Uzatvorenie manželstva predstavuje nielen emocionálne spojenie dvoch ľudí, ale aj vznik bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len „BSM“). Do BSM v zásade patrí všetko, čo manželia nadobudnú počas trvania manželstva, s určitými zákonnými výnimkami. Jednou z často komplikovaných oblastí pri rozvode je vyporiadanie majetku, pričom osobitnú pozornosť si zaslúži situácia týkajúca sa družstevných bytov. Tento článok sa podrobne venuje rôznym aspektom nadobúdania, užívania a vyporiadania družstevných bytov v kontexte rozvodu, pričom zohľadňuje právne predpisy, súdnu prax a praktické príklady.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) a jeho špecifiká pri družstevných bytoch
Podľa slovenského práva, konkrétne Občianskeho zákonníka, do BSM spadá všetok majetok, ktorý niektorý z manželov nadobudol za trvania manželstva, s výnimkou majetku získaného dedičstvom, darom alebo iným spôsobom špecifikovaným v zákone. V prípade družstevných bytov je kľúčové rozlišovať, kedy a ako vznikol členský podiel v bytovom družstve a s ním spojené právo na užívanie bytu.
Nadobudnutie družstevného bytu: Pred a po uzavretí manželstva
Situácia sa zásadne líši v závislosti od toho, či členské práva k družstevnému bytu boli nadobudnuté pred alebo počas trvania manželstva.
Nadobudnutie členských práv pred manželstvom
Ak jeden z manželov disponoval členským podielom v bytovom družstve ešte pred uzavretím manželstva, z pohľadu BSM sa tento majetok spravidla považuje za jeho výlučné vlastníctvo. Nespadá teda do spoločného majetku manželov a pri rozvode by nemal byť predmetom vyporiadania. V takom prípade by práva k bytu mali zostať po právnej stránke vo výlučnom vlastníctve tohto manžela. Je však dôležité poznamenať, že druhá strana si môže v určitých situáciách uplatňovať nárok na kompenzáciu, ak by preukázateľne investovala spoločné finančné prostriedky do tohto výlučného majetku. Takéto investície by sa riešili formou finančnej náhrady.
K nadobudnutiu družstevného bytu v praxi dochádza tak, že po nadobudnutí členského podielu v bytovom družstve vznikne právo na pridelenie družstevného bytu. Následne dôjde k uzavretiu dohody o užívaní družstevného bytu, pričom užívateľ uhrádza mesačné platby. Po uplynutí určitej doby má užívateľ nárok na kúpu bytu za zostatkovú hodnotu. Pokiaľ manžel, ktorý nadobudol členský podiel v bytovom družstve pred uzavretím manželstva, pri takejto kúpe prejaví záujem zahrnúť byt do BSM, môže ako kupujúci figurovať aj druhý manžel.
Nadobudnutie členských práv počas manželstva
Pokiaľ manželia nadobudli členské práva k družstevnému bytu počas trvania manželstva, napríklad kúpou, potom tento byt spadá do BSM. V takom prípade má exmanželka (alebo exmanžel) právo na podiel z hodnoty bytu.
Odkúpenie družstevného bytu do osobného vlastníctva počas manželstva
Ak bol družstevný byt počas trvania manželstva odkúpený do osobného vlastníctva, ale na liste vlastníctva je zapísaná len jedna osoba, je nevyhnutné preskúmať, z akých finančných prostriedkov bol byt odkúpený. Ak boli na odkúpenie použité spoločné finančné prostriedky patriace do BSM, byt spadá do BSM, bez ohľadu na to, že na liste vlastníctva je uvedený len jeden z manželov. V takom prípade má druhý manžel právo na náhradu hodnoty členského podielu v čase, keď sa tento členský podiel použil na nadobudnutie bytu.
V prípade, že manžel, ktorý pred uzavretím manželstva disponoval členským podielom, nadobudne byt do výlučného vlastníctva, je potrebné zohľadniť, či na úhradu časti platieb alebo zostatkovej/kúpnej ceny nevynaložil aj peňažné prostriedky, ktoré boli výlučným vlastníctvom druhého manžela alebo ktoré patrili do BSM. V takomto prípade by druhému manželovi vznikol nárok na náhradu.
Vyporiadanie BSM po rozvode a lehota na jeho uskutočnenie
Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z princípu rovnakých podielov oboch manželov. Každý z manželov má právo požadovať úhradu toho, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Súd pri vyporiadaní prihliada predovšetkým na potreby maloletých detí, na spôsob, akým sa každý z manželov staral o rodinu, a na mieru jeho pričinenia pri nadobúdaní a udržiavaní spoločných vecí.
Je dôležité zdôrazniť, že ak do troch rokov od zániku BSM (právoplatnosť rozsudku o rozvode) nedôjde k jeho vyporiadaniu dohodou alebo na základe súdneho rozhodnutia, platí zákonné vyporiadanie. V prípade hnuteľných vecí sa predpokladá vyporiadanie podľa stavu, v akom ich každý z manželov výlučne užíva pre svoju potrebu, rodinu a domácnosť. Ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti sa považujú za podielové spoluvlastníctvo s rovnakými podielmi oboch spoluvlastníkov.
Súdne rozhodnutia a judikatúra
Ustálená rozhodovacia prax slovenských súdov vychádza z uvedených princípov. Napríklad Ústavný súd SR (US 591/2014) uviedol: „V prípade nadobudnutia družstevného bytu do vlastníctva člena bytového družstva, ktorý získal právo na pridelenie družstevného bytu a uzavrel nájomnú zmluvu o nájme družstevného bytu pred uzavretím manželstva, ide o majetok nadobudnutý jedným z manželov patriaci do výlučného vlastníctva tohto manžela.“
V praxi sa však môžu vyskytnúť zložité situácie. Napríklad, ak manželia kúpili dom počas trvania manželstva za peniaze, ktoré mala manželka našetrené pred svadbou, a nemá o tom doklady, súd bude musieť zohľadniť všetky okolnosti. Ak preukázateľne investovala peniaze z predaja pozemku, ktorý vlastnila za slobodna, do rekonštrukcie domu, súd môže prihliadnuť aj na tieto skutočnosti pri vyporiadaní.
Alternatívy k súdnemu vyporiadaniu
Okrem súdneho vyporiadania BSM existujú aj alternatívne spôsoby riešenia majetkových otázok po rozvode. Jednou z možností je dohoda medzi manželmi, ktorá môže byť spísaná vo forme notárskej zápisnice. Táto dohoda má právnu silu a je záväzná pre oboch.
Príklady z praxe
Príklad 1: Manželia nadobudli družstevný byt pred manželstvom, pričom jeden z nich bol členom družstva. Počas manželstva bol byt odkúpený do osobného vlastníctva zo spoločných prostriedkov, ale na liste vlastníctva je zapísaný len jeden z nich. V takom prípade má druhý manžel nárok na podiel z hodnoty bytu, pretože bol nadobudnutý počas manželstva zo spoločných financií.
Príklad 2: Jedna z bývalých manželiek sa domáha súdnou cestou vyporiadania družstevného bytu, z ktorého bola pred rokmi vyhodená. Byt je stále v spoločnom vlastníctve oboch. V tomto prípade bude súd skúmať okolnosti nadobudnutia bytu, spôsob jeho užívania počas manželstva a dobu od rozvodu do podania návrhu na vyporiadanie. Otázka, prečo má jeden z manželov platiť všetky trovy konania a ako je možné, že po dlhých rokoch nedostane nič, bude predmetom dokazovania na súde.
Príklad 3: Jana Š. z Nitry uzatvorila manželstvo v roku 1990. Krátko nato jej rodičia darovali členský podiel v bytovom družstve. Dohoda o prevode členských práv však uvádzala aj jej manžela, s ktorým sa momentálne súdi o byt. Medzičasom bol byt odkúpený do osobného vlastníctva na základe jej žiadosti počas manželstva. Po rozvode v roku 2007 sa Jana Š. domnieva, že jej bývalý manžel nemá na byt nárok. V tomto prípade je kľúčové, že byt bol odkúpený počas trvania manželstva, čím sa stal súčasťou BSM, aj keď členské práva boli pôvodne darované len jej.
Súdime sa o majetok po rozvode | JUDr. Milan Ficek - Právna poradňa Ficek & Partners #05
Nárok na náhradné bývanie po rozvode
V prípade rozvodu manželstva, kedy jeden z manželov užíval byt v nehnuteľnosti patriacej druhému manželovi, vzniká otázka nároku na náhradné bývanie. Občiansky zákonník síce explicitne neupravuje nárok na bytovú náhradu pre rozvedeného manžela, ktorému rozvodom zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela. Jeho právne postavenie však možno posúdiť analogicky podľa ustanovení o náhradnom bývaní. Súd môže rozhodnúť o zabezpečení náhradného ubytovania alebo prístrešia, pričom berie do úvahy okolnosti prípadu a záujmy dotknutých osôb. V extrémnych prípadoch, napríklad pri preukázaní násilia, nemusí súd priznať bytovú náhradu vôbec.
Darovanie a dedičstvo v kontexte družstevných bytov
Majetok získaný darovaním spravidla nespadá do BSM a patrí do výlučného vlastníctva obdarovaného manžela. Ak však boli prostriedky z darovaného majetku investované do spoločného majetku, vzniká nárok na kompenzáciu. Pri dedičstve platí podobný princíp - veci získané dedičstvom nepatria do BSM. Avšak, ak bola zostatková cena družstevného bytu uhradená zo spoločných prostriedkov manželov, byt môže patriť do BSM aj napriek tomu, že členský podiel bol nadobudnutý dedičstvom.
V zmysle § 143 Občianskeho zákonníka do bezpodielového spoluvlastníctva nepatria veci získané dedičstvom, teda ani hodnota členského podielu v bytovom družstve. Avšak v dôsledku toho, že zostatková cena bytu bola uhradená zo spoločných prostriedkov (patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov), podľa niektorých názorov patrí aj byt do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri majetkovom vyporiadaní je však potrebné aplikovať § 150 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého je každý z manželov oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo to, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok.
Spoločný nájom družstevného bytu po rozvode
Právo spoločného nájmu družstevného bytu manželmi upravujú stanovy bytového družstva. Rozvod manželstva v prípade, že nevzniklo spoločné členstvo manželov v družstve, vedie k zániku spoločného nájmu. V takom prípade právo užívať družstevný byt po rozvode manželstva má ten z manželov, ktorý je členom družstva. Ak obaja manželia boli spoločnými členmi družstva, právo spoločného nájmu zaniká dohodou rozvedených manželov alebo rozhodnutím súdu. V prípade, že sa manželia nedohodnú, o zrušení tohto práva a o tom, kto z nich bude ako člen družstva naďalej nájomcom bytu, rozhodne súd.
V prípade, že sa rozvedení manželia nedohodnú o nájme bytu, súd na návrh jedného z nich rozhodne, že sa zrušuje právo spoločného nájmu bytu. V takom prípade nie je povinná zabezpečiť bývalému manželovi náhradný byt vo forme vlastníctva, ale len nájom. Riešením je zaobstarať bývalému manželovi primeraný náhradný byt do nájmu.
Záverečné úvahy
Vysporiadanie družstevného bytu po rozvode je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné poznanie právnych predpisov a individuálnych okolností každého prípadu. Kľúčové faktory zahŕňajú spôsob nadobudnutia členských práv, vznik BSM, časový odstup od rozvodu a prípadné investície zo spoločných či výlučných prostriedkov. Vzhľadom na zložitosť problematiky sa odporúča konzultácia s právnym odborníkom, ktorý dokáže poskytnúť individuálne poradenstvo a zastupovanie v súdnom či mimosúdnnom konaní.
tags: #druzstevny #byt #po #rozvode