Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe nehnuteľností vo Veľkom Cetíne, vrátane informácií o dražobníkovi, predmete dražby, termínoch obhliadky, spôsobe zloženia dražobnej zábezpeky a ďalších dôležitých detailoch. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom ucelený obraz o celom procese, od počiatočných informácií až po nadobudnutie vlastníckeho práva.
Dražobník a základné informácie
Organizátorom dražby je spoločnosť SAN & DRUM INVEST s.r.o., ktorá je zapísaná na adrese Dunajská 2304/4, 811 08 Bratislava, 2. poschodie, č.d. 02. Pre získanie dôležitých informácií alebo zodpovedanie otázok sú k dispozícii kontaktné telefónne čísla 0903 786 868 alebo 02/33522406. Komunikačné kanály sú aktívne v pracovných dňoch, od pondelka do piatku, v čase od 9:00 do 16:00 hodiny. Tieto kontaktné údaje sú kľúčové pre každého, kto sa zaujíma o účasť na dražbe a potrebuje si overiť detaily alebo získať dodatočné informácie pred samotným konaním.
Termín a miesto konania dražby
Dražba sa uskutoční 11. [mesiac] o 13:00 hodine. Je dôležité, aby sa všetci potenciálni účastníci dražby dostavili na miesto konania minimálne 30 minút pred oficiálnym začiatkom dražby. Tento časový rámec umožňuje včasnú registráciu, overenie dokumentácie a prípadné zodpovedanie posledných otázok pred samotným otvorením dražby. Včasný príchod zabezpečí hladký priebeh a možnosť plnohodnotnej účasti.
Predmet dražby: Rozsiahly majetok vo Veľkom Cetíne
Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, ktoré sa nachádzajú v podielovom spoluvlastníctve pani Valérie Jaruškovej, rodenej Mésárošovej, a tiež nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve jej dcéry, pani Márie Jaruškovej, rodenej Jaruškovej. Tento komplex nehnuteľností zahŕňa rôzne druhy pozemkov a stavieb, ktoré sú podrobne popísané podľa listov vlastníctva:
Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 1140:
- PARCELY registra „C“: Pozemok typu zastavaná plocha a nádvorie o výmere 87 m², parcelné číslo [číslo pozemku].
- STAVBY: Rodinný dom súpisným číslom [súpisné číslo], postavený na parcele číslo [číslo pozemku].
Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 1141:
- PARCELY registra „C“: Pozemok typu zastavaná plocha a nádvorie o výmere 231 m², parcelné číslo [číslo pozemku].
Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 3621:
- PARCELY registra „E“: Pozemok typu zastavaná plocha a nádvorie o výmere 99 m², parcelné číslo [číslo pozemku].
Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 3622:
- Pozemok typu ostatná plocha o výmere 143 m², parcelné číslo [číslo pozemku].
- Pozemok typu záhrada o výmere 532 m², parcelné číslo [číslo pozemku].
- Pozemok typu záhrada o výmere 48 m², parcelné číslo [číslo pozemku].
Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 3623:
- PARCELY registra „E“: Pozemok typu záhrada o výmere 22 m², parcelné číslo 344/1.
Nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. 1589:
- PARCELY registra „C“: Pozemok typu záhrada o výmere 757 m², parcelné číslo 342/5.
Súčasťou dražby je aj rodinný dom súpisným číslom 483, ktorý je postavený na pozemku CKN parcelné číslo [číslo pozemku] a je zapísaný na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva]. Tento dom predstavuje významnú časť majetku ponúkaného v dražbe.
Detailný opis rodinného domu súpisné číslo 483
Rodinný dom súpisné číslo 483 je objekt s piatimi obytnými miestnosťami, doplnený o predsieň, halu, kuchyňu, kúpeľňu s toaletou a sklad. Okrem toho je súčasťou domu aj rozostavaná prístavba z roku 2011, ktorá zahŕňa priestory pre kúpeľňu, toaletu a práčovňu. V suteréne domu sa nachádza pivnica.
Konštrukčné a technické vlastnosti:
- Základy: Betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
- Zvislé konštrukcie: Murované z pálených tehál v hrúbke do 50 cm, suterén je betónový.
- Omietky: Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Fasádne omietky sú na báze umelých látok.
- Stropy: Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom.
- Strecha: Klampiarske konštrukcie strechy sú zhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie, ako napríklad okenné parapety, nie sú vyhotovené.
- Dvere a okná: Dvere na podlaží sú drevené (plné a presklené), vstupné dvere sú plastové. Okná sú prevažne drevené, dvojité.
- Podlahy: V obytných miestnostiach sú plávajúce podlahy, ostatné podlahy sú prevažne keramické.
- Vykurovanie: Zabezpečené elektrickými konvektormi.
- Elektroinštalácia: Podlažná elektroinštalácia je dimenzovaná pre svetelné aj motorické spotrebiče.
- Vodovodná a plynová inštalácia: Rozvod vody je z oceľového potrubia (studená a teplá voda z centrálneho zdroja). V dome je realizovaná aj inštalácia zemného plynu.
- Zdroj teplej vody: Elektrický bojler z roku 2016.
- Vybavenie kuchyne: Plynový sporák bez digestora, oceľový nerezový drez, kuchynská linka z materiálov na báze dreva (z roku 2015).
- Vnútorné vybavenie: V rozostavanej kúpeľni sa nachádza smaltovaná oceľová vaňa, k dispozícii je aj sprchovací kút a umývadlo. Vodovodné batérie sú nerezové pákové, toaleta je splachovacia.
- Obklady stien: Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevažnej časti kúpeľne nad výšku 1,35 m, v sprchovacom kúte a v kuchyni. Na podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač.
Napojenie na inžinierske siete: Stavba je napojená na verejný vodovod, plynovod, elektrickú a telekomunikačnú sieť. Odpadové vody sú zvedené do žumpy.
Viničný dom Veľký Cetín Nitra
Ťarchy a obmedzenia
Na predmetných nehnuteľnostiach viaznu viaceré ťarchy a obmedzenia, ktoré je nevyhnutné brať do úvahy pri zvažovaní účasti na dražbe:
- Záložné právo: V prospech spoločnosti SMART Capital, a.s.
- Exekučné príkazy: Na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva je evidovaných viacero exekučných príkazov od rôznych exekútorských úradov, vrátane tých, ktoré sa týkajú parcely č. 978/10 a rodinného domu súpisné číslo 483. Tieto exekúcie sú vedené v prospech rôznych oprávnených subjektov, ako sú napríklad DÔVERA zdravotná poisťovňa, a.s. a CRIF - Slovak Credit Bureau, s.r.o.
Dôležité upozornenie týkajúce sa vlastníctva: V čase zriadenia pôvodného exekučného záložného práva (14.09.2006) bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov Tibora Jarušku (zosnulého) a Valérie Jaruškovej. Po dedičskom konaní a dohode o vyporiadaní dedičstva sa podiel Valérie Jaruškovej previedol v prospech jej dcéry Márie Jaruškovej, ktorá tak nadobudla nehnuteľnosť zaťaženú exekučnými záložnými právami v celosti (v 1/1 podiel).
Stanovenie ceny nehnuteľností
Cena nehnuteľností bola stanovená na základe znaleckých posudkov:
- Nehnuteľnosti pod písm. a) a b) (LV č. 1140 a 1141): Znalecký posudok č. 339/2008 stanovil cenu na 1.759,28 EUR, doplnenie č. 1 k tomuto posudku z roku 2009 uviedlo cenu 6.900,- EUR.
- Nehnuteľnosť pod písm. f) (LV č. 1589): Znalecký posudok č. 340/2008 bol predmetom ďalších úprav. Okresný súd Nitra udelil súhlas k zníženiu najnižšieho podania na dve tretiny trhovej ceny (6.196,00 EUR) a následne až na polovicu trhovej ceny (4.647,15 EUR).
- Nehnuteľnosti pod písm. c), d), e) (LV č. 3621, 3622, 3623): Znalecký posudok č. 24/2020 a jeho dodatok stanovili cenu na 5.800,- EUR.
Je dôležité poznamenať, že uvedené ceny predstavujú hodnotu stanovenú podľa znaleckých posudkov a môžu sa líšiť od reálnej trhovej ceny v čase dražby.
Obhliadka predmetu dražby
Podľa § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník, držiteľ alebo nájomca predmetu dražby povinný umožniť riadnu obhliadku nehnuteľností v stanovených termínoch. Potenciálni záujemcovia by mali využiť túto možnosť na detailné preskúmanie stavu nehnuteľností pred účasťou na dražbe.
Dražobná zábezpeka
Pre účasť na dražbe je nevyhnutné zložiť dražobnú zábezpeku. Možnosti jej zloženia sú nasledovné:
- Bezhotovostný prevod alebo vklad na účet dražobníka: Číslo účtu je SK9511000000002940050752, vedený v Tatra banke, a.s.
- V hotovosti: Možno ju zložiť do pokladne v sídle dražobníka alebo priamo v mieste konania dražby.
- Banková záruka: Alternatívny spôsob zabezpečenia.
- Notárska úschova: Zloženie zábezpeky do notárskej úschovy.
Účastník dražby bude pripustený k účasti až po tom, čo bude dražobná zábezpeka pripočítaná na účet dražobníka do otvorenia dražby. Alternatívne je možné predložiť:
- Príjmový pokladničný doklad vystavený dražobníkom.
- Doklad o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy.
- Doklad o poskytnutí bankovej záruky.
Vrátenie dražobnej zábezpeky:Zábezpeka sa vracia bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby, alebo v hotovosti, ak bola pôvodne zložená v hotovosti. V prípade bankovej záruky alebo notárskej úschovy sa postupuje podľa príslušných dokladov. Po skončení dražby sa zábezpeka vracia bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. SK9511000000002940050752 vedený v Tatra banke, a.s.
Nadobudnutie vlastníckeho práva a odovzdanie predmetu dražby
Vlastnícke právo k predmetu dražby nadobúda vydražiteľ okamihom udelenia príklepu. Po tomto akte je dražobník povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi, pričom vydražiteľ potvrdí jeho prevzatie písomne.
Osoba, ktorá bola povinná predmet dražby vydať (napríklad predchádzajúci vlastník), je povinná tak urobiť bez zbytočných prieťahov. Ak dôjde k odmietnutiu alebo neprevzatiu predmetu dražby, táto skutočnosť sa zaznamená v zápisnici, ktorá sa v takom prípade považuje za doručenú aj tejto osobe.
Náklady spojené s odovzdaním a prevzatím: Všetky náklady s týmto procesom znáša vydražiteľ, pokiaľ nevznikli vlastníkovi, majiteľovi alebo dražobníkovi náhodou. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním.
Poučenie o neplatnosti dražby
Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách má osoba, ktorá sa cíti byť dotknutá na svojich právach porušením zákona, možnosť požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Toto právo zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a týkajú sa dražby domu alebo bytu, kde má predchádzajúci vlastník trvalý pobyt. V takýchto špecifických prípadoch je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.