Dražby nehnuteľností v Žiari nad Hronom: Príležitosti a špecifiká

Žiar nad Hronom, ako okresné mesto s rozvíjajúcou sa infraštruktúrou, ponúka rôzne možnosti investovania do nehnuteľností. Jednou z foriem, ako sa dostať k nehnuteľnosti za potenciálne výhodnejších podmienok, je účasť na dobrovoľných dražbách. Tieto aukcie, organizované v súlade so zákonom o dobrovoľných dražbách, predstavujú príležitosť pre kupujúcich získať do vlastníctva rodinné domy či byty. V tomto článku sa zameriame na konkrétne prípady dražieb v Žiari nad Hronom, ich priebeh, podmienky účasti a špecifické vlastnosti dražených nehnuteľností, pričom sa dotkneme aj právnych aspektov a poučení pre účastníkov.

Rodinný dom na Partizánskej ulici: Historický charakter s modernými prvkami

Jednou z nehnuteľností ponúkaných na dobrovoľnej dražbe bol rodinný dom so súpisným číslom 139 na Partizánskej ulici 139/133 v katastrálnom území Žiar nad Hronom. Dom je postavený na pozemkoch parc. reg. „C“ č. 216/1, 216/2, 216/3 a 217/1, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 1435. Dražba sa konala na základe oznámenia o dobrovoľnej dražbe podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách.

Samotný rodinný dom sa nachádza na svahovitom pozemku s južnou orientáciou, v zastavanej časti samostatne stojacich rodinných domov na okraji mesta. Jeho výstavba siaha do konca 30-tych a začiatku 40-tych rokov minulého storočia, no v roku 2008 prešiel rekonštrukciou, pri ktorej bola pristavaná veranda. Dom je napojený na všetky základné verejné rozvody - elektrinu, vodu, kanalizáciu a zemný plyn. Z hľadiska konštrukcie sú základy kamenné s hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosné steny sú hrúbky do 600 mm, vnútorné priečky sú kamenné. Stropy sú drevené trámové, s možnosťou využitia podstrešného priestoru na obytné účely po stavebných úpravách. Dom je pokrytý šikmou sedlovou strechou s jednou valbou. Vonkajšie povrchy sú kombináciou ušľachtilej omietky, brizolitu a škárovaného muriva. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami, vstupné dvere sú drevené. Vnútorné podlahy v izbách a kuchyni tvoria laminátové plávajúce podlahy, v zádverí a kúpeľni je keramická dlažba. Vykurovanie je zabezpečené lokálnymi plynovými kachľami GAMAT, teplá voda sa pripravuje v elektrickom zásobníkovom ohrievači. Elektroinštalácia je vedená medenými vodičmi.

K nehnuteľnosti sa viažu aj ťarchy, konkrétne na spoluvlastnícky podiel vo veľkosti ½ vlastníka Lukáša Ivaniča, nar. 22.06.1983, je poznamenané vyhlásenie konkurzu na jeho majetok. Cena predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 205/2020.

Podmienky účasti na dražbe rodinného domu

Účasť na dražbe rodinného domu si vyžadovala splnenie určitých podmienok. Každý účastník bol povinný zložiť dražobnú zábezpeku, a to buď v hotovosti, alebo formou bankovej záruky, pričom bolo potrebné predložiť potvrdenie o úhrade. Zábezpeka bola vrátená účastníkom, ktorí predmet dražby nevydražili, bez zbytočného odkladu po skončení dražby. V prípade zmarenia dražby sa zábezpeka použila na úhradu nákladov. Zábezpeku bolo možné zložiť vkladom na bankový účet dražobníka (č. 2921855440/1100 v Tatra banka, a.s.) s uvedením variabilného symbolu, alebo bankovým prevodom, najneskôr však do 15 dní od skončenia dražby.

Obhliadka rodinného domu bola možná v určenom termíne, konkrétne 11.09.2020 o 11:30 hod. so stretnutím pred domom. Po úspešnom vydražení a uhradení ceny v stanovenej lehote prechádzalo vlastnícke právo na vydražiteľa. Predchádzajúci vlastník bol povinný odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov, pričom sa spísala zápisnica o odovzdaní.

Poučenie o neplatnosti dražby

Zákon o dobrovoľných dražbách myslí aj na prípady porušenia jeho ustanovení. Osoba, ktorá tvrdí, že bola porušením zákona dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Táto možnosť je časovo obmedzená na tri mesiace od dňa príklepu, avšak v špecifických prípadoch, ktoré súvisia so spáchaním trestného činu a týkajú sa dražby domu alebo bytu, kde má predchádzajúci vlastník hlásený trvalý pobyt, je možné sa domáhať neplatnosti aj po uplynutí tejto lehoty.

Byt č. 17 na ulici M. Chrasteka: Kompaktné bývanie v panelovom dome

Ďalšou nehnuteľnosťou, ktorá sa objavila v kontexte dražieb v Žiari nad Hronom, je byt č. 17 situovaný na treťom poschodí obytného domu s.č. 505 na ulici M. Chrasteka. Tento panelový obytný dom má celkovo 11 podlaží a je domom s 66 bytmi. Strecha domu bola čiastočne zrekonštruovaná, rovnako aj povrchové úpravy v spoločných priestoroch, avšak obvodové steny nie sú zateplené.

Byt č. 17 pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, kuchynský kút, kúpeľňa s WC, loggia a pivnica v suteréne. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je 25,62 m2. Z dôvodu neumožnenia vnútornej obhliadky bol popis bytu vypracovaný pravdepodobne na základe dostupných podkladov, vrátane znaleckého posudku č. 160/2013. Predpokladá sa štandardné, resp. pravdepodobne pôvodné vyhotovenie bytu bez modernizácií. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu v podiele 2562/294525. Spoločné časti zahŕňajú základy, strechu, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, schodiská a nosné konštrukcie.

Pozemok, na ktorom je dom postavený, je evidovaný ako zastavaná plocha a nádvorie. Lokalita sa nachádza v sídliskovej časti, v širšom centre mesta, s dobrou údržbou bytového domu, čo sa odráža na jeho technickom stave. Stavba bola daná do užívania v roku 1975.

Dražba 3-izbového bytu na ulici M. R. Štefánika: Kompletná rekonštrukcia a exekučné ťarchy

Ďalšou z dražených nehnuteľností bol 3-izbový byt č. 35, situovaný na prízemí bytového domu súpisným číslom 456 na ulici M. R. Štefánika v Žiari nad Hronom. Celková výmera bytu je 80,37 m2. Bytový dom je murovaný, so štyrmi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. Má sedlovú strechu s pálenou krytinou, je zateplený s novou fasádnou úpravou. Okná v spoločných priestoroch sú plastové, vchodové dvere hliníkové. V dome sú všetky rozvody inžinierskych sietí.

Byt č. 35 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vnútorné omietky sú stierkové, podlahy laminátové, v kúpeľni a WC je keramická dlažba. V kuchyni nie je osadená kuchynská linka, ale podľa znaleckého posudku z roku 2008 bola práve menená. V kúpeľni je masážny sprchový kút a keramické umývadlo. Okná sú plastové so žalúziami.

Na tomto byte sú však evidované viaceré ťarchy, predovšetkým v podobe upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľností alebo zriadením exekučného záložného práva. Tieto exekúcie sú vedené rôznymi exekútorskými úradmi v prospech viacerých oprávnených osôb a právnických subjektov, ako napríklad Ing. Veronika Adamková, Šimko Slavomír, alebo spoločnosť FUTEJ & Partners, s.r.o. Okrem exekučných záložných práv je v liste vlastníctva evidované aj záložné právo k bytu č. 35 podľa príslušných zákonov.

Podmienky účasti a nadobudnutie vlastníctva pri byte na M. R. Štefánika

Podmienky účasti na dražbe tohto bytu boli podobné ako pri rodinnom dome. Účastník musel zložiť dražobnú zábezpeku. Vydražiteľ bol povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby, a to v hotovosti alebo na účet dražobníka (č. 3032264653/0200 v VUB, a.s.) s uvedením variabilného symbolu 8917. Ak cena nedosiahla 6 640 EUR, bola splatná ihneď po skončení dražby. Obhliadka nehnuteľnosti sa uskutočnila pred domom.

Nadobudnutie vlastníckeho práva nastáva po uhradení ceny vydraženia. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doložení totožnosti vydražiteľa. O odovzdaní sa spíše zápisnica.

Byt č. 3 na ulici Cyrila a Metoda: Bývanie v centre mesta s potenciálom

V rámci oznámení o dobrovoľných dražbách sa objavil aj byt č. 3 v bytovom dome s.č. 361 na ulici Cyrila a Metoda v Žiari nad Hronom. Byt sa nachádza na 1. poschodí a patrí k nemu spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku o veľkosti 6238/145066. Dom je postavený na pozemku parc. reg. „C“ č. 427. Lokalita sa nachádza v centre mesta, čo poskytuje výbornú dostupnosť k občianskej vybavenosti.

Podľa dostupných informácií, byt je umiestnený v bytovom dome, ktorý bol postavený na ulici Cyrila a Metoda. Bytový dom má súpisné číslo 361 a vchod číslo 18. Byt samotný sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží. Vlastníctvo bytu je spojené so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu, ako aj na priľahlom pozemku.

Byt č. 11 na ulici M. Chrasteka: Bývanie v bývalých ubytovniach s výzvami

Ďalšou nehnuteľnosťou spomínanou v kontexte dražieb je byt č. 11 vo vchode č. 23 na III. NP bytového domu s.č. 511 na ulici M. Chrasteka. Ide o dvojizbový byt v bytovom dome, ktorý bol pôvodne účelovo postavený ako ubytovňa a následne zmenou užívania prebudovaný na bytový dom. Objekt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú energiu, plyn nie je privedený. Vykurovanie je centrálne teplovodné. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1982.

Byt č. 11 je popisovaný ako čiastočne po rekonštrukcii (kuchyňa, podlahy), pričom okná sú pôvodné hliníkové. Inštalácie sú pôvodné, kúrenie centrálne teplovodné. Podlahy sú plávajúce laminátové, po výmene. Kuchyňa je v minimalistickom prevedení. Negatívnym aspektom, ktorý je v znaleckom posudku zdôraznený, je fakt, že bytový dom je v prevažnej miere obsadený spoluobčanmi s neprispôsobivým správaním, čo sa odráža na celkovom technickom stave domu, ktorý je neprimeraný jeho veku.

Dôležitosť znaleckých posudkov a dokumentácie

Všetky uvedené prípady zdôrazňujú kľúčovú úlohu znaleckých posudkov pri určovaní ceny a opisu nehnuteľností v dražbách. Tieto dokumenty, vypracované súdnymi znalcami, poskytujú dôležité informácie o stave, vlastnostiach a právnom stave nehnuteľnosti. V prípadoch, kde nebola umožnená priama obhliadka, sa znalci opierajú o dostupné podklady ako sú výpisy z listov vlastníctva, katastrálne mapy, potvrdenia o veku stavby, pôdorysy a predchádzajúce znalecké posudky. Pre potenciálnych záujemcov je preto nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť s týmito materiálmi, aby mali čo najpresnejšiu predstavu o predmete dražby.

Výhody a riziká účasti na dražbách

Dobrovoľné dražby môžu predstavovať atraktívnu možnosť, ako získať nehnuteľnosť za cenu nižšiu ako je trhová. Je však dôležité si uvedomiť aj potenciálne riziká. Niekedy je cena dosiahnutá na dražbe vyššia ako očakávaná, najmä ak je o danú nehnuteľnosť veľký záujem. Okrem toho, treba počítať s možnými skrytými vadami, ktoré nemusia byť zjavné pri obhliadke, alebo s existujúcimi ťarchami, ktoré sa na nehnuteľnosť viažu. Dôkladná príprava, preštudovanie všetkých dostupných dokumentov a pochopenie právnych podmienok dražby sú preto nevyhnutné pre každého, kto sa rozhodne zúčastniť sa tohto procesu.

V konečnom dôsledku, dražby nehnuteľností v Žiari nad Hronom, rovnako ako v iných mestách, ponúkajú zaujímavé investičné príležitosti, avšak vyžadujú si zodpovedný a informovaný prístup zo strany záujemcov.

tags: #drazba #nehnutelnosti #ziar #nad #hronom