Ponuka nehnuteľností v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti Bratislava - Podunajské Biskupice opäť obohatila realitný trh. Realitná kancelária LEXXUS predstavuje jedinečnú príležitosť zakúpiť si dvojgeneračný rodinný dom s rozsiahlym pozemkom o výmere 877 m² priamo na Trojičnom námestí. Táto lokalita, ktorá je považovaná za „zelené srdce“ Podunajských Biskupíc a je súčasťou revitalizovanej oddychovej zóny, ponúka nielen pokoj a zeleň, ale aj výnimočnú dostupnosť k kompletnej občianskej vybavenosti. Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Miestneho úradu a Fakultnej nemocnice s poliklinikou, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre rôzne typy kupujúcich.
Strategická Poloha a Okolitá Infraštruktúra
Lokalita Trojičného námestia v Podunajských Biskupiciach je strategicky výhodná. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza všetko potrebné pre pohodlný život: materská a základná škola, Miestny úrad, obchody, lekáreň a pošta. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje Fakultná nemocnica s poliklinikou. Výborná dostupnosť verejnej dopravy je zabezpečená zastávkou MHD vzdialenou len 100 metrov, odkiaľ premávajú spoje smerom do centra mesta. Pre cestujúcich do iných častí Slovenska je k dispozícii vlaková stanica s priamym spojením na Hlavnú stanicu v Bratislave a do Dunajskej Stredy, ktorá je vzdialená len 10 minút chôdze. Táto kombinácia mestského života a dostupnosti prírody robí z Podunajských Biskupíc atraktívnu lokalitu pre bývanie.
Potenciál Rodinného Domu: Dve Samostatné Bytové Jednotky a Možnosti Rozšírenia
Hlavnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej dvojgeneračný charakter, ktorý spočíva v dvoch samostatných bytových jednotkách. Toto usporiadanie je ideálne pre viacgeneračné rodiny, ktoré si želajú bývať spolu, ale zároveň si zachovať vlastné súkromie. Dom ponúka aj značný potenciál na rozšírenie obytnej plochy. Možnosť zobytnenia podkrovia alebo realizácia prístavby otvára dvere k vytvoreniu ďalších izieb alebo dokonca samostatných apartmánov, čím sa zvyšuje úžitková hodnota nehnuteľnosti a jej potenciál pre budúcnosť. Toto je obzvlášť zaujímavé pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho zhodnotenia.
Technické Aspekty a Rekonštrukcia
Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivnica má rozlohu 9,18 m². Strecha domu je sedlového typu pokrytá šindľom. Vykurovanie je efektívne riešené v každej bytovej jednotke samostatným plynovým kotlom, pričom doplnkovým zdrojom tepla je aj krb, ktorý navyše prispieva k útulnej atmosfére. Z inžinierskych sietí je k dispozícii mestská voda, plyn a elektrina. V súčasnosti je dom napojený na žumpu, avšak kanalizácia je vedená priamo pred domom, čo umožňuje jednoduché a nákladovo efektívne zriadenie prípojky.
Nedávna kompletná rekonštrukcia, ktorá prebehla v rokoch 2021 - 2022, priniesla do nehnuteľnosti moderné technické riešenia a zvýšila jej štandard. V rámci rekonštrukcie bola zriadená nová kanalizácia, elektroinštalácia, plynoinštalácia a vodovodná prípojka. Tieto investície zaručujú bezproblémové užívanie domu na dlhé roky.
Unikátne Interiérové Prvky a Moderné Vybavenie
Prvé poschodie, kde sa nachádzajú bytové jednotky, je prístupné samostatným vstupom z nádvoria. Tento vstup vedie po točivom schodisku, ktoré rovnako prešlo kompletnou rekonštrukciou. Unikátnym prvkom tohto schodiska, a zároveň jedinečným v rámci Trnavy, je vitrážové okno. Toto okno nielenže dodáva schodisku neopakovateľný historický charakter, ale slúži aj ako svetlík, ktorý zabezpečuje dostatok prirodzeného denného svetla.
Samotný vstup na poschodie okamžite evokuje dojem elegancie, kde sa historické prvky snúbia s modernou architektúrou. Tento pocit umocňujú nadrozmerné interiérové dvere, ktoré pochádzajú z pôvodnej stavby a boli renovované, a ktoré slúžia ako vstup do jednotlivých bytov. Obnovená parketová podlaha dotvára celkovú atmosféru.
Byty prešli komplexnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa nové sadrokartónové stropy, novú elektroinštaláciu, prípravu na kuchynskú linku a kompletne zariadené kúpeľne s modernými vodeodolnými mramorovými omietkami, vrátane benátskeho štuku. Do každého bytu boli nainštalované klimatizačné jednotky pre zabezpečenie komfortu počas celého roka. Nehnuteľnosť je tiež pripravená na moderné technológie prostredníctvom predprípravy na kamerový systém a systém odomykania dverí na diaľku. Každý byt má samostatné meranie spotreby vody, kúrenia a elektrickej energie, čo umožňuje presnú kontrolu nákladov.
Detaily Bytových Jednotiek
Byt č. 3 má podlahovú plochu 62,97 m² a je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a moderný životný štýl. Dispozícia zahŕňa obývaciu a jedálenskú časť, samostatnú spálňu, kúpeľňu s vaňou a praktický spací kút. K bytu prislúcha aj priestranná terasa o výmere 24 m², ktorá predstavuje ideálne miesto na relaxáciu a vonkajšie posedenie.
Informácie o cene a ďalšie detaily týkajúce sa tejto výnimočnej nehnuteľnosti sú k dispozícii prostredníctvom realitného makléra.
Kontext Trhových Ponúk v Podunajských Biskupiciach
Vzhľadom na charakter ponuky je zaujímavé pozrieť sa na širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v Podunajských Biskupiciach, najmä čo sa týka prenájmu bytov. Analýza dostupných informácií ukazuje, že v tejto lokalite sú aktívne ponuky prenájmu 3-izbových bytov s plochou od 72 m² do 75 m², s mesačným nájmom pohybujúcim sa v rozmedzí od 700 € do 950 €, pričom niektoré ponuky zahŕňajú aj parkovanie. Okrem bytov sú v ponuke aj kancelárske priestory, napríklad priestor o výmere 120 m² na Komárovskej ulici s mesačným nájmom 1.300 €.
Existovala tiež ponuka prenájmu 3-izbového bytu na Trojičnom námestí s podlahovou plochou 95 m², ktorý bol nezariadený s možnosťou dozariadenia a bol voľný ihneď. Požadovaná platba pre majiteľa bola 1 mesačné nájomné + 1 mesačný depozit, pričom cena mesačného nájmu predstavovala 600 € vrátane energií. Táto konkrétna ponuka však bola odstránená, čo naznačuje rýchly obrat na trhu.
Ďalšie ponuky zahŕňajú napríklad zariadený 3-izbový byt na Kazanskej ulici za 750 €/mesiac (vrátane energií), 2-izbový byt na Staromlynskej ulici s garážou a pivničnou kobkou za 768 €, či 3-izbový byt na Korytnickej ulici za 700 € (nájom) + 300 € (energie a služby). Tieto údaje ilustrujú rozmanitosť ponuky v Podunajských Biskupiciach a ukazujú, že lokalita je aktívna ako z hľadiska predaja, tak aj prenájmu nehnuteľností.
Na čo by ste si mali dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti
Prehľad Trhových Ponúk v Podunajských Biskupiciach (Prieskum z Predchádzajúcich Období)
- Prenájom 3-izbového bytu: Na Trojičnom námestí bola dostupná ponuka prenájmu 3-izbového bytu s podlahovou plochou 95 m². Byt bol nezariadený s možnosťou dozariadenia podľa požiadaviek a bol voľný ihneď. Mesačné nájomné bolo stanovené na 600 € vrátane energií, pričom sa vyžadoval jeden mesačný depozit. Táto ponuka bola neskôr stiahnutá z trhu.
- Predajná ponuka na Kazanskej ulici: Zariadený 3-izbový byt na prenájom sa ponúkal za 750 €.
- Prenájom na Staromlynskej ulici: Ponuka 2-izbového bytu s rozlohou 58 m², ktorý zahŕňal garáž a pivničnú kobku.
- Prenájom na Korytnickej ulici: Plne zariadený 3-izbový byt s rozlohou 72 m² bol ponúkaný za 700 € mesačne, s dodatočnými nákladmi na energie a služby vo výške 300 €. Vyžadoval sa depozit vo výške jedného mesačného nájmu a provízia realitnej kancelárie vo výške jedného mesačného nájmu.
- Prenájom na Hornádskej ulici: Ponuka 3-izbového bytu s výmerou 75 m² za 950 €/mesiac, ktorý sa nachádza v uzavretom areáli.
- Prenájom na Hornádskej ulici (nezariadený): Nezariadený 3-izbový byt s parkovaním a rozlohou 75 m² bol v ponuke za 850 €/mesiac.
- Kancelárske priestory na Komárovskej ulici: Priestor o výmere 120 m² bol ponúkaný na prenájom za 1.300 €/mesiac.
- Ďalší 3-izbový byt na Komárovskej ulici: 3-izbový byt s rozlohou 120 m² bol tiež v ponuke prenájmu.
Tieto údaje, aj keď sa týkajú rôznych typov nehnuteľností a časových období, poskytujú cenný kontext o cenových hladinách a dopyte na trhu s nehnuteľnosťami v Podunajských Biskupiciach. Predajná ponuka dvojgeneračného rodinného domu na Trojičnom námestí s jeho jedinečnými vlastnosťami a potenciálom sa tak v tomto kontexte javí ako mimoriadne atraktívna investícia.
Parkovanie a Dostupnosť
Možnosti parkovania sú v centre mesta často kľúčovým faktorom. V tomto prípade je k dispozícii parkovanie vo dvore pre jedno auto a ďalšie dve parkovacie miesta sú k dispozícii pred domom. Táto kapacita je dostatočná pre potreby rodiny bývajúcej v dome.
Záver
Predaj dvojgeneračného rodinného domu na Trojičnom námestí v Podunajských Biskupiciach predstavuje jedinečnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami. Kombinácia strategickej polohy v centre diania s kompletnou občianskou vybavenosťou, priestranného pozemku, potenciálu na rozšírenie obytnej plochy a nedávno zrealizovanej rozsiahlej rekonštrukcie robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu pre rodiny aj investorov. Unikátne architektonické prvky a moderné technické riešenia zaručujú komfortné a reprezentatívne bývanie.