Družstevná pri Hornáde, obec nachádzajúca sa len približne 10 kilometrov severozápadne od Košíc, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre výstavbu rodinných domov. Vďaka svojej pokojnej atmosfére, výbornej občianskej vybavenosti a strategickej polohe v údolí rieky Hornád ponúka ideálne podmienky pre moderné bývanie s dobrou dostupnosťou do krajského mesta. V posledných rokoch tu vyrástlo niekoľko novostavieb, ktoré reflektujú súčasné trendy v bývaní a zároveň rešpektujú charakter okolitej krajiny.
Výstavba a realizácia: Kľúčoví hráči na trhu
Pri realizácii novostavieb v Družstevnej pri Hornáde sa uplatňujú rôzne stavebné spoločnosti, ktoré prinášajú svoje skúsenosti a odborné znalosti. Medzi aktívnych hráčov na slovenskom stavebnom trhu patrí napríklad spoločnosť KOL-stavservis, s.r.o., ktorá má za sebou už niekoľko rokov pôsobenia. Jej služby zahŕňajú vyhotovenie projektovej dokumentácie, inžiniersku činnosť a tvorbu vizualizácií interiérov a exteriérov.
Ďalšou firmou, ktorá sa venuje stavebným prácam, je Blue Grotto s.r.o. Táto spoločnosť realizuje komplexnú výstavbu vrátane pokrývačských prác (škridla, plech, PUR panely), ako aj búracie a betonárske práce. Pre tých, ktorí hľadajú firmu na realizáciu hrubej stavby a monolitického stropu jednopodlažného domu s úžitkovou plochou okolo 120 m², je možnosťou obrátiť sa na špecialistov, ktorí dokážu zabezpečiť potrebný materiál, ako napríklad Porfix 300.
Spoločnosť AES Košice s.r.o. je ďalším subjektom, ktorý sa podieľa na stavebnom dianí v regióne. Tieto firmy a ich služby pokrývajú široké spektrum potrieb od počiatočného plánovania až po finálnu realizáciu hrubej stavby, čím sa snažia minimalizovať čas a námahu pre budúcich majiteľov domov.
Technické parametre a materiály novostavieb
Novostavby v Družstevnej pri Hornáde sa vyznačujú modernými konštrukčnými riešeniami a kvalitnými materiálmi. Typickým príkladom je rodinný dom v lokalite na ulici Záhradná, ktorý je súčasťou rastúcej zástavby nových domov a nachádza sa len 8 minút od Košíc.
Obvodové múry sú často realizované z materiálu Porfix 300, ktorý je doplnený o 150 mm zateplenie. Tento systém zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti a prispieva k energetickej úspornosti budovy. Okná a dvere sú zvyčajne osadené izolačným dvojsklom, pričom dominantnou farbou je antracit, ktorá dodáva domu moderný a elegantný vzhľad.
Strecha v týchto novostavbách je často plochá s atikou, realizovaná s použitím PVC fólie a geotextílie na debnení a trámovom strope. Toto riešenie poskytuje nielen estetický, ale aj funkčný benefit, najmä v kontexte moderného dizajnu.
Pre kúrenie sa v novostavbách najčastejšie uvažuje s ekologickými a úspornými riešeniami, ako je tepelné čerpadlo, alebo s elektrickým kotlom. Pre tieto systémy je štandardom inštalácia komína značky Schiedel, ktorý spĺňa najprísnejšie bezpečnostné a výkonnostné normy.
Inžinierske siete a ich dostupnosť
Jednou z kľúčových výhod bývania v Družstevnej pri Hornáde je plná dostupnosť základných inžinierskych sietí. Novostavby sú napojené na elektrinu, kanalizáciu a verejný vodovod. Hoci plynová prípojka sa nachádza pri ceste, mnohí investori volia alternatívne zdroje energie, ako sú spomínané tepelné čerpadlá alebo elektrické kotly, ktoré sú často ekologickejšie a prevádzkovo výhodnejšie. Obec je tiež splynofikovaná, čo dáva možnosť pripojenia sa k plynovej sieti v prípade potreby.
Dispozícia a úžitkové vlastnosti domov
Rodinné domy v ponuke realitných kancelárií, ako je Visual real, s.r.o. Košice, často ponúkajú priestranné a funkčné dispozície. Typická novostavba jednopodlažného domu s úžitkovou plochou okolo 92 m² (zastavaná plocha cca 121 m²) na pozemku s výmerou približne 552 m² zvyčajne zahŕňa:
- Tri obytné izby: Dostatočný priestor pre rodinné bývanie. V niektorých prípmožno dve izby spojiť a vytvoriť tak jednu veľkú miestnosť, čo poskytuje flexibilitu pri zariaďovaní.
- Kuchyňa s obývacou izbou: Moderný koncept otvoreného priestoru, ktorý podporuje spoločenské aktivity rodiny.
- Kúpeľňa: Dobre vybavená a funkčná.
- Technická miestnosť: Praktický priestor pre umiestnenie technológií a úložných priestorov.
- Dodatočná miestnosť: Môže slúžiť ako ďalšia spálňa, pracovňa, alebo podľa potreby ako WC či špajza, čo zvyšuje komfort bývania.
Niektoré z ponúkaných domov sú bezbariérové, čo je výhodou pre rodiny s deťmi, starších ľudí alebo osoby so zníženou mobilitou. Úžitková plocha takýchto domov môže dosahovať až 137 m² na pozemku o výmere 690 m².
Existujú aj ponuky na predaj dvojpodlažných rodinných domov s piatimi izbami, ktoré sa nachádzajú v pokojnejších častiach obce, ako je Malá Vieska, na ulici Za kasárňou. Tieto domy sú často umiestnené na rozsiahlejších pozemkoch, napríklad s výmerou 1711 m².
Lokalita a občianska vybavenosť
Obec Družstevná pri Hornáde sa nachádza v atraktívnej lokalite, ktorá je zároveň blízko mesta a zároveň si zachováva pokoj vidieckeho prostredia. Vzdialenosť len približne 8-10 km od Košíc umožňuje obyvateľom jednoduchý prístup do mesta za prácou, nákupmi či kultúrou, pričom cesta autom trvá zvyčajne len 10 minút.
Obec samotná disponuje dobrou občianskou vybavenosťou, ktorá uspokojí každodenné potreby obyvateľov. Medzi dostupné služby patria:
- Potravinárske predajne: (napr. Fresh, Milk-Agro)
- Lekáreň
- Kvetinárstvo
- Pohostinstvo
- Predajňa nepotravinárskeho tovaru
- Telocvičňa a futbalové ihrisko
- Knižnica
- Pošta
- Verejný vodovod a rozvodná sieť plynu
- Zber komunálneho odpadu
- Vlaková zastávka
- Základná škola a Materská škola
Táto kompletná vybavenosť robí z Družstevnej pri Hornáde ideálne miesto pre rodinné bývanie, kde sú všetky potrebné služby na dosah ruky.
Finančné možnosti a kúpa nehnuteľnosti
Financovanie kúpy novostavby v Družstevnej pri Hornáde je možné riešiť prostredníctvom hypotekárneho úveru. Realitné kancelárie a stavebné spoločnosti často ponúkajú asistenciu pri celom procese financovania. Po zložení zálohy je možné dokončiť dom do stavu holodomu, pričom je možné pripraviť individuálnu cenovú ponuku.
Cena nehnuteľnosti zvyčajne zahŕňa sprostredkovateľskú províziu, vypracovanie zmlúv (ako napríklad ZBZ - zmluva o budúcej kúpnej zmluve), kúpnych zmlúv a súvisiacich poplatkov. V cene je často zahrnuté aj kompletné právne poradenstvo.
V ponuke sa objavujú rôzne typy nehnuteľností, od novostavieb rodinných domov s rôznymi úžitkovými plochami a dispozíciami, až po investičné pozemky v intraviláne obce s možnosťou výstavby chaty či domu. Ceny sa líšia v závislosti od veľkosti domu, pozemku, stupňa dokončenia a lokality. Napríklad, moderný bezbariérový dom s rozlohou 137 m² na pozemku 690 m² sa môže predávať za cenu okolo 429 000 €. Štýlový rodinný dom môže mať cenu okolo 369 000 €, zatiaľ čo menší 3-izbový rodinný dom môže byť dostupný za cenu okolo 195 000 €.
Je dôležité poznamenať, že ponuka nehnuteľností sa dynamicky mení. Okrem nehnuteľností priamo v Družstevnej pri Hornáde sa často ponúkajú aj domy v blízkych obciach ako Kostoľany nad Hornádom, Sokoľ, Kysak, Ploské či Budimír, ktoré sú tiež v dosahu mesta Košice a ponúkajú podobné výhody bývania v pokojnom prostredí. Napríklad dom v Kostoľanoch nad Hornádom s rozlohou 235 m² na pozemku 809 m² sa môže predávať za cenu okolo 287 500 €.
Pri výbere novostavby je dôležité zvážiť nielen cenu a lokalitu, ale aj technické parametre, použité materiály a celkovú kvalitu prevedenia stavby. Všetky tieto faktory prispievajú k vytvoreniu komfortného a moderného bývania v atraktívnej lokalite Družstevná pri Hornáde.
tags: #druzstevna #pri #hornade #novostavba