Liptovský Mikuláš, mesto s bohatou históriou a malebnou polohou v srdci Slovenska, je často spájané s prírodnými krásami a turistickými atrakciami. Okrem toho však predstavuje aj dynamický trh s nehnuteľnosťami, ktorý ponúka rôzne investičné príležitosti. Jednou z foriem nadobudnutia nehnuteľnosti je aj dobrovoľná dražba, ktorá sa v poslednej dobe stáva čoraz populárnejšou. Tento článok sa zameriava na konkrétne príklady dobrovoľných dražieb nehnuteľností v Liptovskom Mikuláši, pričom poskytuje podrobný popis jednotlivých ponúkaných objektov, ich technický stav a relevantné informácie pre potenciálnych záujemcov.
Rodinný dom na ulici Demänovská
Jednou z nehnuteľností ponúkaných na dobrovoľnej dražbe je rodinný dom so súpisným číslom 293, nachádzajúci sa na pozemku parc. č. KN C 66/1 v katastrálnom území Palúdzka, v mestskej časti Liptovský Mikuláš. Táto lokalita je charakteristická zástavbou rodinných a bytových domov, čo naznačuje dobrú občiansku vybavenosť a dostupnosť služieb. Prístup k domu je zabezpečený z jestvujúcej miestnej komunikácie - ulice Demänovská. Pozemok je oplotený, čo poskytuje súkromie a bezpečnosť.
Samotný rodinný dom je nepodpivničený a disponuje dvoma nadzemnými podlažiami. Je určený na rodinné bývanie a v súčasnosti predstavuje jednu bytovú jednotku. Počas užívania boli na stavbe vykonávané bežné udržiavacie práce, čo naznačuje, že dom bol priebežne udržiavaný. Stavba prešla v minulosti niekoľkými rekonštrukciami a modernizáciami, pričom posledná významná úprava sa uskutočnila v roku 2008. Tento fakt je dôležitý pre posúdenie aktuálneho technického stavu a prípadnej potreby ďalších investícií. Dom je napojený na verejnú kanalizáciu, vodovod a elektrické rozvody nízkeho napätia, čo sú základné inžinierske siete nevyhnutné pre komfortné bývanie.
Predmetná nehnuteľnosť je zapísaná na Okresnom úrade Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor, na liste vlastníctva číslo [číslo LV nie je uvedené v texte, ale je dôležité ho overiť]. Na pozemku parc. č. 66/1 a stavbe súp. č. 293 je zriadené záložné právo v prospech záložného veriteľa - Slovenskej sporiteľne, a.s. Toto je kľúčová informácia pre potenciálnych záujemcov, nakoľko záložné právo sa zruší až po splnení podmienok dražby a úhrade ceny.
Dražba sa uskutoční dňa 15. apríla o 10:00 hod. v priestoroch Notárskeho úradu JUDr. [meno notára nie je uvedené v texte, ale je dôležité ho doplniť]. Miesto konania obhliadky je pred rodinným domom so súpisným číslom 293, na ulici Demänovská 70E v Liptovskom Mikuláši.
Administratívna budova na ulici 1. mája
Ďalšou zaujímavou nehnuteľnosťou ponúkanou na dražbe je administratívna budova so súpisným číslom [súpisné číslo nie je uvedené v texte, ale je dôležité ho overiť], nachádzajúca sa v Liptovskom Mikuláši na ulici 1. mája, v katastrálnom území Liptovský Mikuláš. Objekt má prístup z dvoch ulíc - Garbiarskej a Okoličianskej, čo môže byť výhodné z hľadiska logistiky a prístupu pre zamestnancov či klientov.
Budova je samostatná, podpivničená a disponuje dvoma nadzemnými podlažiami. Konštrukčne sa jedná o trojtraktový železobetónový skelet založený na betónových základových pätkách. Obvodový plášť je murovaný a založený na betónových základových pásoch. V suteréne sa nachádzajú hygienické zariadenia, archív, kotolňa a komunikačné priestory. Na prvom a druhom nadzemnom podlaží sú situované administratívne priestory, sociálne zariadenia a komunikačné priestory. Objekt má dva samostatné vchody - jeden zo strany ulice a druhý do dvora, s hlavným vstupom z južnej strany.
V objekte nie je výťah, vertikálna komunikácia je zabezpečená schodiskom. Objekt bol realizovaný podľa typových podkladov, má plochú strechu zateplenú s povrchom z fólie. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu a sú v dobrom stave, vrátane bleskozvodu. Okenné výplne sú plastové s izolačným dvojsklom a vstupné dvere sú plastové, presklené. V objekte je zavedená elektroinštalácia s elektrickým vrátnikom. Vnútorné omietky sú hladké vápenné, povrchy podláh v celom objekte sú pôvodné, ale veľmi dobre udržiavané, tvorené keramickou dlažbou. Vykurovanie je lokálne cez kotol a kancelárie majú nainštalovanú klimatizáciu. Stúpačky studenej a teplej úžitkovej vody sú pôvodné. Objekt bol daný do užívania v roku 1965, čo znamená, že jeho technický stav zodpovedá veku, aj keď bol priebežne udržiavaný.
Nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva číslo [číslo LV nie je uvedené v texte, ale je dôležité ho overiť].
Skladové a prevádzkové budovy
Okrem rodinného domu a administratívnej budovy sa na dražbe nachádza aj súbor skladových a prevádzkových budov, ktoré sú evidované na liste vlastníctva číslo 3478 v katastrálnom území Liptovský Mikuláš, na ulici 1. mája. Tieto objekty predstavujú komplexnú prevádzkovú infraštruktúru, ktorá môže byť zaujímavá pre podnikateľské účely.
Medzi tieto objekty patria:
Budova skladu a šatní na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Táto budova je súčasťou organizovanej zástavby prevádzkových budov. Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádzajú sociálne zariadenia a umývarka, na druhom nadzemnom podlaží sú situované šatne. Stavba je v dobrom technickom stave, s opotrebením zodpovedajúcim veku a kvalite. Základy sú betónové bez vodorovnej hydroizolácie, nosné murivo je tehlové, strop je železobetónový. Strecha je plochá s krytinou z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava stien je kontaktným zatepľovacím systémom a okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné schodisko je oceľové a podlahy sú z keramickej dlažby.
Sociálne zariadenia na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Táto budova je čiastočne podpivničená s jedným nadzemným podlažím a je vstavaná medzi šatne a sklady. V objekte sa nachádza kancelária, sociálne zariadenie, dielňa, akumulátorovňa, sklady a chodba. Má murovanú nosnú konštrukciu, zateplenú fasádu a plastové okná. Podlahy v sociálnych zariadeniach a WC sú z keramickej dlažby. Elektroinštalácia je svetelná a motorická a vykurovanie je zabezpečené oceľovými radiátormi.
Dielňa na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Ide o prízemnú budovu s nepravidelným pôdorysom bez podpivničenia. Nosný systém je kombináciou železobetónovej skeletovej sústavy s murovaným obvodovým plášťom a murovanej stenovej konštrukcie. Zastrešenie tvorí sedlová strecha z pozinkovaného plechu. Z vonkajšej strany je objekt zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Na budove sú plechové vráta a oceľové okná.
Sklad na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Budova je zastrešená predpätými panelmi v tvare obráteného „U“. Okná sú oceľové s dvojsklom a fasáda je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická.
Sklad na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: V tejto budove sa nachádza dielňa, sklad a chodba. Základy sú betónové bez vodorovnej izolácie, obvodové murivo je tehlové a strecha je drevený krov. Fasáda je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom a okná sú plastové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická.
Otvorený sklad na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Budova obdĺžnikového tvaru s murovanými nosnými konštrukciami a strechou z oceľových priehradových nosníkov. Podlaha je betónová, izolácia strechy je zateplená striekanou izoláciou. Fasáda je zateplená kontaktným zatepľovacím systémom a okná sú plastové. Elektroinštalácia je svetelná a motorická.
Garáže na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Jedná sa o železobetónový monolitický skelet založený na základových pätkách s murovaným výplňovým obvodovým plášťom. Budova má pultovú strechu s krytinou z pozinkovaného plechu. Vstup je riešený štvormi oceľovými vrátami. Podlaha je betónová a strop je zo železobetónových panelov. Tento typ garáží sa opakuje na viacerých parcelách, čo naznačuje jednotný systém výstavby.
Sklad na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Tento sklad sa nachádza severne od administratívnej budovy. Je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. V suteréne sú tri sklady a chodba, na prvom nadzemnom podlaží je vstupná chodba, kancelária a sklady. Obvodové steny suterénu sú z monolitického betónu, strop je železobetónový. Prvé nadzemné podlažie má murované obvodové steny so zateplením a drevený trámový strop. Strecha je sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Na prvom nadzemnom podlaží je rozvod studenej vody a kanalizácia. Elektroinštalácia je svetelná.
Ubytovňa na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Ubytovňa sa nachádza severne od administratívnej budovy a je prízemná, nepodpivničená. Momentálne je využívaná na prechodné ubytovanie zamestnancov. V objekte sa nachádzajú komunikačné priestory, izby, WC, kúpeľňa, kuchynka a spoločenská miestnosť. Základy sú betónové bez izolácie, obvodové steny sú murované zateplené kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je drevený sedlový krov s krytinou z pozinkovaného plechu. Interiérové dvere sú drevené a okná plastové. Podlahy sú z keramickej dlažby a laminátovej plávajúcej podlahy. Vykurovanie je ústredné oceľovými radiátormi a elektroinštalácia je svetelná s poistkami.
Čerpacia stanica na parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte]: Konštrukcia je tvorená montovanou betónovou plošnou konštrukciou. Budova má pultovú strechu s krytinou z pozinkovaného plechu.
(Ne)výhody aukcií nehnuteľností. Kedy ich zvážiť a kedy sa im vyhnúť?
Príslušenstvo a ďalšie informácie
K predmetu dražby patria aj rôzne príslušenstvá a súčasti, ktoré zvyšujú hodnotu a funkčnosť nehnuteľností. Medzi ne patria: vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, kanalizačná šachta, elektrická prípojka, spevnené plochy (parc. č. 5506/1), vonkajšie schody do ubytovne, vodovodná a kanalizačná prípojka administratívnej budovy, elektrická prípojka administratívnej budovy a umývacia rampa. Tieto prvky sú dôležité pre posúdenie celkovej infraštruktúry a prevádzkyschopnosti areálu.
Dražba sa uskutoční za podmienok stanovených zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá sa považuje za zloženú po pripísaní na účet dražobníka vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s., s číslom účtu SK2209000000005037221926 a variabilným symbolom 0112024. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na ten istý účet. V prípade, že cena dosiahnutá vydražením nie je vyššia ako 6 640 EUR, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu ihneď po skončení dražby.
Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe písomného potvrdenia o vydražení a po uhradení ceny. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ, s výnimkou nákladov spôsobených vinou predchádzajúceho vlastníka alebo dražobníka. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.
V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách môže osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace odo dňa príklepu, s výnimkou prípadov súvisiacich so spáchaním trestného činu v súvislosti s bývaním predchádzajúceho vlastníka, kde je možné domáhať sa neplatnosti aj po uplynutí tejto lehoty.
Bytová jednotka na ulici 1. mája
Okrem rozsiahleho komplexu budov sa na dražbe nachádza aj bytová jednotka. Ide o byt číslo 21-133, umiestnený na 3. poschodí bytového domu so súpisným číslom 1205, na ulici 1. mája v Liptovskom Mikuláši. K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku parc. č. [číslo parcely nie je uvedené v texte].
Jedná sa o dvojizbový byt s balkónom a pivnicou v suteréne. Dispozícia bytu zahŕňa chodbu, z ktorej je vstup do kúpeľne, WC, dvoch obytných izieb a kuchynskej časti. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu, ako sú základy, strechy, chodby, obvodové múry a iné konštrukcie nevyhnutné pre podstatu a bezpečnosť domu.
Na nehnuteľnosti sú evidované záložné práva v prospech záložného veriteľa, Slovenská sporiteľňa, a.s. (na LV č. 6599) a Tatra banka a.s. (na LV č. 6624). Tieto záložné práva budú po úspešnej dražbe a uhradení ceny vymazané.
Dražba tejto bytovej jednotky sa uskutoční dňa 23. októbra o 10:00 hod. v priestoroch Notárskeho úradu JUDr. [meno notára nie je uvedené v texte]. Miesto konania obhliadky je pred bytovým domom na ulici 1. mája 1205/133, Liptovský Mikuláš.
Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka vedený v SLSP, a.s., číslo účtu 5019559480/0900, s variabilným symbolom 10218, najneskôr do 15 dní od skončenia dražby. Ak cena nedosiahne 6 640 EUR, platí sa ihneď. Užívacie právo prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní.
Zhrnutie a dôležité kroky pre záujemcov
Dobrovoľné dražby v Liptovskom Mikuláši predstavujú príležitosť na nadobudnutie rôznych typov nehnuteľností, od rodinných domov cez rozsiahle prevádzkové areály až po bytové jednotky. Pre potenciálnych záujemcov je kľúčové dôkladne sa oboznámiť so všetkými dostupnými informáciami, vrátane znaleckých posudkov, listov vlastníctva a podmienok dražby. Odporúča sa absolvovať obhliadku nehnuteľnosti, aby si záujemcovia mohli vytvoriť vlastný obraz o jej stave a potenciáli.
Dôležité je tiež zabezpečiť si finančné prostriedky na zloženie dražobnej zábezpeky a následné uhradenie vydraženej ceny v stanovenej lehote. V prípade akýchkoľvek nejasností alebo otázok je vhodné kontaktovať dražobníka alebo notára, ktorý dražbu organizuje. Právne poučenie o možnostiach domáhať sa neplatnosti dražby je tiež dôležité vziať na vedomie, aby boli záujemcovia informovaní o svojich právach a lehotách.
tags: #drazba #nehnutelnosti #liptovsky #mikulas