Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný a zariadený 2-izbový byt s balkónom na ulici Rezedová v Bratislave v mestskej časti Ružinov - miestna časť Trávniky.
Dispozícia a rozloha bytu
Byt sa nachádza na 2. poschodí v 4. poschodovom panelovom bytovom dome bez výťahu. Dispozícia bytu pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, vstupná chodba, hala, samostatný šatník, kúpeľňa s WC, vaňou a aj sprchovým kútom a pivnica. Podlahová plocha bytu má výmeru 59 m2 a balkón je o výmere 2,25 m2. K bytu prislúcha murovaná pivnica s výmerou 3,5 m2, nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Samostatná šatníková miestnosť je jednou z významných predností tohto bytu, vďaka ktorej byt ponúka veľa úložného priestoru.
Modernizácia a vybavenie
Byt bol dôkladne modernizovaný v roku 2012, pričom boli vykonané tieto úpravy: vymenená kompletná elektroinštalácia, osadené vstupné bezpečnostné dvere Sherlock, výmena interiérových dverí, stierky, plávajúca podlaha a dlažba, osadené nové plastové okná s interiérovými žalúziami, vymenená kuchynská linka so spotrebičmi, prerobená dispozícia kúpeľne a WC s osadeným novým keramickým obkladom, pokládkou dlažby a novou sanitou.
V chodbe bytu je korková stena ideálna na pripínanie poznámok či odkazov, tiež sa tu nachádza vešiaková nástenná zostava so zrkadlom, poličky a botník, bytový vrátnik, pripojenie na optický internet a elektrická rozvodná skriňa. V kuchyni sa nachádza moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, rúra, varná doska s plynovými horákmi, digestor), práčka, mikrovlnná rúra, kávovar, rýchlovarna kanvica a jedálenský stôl s 2 stoličkami.
Priestranná obývacia izba disponuje klimatizačnou jednotkou a je zariadená obývačkovým nábytkom, TV, rozkladacou rohovou sedačkou, písacím stolom a stoličkou. V spálni sú vstavané skrine roll door s veľkorysým úložným priestorom, manželská posteľ, nábytok a klimatizačná jednotka. Zo spálne je vstup na zasklenný balkón, ktorý ponúka príjemné posedenie s výhľadom do okolia.
Medzi prednosti tohto 2-izbového bytu s balkónom partí kúpeľňa s WC, v ktorej sa nachádza vaňa a sprchový kút, čo poskytuje komfort podľa individuálnych preferencií. Tiež samostatná šatníková miestnosť, vďaka ktorej, byt ponúka veľa úložného priestoru a v neposlednom rade dobrá dispozícia bytu, ktorá maximalizuje využitie priestoru.
Pozrite si video obhliadku parádneho 2 izb bytu v Ružinove do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať.
Okolie a občianska vybavenosť
Bytový dom sa nachádza v obľúbenej lokalite vo vyhľadávanej časti Ružinova, ktorá sa vyznačuje výbornou občianskou vybavenosťou, dostupnou napešo, doslova všade na skok. Nachadzajú sa tu škôlky, základné a stredné školy, zástavky MHD, miestny úrad, poliklinika, nemocnica, lekáreň, obchodné centrum RETRO, reštaurácie, kaviarne, pekáreň, pošta, banky, rôzne prevádzky obchodov a služieb. V bezprostrednej blízkosti sú tiež detské ihriská, zelené plochy a parčíky, fitness centrá, športoviská aj s bežeckou dráhou, čo zaručuje aktívny životný štýl a možnosti na relaxáciu.
Neďaleko sa nachádza aj zimný štadión, farský kostol sv. Vincenta de Paul, Park Andreja Hlinku, Ružinovské a Štrkovecké jazero a tiež letné kúpalisko Delfín. Tieto miesta poskytujú ďalšie možnosti na trávenie voľného času a oddych v prírode.
Výborné je aj napojenie na diaľničný obchvat, D1 a R7, ku ktorým sa dostanete autom do 2-3 minút. Nový downtown s novou autobusovou stanicou Nivy a obľúbená nová štvrť Eurovea City sa nachádzajú iba pár zastávok autobusom alebo autom do maximálne 10 respektíve 5 minút, čo zaručuje skvelú dopravnú dostupnosť do centra mesta a iných častí Bratislavy.
Bytový dom a parkovanie
Bytový dom má tepelne zaizolovanú panelovú konštrukciu, čo prispieva k energetickej úspore. Na každom poschodí sú iba tri byty, celkom 12, čo zabezpečuje súkromie a pokojné bývanie. Na medziposchodiach sa nachádzajú spoločné lodžie prístupné zo schodiska. Vchod do bytového domu je zabezpečený elektronickým čipom, čo zvyšuje bezpečnosť obyvateľov. Spolu s bytom sa nadobúda aj spoluvlastnícky podiel k pozemku zastavanému bytovým domom. Bezproblémové parkovanie pred a v okolí bytového domu je ďalšou výhodou, ktorá uľahčuje každodenný život. Pred bytovým domom je detské ihrisko a zelený park s lavičkami pre chvíle oddychu. Z druhej strany bytového domu sa nachádza cca 250 m MHD zastávka Hraničná.
Financovanie a právna ochrana
Kúpu tohto 2-izbového bytu je možné financovať úverom na bývanie, ktorý vám bezplatne vybaví náš finančný agent. Spolupracujeme so všetkými bankami a preto vám pripravíme úverové ponuky s výhodnými podmienkami. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, katastrálne (návrh na vklad vlastnícke práva štandardné podanie) a notárske poplatky (overovanie podpisov), sú v réžii realitnej kancelárie. Kontaktujte nášho realitného agenta ešte dnes. Ochotne vám poskytne ďalšie informácie a vykoná s vami obhliadku bytu, ktorú odporúčame. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť - byt sa vždy… Ponúkame vám iba nehnuteľnosti, ktoré osobne poznáme. Aj túto nehnuteľnosť navštívil náš maklér, preveril náš právnik a fotodokumentáciu vyhotovil náš marketér, takže máme overený jej faktický a právny stav. Rýchlo a bezplatne vám vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver v akejkoľvek banke. A navyše, ZÍSKANIE HYPOTÉKY VÁM GARANTUJEME. Nezabudnite, že zmluva autorizovaná advokátom pre vás predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti.
Porovnanie s inými ponukami v lokalite Ružinov
Lokalita Ružinov, a konkrétne jej časti ako Trávniky či Nivy, patria medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave, čo sa odráža aj na cenách nehnuteľností. Ponuky 2-izbových bytov v tejto oblasti sa pohybujú v rozmedzí od približne 195.000 € až po 230.000 € a vyššie, v závislosti od stavu, veľkosti, vybavenia a presnej lokality.
Cena 229.000,- € za byt na Rezedovej ulici spadá do vyššej cenovej hladiny, čo je však odôvodnené jeho priestrannosťou (59 m2), kompletnou rekonštrukciou a výbornou polohou s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Pri porovnaní s inými ponukami ako napríklad byt na Trenčianskej ulici (229.000,- € za 44 m2) alebo byt na Ondavskej ulici (225.000,- € za 50 m2), byt na Rezedovej ulici ponúka výrazne väčšiu podlahovú plochu. Taktiež byty na Svidníckej ulici (226.000,- € za 54 m2) či Zimnej ulici (222.000,- € za 48 m2) sú menšie.
Ponuky ako byt na Šalviovej ulici (195.000,- € za 43 m2) alebo byt vo Vlčom hrdle (138.000,- € za 36 m2) sú cenovo dostupnejšie, avšak zvyčajne menšie a často bez tak rozsiahlej rekonštrukcie alebo v menej vyhľadávanej časti Ružinova. Výnimkou môže byť 1,5-izbový byt na Kozmonautickej ulici, ktorý bol rezervovaný a jeho cena nie je explicitne uvedená v porovnaní s ostatnými, ale podobné ponuky sa pohybujú v nižších cenových reláciách.
Je dôležité poznamenať, že niektoré inzeráty uvádzajú cenu s poznámkou "REZERVOVANÉ" alebo "PREDANÉ", čo svedčí o vysokej dopyte po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. Ponuka na Rezedovej ulici sa tak prezentuje ako atraktívna možnosť pre záujemcov hľadajúcich kvalitné bývanie v osvedčenej lokalite s výbornou infraštruktúrou.