Predmetom dražby je rozostavaný rodinný dom nachádzajúci sa v mestskej časti Veľké Janíkovce, v meste Nitra, na Šúdolskej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť, vzhľadom na jej potenciál a lokalitu. Dom je situovaný na mierne svahovitom teréne, na pozemkoch o celkovej výmere 476 m2.
Charakteristika nehnuteľnosti
Jedná sa o dvojpodlažnú stavbu s celkovou zastavanou plochou 170,91 m2, pričom výpočet tejto plochy bol prevzatý z geometrického plánu. Pôvodná stavba, vybudovaná v rokoch 1958-1959, prešla v roku 2016 úplnou rekonštrukciou a zároveň bola prístavbou rozšírená. Pôvodná zastavaná plocha bola 78,33 m2, zatiaľ čo prístavba pridala ďalších 92,58 m2, čím sa stavba v podstate transformovala na novostavbu.
Z dispozičného hľadiska je dom navrhnutý ako jedna bytová jednotka rozprestierajúca sa na dvoch nadzemných podlažiach. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza vstup cez zádverie, následne chodba, ktorá vedie k obytným priestorom. Súčasťou tohto podlažia je plnohodnotné riešenie bývania zahŕňajúce kuchyňu s jedálňou, schodišťový priestor, sklad, sociálne zariadenia (WC, kúpeľňa) a terasu. Prvé nadzemné podlažie má vstup cez vlastný prístupový chodník z bočnej strany rodinného domu. Okrem obytnej miestnosti, kuchyne s jedálňou a chodby sa tu nachádza aj spálňa a technická miestnosť.
Podkrovné podlažie je koncipované ako obytné. Na tomto podlaží sa nachádza schodišťový priestor, veľká obývacia izba a ďalšia kúpeľňa s WC.
V súčasnosti je rozostavaný rodinný dom v užívaní, avšak vykazuje drobné nedokončenia najmä vo fasádnej úprave a v podkrovnom podlaží v oblasti sociálneho zariadenia.
Príslušenstvo domu
K rodinnému domu prináleží aj rozsiahle príslušenstvo, ktoré zvyšuje jeho hodnotu a funkčnosť. Medzi nehnuteľnosti tvoriace príslušenstvo patria:
- Ploty: uličný plot z čelnej strany, bočný plot z pozdĺžnej strany a záhradný plot z tvárnic.
- Inžinierske siete a prípojky: kopaná studňa, vodomerná šachta, prípojka vody z verejného rozvodu, prípojka vody zo studne, záhradný vodovod, splašková kanalizačná prípojka, dažďová kanalizačná prípojka, NN prípojka (zemná) a plynová prípojka.
- Ďalšie exteriérové prvky: spevnené plochy zo zámkovej dlažby, kamenný oporný múr, záhonové obrúbniky, vonkajšie schody na teréne a bazén.
Lokalita
Rodinný dom sa nachádza v mestskej časti Veľké Janíkovce, ktorá je vzdialená približne 5,5 km od centra mesta Nitra. Táto lokalita spadá do zóny individuálnej bytovej výstavby rodinných domov a je charakterizovaná ako príjemné prostredie bez zjavných negatívnych faktorov.
Kontext dražby a právny stav
Informácie o dražbe poukazujú na skutočnosť, že predmetná nehnuteľnosť bola v minulosti viackrát ponúkaná na predaj formou dobrovoľnej dražby. Tieto záznamy zahŕňajú oznámenia o opakovaných dražbách, ktoré naznačujú priebeh exekučných konaní alebo výkonov záložného práva. Konkrétne sa spomína exekútor JUDr. Miroslav Šupa a exekučný príkaz EX 867/2012-31 v prospech oprávneného BELGOMET, s.r.o. Ďalej sú zaznamenané exekúcie v prospech TEKOS SLOVAKIA, spol. s r.o., TEROX, a.s., SPP-distribúcia, a.s., UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia a.s. a Mesto Nitra.
Zároveň sa v záznamoch objavuje aj informácia o návrhu žalobcov Ing. Mariána Vaneka a PhDr. Ľudmily Vaňkovej týkajúceho sa neplatnosti úverových zmlúv so záložným veriteľom Všeobecná úverová banka, a.s. Taktiež bol podaný návrh na vydanie neodkladného opatrenia, ktorým by súd zakázal Všeobecnej úverovej banke a dražobnej spoločnosti Platiť sa oplatí s.r.o. zdržať sa výkonu dobrovoľnej dražby. Tieto právne kroky naznačujú komplexnejší právny rámec týkajúci sa nehnuteľnosti a jej predchádzajúcich vlastníkov.
5 tipov, ktoré by mal vedieť KAŽDÝ pred kúpou domu v dražbe! (pre začiatočníkov)
V rámci informácií o dražbách sa objavujú aj rôzne dátumy a časy konania dražieb, ako aj informácie o dražobných spoločnostiach (napr. Platiť sa oplatí s.r.o. Bratislava). Niektoré oznámenia uvádzajú zľavy z ceny stanovenej znaleckým posudkom, napríklad 50% zľava s novou cenou 78.500,- EUR, alebo 25% zľava v druhom kole dražby s novou cenou 74.775 €. Tieto údaje naznačujú, že nehnuteľnosť mohla byť predmetom viacerých opakovaných dražieb s postupným znižovaním vyvolávacej ceny.
Je dôležité poznamenať, že tieto informácie o právnom stave a predchádzajúcich dražbách slúžia na poskytnutie širšieho kontextu. Potenciálni záujemcovia by si mali pred účasťou na dražbe dôkladne preveriť aktuálny právny stav nehnuteľnosti, vrátane všetkých vecných bremien, záložných práv a prípadných súdnych sporov.
Investičný potenciál
Napriek tomu, že dom je v štádiu rozostavanosti a vyžaduje dokončovacie práce, jeho poloha v Nitre, v blízkosti mestských častí s dobrou občianskou vybavenosťou, a rozsiahle príslušenstvo predstavujú značný investičný potenciál. Po dokončení rekonštrukcie a úprav môže táto nehnuteľnosť predstavovať atraktívne bývanie alebo investíciu do budúcnosti. Dražba môže byť príležitosťou na získanie nehnuteľnosti za výhodnejšiu cenu, avšak s nutnosťou kalkulovať s nákladmi na jej dokončenie a s právnymi aspektmi.
Spoločnosť U9, a.s. je uvádzaná ako subjekt ponúkajúci dom na predaj formou dražby. Je dôležité sledovať aktuálne oznámenia o dražbách, pretože sa môžu objaviť aj ďalšie opakované dražby s prípadnými úpravami cien alebo podmienok.
Zmienka o iných dražbách organizovaných spoločnosťou U9, a.s., ako sú lukratívne pozemky v Trenčianskych Tepliciach, garáže, sklady, byty či iné rodinné domy v rôznych lokalitách, poukazuje na aktívnu činnosť spoločnosti na trhu s nehnuteľnosťami prostredníctvom dražieb.
Dôležité aspekty pri účasti na dražbe
Pri účasti na dražbe je nevyhnutné dodržať stanovené postupy. Z poskytnutých informácií vyplýva požiadavka na zloženie dražobnej zábezpeky, ktorá musí byť pripísaná na účet dražobníka pred otvorením dražby. Účastník musí predložiť originál dokladu o odpísaní peňažných prostriedkov z účtu, prípadne potvrdenie o vklade v hotovosti. Dôležité je uviesť správne variabilný a špecifický symbol, ako aj popis platby.
V prípade zmarenia dražby (nevydražiteľ neuhradí cenu v stanovenej lehote) sa dražobná zábezpeka použije na úhradu nákladov. V prípade opakovanej dražby sa zostávajúca časť zábezpeky použije na úhradu nákladov tejto dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný uhradiť dodatočné náklady, ak zábezpeka nestačí.
Pre úspešnú účasť na dražbe je kľúčové dôkladné preštudovanie všetkých dokumentov, najmä dražobných podmienok, znaleckého posudku a výpisu z listu vlastníctva. Nezabudnite si overiť technický stav nehnuteľnosti, ak je to možné, a zistiť všetky relevantné informácie o jej právnom statuse.
tags: #drazba #nehnutelnosti #nitra