Predmetom článku je podrobný prehľad informácií týkajúcich sa dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti v meste Senica, konkrétne bytu číslo 38 nachádzajúceho sa na ulici J. Mudrocha 34, súpisné číslo 1353. Táto dražba sa uskutoční v Hoteli Barbakan **** v Trnave, Štefánikova 11, v miestnosti Salónik na prvom poschodí, dňa 04. 08. o 10:00 hodine.
Predmet dražby: Byt č. 38 a jeho charakteristika
Dražba sa zameriava na byt číslo 38, ktorý sa nachádza na piatom nadzemnom podlaží v bytovom dome súpisným číslom 1353 na ulici J. Mudrocha 34 v Senici. Tento byt je súčasťou komplexu nehnuteľností evidovaných na liste vlastníctva (LV) č. [číslo LV], ktoré patria do katastrálneho územia Senica, okres Senica.
Znalecký posudok č. 104/2025, vypracovaný znalcom Ing. Magulovou dňa 09.05.2025 a jeho následné doplnenia, stanovil cenu predmetu dražby. Bohužiaľ, obhliadka samotného bytu č. 38 nebola znalkyni umožnená. Na základe dostupných informácií sa však predpokladá, že byt je v pôvodnom stave s typovým vybavením zodpovedajúcim dobe jeho výstavby.
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, bol daný do užívania v roku 1990. Predmetný dom je postavený na panelových betónových základoch, s panelovými zvislými nosnými konštrukciami a plochou strechou. Dom má jedno podzemné a päť nadzemných podlaží. Vonkajšie povrchy sú upravené omietkou na báze umelých hmôt ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vstupná brána do domu je hliníková presklená a okná v spoločných priestoroch sú nové plastové. Schodisko je železobetónové prefabrikované s povrchovou úpravou stupňov z liateho terazza. Vnútorné povrchy sú omietnuté vápennocementovou omietkou so soklom z olejového náteru. V každom vchode je nainštalovaný nový výťah.
Dom prešiel viacerými obnovami a priebežnými údržbami. V roku 2013 bola zhotovená pozinkovaná strešná krytina so zateplením strechy (80 mm MW). V roku 2017 bola realizovaná obnova fasády (zateplenie 120 mm MW), zateplenie stropov pivníc (80 mm), rekonštrukcia loggií a výmena okien a dverí v spoločných priestoroch. V roku 2021 boli dodané a namontované štyri nové výťahy. Dom je podľa správcu pravidelne udržiavaný a jeho opotrebenie zodpovedá veku. Predpokladaná životnosť domu je odborným odhadom stanovená na 100 rokov.
(Ne)výhody aukcií nehnuteľností. Kedy ich zvážiť a kedy sa im vyhnúť?
Právne aspekty a záložné práva
Na predmete dražby, ako aj na pozemkoch pod bytovým domom, sú zriadené rôzne záložné práva. Jedná sa o záložné právo v prospech VÚB, a.s., zriadené na základe zmlúv o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti. Ďalej je tu záložné právo podľa § 15 Zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov, týkajúce sa bytových a nebytových priestorov a pozemku.
Záznamy o záložných právach sú evidované pod rôznymi číslami v registri, vrátane oznámení o začatí výkonu záložného práva predajom nehnuteľnosti podľa zákona č. 527/2002 Z. z. Tieto záznamy sa týkajú aj bytového domu na ulici J. Mudrocha. Existujú tiež záznamy o splatení úverov za prevedené byty a kvitancie na jednotlivé byty.
Na pozemok, na ktorom je dom postavený, je zriadené záložné právo podľa § 23 Zákona č. 182/1993 Z. z. Ďalej je uvedené záložné právo v prospech VÚB, a. s., s povoleným vkladom dňa 30.04.2021, ktoré sa týka aj konkrétnych bytov.
Okrem toho sa na liste vlastníctva nachádza záložné právo v prospech Slovenskej záručnej a rozvojovej banky š. p. Bratislava, IČO 00 682 420, na byty súpisného čísla 1353. Tieto práva súvisia s pôvodným financovaním bytov a ich následným splácaním.
V súvislosti s dražbou je dôležité poznamenať, že na niektorých parcelných číslach (3565/67, 3565/133, 3565/134, 3565/135) s celkovou výmerou 734 m2, ktoré sú zastavanou plochou a nádvorím, je tiež zriadené záložné právo v prospech VÚB, a.s. v podiele 1404/100000.
Podmienky účasti na dražbe
Účasť na dobrovoľnej dražbe je umožnená osobám, ktoré spĺňajú zákonné podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Účastník dražby musí predložiť platný doklad totožnosti (občiansky preukaz, pas). V prípade právnických osôb je potrebné predložiť úradný výpis z registra, z ktorého bude vyplývať oprávnenie konať v mene spoločnosti.
Účastníci dražby musia pred začatím dražby zložiť dražobnú zábezpeku vo výške stanovenej organizátorom dražby. Táto zábezpeka sa v prípade úspešného vydraženia započíta do ceny dosiahnutej vydražením. V prípade, že dražba bude zmarená, dražobná zábezpeka sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby alebo môže byť zadržaná v prospech vydražiteľa, ktorý spôsobil zmarenie dražby.
Ostatné osoby, ktoré nie sú priamymi účastníkmi dražby, platia vstupné vo výške 3,32 €. Všetci záujemcovia sú vyzývaní, aby sa dostavili na dražbu minimálne 30 minút pred jej začiatkom, aby sa stihli vybaviť formality spojené s overením totožnosti, zložením dražobnej zábezpeky a zápisom do zoznamu účastníkov.
Preukázanie totožnosti je kľúčové, rovnako ako predloženie dokladu o oprávnení konať za právnickú osobu alebo plnomocenstva, ak je osoba zastúpená. Všetky tieto kroky sú nevyhnutné pre riadny priebeh dražby a sú v súlade so zákonom o dobrovoľných dražbách.
Priebeh dražby a nadobudnutie vlastníckeho práva
Počas dražby sa predmety dražby predávajú formou prihadzovania. Licitátor oznamuje vyvolávaciu cenu a účastníci dražby zvyšujú ponuku. Okamihom udelenia príklepu licitátorom prechádza vlastnícke právo k predmetu dražby na vydražiteľa.
Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Celková cena musí byť uhradená v lehote stanovenej zákonom, a to bankovým prevodom na účet dražobníka alebo poštovou poukážkou. V prípade, že vydražiteľ nezaplatí cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, dražobník má právo odstúpiť od zmluvy.
Po úhrade celej ceny a splnení ostatných podmienok dražobník vydá vydražiteľovi písomné oznámenie o odovzdaní predmetu dražby. Toto oznámenie podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Odovzdanie predmetu dražby sa považuje za uskutočnené aj v prípade, ak vydražiteľ prevzatie odmietne alebo nie je prítomný.
Vydražiteľ nesie v plnom rozsahu náklady a riziká spojené s predmetom dražby od momentu udelenia príklepu. Dražobník nezodpovedá za škody spôsobené v súvislosti s predmetom dražby, pokiaľ tieto nie sú spôsobené z jeho vlastnej viny alebo viny predchádzajúceho vlastníka.
Právne prostriedky pri porušení zákona
V prípade, ak boli pri dražbe porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace odo dňa príklepu. Výnimka platí v prípade, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom mal predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto trojmesačnej lehoty.
Informácie o dražbe boli poskytnuté JUDr. PhDr. [meno a priezvisko] z ulice Ľ. [ulica]. Je dôležité, aby sa potenciálni záujemcovia oboznámili so všetkými podmienkami a právnymi aspektmi pred účasťou na dražbe.
tags: #drazba #nehnutelnosti #senica