Dražby nehnuteľností predstavujú špecifický a často obchádzaný spôsob nadobudnutia majetku, ktorý môže byť pre kupujúcich atraktívny z hľadiska potenciálnej ceny, no zároveň vyžaduje dôkladné porozumenie špecifickým pravidlám a podmienkam. Tento článok sa zameriava na konkrétnu dražbu rodinného domu vo Veľkých Trakanoch, poskytujúc podrobný prehľad o nehnuteľnosti, jej stave, príslušenstve a nevyhnutných krokoch súvisiacich s dražobným procesom. Cieľom je poskytnúť potenciálnym záujemcom komplexný informačný rámec potrebný pre zodpovedné a informované rozhodnutie.
Úvod do Dražieb Nehnuteľností
Dražby nehnuteľností sú verejné alebo súkromné aukcie, kde sa majetok predáva najvyššiemu ponukujúcemu. Tento proces je regulovaný zákonom a jeho cieľom je zabezpečiť transparentnosť a spravodlivé podmienky pre všetkých účastníkov. Pre kupujúcich môže byť dražba príležitosťou získať nehnuteľnosť za cenu nižšiu, než je obvyklá trhová hodnota, avšak je kľúčové dôkladne preskúmať stav nehnuteľnosti, existujúce ťarchy a všetky súvisiace náklady pred podaním ponuky.
Prehľad Dražieb Nehnuteľností v Regióne
V súčasnosti sa na trhu objavuje viacero príležitostí na nadobudnutie nehnuteľností prostredníctvom dražby. Tieto zahŕňajú rôzne typy nehnuteľností, od rodinných domov, cez byty, až po priemyselné objekty a pozemky. V regióne, do ktorého spadajú Veľké Trakany, sa pripravujú alebo realizujú dražby rôzneho charakteru, čo naznačuje aktívny trh s nehnuteľnosťami v tomto segmente.
Detailný Pohľad na Dražbu Rodinného Domu vo Veľkých Trakanoch (súp. č. 142)
Predmetom tejto detailnej analýzy je rodinný dom súpisné číslo 142, nachádzajúci sa v katastrálnom území obce Veľké Trakany. Nehnuteľnosť je samostatne stojaca, s prístupom z verejnej komunikácie po spevnených plochách. Jej poloha na hlavnej ulici, v lokalite zastavanej rodinnými domami, v rovinatom teréne, ju predurčuje na bývanie.
Históia a Súčasný Stav Nehnuteľnosti
Rodinný dom bol postavený v roku 1927. V priebehu svojej existencie prešiel viacerými úpravami. V roku 1960 bola realizovaná rekonštrukcia fasády a kúpeľne, zatiaľ čo v roku 1998 prebehla rekonštrukcia interiéru. V čase obhliadky bol však dom označený ako dlhodobo neobývaný a neudržiavaný, čo sa prejavuje na stave konštrukcií. Medzi zistené poškodenia patria: rozbitá strešná krytina, zatečené steny a stropy, prehnitá palubovka, odpadnutá fasádna omietka, odstránené dvere so zárubňami a strešné zvody, ako aj rozbité okná. Tento stav vyžaduje rozsiahle sanačné práce a rekonštrukciu.
Pripojiteľnosť na Inžinierske Siete
Dom je v súčasnosti napojený na verejný vodovod, verejný rozvod zemného plynu (v čase obhliadky však bol odpojený) a elektrickú energiu (vzdušná prípojka). Kanalizácia je riešená prostredníctvom vlastnej žumpy umiestnenej za domom. Možnosť napojenia na všetky tieto inžinierske siete v danej lokalite predstavuje potenciálnu výhodu pre budúcich majiteľov, avšak stav existujúcich prípojok je potrebné dôkladne preveriť.
Dispozícia a Konštrukčné Riešenie
Dom je riešený ako jednopodlažný, bez suterénu a obytného podkrovia.
Podpivničenie: Nachádza sa v zadnej časti domu a je prístupné samostatným vstupom z dvora cez schodisko. Steny sú betónové monolitické s hladkou vápennou omietkou. Strop je železobetónový monolitický s rovným podhľadom.
Prvé nadzemné podlažie (1. NP): Dispozične pozostáva zo štyroch izieb, predsiene, zádveria, kuchyne, skladu, špajze a kúpeľne s WC.
Základy: Dom je postavený na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou.
Zvislé nosné konštrukcie: Obvodové murivo je murované z pálených tehál s hrúbkou 45 cm. Priečky sú taktiež murované z tehál.
Vodorovné nosné konštrukcie: Strop nad nadzemným podlažím je tvorený drevenými trámami s rovným podhľadom.
Strecha: Je manzardová, s drevenou konštrukciou a krytinou z pálenej jednodrážkovej škridle.
Klampiarske konštrukcie: Strešné zvody a žľaby sú z pozinkovaného plechu, rovnako aj okenné parapety.
Vonkajšie omietky: Sú brizolitové a vápenné štukové, sokel je obložený keramickým obkladom.
Vnútorné omietky: Sú vápenné hladké.
Podlahy: V izbách sú drevené palubovky, v ostatných miestnostiach a v kúpeľni s WC sú keramické dlažby.
Okná: Sú drevené dvojité, s vonkajšími plastovými roletami.
Vykurovanie: V dome nie je realizované centralizované vykurovanie. V minulosti boli využívané dve gamatky a dva sporáky na tuhé palivo.
Ohrev TÚV: Ohrev teplej úžitkovej vody bol zabezpečovaný zásobníkovým ohrievačom TÚV zaveseným na stene v kúpeľni.
Rozvody vody: V dome sú rozvody studenej a teplej vody vedené oceľovým pozinkovaným potrubím.
Elektroinštalácia: V dome je rozvod elektrickej energie svetelnej, avšak bez poistkovej skrine. V čase obhliadky bol predmet dražby napojený na rozvody 220 V a 380 V s poistkovým rozvádzačom.
🏡 Na predaj: partmánový dom s wellness a 8 % výnosom vo Vysokých Tatrách – NOVÁ LESNÁ
Príslušenstvo Nehnuteľnosti
K rodinnému domu prináleží aj niekoľko prístavieb a oplotenia, ktoré sú taktiež súčasťou dražby:
Garáž a sklad: Nachádzajú sa za rodinným domom v záhrade. Jedná sa o jednopodlažné stavby na betónových základoch bez podmurovky. Steny sú murované z pórobetónových tvárnic. Strecha je sedlová s krytinou z pálenej škridle, ktorá je poškodená a rozbitá, čo spôsobuje ďalšie poškodenie konštrukcií. Vráta sú drevené zvlakové.
Letná kuchyňa: Situovaná vo dvore. Je to jednopodlažná stavba s čiastočným podpivničením. Konštrukcia je murovaná z pórobetónových kvádrov. Strecha je sedlová s krytinou z pálenej škridle, ktorá je momentálne poškodená a chýbajúca časť krytiny spôsobuje zatekanie do stropu, muriva aj podláh. V podzemnom podlaží sú betónové monolitické konštrukcie, v nadzemnom podlaží z pórobetónových kvádrov. Podlaha v nadzemnom podlaží je terazzová.
Plot: Uličný plot a plot predzáhradky je postavený na betónovom základe s betónovou podmurovkou. Výplň tvorí oceľová tyčovina v rámoch s pohľadovou výškou 1,2 m. Vráta a vrátka sú z oceľových profilov. Plot bol realizovaný v roku 1978.
Vodovodná prípojka: Je vedená cez dvor k domu, realizovaná v roku 2002. Vodomerná šachta je betónová, realizovaná v roku 2008.
Kanalizačná prípojka: Nachádza sa na dvore a je zvedená do žumpy, realizovaná z kameninových rúr v roku 1978.
Plynová prípojka: Je vedená v zemi cez predzáhradku, realizovaná v roku 2003.
Predsadené schody: Zabezpečujú vstup do domu z dvora, realizované na terén s povrchom z keramickej dlažby v roku 1978.
Pozemky
Predmetom dražby sú pozemky v zastavanom území obce Veľké Trakany, ktoré sú zastavané rodinným domom s príslušenstvom. Lokalita je charakterizovaná ako vhodná na bývanie, s možnosťou napojenia na inžinierske siete. Obec Veľké Trakany patrí medzi menšie obce s počtom obyvateľov do 5000.
Právne Aspekty a Ťarchy
Je nevyhnutné dôkladne preskúmať právny stav nehnuteľnosti. V tomto prípade sú na liste vlastníctva zapísané viaceré ťarchy a obmedzenia, vrátane záložných práv a exekučných príkazov v prospech rôznych subjektov, ako sú banky, energetické spoločnosti a inkasné agentúry. Tieto ťarchy môžu ovplyvniť proces prevodu vlastníctva a musia byť pred dražbou dôkladne zvážené.
- Záložné právo: V prospech Prima banka Slovensko, a.s.
- Exekučné príkazy: V prospech Slovenský plynárenský priemysel, a.s., KRUK Česká a Slovenská republika, s.r.o., Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., EOS KSI Slovensko, s.r.o.
- Oznámenia o začatí výkonu záložného práva a oznámenia o dražbách: Súvisia s predchádzajúcimi pokusmi o predaj nehnuteľnosti.
Podmienky Dražby
Dražobná zábezpeka: Pred účasťou na dražbe je nutné zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá slúži ako garancia seriózneho záujmu. Zábezpeka môže byť zložená bezhotovostným prevodom na účet dražobníka alebo vkladom na bankový účet.
Zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, zvyčajne do 15 dní od skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa započítava do tejto ceny.
Nadobudnutie vlastníckeho práva: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa dňom udelenia príklepu, ak uhradí cenu v ustanovenej lehote.
Odovzdanie predmetu dražby: Po zaplatení ceny je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi. Tento proces je sprevádzaný spísaním zápisnice o odovzdaní. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.
Možnosť napadnutia dražby: V prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách, dotknutá osoba môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby, avšak s obmedzenou lehotou na uplatnenie tohto práva.
Termíny Obhliadok a Kontakty
Pre potenciálnych záujemcov boli stanovené konkrétne termíny obhliadok, pričom je nutné sa prihlásiť telefonicky vopred. Obhliadky je možné vykonať aj mimo stanovených termínov po dohode s dražobníkom.
- 1. termín obhliadky: 12.05.2021 o 16:30 hod.
- 2. termín obhliadky: 26.05.2021 o 16:30 hod.
- Kontakt pre prihlásenie na obhliadku: Mgr. [Kontakt nebol špecifikovaný v poskytnutom texte, ale predpokladá sa, že bude doplnený v plnom oznámení o dražbe.]
- Ďalšie informácie: [Kontaktné údaje na dražobníka by mali byť uvedené v plnom oznámení.]
Cena Predmetu Dražby
Cena predmetu opakovanej dražby bola stanovená znaleckým posudkom číslo 27/2022 zo dňa 13.04.2022 na sumu 12.700,- €. Táto suma predstavuje základ pre stanovenie vyvolávacej ceny v dražbe.
Záver
Dražba rodinného domu vo Veľkých Trakanoch predstavuje príležitosť pre kupujúcich, ktorí sú ochotní investovať do rekonštrukcie a sú si vedomí potenciálnych rizík spojených s dražbou nehnuteľností. Dôkladné preštudovanie všetkých poskytnutých informácií, vrátane stavu nehnuteľnosti, právnych ťárech a podmienok dražby, je nevyhnutné pre úspešné a bezpečné nadobudnutie majetku. Nehnuteľnosť si vyžaduje značné investície do opráv, no jej poloha a základná infraštruktúra môžu predstavovať dobrý základ pre budúce bývanie alebo investíciu.