Každý majiteľ domu sa skôr či neskôr dostane do situácie, keď potrebuje na pozemku postaviť niečo menšie. Či už je to záhradný altánok, domček na náradie či prístrešok na auto. Tieto drobné stavby vedia byť skutočnými pomocníkmi nielen pri záhradkárčení, ale aj vtedy, ak zháňate priestor na vaše kutilské projekty či rekreáciu a oddych. Ich skvelou výhodou je všestrannosť využitia. Viete si z nich spraviť útulné miesto na oddych, posedenia s priateľmi či rodinou, pomôžu vám, ak nemáte kam ukladať vaše náradie či športové potreby ale dajú sa využiť aj na viac netradičné účely. Drobné stavby majú tiež skvelú výhodu v tom, že v mnohých prípadoch na nich nepotrebujete žiadne špeciálne povolenia. S príchodom nového stavebného zákona, ktorý platí od apríla tohto roku sa celý proces ešte o čosi zjednodušil.
Čo vlastne sú drobné stavby?
Pojem drobná stavba definuje stavebný zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov. Podľa stavebného zákona je drobná stavba definovaná ako stavba, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktorá nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie - tieto kritériá musia byť splnené obe naraz. Pod slovným spojením „doplnková funkcia“ sa myslí, že ak si postavíte garáž pri svojom rodinnom dome, je to drobná stavba. Ešte presnejšie zákon vymedzuje drobnú stavbu ako prízemnú stavbu, ak jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m (napr. altánok, letná kuchyňa, kôlňa, sauna atď.) a podzemnú stavbu, ak jej zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m (napr. pivnica či žumpa). S novým stavebným zákonom bola tiež pri drobnej stavbe zrušená doplnková funkcia. To znamená, že drobnú stavbu môžete postaviť aj na pozemku, na ktorom nestojí hlavná stavba.
Príkladom drobných stavieb sú teda záhradný altánok, montovaný záhradný domček, kôlňa na náradie, prístrešok na auto či pergola, ale aj malá pivnica, studňa či bazén. Taktiež garáž a prístrešok môžeme považovať za drobnú stavbu ak spĺňa zákonné parametre t.j. zastavaná plocha do 25 m2 a výška do 5 m.
Je dôležité zdôrazniť, že nie každá „malá budova“ automaticky spadá do kategórie drobnej stavby. Aj v prípadoch, kedy drobná stavba spĺňa stanovené rozmerové limity, existujú situácie, kedy je potrebné prejsť do prísnejšieho režimu rozhodovania. Dôležitým faktorom je najmä jej umiestnenie a vplyv na okolie. Rozhodujúcu úlohu tu okrem toho zohrávajú aj inžinierske siete. A ak stavba susedí napríklad s obecným chodníkom, cestou alebo inak zasahuje do verejného priestranstva, úrad posudzuje, či neobmedzuje výhľad v križovatke alebo neohrozuje bezpečnosť dopravy.
Je potrebné stavebné povolenie na drobné stavby?
Pri drobných stavbách nie je potrebné vybavovať stavebné povolenie, ale postačí vám ohlásenie drobnej stavby príslušnému stavebnému úradu. Proces ohlasovania drobnej stavby sa stal vďaka novému stavebnému zákonu ešte o čosi jednoduchším. Stavebný zákon totiž v § 55 ods. 2 uvádza, že stavebnému úradu postačí samotné ohlásenie bez vydania stavebného povolenia v prípade „tzv. drobných stavieb“.
Avšak pozor, ohlásenie drobnej stavby musíte podať aj v iných situáciách, napríklad „pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti“. Pod týmto znením si môžete predstaviť napr. výmenu okien za väčšie, ak nezasahujete do nosných konštrukcií.
Ak ste vyhodnotili, že na vaše plány budete potrebovať ohlásenie drobnej stavby, postup je nasledovný. Vyplnenú žiadosť o ohlásenie drobnej stavby musíte podať na príslušnom stavebnom alebo obecnom úrade, podľa adresy, kde budete vykonávať stavebné práce. Stavebný úrad zvolíte, ak ho daná obec má zriadený. Stavebník predloží stavebnému úradu žiadosť na predpísanom formulári spolu s projektom stavby na overenie. Stavebný úrad do 30 dní podľa obsahu podania overí projekt vydaním overovacej doložky. V prípade, že je potrebné rozhodnúť o prípadných námietkach napr. od susedov alebo orgánov štátnej správy (napr. pamiatkový úrad, hasiči, správcovia sietí), môže sa lehota predĺžiť. Ak stavebný úrad do 30 dní nevykoná žiaden z uvedených úkonov, má sa za to, že s vykonaním ohlásených stavebných prác súhlasí. Po 30 dňoch teda nastáva fikcia súhlasu.
Nový stavebný zákon od apríla zavádza veľké zmeny. Na tieto stavby už nepotrebujete povolenie
Aké údaje uviesť pri ohlásení drobnej stavby?
Pri ohlásení drobnej stavby je potrebné uviesť základné údaje o stavbe a stavebníkovi. Konkrétne ide o tieto informácie:
- Meno a priezvisko alebo názov stavebníka, spolu s jeho adresou alebo sídlom.
- Účel stavby, teda na čo má slúžiť (napr. skladovanie náradia, oddychová zóna, prístrešok pre auto).
- Miesto stavby, teda presná adresa alebo parcelné číslo pozemku.
- Predpokladaný termín dokončenia stavby.
- Druh a číslo stavebného povolenia alebo iného rozhodnutia stavebného úradu, ak bolo vydané.
- Meno a priezvisko projektanta a jeho podpis, ak je spracovaná projektová dokumentácia.
- V prípade potreby aj vyjadrenia, stanoviská či súhlasy dotknutých orgánov štátnej správy, ak sú podľa osobitných predpisov potrebné (napríklad od hasičov, pamiatkarov alebo správcov sietí).
K ohláseniu drobnej stavby je potrebné priložiť jednoduchý situačný výkres alebo inú dokumentáciu, ktorá zobrazuje umiestnenie stavby na pozemku, prípadne jej základné rozmery. V prípade, že plánujete postaviť napríklad prístrešok či saunu v tesnej blízkosti plota, je dobré mať písomný súhlas suseda k dispozícii už pri podávaní ohlásenia.
Tlačivo pre ohlásenie drobnej stavby Vám zvyčajne poskytne príslušný či obecný úrad. Ak si nie ste istý, či potrebujete svoj konkrétny zámer ohlasovať, alebo či dokonca potrebujete stavebné povolenie, najlepšie je poradiť sa s daným úradom.
Drobné stavby a ich umiestnenie
Jednou z citlivých tém problematiky drobných stavieb býva ich umiestnenie. Ak sa totiž plánuje drobná stavba na hranici pozemku, treba počítať s tým, že bude pravdepodobne ovplyvňovať komfort susedov. Stavebný zákon síce umožňuje individuálne posúdenie odstupov, no v hre sú aj faktory ako nadmerné tieňovanie susednej záhrady či riziko, že dažďová voda zo strechy bude stekať na cudzí pozemok. Vzdialenosť drobnej stavby od susedného pozemku nie je upravená žiadnym všeobecne záväzným predpisom. Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z. v § 6 stanovuje len vzdialenosť medzi rodinnými domami, ktorá nesmie byť menšia ako 7 m. Pri umiestňovaní drobnej stavby je preto dôležité dbať na dobré susedské vzťahy a predísť potenciálnym konfliktom.
Pre každú stavbu, bez ohľadu na režim jej povoľovania, platí, že ju stavebník môže postaviť na vlastnom pozemku alebo na pozemku, ku ktorému má od jeho vlastníka také oprávnenie. Ďalšou požiadavkou je, že stavba musí byť na pozemku, ktorý je funkčne v územnom pláne určený na spôsob užívania, na ktorý sa má daná stavba užívať.
Sankcie za nedodržanie predpisov
Ak ste o povinnosti ohlásiť drobnú stavbu nevedeli, alebo ste sa jednoducho rozhodli tak neurobiť, riskujete komplikácie. Ak ste fyzická osoba, príslušný úrad vám môže udeliť pokutu do 332 €. Ak ste už začali stavať, alebo už sú dokonca stavebné práce ukončené, stále máte možnosť uskutočniť dodatočné ohlásenie drobnej stavby. Vtedy stavebný či obecný úrad začne správne konanie s cieľom zistiť, či je stavba v rozpore s verejnými záujmami. Budete musieť doložiť všetky potrebné prílohy a zároveň je možné, že vám úrad prikáže upraviť, či dokonca úplne odstrániť vaše stavbu. Okrem toho, aj keď vykonáte dodatočné ohlásenie drobnej stavby, pokuta vám ešte stále môže byť udelená. Preto je rozumnejšie podať žiadosť pred začatím prác.
V prípade priestupku proti stavebnému poriadku, kto uskutočňuje jednoduchú stavbu, drobnú stavbu, stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré treba ohlásiť, bez takéhoto ohlásenia alebo v rozpore s ním, dopúšťa sa priestupku. Okrem toho môže stavebný úrad alebo inšpekčný orgán uložiť pokutu až do výšky 33 193 eur.
Spoločnosť Wood Garden - Váš partner pri realizácii drobných stavieb
Spoločnosť Wood Garden sa špecializuje na poskytovanie komplexných riešení pre exteriérové projekty, vrátane zimných záhrad a pergol. Tieto stavby často spadajú do kategórie drobných stavieb, a preto je dôležité poznať legislatívu týkajúcu sa ich povoľovania. Wood Garden poskytuje technické listy pre jednotlivé produkty, ako sú pergoly, dreviny a posuvné zasklenie zimných záhrad. Taktiež zabezpečuje vizualizácie stavby zimnej záhrady.
Wood Garden ponúka plnú súčinnosť počas celého procesu výstavby. Spolupráca so skúseným dodávateľom ako Wood Garden môže výrazne uľahčiť a urýchliť proces ohlasovania drobnej stavby. Firma Wood Garden venuje osobitnú pozornosť každému zákazníkovi a preto pripravuje Vizualizácie ZADARMO pre všetky zakúpené zimné záhrady. Proces vytvárania vizualizácie začína okamžite po odsúhlasení špecifikácie stavby. Vizualizácie sú vytvárané s dôrazom na kvalitu a detaily, aby poskytli realistický náhľad na váš budúci exteriér. S podporou Wood Garden získate nielen skvelý dizajn, ale aj výhody, ktoré vám ušetria čas a zabezpečia, že každý krok výstavby bude príjemným zážitkom.
Ak plánujete postaviť nový záhradný domček, altánok alebo prístrešok, teraz už viete, že proces povolení nie je vôbec zložitý. V mnohých prípadoch vám postačí jednoduché ohlásenie, takže sa môžete rýchlejšie pustiť do realizácie vašich plánov. V našej ponuke nájdete široký výber montovaných záhradných domčekov a altánkov, ktoré spĺňajú požiadavky na drobné stavby. Stačí si vybrať ten pravý pre vašu záhradu a o zvyšok sa postaráme spolu s vami.
Drobné stavby a ich využitie
Drobné stavby ako záhradné domčeky, altánky či prístrešky na autá sú mimoriadne všestranné. Môžu slúžiť ako priestor na uskladnenie záhradného náradia, bicyklov, športových potrieb alebo ako miesto na kutilské projekty. Niektorí ich využívajú ako letné kuchyne, sauny či malé pracovne. V neposlednom rade predstavujú aj estetický prvok záhrady, ktorý môže dotvoriť celkový vzhľad vášho exteriéru.
Existujú aj menej tradičné spôsoby využitia, napríklad ako priestor na meditáciu, detský herný domček, alebo dokonca ako dočasné ubytovanie pre hostí. Možnosti sú takmer neobmedzené a závisia len od vašej fantázie a potrieb.
Drobné stavby a zmeny v legislatíve
Stavebný zákon a zmeny, ktoré v apríli 2025 nadobudli účinnosť, zásadne zmenili byrokratické postupy v oblasti povoľovania stavieb. Drobné stavby tak prinášajú novú realitu - namiesto zdĺhavých, mesiace trvajúcich povoľovacích konaní sa do popredia dostáva ohlásenie, respektíve potvrdenie ohlásenia prostredníctvom nového informačného systému.
Napríklad, pán Kráľovič si chce na pozemku postaviť prístrešok pre dve autá, ktorý by mal mať 40 m². V tomto prípade by sa už mohlo jednať o jednoduchú stavbu, ktorá si vyžaduje stavebné povolenie. V takýchto prípadoch je dôležité konzultovať konkrétny zámer s príslušným stavebným úradom.
Správne poplatky za úkony súvisiace s drobnými stavbami sa tiež menia. S účinnosťou od 15. marca 2025 dochádza k zmene (zvýšeniu) správnych poplatkov za úkony podľa zákona 50/1976 Z.z. (starý stavebný zákon). Zároveň sa s účinnosťou od 1. apríla 2025 spolu so zavedením nového stavebného zákona nastavuje výška správnych poplatkov v nadväznosti na túto novú stavebnú legislatívu. Ak ide o fyzickú osobu, poplatok za ohlásenie drobnej stavby je 10 €, ak ide o právnickú osobu, poplatok je 30 €.
Je dôležité si uvedomiť, že aj keď sa proces povoľovania zjednodušil, stále je potrebné dodržiavať platnú legislatívu. Preto je vždy najlepšie informovať sa na príslušnom stavebnom úrade o všetkých relevantných požiadavkách a postupoch.