Trenčianska Teplá, známa predovšetkým svojimi kúpeľnými tradíciami, je miestom, kde sa pravidelne uskutočňujú dražby nehnuteľností. Tieto dražby predstavujú príležitosť pre získanie nehnuteľnosti za potenciálne výhodnejších podmienok, avšak vyžadujú si dôkladnú prípravu a pochopenie všetkých súvislostí. Tento článok sa zameriava na detailný prehľad o predmete dražby v Trenčianskej Teplej, analyzujúc konkrétne rodinné domy a byty, ich stav, právne aspekty a podmienky dražby. Cieľom je poskytnúť komplexné informácie potenciálnym záujemcom, aby mohli urobiť informované rozhodnutie.
Rodinný dom súpisné číslo 1558
Predmetom dražby je rodinný dom súpisné číslo 1558, nachádzajúci sa na parcele číslo 798/3 v katastrálnom území Trenčianska Teplá. Tento rodinný dom je zapísaný na liste vlastníctva č. 4758.
Konštrukčné prvky a technický stav
Rodinný dom je murovaná, nepodpivničená stavba s jedným nadzemným podlažím a pôdorysom v tvare obdĺžnika. Vstup do domu je situovaný vo východnej fasáde. Základy sú vyhotovené ako základové pásy z monolitického betónu, s podmurovkou z debniacich tvárnic a betónovou zálievkou. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú z pórobetónového muriva s hrúbkou do 400 mm, zatiaľ čo priečky a deliace konštrukcie sú z pórobetónového muriva s hrúbkou do 150 mm. Vnútorné omietky sú hladké, na báze MVC.
Stropy nad prvým nadzemným podlažím sú tvorené doskami SKT kotvenými na krov stanovej strechy. Krov šikmej strechy je drevený, s jednoduchým latovaním a plným záklopom, pokrytý betónovými škridlami značky Bramac. Klampiarske konštrukcie zahŕňajú zvody, žľaby a záveterné lišty z pozinkovaného plechu, ako aj vonkajšie parapety okien z hliníkového plechu. Fasáda je tvorená silikátovou omietkovou zmesou na cementovom jadre, pričom povrchová úprava nie je v súčasnosti dokončená.
Vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere, ktoré sú momentálne nedokončené, budú drevené s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Okná v celom objekte sú plastové s izolačným dvojsklom a plastovými žalúziami. Podlahy v obytných miestnostiach, sociálnych zariadeniach (WC, kúpeľňa) a kuchyni sú keramické. Steny v sociálnych zariadeniach a kuchyni sú obložené keramickým obkladom.
Vykurovanie domu je zabezpečené teplovodným podlahovým systémom. Pôvodným zdrojom vykurovania bol plynový kotol a zdrojom teplej úžitkovej vody bol zásobníkový elektrický ohrievač, ktoré boli v čase obhliadky demontované. Dom je vybavený rozvodmi plastového potrubia pre studenú a teplú vodu, kanalizáciu, svetelnou a motorickou elektroinštaláciou, rozvodom zemného plynu, anténnym televíznym rozvodom a domácim telefónom.
Celkovo je rodinný dom hodnotený ako dostatočne udržiavaný, pomerne nový objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad zodpovedajú jeho veku. V čase obhliadky nebol objekt využívaný na bývanie.
Záložné práva a exekúcie
Na rodinný dom súpisné číslo 1558 a súvisiace pozemky viaznu viaceré záložné práva a exekučné príkazy. Tieto zahŕňajú záložné práva v prospech Československej obchodnej banky, a.s., ako aj exekučné príkazy súdnych exekútorov v súvislosti s dlhmi voči spoločnostiam ako Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., Slovenský plynárenský priemysel, a.s., PROFI CREDIT Slovakia s.r.o. a Trenčianske vodárne a kanalizácie a.s. Napriek týmto právnym bremenám sa predpokladá, že neovplyvňujú hodnotu predmetu dražby podstatným spôsobom.
Pozemky v polyfunkčnej zóne kúpeľníctva
Súčasťou dražby sú aj pozemky parc. č. 2643/1, 2643/4 a 2552/35 v katastri Trenčianske Teplice. Na základe územnoplánovacej informácie sú tieto pozemky určené na využitie ako polyfunkčné územie kúpeľníctva, obchodnej a kultúrnej vybavenosti (PKS).
Charakteristika a využitie pozemkov
Polyfunkčné objekty v tejto zóne sú primárne určené na dočasné ubytovanie, doplnené o služby ako obchody, zariadenia pre občanov a kultúrno-spoločenskú vybavenosť. Pozemky sa nachádzajú vo svahovitom teréne a sú čiastočne zarastené krovím a lesným porastom z náletových drevín. Prístup k pozemkom je zabezpečený z miestnej asfaltovej komunikácie z Ulice Hurbanova a Ulice Ľ. Štúra, pričom prístup na ďalšie pozemky je cez nespevnené terénne chodníky.
V bezprostrednej blízkosti pozemkov sa nachádzajú susedné bytové domy a plne využívané kúpeľné polyfunkčné objekty, ale aj objekty, ktoré boli v čase obhliadky mimo prevádzky. V krajnici miestnej komunikácie sú dostupné kompletné inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, elektrické rozvody (ELI) a rozvody zemného plynu. Na parcele č. 2643/3, ktorá je obklopená parcelou č. 2643/4, sa nachádza murovaná stavba - trafostanica.
V okruhu do 500 metrov od pozemkov je dostupná široká občianska vybavenosť, vrátane reštaurácií, potravín, mestského úradu, materskej a základnej školy, súkromnej strednej školy a zastávky prímestskej autobusovej dopravy. Diaľničné spojenie je zabezpečené cez zjazd Dubnica nad Váhom na diaľnici D1, vzdialený do 15 km.
Pozemok parcela č. 2552/35 je charakterizovaný ako lesný pozemok, väčšinou pokrytý lesným porastom, s časťou bez porastu po náhodnej ťažbe. V čase obhliadky bol využívaný na turistické prechádzky a nachádza sa v ochrannom pásme prírodného liečivého zdroja minerálnej stolovej vody (I. - III. stupeň). Pozemky parc. č. 2643/1 a 2643/4 sú klasifikované ako zastavaná plocha a nádvorie, spadajúce do kategórie kúpeľné územie a ochranné pásmo prírodného liečivého zdroja minerálnej stolovej vody (I. - III. stupeň).
Byt č. 5 v bytovom dome súpisné číslo 1452
Ďalším predmetom dražby je byt č. 5, ktorý sa nachádza v krajnej sekcii na prvom poschodí (2. nadzemné podlažie) bytového domu súpisného čísla 1452 v Trenčianskej Teplej. Draží sa spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 1/2 na spoločných častiach, zariadeniach, príslušenstve a pozemku.
Popis bytového domu
Bytový dom je postavený na betónovom základe s obvodovým murivom z tvárnic. V roku 2025 (v deň znaleckého zamerania) prebehla rekonštrukcia domu, ktorá zahŕňala rekonštrukciu balkónov, injektovanie spojené so stabilizáciou stavby a vyhotovenie vonkajších omietok. Zastrešenie domu je riešené krovom s plechovou krytinou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná v spoločných častiach domu sú plastové. Vstupné dvere sú plastové a otvárané elektronickým vrátnikom pomocou telefónnych aparátov v bytoch. Dom je podpivničený, má štyri nadzemné podlažia a bol skolaudovaný v roku 2007. Dom má jeden hlavný vchod, bez výťahu a disponuje vlastnou kotolňou.
Popis bytu č. 5
Byt pozostáva z chodby, kúpeľne, WC, kuchyne a troch izieb. Kuchyňa je vybavená štandardnou kuchynskou linkou s nerezovým drezom, zabudovanou plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou a digestorom. Vodovodná batéria je nerezová páková. Bytové jadro je murované. Kúpeľňa obsahuje smaltovanú vaňu a keramické umývadlo, s nerezovými pákovými vodovodnými batériami. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké s bielou maľbou.
Vlastnícke podiely a ťarchy
Na byte č. 5 sa podieľajú Ing. Marián Sedlák (31/120), Ivan Sedlák (31/120) a Ing. Jozef Sedlák (9/40). Na byte viaznu viaceré záložné práva a exekučné príkazy, predovšetkým v prospech Daňového úradu Trenčín a SPP - distribúcia, a.s., ako aj exekučné príkazy súdnych exekútorov v súvislosti s dlhmi voči Karolíne a Kataríne Michalkovej. Taktiež je zaznamenané uznesenie o vyhlásení konkurzu na majetok Tomáša Michalku.
Podmienky dražby a ďalšie informácie
Pre každý predmet dražby sú stanovené konkrétne podmienky týkajúce sa ceny a zábezpeky, spôsobu a lehoty zloženia zábezpeky, najnižšieho podania a spôsobu zaplatenia najvyššieho podania.
Rodinný dom súpisné číslo 1558
- Všeobecná hodnota: 124 000 EUR (podľa znaleckého posudku č. 120/2014)
- Výška zábezpeky: 62 000 EUR
- Najnižšie podanie: 124 000 EUR
- Lehota na zaplatenie najvyššieho podania: 30 dní od udelenia príklepu.
Byt č. 5 v bytovom dome súpisné číslo 1452
- Cena stanovená znaleckým posudkom: 58 760 EUR
- Spôsob a lehota na zloženie zábezpeky: Bezhotovostným prevodom/zložením v hotovosti na účet správcu vo Všeobecnej úverovej banke, a.s.
- Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, pričom cena do 6 638,78 EUR sa uhrádza ihneď po príklepe.
- Lehota na zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením: Do 15 dní od skončenia dražby (pre časť nad 6 638,78 EUR).
Obhliadka nehnuteľností
Možnosť obhliadky rodinného domu je naplánovaná na 25. október 2024 o 09:30 hod. na adrese Trenčianska Teplá 271, 91401 Trenčianska Teplá. Záujemcovia o obhliadku sú povinní nahlásiť svoj záujem telefonicky súdnemu exekútorovi. Informácie o obhliadke bytu č. 5 nie sú v tomto prehľade uvedené.
Prechod závad a odovzdanie nehnuteľnosti
V prípade oboch nehnuteľností neboli zistené závady, ktoré by musel vydražiteľ prevziať, ani úžitky z nehnuteľností. Udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Po schválení a zaplatení najvyššieho podania sa vydražiteľ stáva vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu. Vydražiteľ sa môže ujať držby po udelení príklepu a je povinný o tom upovedomiť exekútora.
Ďalšie ponuky v Trenčianskej Teplej
Okrem nehnuteľností uvedených v tomto prehľade sa v Trenčianskej Teplej pravidelne objavujú aj ďalšie zaujímavé ponuky, ako napríklad pozemky vo výlučnom vlastníctve, rodinné domy rôznych veľkostí a typov, stavebné pozemky či obchodné priestory. Tieto ponuky spravidla zverejňujú realitné kancelárie a dražobné spoločnosti.
Tento podrobný prehľad poskytuje základné informácie o dražených nehnuteľnostiach v Trenčianskej Teplej. Pred účasťou na dražbe je však nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť so všetkou dostupnou dokumentáciou, znaleckými posudkami a právnymi predpismi týkajúcimi sa dražieb.
tags: #drazba #trencianska #tepla