Ružomberok, mesto s bohatou históriou a strategickou polohou v srdci Slovenska, je často dejiskom rôznych typov dražieb nehnuteľností. Tieto dražby predstavujú príležitosti pre investorov, ale aj pre jednotlivcov hľadajúcich bývanie či komerčné priestory za potenciálne výhodných podmienok. Tento článok sa zameriava na špecifické prípady dražieb nehnuteľností v Ružomberku, pričom vychádza z poskytnutých informácií o konkrétnych bytoch a rodinných domoch, ako aj o procese dražby samotnom.
Prehľad dražených nehnuteľností v Ružomberku
Medzi nehnuteľnosťami ponúkanými na dražbu v Ružomberku sa objavujú rôzne typy, od bytov v obytných domoch až po rodinné domy s prislúchajúcimi pozemkami a hospodárskymi budovami. Tieto položky sú často predmetom záložných práv, čo znamená, že sa dražia z dôvodu nesplnenia si záväzkov dlžníkmi.
Jedným z konkrétnych prípadov je 2-izbový byt č. 10, ktorý sa nachádza v krajnom vchode obytného domu s.č. 1601 na ulici Makovického. Byt je situovaný na prvom nadzemnom podlaží (II.NP) a pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne, WC a pivnice. Prístup k bytovému domu je priamo z miestnej komunikácie. Dom je postavený na rovinatom pozemku a prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala nové omietky, plastové okná, modernizované vstupné dvere, rekonštruovaný krov s novou strešnou krytinou a nové balkóny. Spoločné priestory sú vybavené plastovými oknami a vchodové dvere do jednotlivých vchodov sú plastové s elektronickým vrátnikom. Dom je napojený na verejné inžinierske siete: elektrickú energiu, vodu a kanalizáciu. Podlahy v izbách sú pravdepodobne parkety, zatiaľ čo v ostatných miestnostiach sa predpokladá keramická dlažba. V kuchyni je predpokladaná kuchynská linka so smaltovaným drezom a vodovodnou batériou, ako aj elektrický sporák. Keramický obklad je v kuchyni realizovaný okolo celej linky a sporáka. Kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou s vodovodnou batériou a keramickým umývadlom, s keramickým obkladom po celom obvode. Toaleta je vybavená WC so spodnou nádržkou bez umývadla a keramický obklad tu nie je vyhotovený. Okná v celom byte sú plastové a dvere sú hladké plné. Tento byt je zaťažený záložným právom v prospech DPS financial consulting, s.r.o.
Ďalšou nehnuteľnosťou spomínanou v kontexte dražieb je rodinný dom s.č. 324, ktorý sa nachádza na ulici J. Jančeka v Ružomberku. Dom bol zrealizovaný približne v roku 1950 a je prístupný z miestnej komunikácie a chodníka pre peších. Je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrické rozvody. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie sú murované s hrúbkou 30-40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové priečky a vodorovné konštrukcie sú betónové monolitické. Strecha je dvojplášťová s krytinou z pozinkovaného plechu a fasáda je vápenno-cementová hladká. Vnútorné omietky sú štukové vápenné. Keramický obklad stien je do výšky 1,35 m. Dvere sú plné dyhované z tvrdého dreva. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené palubovky, v kúpeľni je keramická dlažba. Kuchyňa je vybavená elektrickým sporákom s elektrickou rúrou, štvorplatničkou a nerezovým umývadlom, s kuchynskou linkou na báze dreva. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným ústredným kúrením s oceľovými radiátormi, pričom zdrojom je kotol na tuhé palivo. V kotolni sa nachádza elektrický ohrievač teplej vody. K tomuto domu patria aj príslušenstvá ako garáž, hospodárska budova, prípojka vody, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka a elektrická prípojka. Tento dom je zaťažený záložným právom v prospech Československej obchodnej banky, a.s.
Podobne, rodinný dom s.č. 258, tiež na ulici J. Jančeka, je predmetom dražby. Tento dom bol postavený pravdepodobne okolo roku 1910. Jeho základy sú betónové bez izolácie. Zvislé konštrukcie na prvom podzemnom podlaží sú kamenné murivo s hrúbkou nad 60 cm, na prvom nadzemnom podlaží sú murované s hrúbkou 40-50 cm. Deliace priečky sú murované z tehál. Vodorovné konštrukcie - stropy sú s viditeľnými trámami, kovové s rovným podhľadom. Strecha je sedlová pokrytá pálenou škridlou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenno-cementová hladká. Vnútorné povrchy sú vápenné štukové. Okná sú drevené s doskovým ostením a dvojitým zasklením. Podlahy obytných miestností sú drevené palubovky, ostatné miestnosti majú cementový poter. V kúpeľni je vodovodná batéria a smaltovaná vaňa. Rozvody vody sú z pozinkovaného potrubia, kanalizácia je kameninové potrubie. Aj tento dom je zaťažený záložným právom v prospech Československej obchodnej banky, a.s.
Okrem rodinných domov sa na dražbách môžu objaviť aj garáže a hospodárske budovy. Napríklad garáž na ulici J. Jančeka, umiestnená na pozemkoch parc. č. 6212 a 6213/3, má jedno nadzemné podlažie. Jej základy sú bez podmurovky, iba pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie sú drevené alebo murované. Strecha je pultová pokrytá plechom. Vonkajšie úpravy sú napustené impregnáciou. Hospodárska budova na parc. č. 6212 je murovaný objekt s jedným nadzemným podlažím, betónovými základmi a betónovou podmurovkou. Zvislé konštrukcie sú murované z kameňa. Stropy sú trámčekové bez podhľadu. Krov je sedlový s pokrytím pálenou škridlou. Vonkajšie povrchy sú ošetrené vápennou hrubou omietkou, rovnako aj vnútorné povrchy. Okná sú jednoduché drevené. Ďalej je spomínaná aj drevená hospodárska budova bez súpisného čísla, ktorá sa nachádza na pozemku parc. č. 6212, nie je napojená na inžinierske siete. Jej základy sú bez podmurovky, iba pod stĺpikmi. Zvislé nosné konštrukcie sú murované piliere. Vodorovné konštrukcie - stropy sú trámčekové bez podhľadu. Strecha je sedlová pokrytá pálenou škridlou. Podlaha je z dosiek a cementového poteru. Tieto objekty sú tiež súčasťou širšieho komplexu nehnuteľností, ktoré môžu byť predmetom dražby, vrátane prípojok inžinierskych sietí a spevnených plôch.
Proces dobrovoľnej dražby
Dobrovoľná dražba je právny inštitút, ktorého cieľom je spravidla speňaženie majetku dlžníka na základe jeho slobodného rozhodnutia, avšak v praxi sa často spája s vymáhaním pohľadávok veriteľmi. Podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je tento proces presne definovaný. Predmetom dražby môže byť hnuteľný alebo nehnuteľný majetok.
Príprava dražby:Proces začína vypracovaním znaleckého posudku, ktorý určí hodnotu draženej nehnuteľnosti. V prípade, že predmet dražby nie je znalcovi riadne sprístupnený, môže byť posudok vypracovaný na základe dostupných údajov, napríklad z predchádzajúcich znaleckých posudkov, ako je tomu v jednom z uvedených príkladov, kde bol Znalecký posudok č. 67/2023 v znení jeho Doplnenia č. 1 vypracovaný znalcom Ing. Antonom Martvoňom na základe údajov z predchádzajúceho posudku č. 27/2017. Dražba musí byť riadne zverejnená, pričom sú stanovené informácie o predmete dražby, mieste a čase jej konania.
Účasť na dražbe a zábezpeka:Na dražbe sa môžu zúčastniť fyzické aj právnické osoby. Pre účasť na dražbe je zvyčajne potrebné uhradiť dražobnú zábezpeku, ktorá sa môže uhradiť bezhotovostne na účet dražobníka alebo v hotovosti. Táto zábezpeka slúži ako garancia vážnosti záujmu účastníka.
Priebeh dražby a príklep:Dražba prebieha formou prihadzovania. Najvyššiu ponuku potom dražobník "prilepí" konkrétnej osobe, čím sa stáva vydražiteľom. Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote, pokiaľ nie sú splnené špecifické podmienky týkajúce sa napr. registrácie v registri partnerov verejného sektora.
Odovzdanie predmetu dražby:Po úspešnom zaplatení ceny je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi. Tento proces je sprevádzaný spísaním zápisnice o odovzdaní, ktorú podpíšu všetky zúčastnené strany. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.
Právne nároky a námietky:Zákon o dobrovoľných dražbách pamätá aj na situácie, kedy dôjde k porušeniu jeho ustanovení. V takom prípade môže osoba, ktorej práva boli dotknuté, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto nároku je spravidla tri mesiace od príklepu, s výnimkou prípadov súvisiacich so spáchaním trestného činu.
Ako fungujú aukcie domov
Dôležité aspekty a upozornenia
Pri dražbách nehnuteľností v Ružomberku, rovnako ako kdekoľvek inde, je dôležité vziať do úvahy niekoľko kľúčových aspektov:
- Dôkladná obhliadka: Pred účasťou na dražbe je nevyhnutné si nehnuteľnosť dôkladne prezrieť. V niektorých prípadoch, ako uvádza poskytnutý materiál, nehnuteľnosť nemusí byť znalcovi riadne sprístupnená, čo môže viesť k obmedzeniu informácií v znaleckom posudku.
- Záložné práva a vecné bremená: Je dôležité preskúmať všetky záložné práva a vecné bremená, ktoré na nehnuteľnosti viaznu. V zmysle zákona, v prípade úspešnej dražby, niektoré záložné práva zanikajú, avšak je potrebné sa oboznámiť s konkrétnymi podmienkami. V jednom z príkladov sú uvedené vecné bremená spočívajúce v práve prechodu peši a motorovými vozidlami.
- Stav nehnuteľnosti: Stav nehnuteľnosti, jej vek a rozsah rekonštrukčných prác sú kľúčové faktory pri rozhodovaní o účasti na dražbe. Informácie z znaleckých posudkov poskytujú detailný popis konštrukcií, materiálov a vybavenia.
- Financovanie: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote. Je preto dôležité mať zabezpečené financovanie vopred.
- Skryté vady: Aj napriek znaleckému posudku môžu existovať skryté vady, na ktoré je potrebné myslieť. V tomto ohľade je dôležité, že niektoré informácie sú prevzaté zo starších znaleckých posudkov.
Dražby nehnuteľností v Ružomberku predstavujú dynamické prostredie, kde sa stretávajú rôzne záujmy a príležitosti. Pochopenie procesu, dôkladná príprava a kritické zhodnotenie ponúkaných nehnuteľností sú kľúčom k úspechu pre každého záujemcu.
tags: #drazba #nehnutelnosti #ruzomberok