Tento článok poskytuje komplexný prehľad o pripravovanej dražbe nehnuteľností vo Veľkom Rovnom, vrátane dôležitých detailov o predmete dražby, podmienkach účasti a relevantných právnych aspektoch. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom všetky potrebné informácie na kvalifikované rozhodnutie o účasti na dražbe.
Identifikácia Dražby a Exekútora
Pripravovaná dražba nehnuteľností vo Veľkom Rovnom sa koná na základe exekučného konania vedeného pod číslom EX 304/2025. Ide o prvú dražbu v rámci tohto exekučného konania. Súdnym exekútorom povereným vedením dražby je JUDr. 509.
Predmet Dražby: Súbor Nehnuteľností vo Veľkom Rovnom
Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti nachádzajúce sa vo Veľkom Rovnom:
- Parcela typu C, číslo parcely 634: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 453 m², evidovaná na liste vlastníctva (LV) číslo 509.
- Parcela typu C, číslo parcely 631/4: Zastavaná plocha a nádvorie s výmerou 180 m², evidovaná na LV číslo 7737.
- Rodinný dom súpisné číslo 563: Postavený na parcele typu C, číslo parcely 634.
Vlastníkom všetkých týchto nehnuteľností je Martin Sako s trvalým pobytom na adrese Veľké Rovné 563, Veľké Rovné, a to s podielom 1/1.
Detailný Popis Rodinného Domu č.s. 1040
Okrem vyššie uvedených nehnuteľností, dražba zahŕňa aj rodinný dom súpisným číslom 1040 na parcele registra "C" (KN) číslo 9970/1 v katastrálnom území (k.ú.) Veľké Rovné. Vlastnícky podiel na tomto dome je 1/3. Dom sa nachádza v okrajovej severnej časti obce, v pôvodnej lokalite rodinných domov popri hlavnej komunikácii. Prístup k domu je zabezpečený po komunikácii na parcele KN č. 15337/3 k.ú. Veľké Rovné. Táto prístupová komunikácia nie je evidovaná na liste vlastníctva typu "C", ale na parcele KN č. 20130/12 k.ú. Veľké Rovné, ktorá je evidovaná na LV č. 9035 k.ú. Veľké Rovné.
Podľa vyjadrenia spoluvlastníka, pána Bojdu, bol dom daný do užívania v roku 1970. V čase obhliadky bol dom v zanedbanom stave kvôli dlhodobej nedostatočnej údržbe. Byt na 1. nadzemnom podlaží nebol sprístupnený, ale podľa vyjadrenia pána Bojdu je v štandardnom stave a užívaný jeho sestrou.
Dispozičné Riešenie Rodinného Domu č.s. 1040
- 1. podzemné podlažie: Zahŕňa skladové priestory, kotolňu a schodisko.
- 1. nadzemné podlažie: Pozostáva zo vstupného zádveria, troch obytných miestností, kúpeľne, samostatného WC, komory, kuchyne a schodiska.
- 2. nadzemné podlažie: Pozostáva z chodby, troch obytných miestností, kúpeľne, samostatného WC, komory, kuchyne a terasy.
Stavebno-technický Popis Rodinného Domu č.s. 1040
Konštrukcie 1. podzemného podlažia:Základy domu sú zhotovené z prostého betónu. Obvodové konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú betónové monolitické. Strop je betónový monolitický s rovným podhľadom. Schodisko na 1. nadzemné podlažie je betónové monolitické s povrchom z liateho terazzo. Okná sú oceľové jednoduché a dvere sú hladké, osadené do oceľových zárubní (niektoré boli demontované). Vnútorné povrchy tvoria vápenno-cementové omietky, pričom časť priestorov je bez povrchových úprav. Podlahy sú hrubé betónové. Na 1. podzemnom podlaží je vybudovaný rozvod elektrickej energie svetelnej a motorickej.
Konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia:Obvodové murivo a zvislé nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú murované prevažne z pórobetónových tvárnic. Strop nad 1. a 2. nadzemným podlažím je železobetónový monolitický s rovným podhľadom. Strecha je stanového tvaru s dreveným krovom a krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasády sú z brizolitu. Vnútorné úpravy povrchov tvoria hladké vápenno-cementové omietky, v kuchyniach a v hygienických zariadeniach je keramický obklad stien. Jednotlivé podlažia sú prepojené železobetónovým schodiskom s povrchom nástupníc a podstupníc z liateho terazzo. Okná sú drevené dvojité. Výplne dverných otvorov tvoria hladké alebo dyhované dvere, osadené do oceľových zárubní.
Podlahy:Podlahy na 1. NP sú v obytných miestnostiach laminátové lamelové, prípadne parketové, v kuchyni z PVC a v ostatných priestoroch z keramickej dlažby. Podlahy na 2. NP majú rovnaké skladby.
Vybavenie interiéru:V kuchyni na 1. NP je osadená kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom, elektrickým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. V kuchyni na 2. NP je osadená kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom a digestorom. Vybavenie kúpeľne na 1. nadzemnom podlaží zahŕňa plechovú obmurovanú vaňu, keramické umývadlo a obyčajné batérie. V samostatnom WC je osadená WC misa kombi. Vybavenie kúpeľne na 2. nadzemnom podlaží má podobné štandardné vybavenie.
Vykurovanie a TÚV:Vykurovanie domu je lokálne. Na 1. nadzemnom podlaží sú krbové kachle a na 2. nadzemnom podlaží piecka na pevné palivo a krbové kachle na pevné palivo. Zdroj teplej úžitkovej vody (TÚV) je riešený pre každú bytovú jednotku samostatne pomocou elektrických zásobníkov TÚV osadených v kúpeľniach. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody, rozvod kanalizácie a elektroinštalácie svetelnej a motorickej. Dom je odkanalizovaný do žumpy vedľa rodinného domu a napojený je na vlastný zdroj vody - studňu.
Technický stav:V čase obhliadky bol rodinný dom v zhoršenom technickom stave vplyvom dlhodobo zanedbanej údržby a z toho vyplývajúceho nadmerného opotrebenia niektorých konštrukčných prvkov a poškodenosti niektorých konštrukčných prvkov. Dom vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu. Podľa vyjadrení pána Bojdu bol byt na 1. NP v štandardnom stave.
Príslušenstvo rodinného domu:Predmetom ohodnotenia sú aj súvisiace stavby a konštrukcie:
- Plot na parc. KN č. 9970/1, 9970/2 k.ú. Veľké Rovné (od ulice a severný a západný)
- Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 9970/1 k.ú. Veľké Rovné
- Žumpa na parc. KN č. 9970/1 k.ú.
- Prípojka nn (nízke napätie) na parc. KN č. 7870/2 k.ú.
- Spevnené plochy (betón) na parc. KN č. 9970/1 k.ú. Veľké Rovné
- Vonkajšie schody na parc. KN č. 9970/1 k.ú.
Podmienky Účasti na Dražbe
Zábezpeka
Pre účasť na dražbe je potrebné zložiť zábezpeku vo výške 42 884,02 EUR. Zábezpeku je možné zložiť nasledujúcimi spôsobmi:
- V hotovosti: V pokladni súdneho exekútora na adrese Framborská 3605/41, Žilina.
- Prevodom na účet: Číslo účtu: SK75 1111 0000 0011 6078 0012. Variabilný symbol (VS): 3042025.
Lehota na zloženie zábezpeky je do termínu dražby.
Doklad o zložení zábezpeky:
- V prípade platby na účet: výpis z účtu dražiteľa alebo vkladový lístok.
- V prípade platby v hotovosti: príjmový pokladničný doklad vydaný súdnym exekútorom.
Vrátenie zábezpeky:Neúspešným dražiteľom bude zábezpeka vrátená bezodkladne, najneskôr do 3 dní, rovnakým spôsobom, akým bola zložená. Ak bola zábezpeka vložená na účet súdneho exekútora, neúspešný záujemca je povinný ihneď po skončení dražby oznámiť súdnemu exekútorovi číslo účtu, na ktorý mu má byť zábezpeka vrátená.
Spôsob a Lehota Zaplatenia Najvyššieho Podania
Najvyššie podanie (cenu dosiahnutú na dražbe) je potrebné zaplatiť do 30 dní od udelenia príklepu. Platbu je možné uskutočniť buď prevodom na účet súdneho exekútora, alebo v hotovosti do depozitnej pokladne súdneho exekútora.
Závady a Ťarchy
Vecné bremeno
Vydražiteľ preberá so započítaním na najvyššie podanie vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v rodinnom dome súpisné číslo 563 na pozemku registra CKN p.c. 634. Toto vecné bremeno zriadené v prospech Agnesa Saková (nar. 09.03.1953, Veľké Rovné 563, Veľké Rovné) bolo určené znaleckým posudkom na sumu 23 231,96 EUR. Táto hodnota bola zohľadnená v najnižšom podaní.
Iné Závady
Vydražiteľ prevezme úžitky nehnuteľností, ako aj závady, ktoré nezanikajú v dôsledku dražby. Zápis vlastníckeho práva vydražiteľa sa vykoná záznamom do katastra nehnuteľností po zaplatení najvyššieho podania a na základe právoplatného rozhodnutia súdu o schválení udeleného príklepu. Podľa informácií z predloženého materiálu, súdny exekútor JUDr. 509 neuviedol žiadne ďalšie závady, ktoré by musel vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie podľa §153 ods. 1 Exekučného poriadku.
Obhliadka Nehnuteľností
Obhliadka nehnuteľností je naplánovaná na 20. októbra 2025 o 10:00 vo Veľkom Rovnom, súpisné číslo 563. Záujemcovia o obhliadku sa majú telefonicky ohlásiť najneskôr jeden pracovný deň pred termínom obhliadky. Kontaktné údaje pre nahlásenie sú uvedené v sekcii "Doplňujúce Informácie".
Doplňujúce Informácie
Záujemcov o predmet dražby sa žiada, aby sa v prípade záujmu o obhliadku predmetu dražby telefonicky ohlásili najneskôr jeden pracovný deň pred termínom obhliadky na číslo účtu SK7511110000001160780012 vedený v UniCredit bank, a.s., pod variabilným symbolom VS 3042025, alebo priamo do pokladne súdneho exekútora.
Porovnanie s Predchádzajúcimi Dražbami vo Veľkom Rovnom
Pre lepšie pochopenie kontextu a možných rozdielov v procesoch dražieb, uvádzame informácie o dvoch ďalších dražbách nehnuteľností vo Veľkom Rovnom, ktoré sa uskutočnili v minulosti:
Dražba EX 12/2016 (Mgr. [Meno exekútora])
Táto dražba sa týkala rodinného domu s príslušenstvom na parc. č. CKN 4876/1 a súvisiacich stavieb (studňa, žumpa, prípojky, prístupová cesta) na viacerých parcelách. Vlastníkmi boli Jozef Pacík a Helena Pacíková. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti bola stanovená na 157 684,95 EUR a výška zábezpeky bola 85 000,00 EUR. Dom bol opísaný ako samostatne stojaci, dvojpodlažný, s čiastočným podpivničením, pochádzajúci z obdobia, kedy bol daný do užívania v roku 1970. Stav domu bol vtedy hodnotený ako značne zanedbaný až zdevastovaný, vyžadujúci výmenu takmer všetkých prvkov krátkodobej životnosti.
Medzi záväzky patrili záložné práva v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s. a exekučné záložné práva v prospech ČSOB, a.s. a Orange Slovensko, a.s. Na pozemkoch parc. č. 9148/2, 9148/3, 9148/4, 9148/5 bol postavený rodinný dom č.s. 890. Bližšie informácie o výsledku tejto dražby nie sú v predloženom materiáli uvedené.
Dražba 141 EX 329/2019 (JUDr. Margita Rojčeková)
Táto dražba sa týkala pozemku typu C, číslo parcely 14408/1, s výmerou 1285 m², druh pozemku orná pôda, zapísaného na LV č. 7242. Stavba nebola súčasťou dražby. Vlastníčkou bola Anna Gabajová, nar. 03.03.1957. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti bola stanovená na 1 500,00 EUR a výška zábezpeky na 750 EUR. Najnižšie podanie bolo 1 500 EUR. Spôsob zaplatenia najvyššieho podania bol na účet súdneho exekútora alebo v hotovosti do depozitnej pokladne súdneho exekútora, s lehotou zaplatenia do 7 dní od udelenia príklepu. Závady, ktoré musí vydražiteľ prevziať bez započítania na najvyššie podanie, zahŕňali vecné bremená a nájomné práva.
Tieto porovnania ukazujú na rôznorodosť predmetov dražieb vo Veľkom Rovnom, od rodinných domov v rôznom stave až po pozemky, a tiež na odlišné finančné nároky spojené s účasťou na týchto dražbách.
