Dražba rodinného domu v Turčianskych Tepliciach: Komplexný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbe rodinných domov v okolí Turčianskych Teplíc, s dôrazom na dôležité aspekty, ktoré by mal potenciálny záujemca zvážiť. Cieľom je poskytnúť jasné a štruktúrované informácie, ktoré pomôžu čitateľom zorientovať sa v problematike dražieb a urobiť informované rozhodnutie.

Predmet dražby a jeho charakteristika

Predmetom dražby, konkrétne tej organizovanej spoločnosťou DUPOS dražobná, spol. s r.o., je spoluvlastnícky podiel vo výške 1/6 k rodinnému domu. Tento rodinný dom bol postavený v roku 1962, pôvodne ako samostatne stojaci jednobytový objekt. Nachádza sa v zastavanej časti mesta Turčianske Teplice, na ulici Slobody. Dom je celý podpivničený, s prízemím a obytným podkrovím. Je situovaný v obytnej časti obce a prístup k nemu je zabezpečený z miestnej komunikácie vedúcej zo západnej strany.

Je dôležité poznamenať, že dom nie je už niekoľko rokov obývaný ani užívaný a jeho údržba nie je dostatočná. Tento fakt môže mať vplyv na jeho aktuálny technický stav a potenciálne náklady na rekonštrukciu.

Dispozičné riešenie a technické vybavenie

Dom disponuje viacerými podlažiami s rozdelením na funkčné zóny.

• I. PP (suterén): Zahŕňa chodbu, schodisko, kotolňu ústredného kúrenia, kuchyňu, špajzu, sklad, garáž, miestnosť s krbom a ďalší sklad. Prístup do suterénu je zabezpečený betónovým schodiskom z prízemia domu.
• I. NP (prízemie): Pozostáva z kuchyne, kúpeľne a WC, špajze, schodiska a troch obytných izieb.
• Podkrovie: Obsahuje chodbu, tri izby, kúpeľňu a WC a vonkajšiu terasu.

Dom je napojený na základné inžinierske siete: elektrinu, plyn, vodu a kanalizáciu. Orientácia obytných miestností je na všetky svetové strany okrem severnej.

Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie stavby a prvky: dvojgaráž, dreváreň, prístrešok. Súčasťou pozemku sú taktiež prípojky na verejné siete: vodovodná, kanalizačná, elektrická a plynová. Úžitková plocha domu je značná, dosahuje 360 m².

Právne a exekučné aspekty dražby

Predmetný rodinný dom a pozemky s ním súvisiace sú zaťažené viacerými právnymi úkonmi, ktoré sú relevantné pre potenciálnych záujemcov. Konkrétne ide o:

• Spoluvlastnícky podiel 1/6: Dôležité je uvedomiť si, že draží sa len časť vlastníctva k nehnuteľnosti.
• Exekučný príkaz: Na pozemky C KN parc.č. 196/1; 197/1 a rodinný dom súp.č. 316 (v inom oznámení sa uvádza rodinný dom s.č. 193 na parc.č. 1644/2) boli vydané exekučné príkazy na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva. Tieto príkazy súvisia s exekučným konaním vedeným súdnym exekútorom JUDr. Ing. Pavlom Malíkom v prospech oprávneného Martina Vojta (zastúpeného matkou Rozáliou Schniererovou) voči povinnému Martinovi Vojtovi.
• Ďalšie záložné práva a exekúcie: V oznámení o dražbe sa uvádza rozsiahly zoznam ďalších záložných práv a exekučných príkazov, ktoré sú zriadené v prospech rôznych oprávnených subjektov (UniCredit Bank, Prima banka Slovensko, Orange Slovensko, Stredoslovenská energetika, MINIHOTOVOST, Všeobecná zdravotná poisťovňa, EOS KSI Slovensko) voči povinnému Kevinovi Karasovi. Tieto záložné práva sa týkajú pozemkov C KN parc.č. 1644/1; 1644/2; 1644/3; 1645/1, rodinného domu súp.č. 193 a hospodárskej budovy.

Podľa ustanovenia § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii, prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva, ak predtým nezanikli iným spôsobom. Toto je kľúčová informácia pre kupujúceho, nakoľko po úspešnej dražbe a uhradení ceny by mal nadobudnúť nehnuteľnosť bez týchto ťiach.

Proces dražby a nadobudnutie vlastníctva

Dražba sa koná za účasti dražobníka (DUPOS dražobná, spol. s r.o.) a potenciálnych vydražiteľov.

• Dražobná zábezpeka: Pred zahájením dražby je potrebné uhradiť dražobnú zábezpeku. Táto môže byť prevedená na bankový účet dražobníka alebo uhradená v hotovosti. Preukázanie úhrady je nevyhnutné. V zmysle § 26 ods. 3 až 5 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách sa dražobná zábezpeka započítava vydražiteľovi do ceny dosiahnutej vydražením.
• Doplatok ceny: Zostávajúcu časť ceny dosiahnutej vydražením je vydražiteľ povinný uhradiť dražobníkovi do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa nedohodne inak. Platba sa realizuje v hotovosti alebo bankovým prevodom.
• Okamžitá platba: Ak cena dosiahnutá vydražením nie je vyššia ako 6 640 eur, vydražiteľ je povinný zaplatiť ju hneď po skončení dražby.
• Prechod vlastníckeho práva: Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní.

Poučenie a právne kroky

V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od príklepu. Táto lehota sa predlžuje v prípade, ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom mal predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt.

Ďalšie nehnuteľnosti v okolí a ich charakteristika

Poskytnuté informácie zahŕňajú aj popisy iných nehnuteľností, ktoré boli alebo sú predmetom dražby v regióne Turca a okolia. Tieto informácie slúžia na širší kontext a porovnanie:

• Rodinný dom s.č. 193 v Rakši: Samostatne stojaca stavba z roku 1942 s prístavbami z rokov 1982 a 2004. Dom je prízemný, čiastočne podpivničený s povalou. Konštrukcia je kamenná, obvodové murivo prevažne 45 cm. Strop nad suterénom klenbový, na poschodí drevený trámový. Strecha sedlová, krytina pálená škridla. Vybavený je elektrinou, vodou, kanalizáciou do žumpy. Úžitková plocha nie je špecifikovaná.
• Rodinný dom č.s. 56 v Rakši: Postavený v roku 1960, samostatne stojaci, jednopodlažný s čiastočným podpivničením a povalou. Základy z kameňa a betónu, obvodové murivo z pálenej tehly. Stropy drevené trámové. Strecha sedlová. Napojený na verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektrinu a plyn. Vykurovanie lokálne, sporákom na tuhé palivo.
• Humno na parc. KN č. 52 k.ú. Rakša: Samostatná stavba s betónovými základmi, drevenými stĺpikmi a murovanými časťami. Sedlová strecha s krytinou z pálenej škridle. Podlahy betónové.
• Murovaný domček na parc. KN č. 53 k.ú. Rakša: Základy betónové, obvodové konštrukcie z tehloblokov. Sedlová strecha. Okná drevené, dvere rámové. Vybavený elektrinou.
• Pozemky parc. KN č. 52, 53, 54, 55/1 k.ú. Rakša: Pozemky v zastavanom území obce, v obytnej lokalite s dobrou infraštruktúrou (voda, elektrina, plyn, kanalizácia).
• Rodinný dom súp. č. 26 (lokalita nie je presne špecifikovaná): Draží sa 1/2 rodinného domu, samostatne stojaci, jednopodlažný s rozostavaným podkrovím. Strecha sedlová. Napojený na vodovod, kanalizáciu a elektrinu.
• Rodinný dom súp. č. vo Varíne pri Žiline: Dvojpodlažný, čiastočne podpivničený, v radovej zástavbe. Postavený v roku 1976, s viacerými rekonštrukciami (kúpeľňa, omietky, strecha, okná, elektroinštalácia). Základy železobetónové, murivo z pálenej tehly. Strecha sedlová, krytina z mäkčeného PVC. Plastové okná, plastové vchodové dvere. Vykurovanie plynovým kotlom.
• Garáž súp. č. vo Varíne pri Žiline: Vedľajšia stavba, v čase obhliadky využívaná ako dielňa a sklad. Čiastočne podpivničená, s pultovou strechou. Postavená v roku 1950, s rekonštrukciou interiéru a okien v roku 2007.
• Rodinný dom s. č. 1446 na ul. Teplická: Dve nadzemné a jedno čiastočné podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Postavený v roku 1980, s prístavbami v rokoch 1995 a 2003. Murovaná stavba, betónové základy, pórobetónové tvárnice. Montované keramické stropy, drevené trámové nad podkrovím. Sedlová strecha. Plastové okná, plastovo-hliníkové vchodové dvere. Ústredné vykurovanie plynovým kotlom.
• Rodinný dom č.súp.107 v Pribiši: Murovaný s podzemným a nadzemným podlažím. Napojený na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu na žumpu. Vek odhadovaný na 52 rokov. Podzemné podlažie s chodbou, schodiskom, kotolňou, skladom a WC. Prvé nadzemné podlažie s verandou, chodbou, schodiskom, kuchyňou, kúpeľňou, WC a tromi izbami.
• Nehnuteľnosť v Turčianskom Michale (parcelné č. 339/7): Pozemok o výmere 1717 m², druh ostatná plocha. Predmetom dražby na základe daňového exekučného príkazu.

Dôležitosť znaleckých posudkov a obhliadky

Hodnota predmetu dražby je stanovená podľa znaleckého posudku. V prípade nehnuteľnosti č. 193 v Rakši, ktorá nebola vlastníkom sprístupnená, bolo ohodnotenie vykonané z dostupných údajov, čo znamená, že aktuálny stavebnotechnický stav a údržba neboli preskúmané. Popis v znaleckom posudku je preto predpokladaný.

Pre potenciálnych záujemcov o kúpu nehnuteľnosti na dražbe je nevyhnutné oboznámiť sa s dostupnými znaleckými posudkami a v ideálnom prípade vykonať osobnú obhliadku nehnuteľnosti, ak je to možné. Zanedbanie týchto krokov môže viesť k nečakaným nákladom alebo sklamaniam po nadobudnutí vlastníctva.

Dražba rodinného domu v Turčianskych Tepliciach predstavuje príležitosť, avšak vyžaduje si dôkladné zváženie všetkých právnych, technických a finančných aspektov.

tags: #drazba #rodinneho #domu #turcianske #teplice