Dražba Rodinného Domu vo Vikartovciach: Podrobný Sprievodca

Dražby nehnuteľností predstavujú dynamický trh s potenciálom pre získanie majetku za atraktívnych podmienok. Tento článok sa zameriava na konkrétnu príležitosť - dražbu rodinného domu vo Vikartovciach, s cieľom poskytnúť komplexné informácie a ucelený pohľad pre všetkých potenciálnych záujemcov. Od detailného popisu nehnuteľnosti, cez analýzu jej polohy, až po podmienky samotnej dražby a súvisiace právne aspekty, tento sprievodca je navrhnutý tak, aby pokryl všetky kľúčové informácie.

Predmet Dražby: Rodinný Dom vo Vikartovciach

Predmetom tejto dražby je samostatne stojaci rodinný dom súpisné číslo 132, situovaný na ulici Školská 132/13 v obci Vikartovce. Dom je postavený na parcele číslo 42 a k nemu prislúchajú aj pozemky s parcelnými číslami 42 a 43. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce, v lokalite obklopenej rodinnými domami štandardného vybavenia.

Alternatívne, k dispozícii je aj informácia o rodinnom dome s číslom 236 na parcele KN č. 900 v k.ú. Vikartovce. Tento dom je nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím (prízemie) a neobývanou povalu, osadený na rovinatom teréne. Podľa posudku spĺňa požiadavky rodinného domu, nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy je určená na bývanie, nemá viac ako tri samostatné byty a maximálne dve nadzemné podlažia s podkrovím.

Detailný Popis Nehnuteľnosti

Rodinný dom vo Vikartovciach je charakterizovaný ako samostatne stojaci objekt s predzáhradkou, dvorom a záhradkou. Objekt je postavený na mierne svahovitom pozemku, ktorý sa zvažuje smerom na juhovýchod. Je napojený na základné verejné inžinierske siete: vodu, kanalizáciu, plyn a elektrickú energiu.

Konštrukčné prvky a vybavenie domu:

• Základy a Obvodové Murivo: V prípade domu s č. 132 sú základy kamenné bez izolácie, obvodové steny sú murované z kameňa a tehál s vonkajšími farebnými omietkami. Vnútorné priečky sú z tehál. Dom je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. V prípade domu č. 236 sú základy a podmurovka z monolitického betónu.
• Stropy: Strop na prízemí je rovný, v suteréne klenbový.
• Strecha: Dom je zastrešený sedlovou strechou. Krov je drevený, konštrukcia je hambálková bez stĺpikov. Krytina strechy je z poplastovaného plechu, oplechovanie a klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. V prípade domu č. 236 je strecha manzardového tvaru s pozinkovanou plechovou krytinou.
• Vonkajšie Omietky: Fasádne omietky sú vápenné šťukové, zdrsnené, s povrchovou úpravou striekaný brizolit.
• Vnútorné Omietky a Obklady: Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, plsťou hladené. V kuchyni sa nachádzajú vnútorné obklady minimálne pri sporáku a dreze.
• Výplne Otvorov: Okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením, doplnené plastovými okennými žalúziami. Dvere sú drevené, na prízemí hladké plné alebo zasklené. Vstupné dvere sú plastové, vnútorné interiérové dvere sú drevené osadené do oceľových zárubní.
• Podlahy: Podlahy obytných miestností sú tvorené palubovkami alebo doskami. V ostatných miestnostiach sú lepené povlakové podlahy. V dome s č. 132 sú podlahy laminátové plávajúce a keramické dlažby.
• Vybavenie Kuchyne: Kuchynská linka je z materiálov na báze dreva s dĺžkou 2,00 m. Vybavenie zahŕňa plynový sporák s elektrickou rúrou, oceľové smaltované alebo nerezové/plastové drezové umývadlo.
• Vybavenie Kúpeľne: Kúpeľňa je vybavená vodovodnými batériami (ostatné) a splachovacím záchodom bez umývadla.
• Vykurovanie: Zdroj vykurovania je riešený lokálne plynovými kachľami. V dome s č. 132 je ústredné teplovodné vykurovanie kotlom na zemný plyn, doplnené lokálnym vykurovaním na tuhé palivo. Zdroj teplej úžitkovej vody (TUV) je kombinovaný s kotlom ústredného kúrenia.
• Vodovodné a Kanalizačné Rozvody: V dome s č. 236 sú vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia len pre studenú vodu, pričom kanalizačný rozvod chýba. V dome s č. 132 je rozvod teplej aj studenej vody.
• Elektroinštalácia: Elektroinštalácia je svetelná a motorická, s elektrickým rozvádzačom s automatickým istením.
• Plynové Rozvody: V dome je rozvod zemného plynu.

Technický stav a životnosť:

Rodinný dom č. 236 technickým stavom zodpovedá svojmu veku a je primerane udržiavaný. Neboli zistené závady, ktoré by mali za následok zväčšenie opotrebenia. Celková životnosť domu je stanovená na 100 rokov. Vek stavby domu č. 132 je určený na základe čestného prehlásenia na rok 1925, s rekonštrukciou a modernizáciou v roku 2010 (prístavba zádveria). Predpokladaná životnosť murovanej stavby určenej na bývanie je tiež 100 rokov.

Príslušenstvo a Pozemky

K rodinnému domu patria aj ďalšie súčasti a pozemky:

• Plot uličný: Nachádza sa pred rodinným domom v predzáhradke od hlavnej ulice. Má základy a podmurovku z monolitického betónu, výplň je z oceľovej tyčoviny v rámoch. Dĺžka plotu je 7,90 m, výška výplne 1,05 m. V tejto časti sú osadené kovové vrátka.
• Vstupné vráta a vrátka: Tieto vymedzujú pozemok parc. KN č. 900 zo strany ulice. Sú drevené, stolársky opracované v oceľovom ráme a opatrené ochranným náterom.
• Prípojky:
  • Vodovodná prípojka: Vedená od verejného rozvodu vody potrubím z PVC DN 25 mm, dĺžka 18,00 m. Je v užívaní od roku 2005.
  • Kanalizačná prípojka: Vedená od rodinného domu do verejnej kanalizácie kameninovým potrubím DN 150 mm, dĺžka 12,00 m. Je v užívaní od roku 2005.
  • Elektrická prípojka: Vedená vzdušným káblom od betónového stožiara verejného rozvodu cez konzolu na priečelí domu do elektro rozvodnej skrine. Dĺžka prípojky je 3,00 m. Je v užívaní od roku 2005.
  • Prípojka zemného plynu: Vedená od regulátora plynu do rodinného domu. Dĺžka prípojky je 2,00 m. Je v užívaní od roku 2005.
• Spevnená plocha prístupového chodníka: Chodník je prevedený z monolitického betónu hrúbky 100 mm bez povrchovej úpravy. Výmera je 15,91 m². Je v užívaní od roku 2005.
• Drevený vonkajší záchod: Osadený v zadnej časti pozemku za rodinným domom. Je bez žumpy. Je v užívaní od roku 2005.
• Pozemky: Parcela KN č. 900 (zastavaná plocha a nádvorie) a parcela KN č. 901 (trvalý trávny porast). Tieto pozemky sú umiestnené v zastavanom území obce Vikartovce. Pozemok č. 900 tvorí zastavanú plochu pod domom, parcela č. 901 záhradu za domom. Pozemky sú rovinaté až svahovité, situované v centrálnej časti obce.

Analýza Polohy Nehnuteľnosti

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Vikartovce, v centre obce. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený po obecnej asfaltovej komunikácii s obojsmernou premávkou, ktorá je vo vlastníctve obce. V lokalite je možnosť napojenia na všetky verejné inžinierske siete.

Obec Vikartovce, s počtom 1747 obyvateľov, disponuje základnou občianskou a obchodnou vybavenosťou, vrátane obecného úradu, pošty, kultúrneho zariadenia a základnej obchodnej siete. Dopravné spojenie je zabezpečené medzimestskou autobusovou dopravou SAD. Poloha pozemkov v rámci obce je hodnotená ako dobrá. V mieste stavby sa nenachádzajú žiadne konfliktné skupiny obyvateľov. Obytné miestnosti sú orientované na juhovýchod, čo naznačuje potenciálne dobré presvetlenie interiéru.

Podmienky Dražby

Účastník dražby je povinný pred začatím dražby zložiť dražobnú zábezpeku. Táto môže byť uhradená v hotovosti alebo vo forme bankovej záruky, pričom je potrebné predložiť potvrdenie o úhrade. Dražobník vráti zábezpeku účastníkovi, ktorý predmet dražby nevydražil, bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

V prípade zmarenej dražby sa zábezpeka vydražiteľa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Pri opakovanej dražbe sa zostávajúca časť zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie, zúčtuje na náklady opakovanej dražby. Zvyšná časť sa po úhrade nákladov vráti. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na výzvu dražobníka uhradiť zvyšné náklady, ktoré neboli pokryté zábezpekou.

Lehota na zaplatenie ceny:

Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby. Platba môže byť realizovaná v hotovosti alebo na účet dražobníka:

• Číslo účtu: 5019559480/0900
• IBAN: SK17 0900 0000 0050 1955 9480
• SWIFT (BIC): GIBASKBX
• Banka: SLSP, a.s.
• Variabilný symbol (VS): 22318 (nutné uviesť v referencii platiteľa)

Ak cena dosiahnutá vydražením nepresiahne 6 640 EUR, vydražiteľ je povinný zaplatiť ihneď po skončení dražby.

Nadobudnutie užívacieho práva a odovzdanie nehnuteľnosti:

Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby na základe zápisnice o odovzdaní. Predchádzajúci vlastník odovzdá nehnuteľnosť po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doložení totožnosti vydražiteľa. Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení ceny predmet dražby a potrebné listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s nehnuteľnosťou. O odovzdaní bude spísaná zápisnica.

Právne Aspekty Dražby

Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, osoba, ktorá tvrdí, že boli porušené ustanovenia zákona a tým bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace odo dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom mal predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Ďalšie Nehnuteľnosti v Dražbe

Je dôležité poznamenať, že táto dražba nemusí byť jedinou príležitosťou na získanie nehnuteľnosti v regióne. Informácie naznačujú, že v rámci podobných dražieb môžu byť ponúkané aj iné typy nehnuteľností, ako napríklad:

• Byty v bytových domoch
• Nebytové priestory
• Obchodné a prevádzkové budovy
• Administratívne budovy
• Časti rodinných domov
• Poľnohospodárske pozemky
• Stavebné pozemky
• Rekreačné pozemky
• Rodinné domy v rôznych lokalitách (napr. Štrba, Lučivná, Batizovce)

Tieto informácie naznačujú širší trh s nehnuteľnosťami v okolí regiónu Tatier a Spiša, ktorý môže ponúknuť rôzne investičné príležitosti.

Znalec Ing. arch. Ján Kimak vyhotovil znalecký posudok v zmysle § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných údajov, najmä z predchádzajúceho znaleckého posudku č. 47/2005 vyhotoveného znalcom Ing. Preto je dôležité, aby sa potenciálni záujemcovia pred účasťou na dražbe dôkladne oboznámili so všetkými dostupnými dokumentmi a v prípade potreby si zabezpečili dodatočné informácie alebo znalecký posudok.

tags: #drazba #rodinneho #domu #vikartovce