Dobrovoľná dražba nehnuteľností v Hurbanove: Podrobný prehľad a analýza

Hurbanovo, mesto s bohatou históriou a strategickou polohou v Nitrianskom kraji, sa stáva dejiskom opakovaných dražieb nehnuteľností. Tieto udalosti, často spojené s exekučnými konaniami a záložnými právami, predstavujú pre potenciálnych záujemcov príležitosť získať majetok za zvýhodnených podmienok. Tento článok sa zameriava na konkrétnu dobrovoľnú dražbu rodinného domu v Hurbanove, analyzuje jej špecifiká a poskytuje komplexný pohľad na celý proces.

Predmet dražby: Rodinný dom v lokalite Podzáhradná

Centrom pozornosti je rodinný dom súpisné číslo 1232, situovaný na parcele číslo 3050/1 v katastrálnom území Hurbanovo, na ulici Podzáhradná 1232/115. Dom sa nachádza v intraviláne mesta, vo východnej časti, s dobrou dostupnosťou do centra mesta (cca 500 m) a relatívnou blízkosťou k okresným mestám Komárno a Nové Zámky (cca 15 km). Táto poloha je strategicky výhodná z hľadiska bývania aj potenciálneho podnikania.

Technický stav a charakteristika rodinného domu

Rodinný dom bol postavený v roku 1960 a je čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím. Suterén obsahuje kotolňu a skladový priestor. Na prízemí sa nachádza chodba, hala, kúpeľňa, WC, kuchyňa, komora a štyri obytné miestnosti. Dokumentácia o presnom veku stavby sa nezachovala, avšak konštrukčné riešenie naznačuje solídnu výstavbu.

Z konštrukčného hľadiska je objekt postavený na betónových pásových základoch. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované s hrúbkou do 500 mm, pričom obvodové murivo podzemného podlažia je betónové. Vnútorné nosné a deliace konštrukcie sú taktiež murované. Stropy sú riešené železobetónovým monolitickým stropom nad suterénom a dreveným trámovým stropom s rovným podhľadom nad prvým nadzemným podlažím.

Strecha je valbová, pokrytá pálenou škridľovou krytinou. Vonkajšie povrchové úpravy sú realizované ako brizolitové omietky, ktoré sú čiastočne poškodené, čo naznačuje potrebu rekonštrukcie. Vnútorné povrchy sú tvorené hladkými vápennými omietkami. V kúpeľni, hale a okolo kuchynskej linky sú keramické obklady. Podlahy obytných miestností sú prevažne z paluboviek alebo PVC, zatiaľ čo ostatné miestnosti majú keramické dlažby. Okná sú drevené dvojité s vonkajšími plastovými žalúziami a vnútorné dvere sú s výplňou.

Kuchynská linka v dĺžke približne 3 metre je vybavená plynovým sporákom s rúrou a nerezovým drezom. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa, umývadlo a elektrický zásobníkový ohrievač vody. Samostatné WC je vybavené kombi WC.

Vykurovanie je zabezpečené plechovými radiátormi, pričom zdrojom tepla je plynový kotol umiestnený v kotolni v suteréne. Ako alternatívny zdroj slúži piecka na tuhé palivo v hale. Dom je napojený na verejné rozvody zemného plynu a nízkeho napätia (NN). Kanalizácia je zvedená do žumpy, zatiaľ čo zdrojom vody je domová studňa.

Právny stav a história dražieb

Nehnuteľnosť je zaťažená viacerými právami a záložnými právami, čo je bežné pri exekučných a dobrovoľných dražbách. Verejný register nehnuteľností a súvisiace dokumenty odhaľujú komplexnú históriu spojenú s týmto majetkom:

• Exekúcia: Upovedomenie o začatí exekúcie EX 6818/2013 zo dňa 12.2.2015 zriadilo exekučné záložné právo v prospech Slovenskej konsolidačnej a.s. na pozemky registra "C" (parc. č. 3050/1, 3050/2, 3051a) a na samotný rodinný dom.
• Výkon záložného práva: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva evidovaného pod číslom V-3202/13 zo dňa 27.05.2015 bolo v prospech Prima banka Slovensko, a.s. a týkalo sa taktiež pozemkov registra "C" a stavby rodinného domu. Toto oznámenie bolo spojené s výkonom záložného práva formou dobrovoľnej dražby.
• Opakované dobrovoľné dražby: Dokumentácia obsahuje záznamy o viacerých oznámeniach o dobrovoľných dražbách (DD PSO243/16), vrátane prvej dražby (11.05.2017), druhej dražby (19.01.2018) a druhej dražby v druhom kole (19.06.2019). Tieto dražby boli organizované dražobníkom Platiť sa oplatí s.r.o. a týkali sa rovnakých nehnuteľností.
• Ďalšie záložné práva: Záznamy tiež uvádzajú záložné právo V-3202/13/13 z 01.10.2013 v prospech Prima banka Slovensko, a.s. na zabezpečenie pohľadávky.
• Daňové nedoplatky: Rozhodnutie o zriadení záložného práva 6977-5/2014 zo dňa 5.11.2014 zriadilo záložné právo v prospech Mesta Hurbanovo na zabezpečenie daňového nedoplatku.
• Ďalšie exekúcie: Spomína sa aj exekučný príkaz EX 33/14 zo dňa 14.03.2017 zriaďujúci exekučné záložné právo v prospech PPSK, s.r.o. a exekučný príkaz 313EX 80406/2018 zriaďujúci exekučné záložné právo v prospech Slovenský plynárenský priemysel, a.s.

Tento komplexný právny stav naznačuje, že nehnuteľnosť bola predmetom viacerých právnych úkonov a procesov, čo je dôležitý faktor pre každého potenciálneho kupujúceho.

Proces dražby a podmienky účasti

Účasť na dražbe vyžaduje splnenie určitých podmienok, ktoré sú štandardizované pre dobrovoľné dražby:

• Dražobná zábezpeka: Účastník dražby je povinný zložiť dražobnú zábezpeku. Tá môže byť uhradená v hotovosti alebo vo forme bankovej záruky, pričom je potrebné predložiť potvrdenie o jej úhrade. Dražobník vráti zábezpeku účastníkom, ktorí predmet dražby nevydražili, bez zbytočného odkladu po skončení dražby.
• Zmarenie dražby: V prípade zmarenia dražby sa zložená dražobná zábezpeka použije na úhradu nákladov. Ak ide o opakovanú dražbu, zostávajúca časť zábezpeky sa zúčtuje na náklady opakovanej dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie, je povinný uhradiť dodatočné náklady, ak zábezpeka nestačí.
• Úhrada ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby. Platba sa realizuje v hotovosti alebo na určený bankový účet dražobníka (číslo účtu: 4040323400/3100, IBAN: SK77 3100 0000 0040 4032 3400, SWIFT: LUBASKBX, vedený v Prima banka Slovensko, a.s.). Variabilný symbol je 24316. Ak je cena nižšia ako 6 640 EUR, platí sa hneď po skončení dražby.

Oznámenie o dobrovoľnej dražbe a ďalšie informácie

Oznámenie o dobrovoľnej dražbe (podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.) je kľúčovým dokumentom, ktorý obsahuje všetky podstatné informácie. Dátum a čas konania dražby sú uvedené v oznámení, rovnako ako presné označenie predmetu dražby.

Dôležité informácie pre záujemcov:

• Obhliadka: Stretnutie záujemcov o obhliadku sa uskutoční pred predmetom dražby na adrese Podzáhradná 1232/115, 947 01 Hurbanovo.
• Nadobudnutie užívacieho práva: Užívacie právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predchádzajúci vlastník odovzdá predmet po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doložení totožnosti vydražiteľa.
• Odovzdanie predmetu dražby: Dražobník odovzdá vydražiteľovi po zaplatení ceny predmet dražby a listiny osvedčujúce vlastnícke právo a potrebné na nakladanie s predmetom dražby. O odovzdaní sa spíše zápisnica.
• Právne poučenie: V prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách má osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach, možnosť požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehoty na uplatnenie tohto práva sú stanovené zákonom, s výnimkou prípadov súvisiacich s trestným činom a hláseným pobytom predchádzajúceho vlastníka.

Ďalšie informácie a pokyny sú k dispozícii u JUDr. (konkrétne meno nie je v poskytnutom texte uvedené).

Súvislosti s inými nehnuteľnosťami v Hurbanove

Poskytnuté informácie obsahujú aj odkazy na iné nehnuteľnosti, ktoré boli alebo sú predmetom predaja či dražby v Hurbanove a okolí. Tieto záznamy, aj keď nesúvisia priamo s dražbou rodinného domu, poskytujú širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v tejto lokalite:

• Komerčné a skladové priestory: V intraviláne mesta Hurbanovo, v blízkosti hlavného ťahu Komárno-Nové Zámky, sú spomínané skladové priestory s výmerou 1300 m² a komerčné prevádzkové priestory.
• Stavebné pozemky: V Hurbanove a časti Bohatá sú ponúkané stavebné pozemky rôznych výmer (4837 m², 4850 m², 1178 m², 2805 m²), niektoré s výhodnou polohou pri štátnej ceste I/64.
• Rodinné domy a byty: V ponuke sa nachádzajú aj zrekonštruované domy s pozemkom, polyfunkčné budovy, bývalé autosalóny s autoservismi, rodinné domy pri jazere, ako aj 3-izbové byty v pôvodnom stave alebo so záhradou.
• Iné dražby: Spomínajú sa aj opakované dražby pozemkov v Trenčianskych Tepliciach, rodinných domov v Gabčíkove a Borskom Mikuláši, garáží a skladov, ako aj dražby hotelov či výrobných areálov. Tieto informácie ukazujú na aktívny trh s nehnuteľnosťami formou dražieb v širšom regióne.

Tieto dodatočné informácie naznačujú, že Hurbanovo a jeho okolie ponúka rôznorodé možnosti pre investície do nehnuteľností, od bývania cez podnikanie až po špekulatívne investície do pozemkov.

Záver

Dobrovoľná dražba rodinného domu v Hurbanove na ulici Podzáhradná predstavuje komplexný proces s jasne definovanými pravidlami. Potenciálni záujemcovia by mali venovať zvýšenú pozornosť štúdiu všetkých dostupných dokumentov, najmä tých týkajúcich sa právneho stavu nehnuteľnosti a histórie jej zaťaženia. Technický stav domu si vyžiada pravdepodobne investície do rekonštrukcie, ale strategická poloha a možnosť nadobudnutia za výhodnejšiu cenu môžu túto investíciu z dlhodobého hľadiska zatraktívniť. Dôkladná príprava a pochopenie celého procesu dražby sú kľúčom k úspešnému a bezproblémovému nadobudnutiu nehnuteľnosti.

tags: #drazba #nehnutelnosti #hurbanovo #darazs