Obec Divín, situovaná v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou, predstavuje atraktívnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom. V tomto kontexte sa objavila zaujímavá príležitosť v podobe dražby rodinného domu súpisným číslom 379, ktorý môže osloviť ako záujemcov o bývanie, tak aj investorov. Dom, pôvodne daný do užívania v roku 1960, je postavený ako dvojpodlažný objekt so samostatnými vstupmi na každé podlažie, čo naznačuje potenciál pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania.
Popis nehnuteľnosti a jej technické parametre
Rodinný dom súpisným číslom 379 v Divíne je objekt s dvoma nadzemnými podlažiami a samostatnými vstupmi, čo umožňuje flexibilné využitie priestoru. Jeho história siaha do roku 1960, kedy bol daný do užívania. Vstup do obytnej časti je situovaný z dvora, ku ktorému sa pristupuje cez plotovú bránu napojenú na obecnú komunikáciu, konkrétne ulicu Boženy Slančíkovej Timravy. Objekt je osadený na rovinatom teréne, ktorý je mierne znížený oproti úrovni ulice.
Základovú konštrukciu domu tvoria betónové základové pásy, zabezpečujúce stabilitu stavby. Na streche, ktorá má stanový tvar, sa nachádza drevený krov s krytinou z ľahkej keramickej škridly. V interiéri, na oboch podlažiach, sú v kuchyniach osadené kuchynské linky a sporáky. Kúpeľňa na každom podlaží je vybavená vaňou s keramickým obkladom stien a toaletnou misou (WC). Elektroinštalácia v prízemí je navrhnutá ako svetelná a motorická, čo zodpovedá štandardom doby výstavby.
Konštrukčný systém domu je murovaný, s dvoma nadzemnými podlažiami a zastrešený valbovou strechou. Dom sa nachádza na ulici Boženy Slančíkovej Timravy v obci Divín, ktorá patrí do okresu Lučenec. Pozemok, na ktorom dom stojí, je rovinatý a je prepojený s jednopodlažnou hospodárskou budovou nachádzajúcou sa za domom. V rámci dispozície je možné vytvoriť dvojizbový byt na prízemí a trojizbový byt na poschodí, pričom oba byty sú prepojené spoločnou vnútornou chodbou so schodiskom a majú spoločný vstup z exteriéru. Tento usporiadanie je ideálne pre viacgeneračné bývanie, kde každá generácia môže mať svoje súkromie a zároveň byť blízko rodiny.
Pozemok a jeho potenciál
K domu prislúcha kompaktný rovinatý pozemok, ktorý je v zastavanom území obce vedený ako zastavaná plocha a nádvorie. Jeho charakteristika naznačuje možnosť napojenia na všetky základné inžinierske siete, čo je kľúčové pre komfortné bývanie a prípadné ďalšie úpravy. Rovinatý terén pozemku poskytuje ideálne podmienky pre vytvorenie záhrady, relaxačnej zóny s altánkom či iných vonkajších úprav podľa predstáv nového majiteľa.
Príslušenstvo predmetu dražby
Okrem samotného rodinného domu sú predmetom dražby aj ďalšie stavby a prvky, ktoré sa nezapisujú alebo nie sú zapísané na liste vlastníctva. Tieto zahŕňajú garáž bez súpisného čísla, sklad bez súpisného čísla a hospodársku budovu bez súpisného čísla. Tieto prístavby predstavujú dodatočný úložný priestor a funkčné zázemie pre majiteľa.
V súvislosti s pozemkom je dôležité spomenúť aj konkrétne prvky príslušenstva ako:
- Stavba prístrešku nad terasou: Tento prístrešok, postavený na betónových pätkách s kovovou nosnou konštrukciou a pultovou strechou pokrytou "Lexanom", poskytuje ochranu pred poveternostnými vplyvmi a zvyšuje komfort exteriéru.
- Stavba prístrešku nad vonkajším schodiskom: Podobne, prístrešok nad vonkajším schodiskom, postavený na pätkách osadených do oporného múrika s kovovou konštrukciou a sklolaminátovou strechou, zabezpečuje bezpečný vstup do objektu.
- Stavba skladu náradia: Na parcele číslo 716/4 sa nachádza sklad náradia s kovovou nosnou konštrukciou a plechovou výplňou, s oblúkovou strechou pokrytou pozinkovaným plechom.
- Ploty: V zadnej časti dvora sa nachádza plot s dĺžkou 28,70 m, zhotovený na betónových základoch s podmurovkou a hornou časťou z trapézového pozinkovaného plechu. Ďalší plot s dĺžkou 22,0 m sa tiahne z bočnej strany domu do zadného čela, taktiež zhotovený na betónových základoch s podmurovkou a trapézovým pozinkovaným plechom. Tretí plot, situovaný z bočnej strany, má betónové základy a podmurovku, avšak chýba na ňom zvislé latovanie. Tieto ploty zabezpečujú oplotenie pozemku a súkromie.
- Studňa: V dvore je situovaná vŕtaná studňa s priemerom 400 mm a odhadovanou hĺbkou 10,0 m.
- Inžinierske siete: K objektu vedú prípojky vody z verejného rozvodu, káblová zemná prípojka elektriny na 380 V, kanalizačná prípojka s prechodom cez záchytnú žumpu a dažďová kanalizačná prípojka. V blízkosti je aj prípojka zemného plynu.
- Betónový oporný múr: Nachádza sa pri vonkajšom schodisku a pred garážou.
- Vonkajšie schody: Betónové schody s 8 stupňami umožňujú vstup do suterénu.
- Spevnené plochy: V dvore a okolo domu sa nachádzajú spevnené plochy z betónových dlaždíc, zámkovej dlažby a betónu, niektoré s viditeľným narušením.
- Záhonové obrubníky: Dopĺňajú spevnené plochy.
RODINNÝ DOM NA PREDAJ - Divina
Informácie o dražbe a právne aspekty
Dražba rodinného domu sa koná na základe oznámenia o dobrovoľnej dražbe podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov. Jej organizátorom je Notársky úrad JUDr. Marián Jurina, so sídlom na Ulici Štefana Moyzesa č. 16. Dátum a čas konania dražby je stanovený na 16. júna o 16:00 hodine.
Predmetom dražby je rodinný dom na parcele číslo 293 a 292, ako aj rodinný dom súpisným číslom 37 na pozemku registra C KN parcely číslo 1. Tieto nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Lučenec, katastrálneho odboru, pod číslom LV.
Na liste vlastníctva sú evidované ťarchy a obmedzenia, vrátane záložných práv v prospech Prima banky Slovensko a.s. Tieto záložné práva, ako aj ďalšie exekučné záložné práva v prospech rôznych subjektov (Všeobecná zdravotná poisťovňa, Slovenský plynárenský priemysel, Sociálna poisťovňa, Allianz-Slovenská poisťovňa, Okresný úrad Lučenec, Provident Financial, Orange Slovensko a ďalší) zanikajú v prípade úspešnej dražby v zmysle príslušných paragrafov Občianskeho zákonníka. Vydražiteľ tak nadobúda predmet dražby bez týchto zaťažení.
Podmienky dražby a obhliadka
Dražobná zábezpeka musí byť zložená bezhotovostným bankovým prevodom na účet dražobníka vedený v Prima banka Slovensko, a.s., s číslom účtu SK7831000000004360014818 a variabilným symbolom 0132022. Zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka.
Miesto konania obhliadky je pred rodinným domom so súpisným číslom 37, na ulici Boženy Slančíkovej Timravy číslo. Je dôležité, aby sa záujemcovia o dražbu pred jej konaním oboznámili so stavom nehnuteľnosti.
Nadobudnutie vlastníckeho práva a zodpovednosť
Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote prechádza vlastnícke právo na vydražiteľa dňom udelenia príklepu. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň na neho prechádza aj zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby.
Poučenie o neplatnosti dražby
V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Toto právo zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu.
Potenciál a možnosti využitia
Rodinný dom v Divíne predstavuje viac než len strechu nad hlavou. Ponúka značný potenciál pre rekonštrukciu a prispôsobenie podľa individuálnych predstáv a potrieb nového majiteľa. Vďaka dvom samostatným vstupom je ideálnym riešením pre viacgeneračné bývanie, kde si každá rodinná jednotka zachová svoje súkromie, alebo na kombináciu bývania s možnosťou prenajímania časti priestoru či prevádzkovania drobných služieb. Kompaktný pozemok zase ponúka priestor na realizáciu záhradných úprav, oddychových zón či iných exteriérových aktivít.
Samotná dražba predstavuje šancu získať túto nehnuteľnosť za potenciálne výhodnú cenu, čo je atraktívne najmä pre tých, ktorí hľadajú investičnú príležitosť alebo chcú zhodnotiť svoje finančné prostriedky.
Alternatívne možnosti bývania a investovania v regióne
Pre záujemcov o rodinné domy v okolí Lučenca existuje aj viacero alternatívnych možností. Realitné kancelárie aktívne vyhľadávajú nehnuteľnosti v blízkych obciach ako Šavoľ, Veľké Dravce či Šurice, ktoré ponúkajú pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou do Lučenca a blízko prírody.
V regióne možno nájsť rôzne typy rodinných domov - od starších nehnuteľností vyžadujúcich kompletnú rekonštrukciu, až po moderne zrekonštruované bývanie. Príkladom sú ponuky v obciach ako Čakanovce, kde je na predaj čiastočne rekonštruovaný dom na pozemku s rozlohou 1037 m², alebo vo Vidinej pri Lučenci, kde je k dispozícii 5-izbový rodinný dom s rozsiahlym pozemkom a dvoma garážami. V Mikušovciach sa zas nachádza rozostavaný rodinný dom pripravený na dokončenie podľa individuálnych predstáv.
Pre tých, ktorí zvažujú bývanie v pohraničnej oblasti s Maďarskom, sú k dispozícii nehnuteľnosti v obciach ako Karancsalja, Ipolytarnóc a Mihálygerge, ktoré často ponúkajú výhodné ceny a možnosť pokojného života v príjemnom prostredí.
Dôležitosť profesionálneho poradenstva
Pri akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami, či už ide o kúpu prostredníctvom dražby alebo klasického predaja, je vždy odporúčané obrátiť sa na profesionálov v realitnom sektore. Skúsení realitní makléri môžu poskytnúť cennú pomoc pri vyhľadávaní vhodnej nehnuteľnosti, zabezpečení kompletnej dokumentácie, ako aj pri poskytovaní odborného poradenstva v oblasti financovania a právnych aspektov. Vzhľadom na komplexnosť dražobného procesu a množstvo právnych náležitostí, je ich asistecia obzvlášť dôležitá pri účasti na dražbách.
Zhrnutie, dražba rodinného domu v Divíne predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie vo vidieckom prostredí s potenciálom pre ďalšie úpravy, alebo pre investorov s cieľom zhodnotiť svoje prostriedky. Pred vstupom do dražobného procesu je nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť so všetkými podmienkami, ako aj s existujúcimi ťarchami a obmedzeniami, a zvážiť všetky faktory spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti.