Handlová, mesto s bohatou históriou a potenciálom, ponúka príležitosti na nadobudnutie nehnuteľností prostredníctvom dobrovoľných dražieb. Tieto dražby, často organizované v súvislosti s konkurzným konaním, predstavujú možnosť pre záujemcov získať domy, pozemky a iné nehnuteľnosti za potenciálne výhodných podmienok. Je však dôležité, aby sa potenciálni účastníci dražby dôkladne oboznámili s podmienkami a priebehom dražby, aby sa vyhli prípadným komplikáciám. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o dražbách domov v Handlovej, vrátane dôležitých informácií pre potenciálnych účastníkov a vydražiteľov. Zameriame sa na špecifiká dražieb, ktoré organizuje spoločnosť SKKS, k. s., a na podmienky účasti, priebeh dražby a práva a povinnosti zúčastnených strán.
Dražobník a jeho úloha
Správca, obchodná spoločnosť SKKS, k. s., so sídlom v Dubnici nad Váhom, konajúca prostredníctvom správcu dlžníka Jaroslava Kučeru, je osobou oprávnenou na výkon dobrovoľných dražieb v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. SKKS, k. s., je zapísaná v zozname správcov vedenom MS SR pod č. [Uveďte číslo zápisu, ak je známe]. Správca zodpovedá za prípravu a priebeh dražby v súlade so zákonom a za zabezpečenie transparentnosti a spravodlivosti dražobného procesu. Jeho úlohou je zabezpečiť, aby všetky kroky viedli k úspešnému a zákonnému prevodu vlastníckeho práva na vydražiteľa.
Podmienky účasti na dražbe
Účastníkom dražby je osoba prítomná na dražbe, ktorá sa dostavila s cieľom urobiť podanie a spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a zložila dražobnú zábezpeku. Pred otvorením dražby je účastník dražby povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby. Dražba je prístupná verejnosti, pričom každá osoba, ktorá zaplatila vstupné, môže byť na dražbe prítomná. Vstupné na jeden dražobný deň je 3,00 € na osobu a deň. Vybrané vstupné je súčasťou výťažku dražby.
Dražobná zábezpeka
Úhrada dražobnej zábezpeky je jednou zo základných podmienok účasti na dražbe. Dražobnú zábezpeku je možné zložiť bezhotovostným prevodom na účet dražobníka alebo v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou. Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku. Výška dražobnej zábezpeky je zvyčajne stanovená ako percento z vyvolávacej ceny predmetu dražby.
Predmet dražby a jeho špecifikácia
Predmetom dražby môžu byť rôzne nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Handlová, ako napríklad rodinné domy, pozemky, garáže a hospodárske budovy. Oznámenie o dražbe obsahuje presnú špecifikáciu predmetu dražby, vrátane súpisného čísla, parcelného čísla a druhu pozemku.
Príklad nehnuteľnosti v dražbe: Rodinný dom súpisné číslo 975
Jedným z príkladov nehnuteľností, ktoré sa môžu objaviť v dražbe, je rodinný dom súpisné číslo 975 postavený na pozemku parc. č. 2889/4 v katastrálnom území Handlová. Ide o murovanú stavbu s betónovými pásovými základmi. Zvislé obvodové múry sú tehlové v hrúbke nad 60 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy nad prízemím sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, nad poschodím drevené trámové. Strecha je sedlová, krytina z eternitových šablón, strešné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, okenné parapety z hliníkového plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie omietky na troch stranách domu sú brizolitové, štvrtá strana je spoločná so susediacim domom. Podlahy sú v izbách plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach keramické dlažby. Schodisko je drevené bez podstupníc. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou.
Prízemie domu (1. nadzemné podlažie - 1.NP) má rozmery 12,49(6,44+6,53)/2+6,642,98, s výmerou 100,78 m². Dispozične zahŕňa vstupnú halu, komoru, chodbu, kuchyňu, jednu izbu, kúpeľňu, WC, kotolňu a prestrešenú terasu pred domom.
Poschodie (2. nadzemné podlažie - 2.NP) má rozmery 12,49*(6,44+6,53)/2, s výmerou 81,00 m². Nachádza sa tu chodba so schodiskom, tri izby a terasa.
Je dôležité si uvedomiť, že tento popis je len ilustratívny a konkrétne nehnuteľnosti v dražbe sa môžu líšiť. Pre presné informácie je vždy potrebné nahliadnuť do oficiálnych oznámení o dražbe a znaleckých posudkov.
Ďalší príklad: Rodinný dom súpisné číslo 964 a garáž súpisné číslo 735
Ďalším príkladom nehnuteľnosti v dražbe je Rodinný dom č.súp. 964 na pozemku p.č. 2901/1. Ide o dvojpodlažný rodinný dom bez podpivničenia, s nevyužitým podkrovím. Pôvodný dom bol postavený v roku 1887 a prešiel niekoľkými rekonštrukciami. Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka, no na základe dostupných informácií ide o murovanú kamennú stavbu na kamenných základoch. Deliace konštrukcie sú murované, stropy drevené trámové, strecha sedlová s krytinou z plechových šablón. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie pôvodné vápenné hladké sú opadané. Podlahy v izbách sú laminátové parkety, v ostatných miestnostiach keramické dlažby, schodisko je drevené. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou a dyhované na poschodí. Dom je napojený na elektroinštaláciu a verejný vodovod, kanalizácia je riešená žumpou. Dom nemá prípojku plynu. Vykurovanie je ústredné kotlom na tuhé palivo s oceľovými panelovými radiátormi, ohrev TÚV zabezpečuje elektrický bojler.
Dispozične sa v prízemí nachádzajú zádverie, chodba, predsieň, komora, kuchyňa, kúpeľňa, WC a kotolňa. Na poschodí sú chodba so schodiskom, dve izby a terasa nad vstupom.
Súčasťou tejto dražby je aj Garáž č.súp. 735 na parc.č. 2901/3. Ide o jednopodlažnú murovanú stavbu s pultovou strechou, postavenú v dvornej časti rodinného domu. Dispozične pozostáva z jednej miestnosti. Podľa predchádzajúceho znaleckého dokazovania bola stavba postavená v roku 1890. Príslušenstvom je drobná stavba chlievu na p.č. [Uveďte parcelné číslo, ak je známe].
Timelapse | Montáž dvojgaráže GARDEON s prístreškom - časť 3 z 3
Rodinný dom súpisné číslo 540
Ďalším predmetom dražby môže byť rodinný dom so súpisným číslom 540, postavený na pozemku parcely registra „C“ [Uveďte číslo parcely]. Ide o nepodpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím a povalovým podkrovím, užívaný od roku 1952 s prístavbou z roku 1963. Dom je založený na betónových základoch, neizolovaný, s tehlovým murivom hrúbky 30 cm. Vnútorné omietky sú hladké, stropy drevené trámové s podhľadom. Strecha je v prevažnej časti sedlová s krytinou z obyčajnej škridle. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované. Fasádne omietky sú brizolitové, dvere hladké biele a okná drevené dvojité. Podlahy obytných miestností sú z laminátu a drevených paluboviek, ostatné podlahy sú PVC a keramické dlažby. Vykurovanie je zabezpečené plynovými gamatkami, elektrická inštalácia je odpojená. Rozvod vody je v pozinku, rozvod plynu nezistený. Kanalizačné stupačky a napojenie nie sú zistené. Ohrev vody je realizovaný bojlerom. Vybavenie 1.NP zahŕňa kuchynskú linku a nerezový drez bez batérie v kuchyni. V novšej kúpeľni sa nachádza plastová rohová vaňa, umývadlo, obklad a WC kombi, batérie chýbajú. Pozemky sú v okrajovej časti mesta Handlová s dobrou dopravnou a technickou vybavenosťou.
Ťarchy a spoluvlastnícke podiely
Je dôležité, aby sa záujemcovia o dražbu oboznámili s prípadnými ťarchami, ktoré viaznu na predmete dražby, ako aj s existenciou spoluvlastníckych podielov. Tieto informácie sú uvedené na liste vlastníctva. Napríklad, na liste vlastníctva č. 4200 v k.ú. Handlová je pri dlžníkovi uvedená ťarcha: Ing. Mgr. Dzurik - Upoved. č. EX 329/08 - roz.č.k. S poukazom na § 167f ZoKR exekučné záložné právo k majetku dlžníka zapísaného do súpisu všeobecnej podstaty zaniklo, avšak súdny exekútor do dnešného dňa nevymazal exekučné záložné právo z listu vlastníctva č. 4200 v k.ú. [Uveďte k.ú.]. Podielovým spoluvlastníkom predmetu dražby je Anna Boďová, rod. Siptáková, bytom Školská 540/24, 972 51 Handlová. Tieto informácie sú kľúčové pre pochopenie právneho stavu nehnuteľnosti a prípadných obmedzení.
Obhliadka predmetu dražby
Záujemcovia o dražbu majú možnosť vykonať obhliadku predmetu dražby. Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č. : 0918/834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred rodinným domom s. č. 1275, na ulici Náhradné pole, orientačné číslo 4, v obci Handlová. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom. Dôkladná obhliadka nehnuteľnosti pred dražbou je zásadná pre posúdenie jej stavu a potenciálnych nákladov na rekonštrukciu alebo údržbu.
Priebeh dražby
Dražba sa koná na mieste určenom dražobníkom, napríklad v Správcovskej kancelárii SKKS, k. s., v Dubnici nad Váhom. Účastníci dražby a ostatní prítomní na dražbe sú v priebehu jej konania povinní nerušiť priebeh dražby správaním odporujúcim dobrým mravom. Dražobník začína dražbu vyvolaním najnižšieho podania. Účastníci následne robia svoje podania, pričom každé nové podanie musí prevýšiť predchádzajúce. Dražba končí udelením príklepu najvyššiemu ponukovateľovi.
Nadobudnutie vlastníckeho práva
Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica, vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní.
Odovzdanie predmetu dražby
Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.
Právne aspekty dražby
V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba. Je dôležité si uvedomiť, že dražby, najmä tie organizované v rámci konkurzného konania, môžu mať špecifické právne dôsledky a je vhodné konzultovať prípadné otázky s právnikom.
Iné informácie súvisiace s Mestským bytovým podnikom Handlová s.r.o.
Mestský bytový podnik Handlová s.r.o. (MsBP Handlová s.r.o.) je spoločnosť, ktorá sa zaoberá správou mestských bytov a iných nehnuteľností v Handlovej. Okrem organizovania dražieb sa angažuje aj v iných oblastiach správy majetku mesta. Napríklad, správca bytového domu oznamuje, že spoločnosť KMET Handlová, a. s., začne od 16. 3. v súlade s § 11 ods. 9 písm. a) zákona č. 260/2025 Z. z. [Poznámka: Uvedený zákon č. 260/2025 Z. z. neexistuje v platnom právnom poriadku SR, ide pravdepodobne o preklep alebo fiktívny odkaz]. Tento článok sa zameriava na dražby nehnuteľností, ale je dobré vedieť aj o ďalších aktivitách MsBP Handlová s.r.o., ako je napríklad zvyšovanie regulovaného nájomného v mestských bytoch, ktoré sa v minulosti realizovalo v dvoch etapách od 1. 1.
Spoločnosť MsBP Handlová s.r.o. pristupuje k 1. 4. 2025 k zvýšeniu správcovského poplatku na sumu 6,00 € bez DPH. Občania mesta Handlová môžu hlásiť výpadky verejného osvetlenia na Mestský bytový podnik Handlová s.r.o. Spoločnosť zabezpečuje aj upratovanie spoločných priestorov v mestských bytových domoch.
V minulosti Mestský bytový podnik Handlová s. r. o. pristúpilo od marca 2019 k vymáhaniu pohľadávok cez spoločnosť Finlegal services, s.r.o.. Tiež zakúpil pre potreby obyvateľstva nové fekálne vozidlo na podvozku Iveco so saciou nadstavbou FEKO KOMBI 6 firmy KOBIT.
Je dôležité rozlišovať medzi činnosťami Mestského bytového podniku Handlová s.r.o. ako správcu mestského majetku a činnosťami externých dražobníkov, ako je SKKS, k. s., ktorí organizujú dobrovoľné dražby.
Záver
Dražby nehnuteľností v Handlovej predstavujú zaujímavú príležitosť pre získanie nehnuteľností za potenciálne výhodné ceny. Je však nevyhnutné pristupovať k nim s dôkladnou prípravou a informovanosťou. Porozumenie podmienkam účasti, priebehu dražby, právnym aspektom a dôkladná obhliadka predmetu dražby sú kľúčové pre úspešnú a bezproblémovú transakciu. Spoločnosť SKKS, k. s., ako dražobník, zabezpečuje zákonný priebeh dražieb, no zodpovednosť za informované rozhodnutie leží na pleciach každého potenciálneho kupca.
tags: #drazba #nehnutelnosti #handlova