Dražby nehnuteľností predstavujú dynamický a často výhodný spôsob nadobudnutia majetku, či už ide o byty, rodinné domy alebo pozemky. V regióne Vranova nad Topľou sa pravidelne konajú rôzne typy dražieb, ktoré ponúkajú príležitosti pre široké spektrum záujemcov. Tento článok sa zameriava na špecifické oznámenia o dobrovoľných dražbách a exekučných dražbách, pričom poskytuje detailný pohľad na predmety dražieb, ich stav, právne aspekty a procesné kroky potrebné na úspešné vydraženie.
Predmet dražby: Byt č. 45 a pozemok parc.č. 3043/5 vo Vranove nad Topľou
Jedným z hlavných predmetov záujmu je byt č. 45 situovaný na 6. poschodí obytného domu s.č. 1053, vchode č. 3, na ulici Sídlisko JUH vo Vranove nad Topľou. Tento byt, ktorý je vo bezpodielovom spoluvlastníctve Ing. Kristiána Knoblicha a Kláry Knoblichovej, pozostáva zo štyroch obytných miestností a príslušenstva, vrátane predsiene, kúpeľne, WC, kuchyne, komory a dvoch pivníc v podzemnom podlaží. Byt disponuje dvoma loggiami.
Vybavenie bytu zahŕňa moderné prvky ako plastové okná s izolačným dvojsklom a žalúziami, ako aj PVC a laminátové podlahy v obytných miestnostiach a PVC v kuchyni, kúpeľni a WC. Jadro bytu je v pôvodnom stave, zatiaľ čo na chodbe sa nachádza keramická dlažba. Vykurovanie a ohrev teplej úžitkovej vody sú zabezpečené z centrálneho zdroja mimo objektu.
Súčasťou tohto balíka nehnuteľností je aj pozemok parc.č. 3043/5, s výmerou 686 m2, určený na zastavané plochy a nádvoria. Tento pozemok je spojený s bytovým domom, ktorý je montovaným panelovým objektom s ôsmimi nadzemnými podlažiami. Bytový dom má plochú zateplenú strechu, plastové okná v spoločných priestoroch a plastové vstupné dvere. Spoločnými časťami domu sú základy, strecha, chodby, obvodové múry, vchody a schodištia, ako aj spoločné zariadenia ako výťahy, práčovne, sušiarne, práčovne a pripojovacie siete.
Právne a finančné aspekty dražby
Je dôležité poznamenať, že na byt č. 45 a podiel na pozemku parc.č. 3043/5, zapísané na LV č. 6212, sú evidované viaceré záložné práva a exekučné príkazy. Medzi ne patria záložné práva v prospech Spoločenstva vlastníkov - Sídlisko JUH 1053, Ing. Štefana Čupila, ako aj exekučné záložné práva zriadené Exekútorským úradom Topoľčany a Exekútorským úradom Prešov. Taktiež je poznamenané začatie výkonu záložného práva v prospech Slovenskej záručnej a rozvojovej banky, a.s.
Účastníci dražby musia predložiť potvrdenie o úhrade dražobnej zábezpeky, ktorá môže byť uhradená prevodom na účet dražobníka alebo do notárskej úschovy, prípadne vo forme bankovej záruky, najneskôr do zahájenia dražby. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby.
Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny. Užívacie právo prechádza odovzdaním dražby. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov, vrátane kľúčov, ovládačov a relevantných dokumentov. Spoločne s vydražiteľom si navzájom potvrdia konečné stavy na meračoch médií.
Osoby, ktoré sa zúčastnia dražby s cieľom urobiť podanie, sú účastníkmi dražby. Ostatné osoby platia vstupné vo výške 3,32 €. V prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách môže poškodená strana požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehotu na uplatnenie práva na neplatnosť dražby sú tri mesiace od príklepu, s výnimkou prípadov súvisiacich s trestným činom a hláseným trvalým pobytom predchádzajúceho vlastníka.
Obhliadka a kontaktné informácie
Pre záujemcov o obhliadku bytu č. 45 a súvisiaceho pozemku sa uskutoční zraz pred vchodom bytového domu s.č. 1053, vchod č. 3, na ulici Sídlisko JUH vo Vranove nad Topľou. Kontaktná osoba pre ďalšie informácie je Ing. na telefónnom čísle 0917 583 592.
Ďalšie predmety dražby vo Vranove nad Topľou a okolí
Okrem spomínaného bytu a pozemku, informácie naznačujú aj iné nehnuteľnosti, ktoré boli alebo budú predmetom dražby v regióne Vranova nad Topľou a blízkom okolí.
Rodinný dom s.č. 1085 na Cintorínskej ulici, Vranov nad Topľou (k.ú. Čemerné)
Ďalším významným predmetom dražby je rodinný dom súpisné číslo 1085, postavený na pozemku parc.č. 156/3 v katastrálnom území Čemerné, obec Vranov nad Topľou, na Cintorínskej ulici č. 72A. Dom sa nachádza v lokalite s prevažne rómskymi domami, oproti cintorínu. Ide o samostatne stojaci, nepodpivničený dom s jedným nadzemným podlažím, bez obytného podkrovia.
Vzhľadom na to, že nehnuteľnosť nebola sprístupnená, jej ohodnotenie bolo vykonané z dostupných údajov. Dom má zastavanú plochu 93,20 m2. Základy sú betónové, podmurovka betónová. Murivo je tehlové, deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky sú prevažne sadrové a stierkové, stropy sadrokartónové. Krov je väznicový, krytina z pozinkovaného plechu. Vonkajšia fasáda je zateplená.
Dispozícia zahŕňa obytné miestnosti s podlahami z veľkoplošných parkiet a keramickej dlažby, ostatné miestnosti s prevažne keramickou dlažbou. Vykurovanie je ústredné, teplovodné s hliníkovými radiátormi. Elektroinštalácia je motorická a svetelná. Rozvody vody a plynu sú z plastového potrubia, z centrálneho zdroja. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, sporákom na ZP s elektrickou rúrou, umývačkou riadu, odsávačom pár, nerezovým drezom a zabudovanou chladničkou. Kúpeľňa obsahuje rohovú vaňu, umývadlo a WC. Nehnuteľnosť disponuje aj teplovzdušným krbom.
K domu prislúcha plot od ulice, kopaná studňa, prípojka vody z vlastnej studne a kanalizačná prípojka do vlastnej žumpy zrealizovaná v roku 2006. Na pozemku sa nachádzajú aj spevnené plochy, vrátane vstupnej terasy z keramickej dlažby. Rodinný dom bol postavený a daný do užívania v roku 2006. Mestská infraštruktúra v časti Čemerné zahŕňa verejný vodovod, NN sieť a je plynofikovaná, ale chýba verejná kanalizácia.
Pozemky v priemyselnej lokalite Vranova nad Topľou (k.ú. Vranov nad Topľou)
Ďalším zaujímavým predmetom dražby sú pozemky evidované na LV č. 1552 v katastrálnom území Vranov nad Topľou, konkrétne parcely registra "C" č. 1906/4, 1906/5, 1906/6, 1906/8, 1907 a 1908. Tieto pozemky sa nachádzajú na južnom okraji mesta vo vnútrozemí, v priemyselnej lokalite.
Lokalita je vybavená čiastočnou infraštruktúrou - elektro rozvod priamo na pozemku, verejná kanalizácia vedúca cez pozemok, bez možnosti napojenia na verejný vodovod, ale s možnosťou napojenia na zemný plyn. Prístup k pozemkom je z Toplianskej ulice po parcele č. 1906/6 so šírkou len 2,50 m, čo predstavuje obmedzenie pre riadnu prístupovú komunikáciu. V minulosti pozemky slúžili ako skleníkové hospodárstvo, v čase obhliadky boli čiastočne zastavané vedľajšími stavbami a torzami skleníkov. Územný plán mesta charakterizuje pozemky ako "Plochy priemyselnej, stavebnej výroby a skladového hospodárstva, distribučné centrá".
Hodnota týchto pozemkov bola zistená znaleckým posudkom č. 28/2021 na 47 050 EUR. Dražobná zábezpeka a najnižšie podanie sú definované v oznámení o dražbe. Dátumy obhliadok boli stanovené na 17. mája 2021 o 10:00 a 18. mája 2021 o 13:00. Záujemcovia o obhliadku sa musia vopred ohlásiť.
Vlastnícke právo k týmto pozemkom prechádza na vydražiteľa po uhradení ceny a udelení príklepu. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať pozemky bez zbytočných prieťahov.
Proces dražby a dôležité informácie
Pre proces dražby je kľúčové dodržiavanie zákonných postupov. Účastník dražby musí predložiť doklad o zložení dražobnej zábezpeky (príjemkový doklad, výpis z účtu, zápisnica). Zábezpeka sa vráti účastníkom, ktorí nevydražili, bezhotovostne do 10 dní alebo v hotovosti ihneď po dražbe. Vydražiteľ je povinný zaplatiť najvyššie podanie v hotovosti do pokladne dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka do 15 dní od skončenia dražby (v prípade sumy nad 6 640 EUR).
Vysvetlenie aukcií: Ako kúpiť nehnuteľnosti v aukcii pre začiatočníkov
Vydražiteľ nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti dňom udelenia príklepu, ak zaplatí najvyššie podanie a súd schváli udelenie príklepu. Po udelení príklepu sa môže vydražiteľ ujať držby nehnuteľnosti po upovedomení súdneho exekútora. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.
Opakované dražby a zľavy
Niektoré oznámenia naznačujú možnosť opakovaných dražieb s výraznými zľavami. Napríklad, v prípade Hotela Branč v Senici sa ponúka 50% zľava z ceny stanovenej znaleckým posudkom, čím sa nová znížená cena stáva 78 500 EUR. V iných prípadoch, ako napríklad pri predaji záhradného domčeka s pozemkom v Trstíne, sa pripravuje druhé kolo dražby s 25% zľavou z pôvodnej ceny, čím sa nová cena stanovuje na 74 775 €. Tieto opakované dražby predstavujú atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú výhodnejšie podmienky.
Záverečné poznámky k dražbám
Dražby nehnuteľností vo Vranove nad Topľou a jeho okolí ponúkajú rôznorodé možnosti pre investorov, ako aj pre jednotlivcov hľadajúcich bývanie. Je však nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť s podmienkami každej dražby, stavom nehnuteľnosti a všetkými právnymi záväzkami. Dôkladná príprava, obhliadka nehnuteľnosti a pochopenie celého procesu sú kľúčové pre úspešné a bezproblémové nadobudnutie majetku prostredníctvom dražby.
tags: #drazba #nehnutelnosti #vranov