Dražby nehnuteľností predstavujú špecifický trh s potenciálom pre získanie majetku za atraktívne ceny, no zároveň si vyžadujú od kupujúcich dôkladnú prípravu a oboznámenosť s procesom. Tento článok sa zameriava na konkrétnu dražbu rodinného domu situovaného v obci Veľký Šariš, v miestnej časti Kanaš, na Šarišskej ulici č. 43. Poskytneme komplexný prehľad o predmete dražby, jeho technickom stave, dispozícii, príslušenstve, ako aj o právnych a procesných aspektoch súvisiacich s dražbou.
Predmet dražby: Rodinný dom na Šarišskej ulici
Hlavným predmetom dražby je rodinný dom súpisné číslo 1695, postavený na pozemku parc. č. 2053/225 v zastavanom území obce Veľký Šariš. Táto lokalita, konkrétne mestská časť Kanaš, je charakteristická rovinatým terénom a výbornou dostupnosťou do krajského mesta Prešov, čo predstavuje významný benefit pre potenciálnych kupujúcich. Dom je situovaný v zastavanom území obce, čo naznačuje jeho napojenie na existujúcu infraštruktúru, aj keď detaily o napojení na verejné siete si vyžadujú bližšie overenie.
Dom je konštruovaný ako samostatne stojaci, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Projekt predpokladá výstavbu na monolitických pilótach so železobetónovou nadbetónovkou z betónových debniacich tvárnic. Nosnú konštrukciu tvorí moderná drevená rámová konštrukcia systému STEICO. Obvodové steny sú sendvičové s hrúbkou 345 mm, zložené zo stenových nosníkov, sádrovláknitých dosák a drevovláknitého materiálu, čo naznačuje snahu o energetickú efektívnosť a dobré izolačné vlastnosti. Stropné konštrukcie sú drevené fošňové s tepelnou izoláciou a sadrokartónovým podhľadom. Podlahy sú riešené prevažne laminátovou plávajúcou podlahou v obytných miestnostiach a keramickou dlažbou v ostatných priestoroch.
Vnútorné členenie zahŕňa schodisko so stredovou oceľovou schodnicou a drevenými stupňami. Okná sú plastové s horizontálnymi hliníkovými žalúziami, čo prispieva k modernému vzhľadu a funkčnosti. Interiérové dvere sú dyhované. Vonkajšie fasádne omietky sú vápennocementové, avšak bez finálnej úpravy, čo naznačuje potrebu dokončovacích prác. Vnútorné povrchy stien sú zo sadrokartónu s maľovkou, pričom obklady v hygienických miestnostiach a v kuchyni za linkou sú z keramického obkladu.
Jedným z pozoruhodných technických prvkov je systém rekuperácie vzduchu po obvode stien, s PVC potrubím položeným v zemi v dĺžke 17,5 metra, vyvedeným nad terén. Kúrenie je riešené lokálne, prostredníctvom elektrických infrapanelov, a teplá voda je zabezpečená elektrickým zásobníkovým ohrievačom. V kuchyni je nainštalovaný elektrický sporák s elektrickou rúrou a keramickou platňou, doplnený odsávačom pár. Kuchynská linka je vyrobená z materiálov na báze dreva.
Napojenie domu na inžinierske siete predstavuje špecifický bod. Dom je napojený na elektrickú energiu, avšak voda je čerpaná zo studne a kanalizácia je odvádzaná do žumpy. Možnosť napojenia na verejný vodovod a obecnú kanalizáciu nebola zistená, čo si vyžaduje zváženie pri budúcom užívaní nehnuteľnosti.
Dispozícia a príslušenstvo nehnuteľnosti
Dispozícia prvého nadzemného podlažia rodinného domu zahŕňa predsieň, WC, technickú miestnosť, schodisko, halu, jednu izbu a obývaciu izbu spojenú s kuchyňou. Podkrovie domu, ktoré je obytné, obsahuje chodbu so schodiskom, kúpeľňu s WC, tri izby a dva balkóny. Táto konfigurácia poskytuje dostatočný priestor pre rodinné bývanie.
K nehnuteľnosti neodmysliteľne patrí aj príslušenstvo, ktoré zvyšuje jej hodnotu a funkčnosť. Ide predovšetkým o plot okolo pozemku na parc. č. 2053/2 a 2053/3, ktorý bol zriadený v roku 1972. Plot je tvorený betónovým základom okolo oceľových stĺpikov a strojovým pletivom s celkovou dĺžkou 141 metrov a výškou 1,5 metra. Súčasťou plota sú aj oceľové vráta a vrátka. Ďalším dôležitým prvkom je kopaná studňa na parc. č. 2053/3, nachádzajúca sa vo dvore za domom, ktorá slúži na zásobovanie nehnuteľnosti vodou.
Medzi vonkajšie úpravy patria prípojka elektrickej energie z elektromernej skrinky v oplotení do hlavného rozvádzača v dome, realizovaná v roku 2008 zemnou káblovo AYKY 4x25 mm². Prípojka vody zo studne do domu, predpokladaná z PE potrubia DN 25, s dĺžkou 16 metrov, bola taktiež zriadená v roku 2008. V neposlednom rade sem patrí plastové potrubie rekuperácie vo dvore za domom, PVC DN 200, s predpokladanou dĺžkou približne 17,5 metra, zriadené rovnako v roku 2008.
Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, tvoria samotný pozemok zastavaný rodinným domom, dvor okolo domu a záhradu za domom. Tieto pozemky sa nachádzajú v zastavanej časti intravilánu mesta Veľký Šariš, v okrese Prešov, na východnom okraji mesta v časti Kanaš.
Právne aspekty dražby a záložné práva
Dražba rodinného domu na Šarišskej ulici je spojená s niekoľkými právnymi aspektmi, ktoré je nevyhnutné dôkladne pochopiť. Všetky záložné práva evidované na liste vlastníctva č. V-4316/2008 v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md Občianskeho zákonníka. Medzi tieto záložné práva patria tie v prospech EOS KSI Slovensko, s.r.o., ako aj exekučný príkaz na zriadenie záložného práva EX 501/2014. Okrem toho je evidované aj Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie EX 93290/19 zriadením exekučného záložného práva, vedené súdnym exekútorom JUDr. Rudolfom Krutým PhD.
5 tipov, ktoré by mal vedieť KAŽDÝ pred kúpou domu v dražbe! (pre začiatočníkov)
Na nehnuteľnosť sa viažu aj súdne rozhodnutia. Ide o Rozsudok Okresného súdu Prešov a Doplňací rozsudok vo veci zdržania sa realizácie výkonu záložného práva a iné nároky. Taktiež bol vydaný Opravný uznesenie Okresného súdu Prešov, ktoré ruší neodkladné opatrenie. Rozsudok Krajského súdu v Prešove potvrdzuje predchádzajúce rozhodnutia. Tieto súdne konania môžu mať vplyv na právny stav nehnuteľnosti a je dôležité ich dôkladne preskúmať.
Podmienky dražby a platobné povinnosti
Pre účasť na dražbe je nevyhnutné uhradiť dražobnú zábezpeku. Spôsob úhrady je možný bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka SK49 1111 0000 0066 1989 4017, vedený v UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s., alebo v hotovosti do pokladne dražobníka. Je potrebné predložiť originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky.
Cena dosiahnutá vydražením musí byť uhradená v lehote do 15 dní od skončenia dražby, ak presiahne sumu 6.640,- EUR. V opačnom prípade je úhrada možná ihneď po skončení dražby. Spôsob úhrady je opäť buď v hotovosti do pokladne dražobníka, alebo bezhotovostným prevodom či vkladom na účet dražobníka č. SK71 0200 0000 0019 5703 8659, vedený vo VÚB, a.s., s variabilným symbolom 1172025.
Nadobudnutie vlastníckeho práva nastáva udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradí cenu v stanovenej lehote. V prípade nehnuteľností je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.
Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša výhradne vydražiteľ.
Možnosť určenia neplatnosti dražby
Zákon o dobrovoľných dražbách myslí aj na situácie, kedy mohlo dôjsť k porušeniu jeho ustanovení. Osoba, ktorá tvrdí, že bola takýmto porušením dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Dôležité je, že právo domáhať sa neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov od dňa príklepu. Existuje však výnimka: ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt, je možné sa domáhať neplatnosti aj po uplynutí tejto lehoty.
Znalecký posudok a hodnota nehnuteľnosti
Hodnota predmetu dražby bola určená na základe znaleckého posudku č. 96/2025, ktorý vypracoval Ing. Miroslav Vaško. Tento znalec je zapísaný v zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR. Znalecký posudok bol vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných údajov, nakoľko predmet dražby nebol znalcovi riadne sprístupnený na obhliadku. Tieto informácie boli prevzaté zo znaleckého posudku č. 58/2025.
Rodinný dom č.s. 1695 vo Veľkom Šariši, v miestnej časti Kanaš, na Šarišskej ulici č. 43, je umiestnený v rovinatom teréne, v zastavanom území mesta. Bol daný do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia. Dom je samostatne stojaci, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Má sedlovú strechu s krytinou z ťažkých betónových škridiel a klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu.
Podľa projektu je dom postavený na monolitických pilótach so železobetónovou nadbetónovkou z betónových debniacich tvárnic. Nosnú konštrukciu tvorí drevená rámová konštrukcia systému STEICO. Obvodové steny sú sendvičové hr. 345 mm (stenové nosníky, sádrovláknité dosky, drevovláknitý materiál). Stropné konštrukcie sú drevené fošňové s tepelnou izoláciou a sadrokartónovým podhľadom. Podlahy sú laminátové plávajúce v obytných miestnostiach a keramická dlažba v ostatných priestoroch. Schodisko má stredovú oceľovú schodnicu s drevenými stupňami. Okná sú plastové s horizontálnymi hliníkovými žalúziami, interiérové dvere dyhované. Vonkajšie fasádne omietky sú vápennocementové, bez finálnej úpravy, sokel nie je ukončený. Vnútorné povrchy stien sú zo sadrokartónu s maľovkou, obklady v hygienických miestnostiach a v kuchyni sú keramické.
Dom disponuje systémom rekuperácie vzduchu, ktorý je napojený PVC potrubím v zemi. Kúrenie je elektrické (infrapanely) a teplá voda je ohrievaná elektrickým bojlerom. V kuchyni je elektrický sporák s rúrou a keramickou platňou a odsávač pár. Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva. Dom je napojený na elektrickú energiu, vodu zo studne a splašková voda je odvádzaná do žumpy.
Plot okolo pozemkov na parc. č. 2053/2 a 2053/3 je z roku 1972, tvorený betónovým základom, oceľovými stĺpikmi a strojovým pletivom, s dĺžkou 141 metrov a výškou 1,5 metra. V plote sú oceľové vráta a vrátka. Kopaná studňa na parc. č. 2053/3 je vo dvore. Vonkajšie úpravy zahŕňajú prípojku elektro z roku 2008 (zemná AYKY 4x25 mm²), prípojku vody zo studne z roku 2008 (PE DN 25) a plastové potrubie rekuperácie z roku 2008 (PVC DN 200).
Ďalšie nehnuteľnosti v regióne
Okrem predmetnej dražby sa v regióne Veľkého Šariša a jeho blízkeho okolia ponúka aj viacero iných rodinných domov, ktoré môžu byť pre potenciálnych kupujúcich zaujímavé. Medzi ne patria napríklad tehlový, dvojpodlažný rodinný dom s garážou a dvoma lodžiami v Kanaši, kolaudovaný v roku 1983 na pozemku o rozlohe 620 m². Tento dom je podpivničený a ponúka priestory ako obývačka s krbom, kuchyňa, jedáleň, kúpeľňa a samostatné WC na prvom podlaží, zatiaľ čo na druhom podlaží sa nachádza izba s kuchynskou linkou, kúpeľňa s WC a spálňa s východom na lodžiu. Dom je napojený na elektrinu, kanalizáciu a vlastnú studňu, pričom mestský vodovod je na pozemku. Ďalej sa spomína štýlový rodinný dom pod lesom v Kanaši s čiastočnou rekonštrukciou na prízemí, ako aj rodinný dom v centre mesta Veľký Šariš, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou vrátane novej strechy, osadených francúzskych okien, novej vonkajšej elektroinštalácie a prípravy na sadrokartón.
V širšom okolí Prešova, ktoré zahŕňa aj Veľký Šariš, sa nachádzajú aj ďalšie zaujímavé nehnuteľnosti, ktoré môžu osloviť investorov. Medzi ne patrí napríklad výrobný a skladový priestor na Radlinského ulici v Prešove, ktorý sa rozprestiera na pozemkoch o výmere 3578 m². Areál je pripojený na všetky inžinierske siete a spĺňa hygienické štandardy pre potravinársky priemysel. Tento areál pozostáva z viacerých budov, vrátane objektu slúžiaceho ako maštaľ/výrobná časť, šatne a kotolňa, a hospodárskej budovy/maštale/výrobnej časti. Tieto objekty prešli viacerými rekonštrukciami a modernizáciami v priebehu rokov.
Je dôležité si uvedomiť, že ponuky na dražby a predaj nehnuteľností sa môžu meniť. Uvedené informácie slúžia ako prehľad a je nevyhnutné si všetky aktuálne detaily a podmienky overiť u príslušného dražobníka alebo predajcu.