Medzilaborce, mesto s bohatou históriou a malebným prostredím, ponúka v súčasnosti zaujímavé možnosti pre investície do nehnuteľností prostredníctvom dražieb. Tieto procesy, hoci často spojené s príležitosťami získať majetok za výhodnejších podmienok, si vyžadujú dôkladnú prípravu a pochopenie špecifík. V tomto článku sa zameriame na konkrétne prípady dražieb v Medzilaborciach, analyzujeme predmety dražby a poukážeme na dôležité aspekty, ktoré by mal každý záujemca zvážiť.
Penzión Beskydy vo Vydrani: Potenciálna investícia s nutnosťou rekonštrukcie
Jedným z výrazných predmetov dražby je komplex súpisného čísla 196, známy ako "Penzión Beskydy", situovaný na parcele KN č. 383/28 v k.ú. Vydraň, v tesnej blízkosti Medzilaboriec. Táto samostatne stojaca budova, čiastočne podpivničená, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím, predstavuje v súčasnosti značnú výzvu.
Budova bola uvedená do užívania v roku 2005, avšak prevádzka bola po niekoľkých rokoch prerušená a objekt od roku 2008 chátra. Dlhodobo je mimo prevádzky, čo sa prejavuje na jej celkovom stave. Z interiéru chýba rozsiahle vybavenie, najmä v sociálnych zariadeniach a kuchyni. Taktiež niektoré konštrukcie, predovšetkým v suteréne, nie sú dokončené. Exteriér budovy zarastá zeleňou, čo sťažuje identifikáciu vonkajších úprav, spevnených plôch a prípojok. V čase obhliadky nebola budova napojená na žiadne inžinierske siete.
Technický stav budovy si vyžaduje detailné posúdenie. Základy sú tvorené betónovými základovými pasmi s vodorovnou izoláciou a izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je z betónových tvárnic. Obvodové murivo je v niektorých častiach murované z betónových tvárnic s hrúbkou 40 cm, v iných z tehál POROTHERM s hrúbkou nad 30 do 40 cm. Deliace priečky sú z tehál. Vodorovné konštrukcie - stropy - sú železobetónové s rovným podhľadom. V časti reštaurácie je navyše drevená trámová konštrukcia s dreveným palubovkovým obkladom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké alebo štukové, v niektorých častiach sadrové stierky. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v kuchyni, WC a sociálnom zariadení personálu, prípadne v kúpeľniach. Vonkajšie fasádne omietky neboli v celom rozsahu prevedené, na časti fasády je obklad z prírodného kameňa.
Okná sú drevené typu EURO s izolačným dvojsklom. Vnútorné parapety sú z tvrdého dreva, vonkajšie z pozinkovaného plechu chýbajú. Vnútorné dvere sú drevené plné alebo zasklené, osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú v hlavných priestoroch prevedené cementovým poterom s povrchovou úpravou, v obývacích izbách by mala byť povrchová úprava kobercom, v sociálnych zariadeniach a na chodbe keramická dlažba. V suteréne sú podlahy betónové.
Vykurovanie je ústredné s kotlom na tuhé palivo umiestneným v suteréne. Vykurovacie telesá sú oceľové panely, rozvody kúrenia z medeného potrubia. V reštaurácii je krb s vyhrievacou vložkou. V priestore kotolne je osadený kotol na tuhé palivá a elektrický zásobníkový ohrievač na teplú vodu, v kúpeľniach môžu byť malé prietokové ohrievače. Rozvod plynu nie je vybudovaný.
Elektroinštalácia je svetelná s motorickou, poistkovými automatmi. Budova je vybavená bleskozvodom. Rozvody studenej a teplej vody sú z plastového potrubia. V kuchyni nie je inštalované žiadne kuchynské zariadenie. V reštaurácii je výčapný pult s nerezovým drezom. V sociálnych zariadeniach sú osadené keramické umývadlá, záchodové misy a pisoáre s pákovými batériami. Vodovodné a zariaďovacie predmety sú v sociálnych zariadeniach namontované v plnom rozsahu.
Dispozičné riešenie zahŕňa priestory ako schodisko, chodba, sedem obývacích izieb so samostatným sociálnym zariadením, dva apartmány vrátane predsienky a dvoch izieb so sociálnym zariadením. Súčasťou objektu je aj sklad zeleniny a kotolňa. Podzemné podlažie je osadené v hĺbke nad 1m do 2m.
Strecha je sedlová väznicová s vikierami, drevenej tesárskej konštrukcie, krytina z asfaltových šindľov na plnom debnení s lapačmi snehu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
Napriek tomu, že objekt bol uvedený do prevádzky v roku 2005, vyžaduje si rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. V prípade znovuuvedenia do prevádzky je nutné riešiť najmä nedokončené práce v suteréne, opravu poškodených konštrukcií a doplnenie chýbajúceho vybavenia.
Pozemky a ich význam pre Penzión Beskydy
Súčasťou dražby sú aj pozemky evidované na LV č. 1421 v k.ú. Vydraň, obec Medzilaborce. Tieto pozemky sú klasifikované ako zastavané plochy a nádvoria a nachádzajú sa mimo zastavaného územia obce. Parcela KN č. 383/28 je zastavaná spomínaným Penziónom Beskydy. Ostatné pozemky, konkrétne parcely KN č. 383/10, 383/11, 383/12 a 383/29, tvoria okolie stavby.
Pozemky sú prevažne rovinaté až mierne svahovité so sklonom na západ. V bezprostrednej blízkosti pozemku nie je dostupná hromadná doprava. Potenciálna možnosť napojenia na mestský vodovod a elektrickú sieť existuje, avšak v lokalite nie je vybudovaná verejná kanalizácia ani plynovod.
Zabezpečovacie práva a exekúcie
V súvislosti s dražbou Penziónu Beskydy je dôležité upozorniť na existujúce záložné práva a exekučné príkazy, ktoré v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle príslušných paragrafov zákona. Medzi tieto práva patria:
- Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 5500/05/105 ZZ v prospech OTP Banka Slovensko, a.s.
- Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 5500/07/59 v prospech OTP Banka Slovensko, a.s.
- Upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti a zriadení exekučného záložného práva Ex 494/09 vydané JUDr.
- Upovedomenie o spôsobe a začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva Ex 131/2010-36 vydané Exekučným úradom Humenné, súdnym exekútorom Mgr.
- Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva Ex 131/2010-37 vydaný Exekučným úradom Humenné, súdnym exekútorom Mgr.
- Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva Ex 3657/2012-8 vydané Mgr.
- Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva Ex 774/2013-2 vydané Mgr. Martinom Petruškom, súdnym exekútorom.
- Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva Ex 19711/10u vydaný Súdnym exekútorom JUDr.
- Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva Ex 774/2013-6 vydaný Mgr. Martinom Petruškom, súdnym exekútorom.
- Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 4405/10 vydaný Exekučným úradom, súdnym exekútorom JUDr.
Hodnota predmetu dražby bola stanovená podľa znaleckého posudku č. 106/2016, ktorý vypracoval Ing. arch. Ján Kimák.
Bytová jednotka na Gorkého ulici v Medzilaborciach
Ďalším predmetom dražby, tentoraz v rámci oznámenia o dobrovoľnej dražbe, je byt č. 19 na prvom poschodí v bytovom dome s.č. 472, na ulici Gorkého v Medzilaborciach. Bytový dom je postavený na parcelách č. 549, 550, 551, 552 a nachádza sa v obytnej časti mesta.
Byt pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne a príslušenstva. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s oceľovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. V kúpeľni je umývadlo a vaňa, na WC splachovací záchod. Okná sú plastové, dvere hladké plné a presklené, podlahy z PVC.
Samotný bytový dom má tri nadzemné a jedno podzemné podlažie, štyri vchody a je napojený na verejnú kanalizáciu, vodovod, plynovod, centrálny zdroj vykurovania a NN rozvod. Nosné konštrukcie sú murované, stropy železobetónové, strecha sedlová s valbami a krytinou z pálenej škridle. V prvom podzemnom podlaží sa nachádzajú pivnice, kočikáreň a sušiareň. Bytový dom je zateplený a udržiavaný v dobrom stavebno-technickom stave.
V súvislosti s touto dražbou sú tiež evidované oznámenia o začatí výkonu záložného práva v prospech Profesionálnej dražobnej spoločnosti, s.r.o., ako aj exekučné príkazy.
Bytová jednotka na Cintorínskej ulici v Medzilaborciach
Ďalšou ponukou v rámci dobrovoľnej dražby je byt č. 10 na druhom poschodí v bytovom dome s.č. 658, na ulici Cintorínska v Medzilaborciach. Bytový dom sa nachádza na sídlisku Vrch a je postavený na pozemku parcela č. 1346/84, klasifikovanom ako zastavané plochy a nádvoria.
Byt pozostáva z jednej izby, obytnej kuchyne a príslušenstva, ktoré zahŕňa chodbu, kúpeľňu, špajzu a pivnicu v prvom nadzemnom podlaží. Vykurovanie je ústredné s oceľovými radiátormi, teplá voda z centrálneho zdroja. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Bytové jadro je pôvodné z umakartu. Vnútorné vybavenie bytu je poškodené a v zlom technickom stave. Okná sú drevené zdvojené, dvere plné dyhované, podlahy z PVC s čiastočne chýbajúcimi časťami, na chodbe keramická dlažba.
Bytový dom z roku 1981 má montovanú betónovú konštrukciu s panelovým obvodovým plášťom. Strecha je plochá so živičnou krytinou. V prvom nadzemnom podlaží sú pivnice, kočikáreň a sušiarne. Bytový dom je napojený na verejnú kanalizáciu, vodovod, plynovod a NN rozvod. Vstup do bytového domu je zabezpečený plastovými dverami s poštovými schránkami, na chodbe je keramická dlažba. Bytový dom nemá výťah a je udržiavaný vo veľmi dobrom stavebno-technickom stave.
V súvislosti s touto dražbou sú evidované oznámenia o začatí výkonu záložného práva v prospech Spoločenstva vlastníkov bytov a tiež v prospech Profesionálnej dražobnej spoločnosti, s.r.o., ako aj exekučný príkaz. Východisková hodnota pozemku je stanovená na 9,96 EUR/m2 vzhľadom na polohu v Medzilaborciach.
Dôležité aspekty pri účasti na dražbe
Účasť na dražbe nehnuteľností si vyžaduje zodpovedný prístup. Pred samotnou dražbou je nevyhnutné:
- Dôkladne preskúmať predmety dražby: Získať čo najviac informácií o stave nehnuteľnosti, jej technických parametroch, prípadných právnych vadách a obmedzeniach. V prípade Penziónu Beskydy je kľúčové zohľadniť rozsah nevyhnutných rekonštrukčných prác.
- Overiť právny stav: Skontrolovať list vlastníctva, zistiť existenciu záložných práv, vecných bremien a iných obmedzení. Informácie o existujúcich záložných právach a exekúciách sú uvedené v oznámeniach o dražbách.
- Zabezpečiť finančné prostriedky: Pred dražbou je potrebné zložiť dražobnú zábezpeku. V prípade vydraženia je nutné uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, zvyčajne do 15 dní.
- Zvážiť náklady: Okrem kúpnej ceny je potrebné počítať s nákladmi spojenými s odovzdaním a prevzatím nehnuteľnosti, ako aj s prípadnými nákladmi na rekonštrukciu či údržbu.
Záver
Dražby nehnuteľností v Medzilaborciach, ako aj v širšom okolí, predstavujú zaujímavé investičné príležitosti. Predmetné nehnuteľnosti, či už ide o rozsiahle objekty ako Penzión Beskydy alebo bytové jednotky, si vyžadujú individuálny prístup a dôkladné zváženie všetkých relevantných faktorov. Pripravenosť, informovanosť a realistické posúdenie potenciálu aj rizík sú kľúčom k úspechu pri nadobúdaní majetku prostredníctvom dražby.
tags: #drazba #nehnutelnosti #medzilaborce