Vznik bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) uzatvorením manželstva predstavuje zásadný právny stav, ktorý ovplyvňuje celý rad majetkových vzťahov v rámci rodiny. Do BSM vstupuje, až na zákonné výnimky, všetko, čo manželia nadobudnú počas trvania manželstva. Táto situácia sa stáva obzvlášť zaujímavou a často aj komplikovanou v prípade, keď jeden z manželov už pred uzavretím manželstva disponoval členským podielom v bytovom družstve, ktorý viedol k získaniu práva na pridelenie družstevného bytu. Následný prevod tohto bytu do osobného vlastníctva počas manželstva môže vyvolať otázky týkajúce sa jeho príslušnosti do BSM a spôsobu jeho vyporiadania.
Nadobudnutie družstevného bytu a jeho začlenenie do BSM
Proces nadobudnutia družstevného bytu do osobného vlastníctva zvyčajne zahŕňa viacero krokov. Najprv dôjde k nadobudnutiu členského podielu v bytovom družstve, čo následne zakladá právo na pridelenie konkrétneho družstevného bytu. Po uzavretí dohody o užívaní družstevného bytu užívateľ uhrádza mesačné platby družstvu. Po uplynutí určitej doby, stanovenej v stanovách družstva alebo v zákone, vzniká užívateľovi právo na odkúpenie bytu do osobného vlastníctva, spravidla za tzv. zostatkovú cenu.
Ak manžel, ktorý mal členský podiel v bytovom družstve pred uzavretím manželstva, prejaví záujem o zahrnutie bytu do BSM pri jeho následnom odkúpení do osobného vlastníctva, môže sa ako kupujúci na prevode podieľať aj druhý manžel. V takom prípade je byt od začiatku súčasťou spoločného majetku. V prípade, že byt bol nadobudnutý do osobného vlastníctva jedným z manželov, ktorý pred manželstvom disponoval členským podielom, je dôležité zohľadniť, či na úhradu časti platieb, alebo celej zostatkovej či kúpnej ceny, neboli vynaložené finančné prostriedky, ktoré patrili do výlučného vlastníctva druhého manžela alebo do BSM. V takomto scenári by druhému manželovi vznikol nárok na adekvátnu náhradu.
V súlade s § 143 Občianskeho zákonníka do bezpodielového spoluvlastníctva manželov nepatria veci získané dedičstvom alebo darom. Avšak, ak dôjde k prevodu družstevného bytu do osobného vlastníctva počas trvania manželstva, a to aj na základe členského podielu jedného z manželov získaného pred manželstvom, byt sa štandardne stáva súčasťou BSM, ak neboli splnené zákonné podmienky na jeho vylúčenie z BSM. Týmito podmienkami môže byť napríklad písomná dohoda manželov o zúžení BSM, alebo preukázanie, že byt bol nadobudnutý výlučne z prostriedkov jedného z manželov získaných pred manželstvom a prevod bol realizovaný len na jeho meno.
Skutočnosť, že členský podiel bol zaplatený pred uzavretím manželstva, je síce relevantná, ale rozhodujúci je moment nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu v osobnom vlastníctve. Ak byt bol prevedený do osobného vlastníctva počas manželstva a na oboch manželov, byt patrí do BSM. Preukázanie, že byt mal byť vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, by si vyžadovalo existenciu notárskej zápisnice alebo iného relevantného dôkazu pred samotným prevodom vlastníckeho práva. V prípade, že takýto doklad neexistuje, byt je v BSM.
Vyporiadanie BSM a špecifiká družstevného bytu
V prípade zániku manželstva, či už rozvodom, alebo smrťou jedného z manželov, dochádza k zániku BSM a je potrebné majetok vyporiadať. Podľa § 149 Občianskeho zákonníka platí, že ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedôjde k jeho vyporiadaniu dohodou alebo rozhodnutím súdu, platí pre hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva užíva pre svoju potrebu, svoju rodinu a domácnosť. Ostatné hnuteľné veci a nehnuteľné veci sa považujú za podielové spoluvlastníctvo s rovnakými podielmi oboch bývalých manželov.
Pri vyporiadaní BSM, najmä ak ide o byt, súd vychádza z princípu rovnakých podielov oboch manželov. Každý z manželov má právo požadovať úhradu toho, čo zo svojho výlučného majetku vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho výlučný majetok. Dôležitým aspektom pri vyporiadaní je aj prihliadanie na potreby maloletých detí, spôsob starostlivosti o rodinu a mieru pričinenia každého z manželov o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
V prípade družstevného bytu, ktorý bol nadobudnutý do osobného vlastníctva počas manželstva, sa jeho hodnota na účely vyporiadania BSM obvykle určuje na základe znaleckého posudku ku dňu rozvodu. Táto hodnota predstavuje trhovú cenu bytu, nie len zostatkovú cenu, ktorú manželia zaplatili družstvu.
V praxi súd pri vyporiadaní BSM často zvažuje viacero možností. Môže nehnuteľnosť ponechať v spoluvlastníctve manželov, prikázať ju jednému z nich s povinnosťou vyplatenia druhého manžela, alebo, ak existujú dôvody, rozdeliť ju na dve rovnaké polovice. Cieľom súdu je dosiahnuť finálne riešenie, ktoré predíde ďalším sporom. Ak súd prikáže nehnuteľnosť jednému z manželov, určí presnú kompenzáciu pre druhého. V prípade, že dôjde k dohode o vyporiadaní nehnuteľností, táto musí mať písomnú formu a stáva sa účinnou až vkladom do katastra nehnuteľností.
V súvislosti s vyporiadaním BSM je dôležité poznamenať, že súd môže pri vyporiadaní zohľadniť aj okolnosti týkajúce sa správania sa jedného z manželov, napríklad ak sa neprimerane staral o rodinu, nehospodárne nakladal so spoločným majetkom, alebo ak sa dopúšťal závislostného správania (alkoholizmus, gamblerstvo), ktoré mohlo viesť k ohrozeniu BSM. V takýchto prípadoch môže súd rozhodnúť o tzv. disparite pri vyporiadaní, čo môže znamenať, že jednému z manželov bude prikázaná vec bez finančného vyrovnania, alebo s výrazne odlišným podielom.
Rodinný dom a úver počas rozvodu
Situácia, kedy manželia počas manželstva nadobudnú rodinný dom a zároveň si na jeho kúpu alebo rekonštrukciu vezmú úver, predstavuje ďalšiu vrstvu komplikácií pri vyporiadaní BSM. Ak úver bol vzatý v čase trvania manželstva, splátky úveru, hoci by ich platil len jeden z manželov, sa z právneho hľadiska považujú za spoločné, nakoľko príjem manžela počas manželstva je príjmom oboch.
Pri vyporiadaní BSM súd zistí trhovú cenu nehnuteľnosti a hodnotu zostatku úveru ku dňu rozvodu. Ak súd prisúdi nehnuteľnosť jednému z manželov a zároveň mu uloží povinnosť uhradiť zostatok úveru, určí aj to, či tento manžel bude musieť druhého manžela ešte doplatiť. Dôležitý je rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a výškou zostatku úveru.
V prípade, že jeden z manželov si vzal úver pred manželstvom, ale hypotéka je splácaná počas manželstva, druhý manžel má nárok na náhradu polovice splátok hypotéky, ktoré boli z BSM splatené na hypotéku jedného z manželov. Súd pri vyporiadaní zohľadní aj tieto investície do cudzieho majetku podľa § 150 Občianskeho zákonníka.
Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)? #01
Manipulácia s majetkom a ochrana práv
V prípadoch, kedy jeden z manželov počas prebiehajúceho rozvodového konania manipuluje s majetkom, napríklad prevodom nehnuteľností na tretie osoby, je možné sa brániť. Ak je na liste vlastníctva vyznačená plomba z dôvodu zámeny pozemkov, znamená to, že na katastrálnom úrade prebieha konanie o prevode vlastníctva. Ak pozemky patria do BSM, je možné podať na súd návrh na vydanie neodkladného opatrenia, ktorým súd zakáže manželovi nakladať s týmito nehnuteľnosťami do právoplatného rozhodnutia o vyporiadaní BSM. Toto opatrenie je možné podať samostatne, bez ohľadu na podaný návrh na rozvod.
V prípade, že by k prevodu majetku už došlo, je možné sa domáhať neplatnosti právneho úkonu, ak ide o obchádzanie zákona alebo úmyselné ukrátenie druhého manžela na majetku patriacom do BSM. Pri vyporiadaní BSM je potom možné žiadať, aby súd neprihliadol na uvedenú zámenu v hodnotovom vyjadrení.
Rýchlosť a dohoda pri vyporiadaní
Je dôležité si uvedomiť, že vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva nie je automaticky súčasťou rozvodového konania. Ak sa manželia nedohodnú na vyporiadaní, musia do troch rokov od zániku BSM podať návrh na súd. V opačnom prípade nastupuje zákonné vyporiadanie.
Dohoda o vyporiadaní BSM je najbežnejším a zákonom najviac podporovaným spôsobom. Ak sa manželia dohodnú, vydajú si navzájom potvrdenia. V prípade, že dohoda zahŕňa nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu a stáva sa účinnou vkladom do katastra. V tejto súvislosti môže byť nápomocná mediácia, ktorá predstavuje alternatívny spôsob riešenia sporov, kde mediátor pôsobí ako nezávislý sprostredkovateľ komunikácie medzi bývalými manželmi.
Ak sa manželia nedohodnú a jeden z nich podá návrh na súd, proces vyporiadania sa stáva zdĺhavým a finančne náročným. Navrhovateľ musí uhradiť súdny poplatok, a následne sa poplatky rozpočítavajú podľa výsledku konania. Preto je vždy preferované dosiahnuť dohodu.
V konečnom dôsledku, aj keď sa môže zdať situácia zložitá, právna úprava poskytuje rámec pre spravodlivé vyporiadanie majetku. Kľúčové je pochopenie príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka a v prípade potreby vyhľadanie odbornej právnej pomoci.
tags: #druzstevny #byt #vylucenie #z #bsm