Tento článok sa podrobne zameriava na rodinný dom a súvisiace nehnuteľnosti nachádzajúce sa na Ružovej ulici vo Fiľakove, ktoré sú predmetom dobrovoľnej dražby. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o stave, konštrukčných vlastnostiach, lokalite a právnom statuse týchto nehnuteľností, aby potenciálni záujemcovia mohli urobiť informované rozhodnutie.
Základné údaje o predmete dražby
Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva (LV) č. [číslo LV], ktoré zahŕňajú rodinný dom súpisným číslom 1112 postavený na parcele registra „C“ č. 2141, ako aj pozemky registra „C“ na parcelách č. 2141 a 2142 v katastrálnom území Fiľakovo, okres Lučenec. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie domu, preto je tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov.
Existujú aj iné záznamy o podobných nehnuteľnostiach v oblasti Fiľakova a blízkeho okolia, ktoré sa objavujú v súvislosti s dražbami. Napríklad, rodinný dom súpisným číslom 739 na ulici Šávoľská cesta 329/13 vo Fiľakove bol predmetom dražby, pričom išlo o prízemný murovaný rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami, ktorý sa v čase dražby nevyužíval na trvalé bývanie a časť vnútorných konštrukcií bola zdemontovaná alebo nefunkčná. Taktiež sa spomína rodinný dom súpisným číslom 329, dreváreň súpisným číslom 2111 a letná kuchyňa súpisným číslom 2111 na ulici Šávoľská cesta v meste Fiľakovo, ktoré boli predmetom dražby spolu s pozemkami. Tieto informácie naznačujú, že dražby nehnuteľností v tejto lokalite nie sú ojedinelé a môžu sa týkať rôznych typov stavieb a ich stavov.
Konštrukčné a technické vlastnosti rodinného domu
Rodinný dom je konštrukčne murovaná stavba. Základy sú tvorené monolitickými železobetónovými základovými pásmi s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlaží sú murované z pálených tehál s hrúbkou do 60,00 cm v suteréne a do 50,00 cm v nadzemných podlažiach. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, zatiaľ čo fasáda je z brizolitových omietok.
Stropná konštrukcia v suteréne je železobetónová monolitická, zatiaľ čo nadzemné podlažia majú drevené trámové stropy s rovným podhľadom. Strecha je valbová s nerovnakou výškou hrebeňov a je pokrytá pálenou škridlou. Klampiarske konštrukcie strechy a ostatné prvky (okenné parapety) sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu.
Dvere sú drevené rámové s výplňou. Okná sú prevažne drevené dvojité, v suteréne sú jednoduché okná, ktoré sú opatrené vonkajšími plastovými roletami. Podlahy v obytných miestnostiach sú tvorené veľkoplošnými laminátovými parketami. V ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá prevažne keramickou dlažbou, zatiaľ čo v suteréne sa nachádza cementový poter.
Vykurovanie nadzemných podlaží zabezpečujú plynové kachle GAMAT (3+2 kusy). Elektroinštalácia je svetelná a v suteréne a na prízemí aj motorická. Rozvod vody je z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. V dome je realizovaná inštalácia zemného plynu. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody umiestnený v kúpeľni na prízemia.
V suterénnom podlaží sa nachádza umývadlo a smaltovaný drez, batérie sú obyčajné a suterén má rozvod len studenej vody. V kuchyni na prízemia je kuchynská linka z dreva dĺžky 5,50 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom a keramickými obkladmi. V kúpeľni na prízemia je oceľová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo a elektrický bojler. Vodovodné batérie sú pákové nerezové. Samostatné WC je bez umývadla a má keramické obklady stien.
Príslušenstvo nehnuteľností: Garáž a hospodárska budova
Súčasťou predmetu dražby je aj garáž a hospodárska budova.
Garáž: Nachádza sa na parcele č. [číslo parcely garáže] a je samostatne stojacou murovanou stavbou s jedným nadzemným podlažím. Dispozične pozostáva z jednej miestnosti, ktorá slúži ako garáž pre jedno osobné motorové vozidlo. Základy sú monolitické železobetónové pásové s hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie sú murované tehlové s hrúbkou do 30 cm. Fasáda je brizolitová, vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Strecha je pultová s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Garážové vráta sú drevené presklené. Podlaha v miestnosti má povrch cementového poteru. Elektroinštalácia je svetelná a v garáži je osadená montážna jama.
Hospodárska budova: Nachádza sa na parcele č. [číslo parcely hospodárskej budovy] a je samostatne stojacou murovanou stavbou s jedným nadzemným podlažím. Dispozične pozostáva z letnej kuchyne, kúpeľne a skladových priestorov. Základy sú železobetónové pásové s hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie sú murované tehlové s hrúbkou do 30 cm. Fasáda je brizolitová, vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia je drevená s rovným podhľadom. Strecha je pultová s krytinou z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dvere sú drevené zvlakové, okná drevené zdvojené. V kúpeľni sa nachádza umývadlo, WC a kúpeľňové kachle na ohrev TÚV. V kuchyni je sporák na tuhé palivo.
Lokalita a občianska vybavenosť
Rodinný dom sa nachádza v meste Fiľakovo, okres Lučenec, v okrajovej obytnej časti mesta, na ulici Ružovej. Mesto Fiľakovo má 10 695 obyvateľov (údaj k 31.12.2014) a leží v regióne Novohrad, približne 12 km juhovýchodne od okresného mesta Lučenec.
Mesto disponuje občianskou vybavenosťou charakteru obchodov a služieb primeranou jeho veľkosti. Nachádza sa tu rozšírená sieť obchodov a služieb, mestský úrad, športové areály, kultúrne zariadenia, materské školy, základná škola a nemocnica.
Prístupnosť a inžinierske siete
Rodinný dom je prístupný z uličnej cestnej komunikácie. Verejnú dopravu zabezpečuje autobusová aj železničná doprava. Dom je napojený na všetky základné inžinierske siete: elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a prípojku zemného plynu z verejných sietí.
Právny stav a exekúcie
Nehnuteľnosť je v čase dražby užívaná dlžníkom. V súvislosti s nehnuteľnosťou existujú viaceré právne záznamy a obmedzenia. Konkrétne sa uvádza upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. EX 2028/2013-DA z 9.7.2013 (Exekútorský úrad Nitra - Mgr. [meno exekútora]) a oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. 13B0/5649/2013 z 25.10.2013 (Prima banka Slovensko a.s.).
Ďalej sa objavujú oznámenia o dobrovoľných dražbách a oznámenia o začatí výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby záložným veriteľom Všeobecná úverová banka, a.s. (VÚB), vrátane exekučných príkazov na zriadenie exekučného záložného práva v prospech rôznych subjektov ako Intrum Slovakia s.r.o., EOSKSI Slovensko, s.r.o. a Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. Tieto záznamy poukazujú na existenciu viacerých záložných práv a exekúcií viaznúcich na predmetných nehnuteľnostiach, čo je dôležitý aspekt pre potenciálnych dražiteľov.
V jednom zo znaleckých posudkov sa spomína rodinný dom súpisným číslom 329 na pozemku registra C KN parc.č. [číslo parcely] a pozemky registra C KN parc.č. 5213, 5214. Na tento majetok boli zriadené záložné práva v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., ako aj exekučné záložné práva v prospech Intrum Slovakia s.r.o., EOSKSI Slovensko, s.r.o. a Všeobecnej zdravotnej poisťovne, a.s. Tieto informácie sa týkajú inej nehnuteľnosti v rámci Fiľakova, ale ilustrujú komplexnosť právnych vzťahov, ktoré môžu pri dražbách v danej lokalite nastať.
Proces dražby a organizačné pokyny
Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku v peniazoch alebo vo forme bankovej záruky. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou. V prípade, že dôjde k zmareniu dražby, dražobná zábezpeka sa použije na úhradu nákladov. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby.
Organizačné pokyny zahŕňajú stretnutie záujemcov o obhliadku pred predmetom dražby na adrese Šávoľská cesta 329/13, 986 01 Fiľakovo (táto adresa sa však vzťahuje na inú nehnuteľnosť spomínanú v textoch, nie priamo na Ružovú ulicu). Dátumy obhliadok boli stanovené na 24.04.2019 o 12:15 hod. a 03.05.2019 o 12:15 hod. Miesto konania dražby bolo uvedené ako Banská Bystrica, s adresou JUDr. Andrea Barancová, PhD.
Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa.
Poučenie podľa zákona o dobrovoľných dražbách
V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, s výnimkou prípadov súvisiacich so spáchaním trestného činu, ak ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt.
Potenciál a stav nehnuteľnosti
Rodinný dom je prízemný, nepodpivničený, s doposiaľ nevyužitým podkrovím, kde je možnosť dostavby dvoch miestností. Na prízemí sa nachádzajú 2 izby, kuchyňa - hala, špajza s výstupom na povalu, šatník a kúpeľňa. Podľa niektorých informácií, dom sa nachádza v dezolátnom neobývateľnom stave, čo naznačuje potrebu rozsiahlej rekonštrukcie. V jednom z popisov sa uvádza, že v izbe na prízemí sa vyskytujú známky zavlhnutia stien.
Je dôležité poznamenať, že informácie o stave nehnuteľnosti sa môžu líšiť v závislosti od konkrétneho záznamu a dátumu jeho vzniku. Preto je pre záujemcov kľúčové vykonať osobnú obhliadku a dôkladne preskúmať všetky dostupné dokumenty.
Epizóda 2.4.2023: Aukcie a dražby
Širší kontext realitného trhu vo Fiľakove a okolí
Analýza inzerátov a záznamov o dražbách v oblasti Fiľakova ukazuje, že nehnuteľnosti v tomto regióne sú pomerne často predmetom predaja, či už formou priameho predaja alebo dražby. Ponúkajú sa rodinné domy rôzneho stavu, od čiastočne rekonštruovaných až po tie v stave hrubej stavby alebo vyžadujúce kompletnú rekonštrukciu. Okrem rodinných domov sa objavujú aj ponuky garáží, hospodárskych budov a pozemkov.
Ceny nehnuteľností v tejto oblasti sa líšia v závislosti od lokalizácie, stavu a veľkosti pozemku. V inzerátoch sa objavujú aj informácie o znížených cenách pri opakovaných dražbách, čo môže predstavovať príležitosť pre kupujúcich hľadajúcich výhodnú kúpu.
Fiľakovo a jeho okolie ponúkajú potenciál pre bývanie v pokojnejšom prostredí s dobrou dostupnosťou k okresnému mestu Lučenec. Dostupnosť základnej občianskej vybavenosti v meste a jeho blízkom okolí robí z tejto lokality zaujímavú alternatívu pre rôznych kupujúcich.
Záverečné zhodnotenie
Rodinný dom na Ružovej ulici vo Fiľakove, spolu s pozemkami a príslušenstvom, predstavuje nehnuteľnosť s potenciálom, avšak s nutnosťou dôkladného posúdenia jej aktuálneho stavu a právneho zaťaženia. Detailné informácie o konštrukcii, lokalite a technických sieťach poskytujú základ pre rozhodovanie. Existencia viacerých záložných práv a exekúcií si vyžaduje zvýšenú pozornosť a konzultáciu s právnym expertom. Potenciálni záujemcovia by mali pred účasťou na dražbe zabezpečiť vlastnú obhliadku a získať všetky relevantné dokumenty.