Dražba nehnuteľností v Kolárove: Komplexný prehľad

Kolárovo, mesto s bohatou históriou a významným postavením na dolnej časti Žitného ostrova, je miestom, kde sa pravidelne konajú dražby nehnuteľností. Tieto udalosti predstavujú príležitosť pre potenciálnych kupujúcich získať majetok za výhodných podmienok. V tomto článku sa zameriame na konkrétne prípady dražieb v Kolárove, analyzujeme ich špecifiká a poskytneme komplexný pohľad na celý proces.

Rodinný dom na Jánošíkovej ulici v Kolárove

Jedným z kľúčových predmetov dražby v Kolárove je rodinný dom so súpisným číslom 4218 na parcele číslo 28421/726, nachádzajúci sa v okrese Komárno, v katastrálnom území Kolárovo. Tento dom, definovaný ako rodinný, pretože viac ako polovica jeho podlahovej plochy je určená na bývanie, sa nachádza v širšom centre mesta, v lokalite IBV (individuálna bytová výstavba). Presná adresa je Jánošíkova ulica.

Samotný dom je samostatne stojaca, prízemná murovaná stavba bez suterénu, s charakteristickým prienikom dvoch sedlových striech. Jeho vek k dátumu znaleckého posudku naznačuje určitú históriu, pričom v čase znaleckého posudku bol pravidelne udržiavaný a vo veľmi dobrom technickom stave.

Dispozícia prízemia je navrhnutá s ohľadom na funkčnosť a pohodlie. Zahŕňa vstupnú predsieň, priestrannú obývaciu izbu spojenú s jedálňou a kuchyňou, tri ďalšie obytné izby, samostatné WC, technickú miestnosť, kúpeľňu s WC a chodbu. V prednej časti domu je situovaná dvojgaráž, čo predstavuje významnú výhodu pre majiteľov automobilov.

Stavebné riešenie domu je na vysokej úrovni. Dom je postavený na betónových základoch s kvalitnou vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové múry a nosné steny sú vymurované z presných tvárnic ProKoncept, ktoré kombinujú betón s vynikajúcou tepelnou izoláciou Neopor® od nemeckej firmy BASF®. Vonkajšie zateplenie fasády minerálnou vlnou o hrúbke 180 mm, spolu so sieťkou, kléberom a silikátovou stierkou, zabezpečuje optimálnu tepelnú pohodu a energetickú efektívnosť. Deliace priečky sú vymurované z presných tvárnic Porfix. Horizontálne nosné konštrukcie sú zhotovené zo stavebného systému ProKoncept, pričom nad obývacou izbou a garážou nie je zhotovená stropná konštrukcia, nad garážou je len sadrokartónový podhľad.

Strecha, tvarovaná prienikom dvoch sedlových striech, je drevená a pokrytá kvalitnou pálenou keramickou škridlou TONDACH. Na streche je osadený bleskozvod a klampiarske konštrukcie sú kompletné, z farbeného pozinkovaného plechu. Parapety pod oknami sú z eloxovaného hliníka. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové, hladké a strojové. Okná sú plastové s trojsklom a vnútornými hliníkovými žalúziami. Posuvný portál a vstupné dvere sú hliníkové, zatiaľ čo interiérové dvere sú drevené, dyhované a osadené do drevených obložkových zárubní. Veľká garážová brána je sekciová, na diaľkové ovládanie.

Podlahy v celom dome tvoria keramické dlažby. V dome je zavedený rozvod studenej a teplej vody, odpadu, elektriny (230 V a 400 V), TV, klimatizácie a kamerového systému. V dome nie je zavedený plyn, všetky spotrebiče sú elektrické. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým podlahovým vykurovaním a ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. V kúpeľni je osadená akrylátová vaňa a WC systém Geberit. Kúpeľňa zatiaľ vyžaduje doplnenie dvoch umývadiel s batériami a sprchového kútu s batériou. V dome je ešte jedno samostatné WC systém Geberit. Kuchynská linka je krátka, vybavená elektrickým sporákom s keramickou platňou, nerezovým drezom a batériou. Za linkou je keramický obklad. V obývacej izbe sa nachádza krb s krbovou vložkou a v dome je nainštalovaná jedna klimatizačná jednotka.

Napriek tomu, že v danej lokalite na Jánošíkovej ulici sú vybudované všetky inžinierske siete (verejný rozvod vody, plynu, elektriny a verejná kanalizácia), rodinný dom je zatiaľ odkanalizovaný do žumpy pri uličnom plote. Do domu sú privedené prípojky vody a elektriny, plyn nie je zavedený.

Právny stav a exekučné záložné práva

Dôležitým aspektom pri dražbe nehnuteľností sú právne aspekty, najmä exekučné záložné práva. V prípade rodinného domu na Jánošíkovej ulici v Kolárove je situácia nasledovná:

• Exekučný príkaz 381EX 1101/21 zo dňa 12.5.2022: Zriadenie exekučného záložného práva v prospech oprávneného Tóth Kristián, s adresou Petőfiho rad 6, 94603 Kolárovo. Týka sa pozemkov parc. registra "C" č. 28421/170, 28421/726 a rodinného domu so súp. č. 4218.
• Exekučný príkaz EX 381EX 1441/21: Zriadenie exekučného záložného práva v prospech oprávneného Intrum Slovakia s.r.o., so sídlom Mýtna 48, 811 07 Bratislava - Staré Mesto, IČO: 35831154. Týka sa parc. reg. "C" č. 28421/170, 28421/726 a rodinného domu so s. č. 4218 na par. č. 28421/726, v podiele 1/1 vlastníka Csütörtöki Gabriel.
• Exekučný príkaz 381EX 111/23-8 zo dňa 2.1.2024: Zriadenie exekučného záložného práva v prospech oprávneného ZSE Energia, a.s., so sídlom Čulenova 6/6, 81647 Bratislava. Týka sa pozemkov parc. registra "C" č. 28421/170, 28421/726 a rodinného domu so súp. č. 4218 v podiele 1/1.
• Exekučný príkaz EX 381EX 508/22-6 zo dňa 10.07.2025: Zriadenie exekučného záložného práva v prospech oprávneného KOOPERATIVA poisťovňa, a.s. Vienna Insurance Group, so sídlom Štefánikova 4, 816 23 Bratislava - Staré Mesto, IČO: 00585441. Týka sa pozemkov registra C KN parc. č. 28421/170, 28421/726 a stavby - rodinný dom so súp. č. 4218 na pozemku registra C KN s parcelným číslom 28421/726 v podiele 1/1.
• Exekučný príkaz EX 381EX 468/23-10 zo dňa 10.07.2025: Zriadenie exekučného záložného práva v prospech oprávneného Silverside, a.s., so sídlom Plynárenská 7/B, 82109 Bratislava-Ružinov, IČO: 50052560. Týka sa pozemkov registra C KN parcelné číslo 28421/170, 28421/726 a stavby Rodinný dom so súp. č. 4218 na pozemok registra C KN s parcelným číslom 28421/726 v podiele 1/1.

Okrem exekučných príkazov sú zaznamenané aj ďalšie relevantné právne skutočnosti:

• Upovedomenie o začatí exekúcie 381EX 1101/21: Zriadenie exekučného záložného práva v prospech Tóth Kristián, ktoré sa týka pozemkov parc. registra "C" č. 28421/170, 28421/726 a rodinného domu so súp. č. 4218.
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. 0292/160704/2024 zo dňa 03.12.2024: V prospech záložného veriteľa Slovenská sporiteľňa, a.s., so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, IČO: 00 151 653. Ide o predaj nehnuteľností formou dobrovoľnej dražby na pozemky registra C KN parc. č. 28421/170, 28421/726 a na stavbu - rodinný dom so súp. č. 4218 na pozemku registra C KN parcela č.
• Oznámenie o dobrovoľnej dražbe DU-POS DD 16/2025 zo dňa 24.06.2025: Prvá dražba, organizovaná dražobníkom DUPOS dražobná, spol. s r.o., so sídlom Tamaškovičova 17, 917 01 Trnava, IČO: 36 233 935. Predmetom dražby sú pozemky registra C KN parcelné číslo 28421/170, 28421/726 a stavba rodinný dom so súp. č. 4218 na pozemok registra C KN s parcelným číslom 28421/726 v podiele 1/1.

Je dôležité poznamenať, že znalecké hodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, nakoľko predmet dražby nebol vlastníkom sprístupnený. Z tohto dôvodu nebolo možné preskúmať aktuálny stavebnotechnický stav ani údržbu. Popis a stav predmetu dražby v znaleckom posudku sú uvádzané ako predpokladané.

Proces dražby a platobné podmienky

Proces dražby nehnuteľností v Kolárove, ako aj inde na Slovensku, sa riadi zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Kupujúci (vydražiteľ) je povinný zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá sa po úspešnom vydražení započítava do ceny. Zostávajúca časť ceny sa hradí v lehote do 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ nie je dohodnuté inak, a to v hotovosti alebo bankovým prevodom na účet dražobníka. Ak cena dosiahnutá vydražením nepresahuje 6 640 eur, je vydražiteľ povinný uhradiť ju ihneď po skončení dražby.

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení celej ceny. Užívacie právo prechádza odovzdaním predmetu dražby zápisnicou.

Osoby, ktoré sa domnievajú, že boli porušené ich práva v dôsledku porušenia zákona o dobrovoľných dražbách, môžu požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od udelenia príklepu, s výnimkou prípadov, keď dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník hlásený trvalý pobyt. V takýchto prípadoch je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Ďalšie nehnuteľnosti v Kolárove a okolí

Okrem rodinného domu na Jánošíkovej ulici sa v materiáloch spomínajú aj ďalšie nehnuteľnosti, ktoré boli alebo budú predmetom dražieb:

• Byt č. 2 v bytovom dome súp. č. 2658 na ulici Pražské námestie č. 35 v Kolárove: Dvojizbový byt o celkovej podlahovej ploche 58,55 m², nachádzajúci sa na zvýšenom prízemí. Bytový dom bol daný do užívania po roku 1981, je panelovej konštrukcie so zateplením z roku 2008. Byt má vlastné plynové vykurovanie a TÚV z elektrického bojlera. Vybavenie bytu je prevažne pôvodné z roku 1981, s výnimkou vymenených plastových okien. K bytu patria dve pivnice.
• Rozostavaný rodinný dom na ulici Lesnej v Kolárove: Samostatne stojaci prízemný rodinný dom so zabudovaným podkrovím a valbovou strechou, nachádzajúci sa v zastavanej časti mesta v uličnej zástavbe. Dom je postavený na pozemku parc. č. 16222/51. Základy sú betónové s izoláciou, nosný systém je murovaný. Podlahy sú čiastočne drevené plávajúce, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné s radiátormi, kotol na tuhé palivo je umiestnený v susednom dome. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V kuchyni je plynový sporák a kuchynská linka. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizačná a elektrická prípojka sú vonkajšie. Na stavbu sú evidované viaceré exekučné príkazy a záložné práva.
• Rozostavaný rodinný dom na ulici Horný rad v Kolárove: Nachádza sa vo dvore rodinného domu súp. č. 11 a rodinného domu súp. č. 3834. Tento rozostavaný dom je zameraný geometrickým plánom. Východisková hodnota sa vypočítava ako hodnota dokončenej stavby s odpočtom nedokončených častí.

Spoločnosť U9, a.s. a DUPOS dražobná, spol. s r.o. sú aktívnymi organizátormi dražieb nehnuteľností v regióne. Okrem Kolárova sa dražby konajú aj v iných lokalitách, ako napríklad Trenčianske Teplice, Gabčíkovo, Borský Mikuláš, Ivanka pri Nitre, Senec, Trstín, Bučany, Podzámčok a iné. Tieto dražby zahŕňajú široké spektrum nehnuteľností, od rodinných domov a bytov až po výrobné areály a hotely. Často sa stretávame s opakovanými dražbami, ktoré ponúkajú zľavy z ceny stanovenej znaleckým posudkom, napríklad 50% alebo 25% zľavu.

Význam dražieb pre trh s nehnuteľnosťami

Dražby nehnuteľností zohrávajú dôležitú úlohu na trhu s nehnuteľnosťami. Poskytujú alternatívny spôsob nadobudnutia majetku, často za ceny nižšie ako sú bežné trhové ceny. Tento mechanizmus je obzvlášť dôležitý v prípadoch, keď sa predávajú nehnuteľnosti v nútenej správe alebo exekúcii. Pre kupujúcich predstavujú dražby príležitosť, ale zároveň vyžadujú dôkladnú prípravu, znalosť procesu a posúdenie rizík spojených s konkrétnou nehnuteľnosťou a jej právnym stavom. Dôkladná obhliadka nehnuteľnosti a preštudovanie všetkých dostupných dokumentov, vrátane znaleckých posudkov a listov vlastníctva, sú kľúčové pre informované rozhodnutie.

tags: #drazba #nehnutelnosti #kolarovo