovej, čiže úžitkovej ploche, je táto cena vyššia a dosahuje 4567 eur za meter štvorcový. Tieto štatistiky poskytujú cenný prehľad o cenovej hladine v lokalite a pomáhajú pri porovnávaní jednotlivých ponúk.
V Dúbravke pôsobí na realitnom trhu 6 realitných kancelárií, ktoré sú členmi združenia ZRKS a na ktoré sa môžete obrátiť pri predaji, kúpe či prenájme nehnuteľnosti. Tieto kancelárie poskytujú odborné služby a uľahčujú celý proces transakcie.
Porovnanie s inými ponukami v Dúbravke
Pri pohľade na aktuálne ponuky v Dúbravke vidíme rôzne typy bytov s rozdielnymi cenami a výmerami. Napríklad, moderný 2-izbový byt v projekte TAMMI - Pri Hrubej Lúke je ponúkaný za 264 000 €. 4-izbový byt na Nejedlého ulici má cenu 385 000 €, zatiaľ čo 2-izbový apartmán v projekte MAMAPAPA s parkovaním a pivnicou je na predaj za 249 000 €.
Existujú aj ponuky bytov s výnimočným výhľadom, ako napríklad slnečný 2-izbový byt v projekte Pekná Vyhliadka 2, ktorý sa predáva za 274 000 €. V ponuke sa nachádzajú aj väčšie byty, ako napríklad 3-izbový byt v tichej lokalite pri lese za 199 900 € alebo priestranný 4-izbový byt v nadštandardnom projekte VILLA RUSTICA - TERASY za 564 753 €. Na druhej strane spektra nájdeme aj menšie byty, ako napríklad 1-izbový byt v novostavbe Čerešne Living za 195 000 €.
Ponúkaný 2-izbový byt na Bujnákovej ulici sa s cenou, ktorá bude v kontexte trhu stanovená, radí do kategórie atraktívnych ponúk, najmä vďaka unikátnej predzáhradke a kompletnej, novej rekonštrukcii. V porovnaní s inými 2-izbovými bytmi, ktoré môžu byť v podobnej cenovej relácii, ale bez záhradky a s potrebou rekonštrukcie, táto nehnuteľnosť vyniká svojou pridanou hodnotou a pripravenosťou na okamžité bývanie. Cena za meter štvorcový v tomto prípade bude závisieť od celkovej predajnej ceny, ale vzhľadom na nadštandardnú výmeru predzáhradky a kvalitu rekonštrukcie, možno očakávať atraktívnu ponuku.
Napriek tomu, že v ponuke nájdeme aj lacnejšie 2-izbové byty, napríklad za 205 000 € (PREDANÉ - PREDAJ, DROBNÉHO, DÚBRAVKA - 2 IZBOVÝ BYT s výmerou 40,51 m² + balkón) alebo za 189 000 € (Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Drobného s úžitkovou plochou 38 m² + balkón + pivnica), je dôležité zvážiť všetky aspekty. Tieto lacnejšie byty často vyžadujú ďalšie investície do rekonštrukcie, nemajú takú rozsiahlu vonkajšiu plochu a nemusia ponúkať rovnaký komfort a moderné vybavenie ako byt na Bujnákovej ulici.
V porovnaní s bytom za 224 000 € (Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Fedákova s lodžiou v pôvodnom stave, vyprataný, pripravený na rekonštrukciu, podlahová plocha 53 m² vrátane pivničnej), je byt na Bujnákovej ulici okamžite obývateľný a nevyžaduje žiadne ďalšie náklady na rekonštrukciu. Jeho výhodou je aj spomínaná predzáhradka, ktorá absentuje pri mnohých iných bytoch.
Priemerná cena za meter štvorcový v Dúbravke sa pohybuje okolo 4567 eur (pri úžitkovej ploche). Ak by sme predpokladali cenu bytu na Bujnákovej ulici napríklad 250 000 €, potom by cena za meter štvorcový úžitkovej plochy (31,39m² + 6,38m² loggia) bola približne 6500 eur, čo je nadpriemerné, ale je to odôvodnené unikátnou predzáhradkou a kompletnou rekonštrukciou. Je však dôležité brať do úvahy, že cena predzáhradky sa často nepočíta priamo do ceny za meter štvorcový bytu, ale je vnímaná ako špecifická pridaná hodnota.
Celkovo možno konštatovať, že ponuka 2-izbového bytu s predzáhradkou na Bujnákovej ulici v Dúbravke predstavuje výbornú investíciu a príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s jedinečnými benefitmi v obľúbenej lokalite. Jeho stav, vybavenie a najmä exkluzívna predzáhradka ho odlišujú od bežných ponúk na trhu.
tags: #dubravka #byt #s #predzahradkou #predaj