Stupava, malebné mestečko v okrese Malacky, sa stáva dejiskom viacerých realitných udalostí, ktoré môžu zaujímať potenciálnych kupujúcich a investorov. Predmetom záujmu sú najmä dražby nehnuteľností, ktoré ponúkajú možnosť nadobudnúť majetok za potenciálne výhodnejších podmienok. Tento článok sa zameriava na detailný prehľad dostupných informácií týkajúcich sa dražieb nehnuteľností v Stupave, vrátane ich charakteristík, právnych aspektov a postupov.
Identifikácia a charakteristika predmetov dražby
V rámci dražieb v Stupave sa objavujú rôzne typy nehnuteľností. Jednou z nich je rodinný dom so súpisným číslom 1881, nachádzajúci sa na parcele číslo 955/41 v katastrálnom území Stupava. Tento objekt bol postavený v roku 2009 a pozostáva zo suterénu, prízemia, poschodia a podkrovia so sedlovou strechou. Znalec Ing. Juraj Talian vypracoval znalecký posudok č. 02/2020, ktorý popisuje konštrukčné detaily domu vrátane základov, zvislých nosných konštrukcií z tvárnic Ytong, betónových stropov a drevenej strešnej konštrukcie s keramickou krytinou Tondach.
Dom je vybavený modernými technológiami, ako sú plastové okná, automatické garážové vráta, plynový kotol Buderus kombinovaný so solárnymi panelmi a podlahové vykurovanie na prízemí a prvom poschodí. V suteréne sa nachádzajú betónové podlahy, zatiaľ čo vyššie podlažia pokrývajú laminátové parkety a keramická dlažba. Medzi interiérové vybavenie patria tri umývadlá, sprchový kút, dva toalety, plastová rohová vaňa a kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Podkrovie však nie je v súčasnosti dokončené.
Ďalším predmetom dražby je dvojizbový byt v bytovom dome "NUEVO", postavenom v roku 2018. Byt má podlahovú plochu 59,34 m2, vrátane pivnice s rozlohou 2,34 m2 a balkóna s výmerou 4,31 m2. Dispozícia bytu zahŕňa obývaciu izbu s kuchyňou a jednu ďalšiu izbu. Tento byt nebol znalcovi prístupný na obhliadku, preto jeho aktuálny stav nie je presne známy. K bytu prislúcha aj parkovacie miesto. Bytový dom sa nachádza v okrajovej časti Stupavy s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a v blízkosti občianskej vybavenosti.
Okrem rodinného domu a bytu sa v dražbách môžu objaviť aj pozemky. Napríklad parcela číslo 955/41, kde stojí rodinný dom, je celoplošne zastavaná. Iná parcela, evidovaná na liste vlastníctva číslo 3589, je celoplošne zastavaná spevnenými plochami, prevažne z monolitického betónu, a slúži ako prístupová komunikácia.
Právny rámec a záložné práva
Dražby nehnuteľností sa riadia príslušnými zákonmi, najmä zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. V prípade nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva sa môžu vyskytnúť rôzne záložné práva. V kontexte dražieb v Stupave sú zaznamenané záložné práva v prospech UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. a UniCredit Bank Slovakia a.s. Tieto záložné práva sa týkajú rodinného domu, ako aj pozemkov, ktoré tvoria predmet dražby. V prípade úspešnej dražby tieto záložné práva v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. zanikajú.
Je dôležité dbať na všetky právne aspekty súvisiace s dražbou. V prípade, ak vydražiteľ nie je osobou, ktorá sa podľa osobitného predpisu zapisuje do registra partnerov verejného sektora, alebo ak v čase príklepu nie je v tomto registri zapísaná, vlastnícke právo k predmetu dražby na neho prechádza po uhradení ceny dosiahnutej vydražením.
Postup pri dražbe a platobné podmienky
Proces dražby zahŕňa niekoľko kľúčových krokov. Záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti musia pred začatím dražby zložiť dražobnú zábezpeku. Táto zábezpeka sa skladá buď v hotovosti do pokladne dražobníka, alebo bezhotovostným prevodom či vkladom na určený účet. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti, určená znaleckým posudkom, a výška zábezpeky sú stanovené vopred.
Po skončení dražby je vydražiteľ povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote. V prípade, že suma presiahne 6 640 eur, platba musí byť uskutočnená do 15 dní od skončenia dražby. Ak suma nepresiahne túto hranicu, platba je splatná ihneď po ukončení dražby.
Po úhrade ceny dosiahnutej vydražením prechádza vlastnícke právo k predmetu dražby na vydražiteľa. Predchádzajúci vlastník je potom povinný odovzdať predmet dražby bez zbytočných prieťahov na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. O odovzdaní a prevzatí predmetu dražby sa spíše zápisnica. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím znáša vydražiteľ.
V prípade, že dôjde k porušeniu ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách, dotknutá osoba môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od príklepu, s výnimkou prípadov súvisiacich s trestným činom, kde môže byť lehota predĺžená.
Informácie o obhliadke a kontaktné údaje
Pre potenciálnych záujemcov je dôležité zistiť si informácie o možnostiach obhliadky nehnuteľností. Dátum a čas obhliadky sú zvyčajne vopred stanovené. V prípade rodinného domu so súpisným číslom 1881 a pozemku parc. č. 955/41 bola obhliadka naplánovaná na 24. januára 2024.
Miesto konania dražby je uvedené v oznámení o dražbe. V jednom z prípadov sa dražba koná v zasadacej miestnosti hotela a ubytovne PRIM v Bratislave - Vajnory. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo zodpovedanie otázok je možné kontaktovať dražobníka alebo súdneho exekútora, ktorého kontaktné údaje sú uvedené v oznámeniach.
Špecifické prípady a zónovanie
V rámci Stupavy sa môžu objaviť aj iné typy nehnuteľností s odlišným funkčným využitím. Napríklad pozemky s označením parc. č. 3943 môžu byť predmetom vecného bremena v prospech spoločnosti ZSE Distribúcia a.s. týkajúceho sa elektroenergetických zariadení. Taktiež sa môžu vyskytnúť nájomné vzťahy, ako napríklad nájomná zmluva so spoločnosťou FirstFarms Mast Stupava a.s. na určité parcely, ktorá je uzavretá na dobu určitú.
Funkčné využitie pozemkov môže byť rôznorodé. Jedno z funkčných využití je "Sústredená plocha areálového charakteru", ktoré zahŕňa priemyselné závody, skladové obvody, distribučné centrá a výrobné prevádzky. Doplnkové funkčné využitie môže zahŕňať administratívu, učňovské strediská, zdravotnícke strediská, maloobchod, služby a verejné stravovanie.
Vlastník nehnuteľnosti, ako napríklad Erik Beleš, môže mať podiel 1/1 na nehnuteľnosti. V takýchto prípadoch sú uvedené aj údaje o jeho mieste trvalého pobytu a všeobecná hodnota nehnuteľnosti.
Dôležité je tiež rozlišovať medzi rôznymi typmi dražieb, ako sú dobrovoľné dražby a exekúcie. V prípade exekúcie, napríklad exekúcie číslo 430EX 540/2021, môže ísť o tretiu dražbu s určeným najnižším podaním.
Celkovo možno konštatovať, že trh s nehnuteľnosťami v Stupave ponúka rôzne možnosti prostredníctvom dražieb. Pre úspešné nadobudnutie nehnuteľnosti je nevyhnutné dôkladne sa oboznámiť s podmienkami každej dražby, právnymi aspektmi a samotným stavom nehnuteľnosti.
tags: #drazba #nehnutelnosti #stupava