Dražby nehnuteľností predstavujú špecifickú cestu k nadobudnutiu majetku, ktorá môže byť pre získanie rodinného domu atraktívnym riešením. Aby sa však potenciálny záujemca mohol informovane rozhodnúť, je nevyhnutné dôkladne poznať všetky aspekty súvisiace s dražbou. Tento článok sa zameriava na konkrétnu verejnú dražbu rodinného domu vo Vysokej pri Morave, pričom poskytuje detailný prehľad o predmete dražby, jeho technických parametroch, ako aj o procese a podmienkach samotnej dražby.
Identifikácia Predmetu Dražby
Predmetom dražby sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Malacky, v katastrálnom území Vysoká pri Morave. Konkrétne ide o rodinný dom so súpisným číslom 858, ktorý je postavený na parcele registra „C“ číslo 662/2. Okrem samotného domu sú predmetom dražby aj pozemky parciel registra „C“ číslo [číslo pozemku] a [číslo pozemku]. Tieto nehnuteľnosti sú zapísané v evidencii Okresného úradu Malacky, katastrálny odbor, na liste vlastníctva číslo [číslo listu vlastníctva].
Okrem tejto primárnej ponuky sa v materiáloch objavuje aj opis inej nehnuteľnosti, rodinného domu so súpisným číslom 133, ktorý je situovaný v radovej zástavbe. Tento dom, spojený jednou stenou so susedným domom, je bez podpivničenia, zastrešený sedlovou strechou a tvorí jednu bytovú jednotku s jedným nadzemným podlažím. Dom pozostáva z pôvodnej časti z roku 1905 a prístavby z roku 1980. Je napojený na verejný rozvod elektriny, zemného plynu a verejný vodovod, pričom kanalizácia je riešená vlastnou žumpou umiestnenou pred domom. Zastavaná plocha tohto domu je bližšie špecifikovaná ako založená na železobetónových základových pásoch s dodatočne realizovanou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové a nosné konštrukcie sú murované z tehál (hrúbka 450 mm), priečky sú z pálenej tehly CDM (hrúbka 150 mm). Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy sú dvojvrstvové vápenno-cementové, zatiaľ čo vonkajšia fasáda je zateplená polystyrénom (hrúbka 100 mm) bez konečnej povrchovej úpravy na východnej a južnej strane, kde sú len silikátové omietky. Keramický obklad sa nachádza v kúpeľni s WC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami. Vstupné dvere sú plastové, vnútorné dvere sú zasklené aj plné v oceľových zárubniach. Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové parkety, v technickej miestnosti, kúpeľni s WC a kuchyni je keramická dlažba. Za kuchynskou linkou slúži nábytková doska ako náhrada obkladu. Strecha je sedlová s drevenou konštrukciou a mäkkou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Rozvod teplej vody je z centrálneho zdroja. Vykurovanie je teplovodné radiátorové s plynovým kotlom ako zdrojom tepla pre ústredné kúrenie a ohrev TUV. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s rozvádzačom v kuchyni a na fasáde. Kanalizácia ústi do železobetónovej žumpy. Vybavenie kuchyne zahŕňa linku na báze dreva s nerezovým drezom, sporák, elektrickú teplovzdušnú rúru a digestor. V kúpeľni je sprchový kút, umývadlo, páková batéria, nerezová sprchová batéria a WC kombi. Tento dom sa nachádza na pozemku parcely č. 662/2 a spomína sa aj ako drevená stĺpiková konštrukcia bez obitia.
Charakteristika Rodinného Domu (súpisné číslo 858)
Rodinný dom so súpisným číslom 858 je jednopodlažný objekt bez podpivničenia. Pôvodná časť domu bola daná do užívania v roku 2006, zatiaľ čo prístavba bola kolaudovaná v roku 2021, čo naznačuje modernizáciu a rozšírenie nehnuteľnosti v nedávnej minulosti. Dom je napojený na základné inžinierske siete: elektrické vedenie nízkeho napätia (NN), splaškovú kanalizáciu a verejný vodovod. Všetky tieto prípojky sú priamo dostupné v priľahlej komunikácii. Dom sa nachádza v okrajovej časti obce Vysoká pri Morave.
Technický Opis Nehnuteľnosti
Základy domu sú vyhotovené z betónu a objekt disponuje vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z materiálov s hrúbkou v rozmedzí 30 až 40 cm, pričom deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je väznicová sedlová, manzardová, krytá ťažkou betónovou škridlovou krytinou. Klampiarske konštrukcie strechy sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Fasáda je opatrená škrabaným brizolitom na báze umelých látok. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové a hladené.
Podmienky Dražby a Legislatívny Rámec
Dražby nehnuteľností sa uskutočňujú na základe zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Tento zákon upravuje celý proces od vyhlásenia dražby až po prevod vlastníckeho práva. V prípade, ak dôjde k porušeniu ustanovení tohto zákona, má dotknutá osoba právo požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Toto právo však zaniká, ak nie je uplatnené do troch mesiacov od udelenia príklepu. Existuje však výnimka: ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník v čase príklepu nahlásený trvalý pobyt, je možné sa neplatnosti domáhať aj po uplynutí tejto lehoty.
Pred samotným nadobudnutím vlastníckeho práva je potrebné uhradiť cenu dosiahnutú vydražením. Pri dražbe nehnuteľností, kde najnižšie podanie presiahne sumu 33 193,92 €, je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doložení totožnosti vydražiteľa. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíšu všetky zúčastnené strany.
V zmysle § 27 ods. 1 Zákona o DD, ak vydražiteľ uhradí cenu v stanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo udelením príklepu. Existuje výnimka pre osoby, ktoré sú povinné sa zapísať do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie sú v tomto registri zapísané.
Dôležitou súčasťou procesu je aj zloženie dražobnej zábezpeky. Tá sa uhrádza buď v hotovosti na účet dražobníka (IBAN: SK60 1100 0000 0029 4325 9463, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 0452025, príjemca: AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.) alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 4015387138/7500, IBAN: SK1575000000004015387138, vedený v ČSOB, a.s., VS: 0452025, príjemca: AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ s.r.o.), pričom je potrebné uviesť číslo dražby. Platba musí byť uskutočnená najneskôr do 15 dní od skončenia dražby.
Predmet dražby bol ocenený znaleckým posudkom č. 164/2025 zo dňa 09.10.2025, ktorý vypracoval súdny znalec Ing. [meno znalca].
(Ne)výhody aukcií nehnuteľností. Kedy ich zvážiť a kedy sa im vyhnúť?
Termíny a Miesta Konania Dražby
Oznamuje sa opakovná dražba rodinného domu, ktorá sa uskutoční dňa 2. júla v priestoroch AUKČNEJ SPOLOČNOSTI s.r.o., na adrese Kopčianska ul. č. 10, Bratislava (objekt Vienna Gate, 14. poschodie, nebytový priestor č. 27). Začiatok dražby je stanovený na 09:00 hod.
Súčasne sa informuje o termínoch obhliadok nehnuteľnosti, ktoré sú naplánované na:
- 1. termín: 3. júla 2025 o 11:15 hod.
- 2. termín: 17. júla 2025 o 11:15 hod.
Stretnutie záujemcov na obhliadky je pred rodinným domom so súpisným číslom 133, na ulici Zemianske I.
Ďalšia oznámená dražba sa koná dňa 21. júla 2025 o 10:00 hod. v rovnakých priestoroch dražobnej spoločnosti.
Je dôležité rozlišovať medzi rôznymi ponukami a upresneniami uvedenými v poskytnutých informáciách. Zatiaľ čo jeden opis sa týka domu so súpisným číslom 858, iný detailnejší popis sa vzťahuje na dom so súpisným číslom 133. Pre potenciálnych záujemcov je kľúčové overiť si presné identifikátory nehnuteľnosti, ktorá je aktuálne predmetom dražby.
Viaznuce Záložné Práva a Exekúcie
Na predmete dražby, konkrétne na spoluvlastníckom podiele vo veľkosti 4/5 patriacom p. Ladislavovi Ružičkovi, viazne niekoľko právnych tiarch. Ide o:a) Záložné právo v prospech navrhovateľa opakovanej dražby, Československá obchodná banka, a.s.b) Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 300EX 183/24, vydaný súdnym exekútorom Mgr. Marcelom Suchárom.
V druhom prípade dražby je spomenuté aj záložné právo v prospech spol. U9, a.s. a exekučný príkaz č. 414EX 38/24, ktorý vydal JUDr. [meno exekútora]. Tieto informácie sú zásadné pre posúdenie právneho stavu nehnuteľnosti a potenciálnych rizík spojených s nadobudnutím.
Alternatívne Ponuky v Lokalite a Okolí
Pre širší kontext a porovnanie možností sú v materiáloch uvedené aj informácie o iných dražbách a predajoch nehnuteľností v regióne:
- Druhá opakovaná dražba pozemkov v Trenčianskych Tepliciach.
- Druhá opakovaná dražba rodinného domu v Gabčíkove.
- Druhá opakovaná dražba rodinného domu v Borskom Mikuláši.
- Dražba dvojizbového bytu č. 27 v bytovom dome.
- Druhá opakovaná dražba rodinného domu so súpisným číslom 81 v katastrálnom území [k.ú.].
- Dražba výrobných areálov v Podzámčoku a v Biskupiciach.
- Dražba rodinného domu v Bučanoch.
- Dražba domu z dvoch bytov a pozemkov v Ivanke pri Nitre (druhé kolo s 50% zľavou).
- Prvá dražba Hotela Branč v Senici.
- Dražba záhradného domčeka s pozemkom v Trstíne (prvé kolo, 50% zľava).
- Druhé kolo dražby s 25% zľavou z pôvodnej ceny.
Tieto informácie poukazujú na dynamický trh s nehnuteľnosťami v regióne a poskytujú potenciálnym záujemcom širší prehľad o dostupných možnostiach.
Lokalita Vysoká pri Morave
Vysoká pri Morave je obec, ktorá ponúka základnú občiansku vybavenosť a dobrú dostupnosť, čo ju robí zaujímavou lokalitou pre bývanie. Jej poloha v blízkosti rieky Moravy a prírodného prostredia Záhoria poskytuje možnosť aktívneho oddychu.
Získanie nehnuteľnosti prostredníctvom dražby si vyžaduje zodpovedný prístup, dôkladné preštudovanie všetkých dokumentov a pochopenie právnych a finančných dôsledkov. Tento článok poskytuje základné informácie, avšak pred účasťou na dražbe sa odporúča konzultácia s odborníkmi.