Proces dražby nehnuteľností predstavuje špecifickú formu predaja, pri ktorej sa majetok ponúka na verejné ponukové konanie s cieľom dosiahnuť najvyššiu možnú cenu. V Prešove sa táto forma predaja využíva aj pri konkrétnych nehnuteľnostiach, ako je napríklad byt č. 5 na 3. poschodí bytového domu súpisného čísla 6865 na ulici Ďumbierska č. 3. Tento článok sa zameriava na detailnú analýzu tejto konkrétnej dražby, jej predmetu, priebehu a súvisiacich okolností, pričom využíva dostupné informácie a zasádza ich do širšieho kontextu dražieb nehnuteľností.
Predmet dražby: Byt č. 5 na Ďumbierskej ulici v Prešove
Hlavným predmetom dražby je jednoizbový byt s príslušenstvom, nachádzajúci sa na treťom nadzemnom podlaží bytového domu na ulici Ďumbierska č. 3 v Prešove. Byt je situovaný v krajskom meste Prešov, v katastrálnom území Prešov. Vlastnícky podiel k bytu je 1/1. Predmetná nehnuteľnosť je súčasťou bytového domu súpisného čísla 6865.
Nakoľko byt nebol počas štandardného termínu ani v náhradnom termíne sprístupnený znalcovi, bolo jeho ohodnotenie vykonané na základe dostupných údajov, ktoré mal dražobník k dispozícii, v súlade s § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Podklady od správcu bytového domu uvádzajú, že byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva, ktoré zahŕňa chodbu, kuchyňu, kúpeľňu a WC.
Technický stav a vybavenie bytu
Technický stav bytu bol hodnotený ku dňu ukončenia obhliadky, dňa 26.03.2025 o 09:15 hodine, za predpokladu štandardného vybavenia. Ak by sa dodatočne preukázali iné skutočnosti, bolo by potrebné ich vo výpočte zohľadniť. Predpokladá sa štandardné vybavenie. Bytové jadrá sú konštruované zo železobetónových stenových konštrukcií triedy B III, riešené ako priestorová konštrukcia s rozmermi 1 690 x 1 960 x 2 615 mm. Hrúbka stien je uvádzaná ako 40, prípadne 60 mm. Bytové jadrá sú kompletizované pre inštalačnú šachtu S 12 a môžu byť zložené z betónových priečok v kombinácii s inštalačnou šachtou S 12 alebo s použitím kovoplastických stien typu B 6.
V rámci odhadu vybavenia sa uvažuje so štandardnými zariaďovacími predmetmi a batériami. V kuchyni sa predpokladá štandardná kuchynská linka na báze dreva s keramickým obkladom a kuchynskými spotrebičmi. Podlahy v obytných miestnostiach sú štandardné PVC podlahy, prípadne štandardná laminátová plávajúca podlaha. Ostatné podlahy sú tiež štandardné PVC. Vnútorné povrchy stien sú štandardné, hladké omietky. Z vonkajšej vizuálnej obhliadky vyplynulo, že okná sú pôvodné, drevené, zdvojené s dvojitým zasklením. Dvere sú štandardné, hladké, plné alebo presklené. Vykurovanie sa predpokladá centrálne, ústredné teplovodné, s oceľovými radiátormi osadenými meračmi. Rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu sú štandardné. Bytová jednotka je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.
Bytový dom a jeho lokalita
Bytový dom súpisného čísla 6865 sa nachádza v severnej časti sídliska Sekčov v Prešove. Lokalita je charakteristická zastavanosťou bytovými domami a je vhodná na bývanie, pričom je situovaná v dostatočnej vzdialenosti od hlavných cestných komunikácií, čo prispieva k pokojnej atmosfére. Bytový dom je postavený z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov.
Napojenie na všetky inžinierske siete je zabezpečené: elektrická prípojka, prípojka plynu, vodovod, kanalizácia a teplovod. Z konštrukčného hľadiska ide o panelovú sústavu s dvomi sekciami bytov. Dom je založený na pásových základoch a pilótach. Zvislú konštrukciu tvorí prefabrikovaná panelová sústava v moduloch 2,4, 3,0 a 4,2 metra. Stropnú konštrukciu tvoria prefabrikované betónové panely a nosné steny sú železobetónové s hrúbkou 150 mm. Konštrukčná výška je 2,80 m a svetlá výška 2,65 m. Obvodový plášť je tvorený obvodovými vrstvenými dielcami s hrúbkou 300 mm. Vonkajšie povrchy sú upravené kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu s finálnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
Vertikálne komunikácie v bytovom dome zabezpečuje dvojramenné schodisko s pôvodným výťahom. Vstup do bytového domu je obložený keramickou dlažbou a obkladom. Schodisko je železobetónové s povrchovou úpravou z terazza. Dom je vybavený domovými telefónmi. Bytový dom nie je podpivničený. Na prízemí sa nachádzajú spoločné priestory, technické zázemie a pivnice prislúchajúce k jednotlivým bytom. V ostatných podlažiach sú na každom podlaží umiestnené dva byty, celkovo 36 bytov vo vchode.
Bytový dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí: vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrická energia, diaľkové vykurovanie a dátové siete. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovo z centrálneho zdroja - sídliskovej kotolne. Podľa potvrdenia o veku stavby bol bytový dom daný do užívania v roku 1989. Bytový dom prešiel významnými rekonštrukciami v rokoch 2022-2023, ktoré zahŕňali výmenu výplňových konštrukcií, zateplenie fasády a strechy, a úpravu vstupných priestorov. Bytový dom má 9 nadzemných podlaží. Sekcie bytov sú vybavené vlastným výťahom a schodiskom. Vykurovanie je teplovodné ústredné, napojené prostredníctvom výmenníkovej stanice. V každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi. Elektroinštalácia je realizovaná v sústave 3NPE, 230/400V, 50 Hz, TN-S. Elektromery bytov sú umiestnené v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú vedené v káblových žľaboch a pod omietkou v spoločných priestoroch.
Pozemok a jeho charakteristika
Predmetom dražby sa týka aj spoluvlastníckeho podielu na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený. Ide o pozemok v zastavanom území Prešova, v katastrálnom území Prešov, zapísaný na liste vlastníctva (LV) č. 12454. Pozemok sa nachádza v severnej časti sídliska Sekčov. Prístup k nemu je zabezpečený po spevnenej miestnej komunikácii. Doprava v danej lokalite je vyhovujúca, s možnosťou využitia hromadnej autobusovej dopravy.
V evidencii nehnuteľností je pozemok vedený ako parcela registra C-KN s parcelným číslom 14302/192, s označením "zastavané plochy a nádvoria" a výmerou 566 m². Spoluvlastnícky podiel k tomuto pozemku je 43/3439. Na pozemku sú privedené všetky základné inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plynovod, horúcovod a internet. Pozemok s parcelným číslom 14302/192 je zastavaný bytovým domom so súpisným číslom 6865.
Dražobné konanie a organizácia
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe bolo vydané Mestským úradom Prešov. Dražba sa uskutočnila dňa 1. júna o 10:00 hodine. Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v stanovenej lehote.
Dražobná zábezpeka a úhrada ceny:Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku. V prípade, že účastník dražby predmet nevydraží, dražobná zábezpeka mu bude vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby. Ak dôjde k zmareniu dražby (vydražiteľ neuhradí cenu v lehote), dražobná zábezpeka sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. V prípade opakovanej dražby sa zostávajúca časť zábezpeky použije na náklady opakovanej dražby.
Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby. V prípade, že cena presiahne 6 640 eur, platba sa uskutočňuje bezhotovostným prevodom na bankový účet dražobníka: IBAN SK4831000000004350268216, vedený v Prima banka Slovensko, a.s., pobočka Košice, s variabilným symbolom 0332024, ak sa nedohodne inak. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.
Obhliadka:Bola naplánovaná obhliadka bytu č. 5 na 3. poschodí na deň 26. mája 2025 o 14:00 hodine. Stretnutie záujemcov sa uskutočňuje po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, minimálne deň vopred. Bližšie informácie je možné získať na telefónnom čísle 0903 420 800.
Organizácia dražby:Dražobníkom je Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., so sídlom Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 56583936. Prednostným záložným veriteľom sú Vlastníci bytov a nebytových priestorov, ul. Ďumbierska č. 6865, 080 01 Prešov, v zastúpení Bytové družstvo Prešov, Bajkalská 30, 080 01 Prešov, IČO: 00173665.
Právne aspekty a poučenie
Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny. V prípade nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti, predchádzajúci vlastník odovzdá predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.
Podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, ak dôjde k porušeniu ustanovení zákona, osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Právo domáhať sa neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov od príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník hlásený trvalý pobyt a dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu. V takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti aj po uplynutí tejto lehoty.
Kontext dražieb nehnuteľností v Prešove a okolí
Informácie poskytnuté v materiáli naznačujú, že dražby nehnuteľností sú v regióne Prešova bežnou praxou. Okrem predmetnej dražby bytu na Ďumbierskej ulici sa v zozname objavujú aj iné typy nehnuteľností, ako sú rodinné domy, pozemky, výrobné areály či dokonca motocykel. Tieto záznamy ilustrujú rozmanitosť ponúkaného majetku na dražbách, ktorý môže zahŕňať ako štandardné obytné jednotky, tak aj špecifické komerčné alebo poľnohospodárske nehnuteľnosti.
Medzi uvedené príklady patria:
- Rodinné domy v rôznych lokalitách ako Biskupice, Farná, Prietrž, Banské, Zemplínske Kopčany, Ladzany, Šíd, Fintice, Nižná Rybnica, Strážne, Dolné Saliby, Kamenín, Hrnčiarska Ves, Bučany, Ožďany, Streda nad Bodrogom, Malé Dvorníky, Podzámčok, Úpor, Horné Srnie, Važec, Domaníky.
- Byty v Prešove (napr. na Palárikovej ulici) a iných mestách.
- Poľnohospodárske pozemky (vinice, orná pôda).
- Výrobné a skladové areály.
- Pozemky určené na výstavbu.
Objavujú sa aj prípady "Upustené od dražby" a "Znížená cena", čo poukazuje na dynamiku trhu s nehnuteľnosťami a možnosť získať majetok za výhodnejších podmienok. Prítomnosť "Online aukcie" signalizuje aj moderné formy dražobného predaja.
Dobrovoľné dražby
Tento komplexný pohľad na dražbu bytu na Ďumbierskej ulici v Prešove poskytuje detailný obraz o predmete dražby, jeho technických parametroch, lokalite, ako aj o procesných a právnych aspektoch súvisiacich s dobrovoľnými dražbami nehnuteľností. Rozmanitosť ponúkaného majetku na dražbách v regióne zároveň poukazuje na dôležitosť tohto spôsobu predaja na slovenskom realitnom trhu.
tags: #drazba #nehnutelnosti #presov