Banská Štiavnica, mesto zapísané na zozname svetového kultúrneho dedičstva UNESCO, je známe svojou bohatou históriou a jedinečnou atmosférou. Okrem svojej pamiatkovej hodnoty však toto regióne ponúka aj zaujímavé príležitosti v oblasti nehnuteľností, často spojené s procesom dobrovoľných dražieb. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty dražieb nehnuteľností v Banskej Štiavnici a blízkych Štiavnických Baniach, poskytujúc detailný pohľad na charakteristiky nehnuteľností, ich lokalitu, technický stav a právne náležitosti, ktoré sú s takýmito transakciami spojené.
Byt č. 26 na ulici L. Exnára v Banskej Štiavnici: Prípad Dobrovoľnej Dražby
Jedným z konkrétnych prípadov, ktoré ilustrujú proces dražby nehnuteľností, je dražba bytu číslo 26 na štvrtom poschodí bytového domu na ulici L. Exnára číslo 3 v Banskej Štiavnici. Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome súpisného čísla 1300, ktorý je súčasťou sídliskovej obytnej zóny Povrazník v južnej časti mesta. Tento bytový dom, postavený v roku 2001, má celkovo osem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie s pivnicami a spoločnými priestormi. V dome sa nachádza celkom 48 bytov a je vybavený výťahom. Obvodové steny bytového domu boli dodatočne zateplené.
Podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je stanovená na 69,37 m². Je dôležité poznamenať, že znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka bytu, preto bol znalecký posudok vypracovaný na základe dostupných podkladov, vrátane listu vlastníctva, kópie z katastrálnej mapy, potvrdenia o veku domu, schematického pôdorysu bytu a pivníc. Predpokladá sa štandardné vnútorné vybavenie a plastové okná. Lokalita poskytuje primeranú občiansku vybavenosť a služby, s dobrou dostupnosťou po spevnených cestných komunikáciách a napojením na všetky základné inžinierske siete vrátane zemného plynu.
Oznámenie o dobrovoľnej dražbe tohto bytu bolo zaznamenané v registri dňa 25.03.2021 pod číslom P-33/2021. Záložné právo k bytu bolo zriadené v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. Dražobná zábezpeka nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka. Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Zákon o dobrovoľných dražbách (§ 21 ods. 2 až 6) upravuje možnosť domáhať sa určenia neplatnosti dražby v prípade porušenia ustanovení, pričom lehota na uplatnenie práva je tri mesiace od príklepu.
Hana Sopko - Kúpa zadĺžených nehnuteľností
Rodinný Dom s Reštauráciou v Banskej Štiavnici: Kultúrna Pamiatka v Dražbe
Ďalším zaujímavým prípadom je dražba rodinného domu so súpisným číslom 363, ktorý zahŕňa aj prevádzku reštaurácie so zázemím, nachádzajúci sa v katastrálnom území Banská Štiavnica. Tento objekt, ktorý siaha svojou históriou približne do roku 1780, je súčasťou mestskej pamiatkovej rezervácie a bol vyhlásený za kultúrnu pamiatku. Nachádza sa na okraji centrálnej mestskej zóny v rozptýlenej zástavbe rodinných domov, v blízkosti areálu stredných škôl a botanickej záhrady.
Objekt pozostáva z dvoch prepojených častí: pôvodného rodinného domu a novovybudovanej prístavby reštaurácie so zázemím a podkrovným bytom. Rodinný dom je trojpodlažný, postavený do svahu, s prístupom na poschodie aj z bočnej stúpajúcej ulice. V suteréne sa nachádzajú dve pivnice, na prízemí je byt s dvomi izbami, kuchyňou a kúpeľňou s plynovým kotlom. Poschodie bolo v roku 2010 prestavané na ubytovanie pre turistov s tromi samostatnými izbami a vlastným sociálnym zariadením. Podkrovie momentálne slúži ako prechod, no je ho možné zriadiť ako samostatný byt.
Konštrukčné riešenie pôvodného domu zahŕňa kamenné a tehlové murivo bez izolácií proti zemnej vlhkosti, s kamennými základmi a klenbovými stropmi v suteréne. Strecha je sedlová, pokrytá plechom. Interiér ponúka doskové a keramické podlahy, drevené okná a dvere. Vykurovanie je ústredné s plynovým kotlom.
Budova reštaurácie, prístavba k rodinnému domu, bola daná do užívania v roku 2007. Má tri nadzemné podlažia a obytné podkrovie. Zahŕňa reštauráciu, centrálne schodisko, zázemie s kuchyňou a sociálnym zariadením pre personál a návštevníkov, a byt v podkroví. Konštrukcia prístavby využíva tvárnice Hebel, železobetónové stropy a zateplené obvodové murivo. Okná sú drevené s izolačným dvojsklom. Vykurovanie v reštaurácii je podlahové, v ostatných priestoroch zabezpečené radiátormi. V objekte sú rozvody plynu, elektriny, vody a kanalizácie.
K rodinnému domu patria aj vonkajšie osvetlenie, drevené prístrešky, dve kopané studne, prípojka vody z oceľových rúr, kanalizačná prípojka z kameniny, septik a prípojka NN. Spevnené plochy z monolitického betónu slúžia ako komunikačný priestor a parkovacia plocha.
Pozemok v Štiavnických Baniach: Potenciál pre Rozvoj
Okrem nehnuteľností v samotnej Banskej Štiavnici, informácie pokrývajú aj pozemky v blízkych Štiavnických Baniach. Jeden z takýchto pozemkov, zapísaný na liste vlastníctva číslo 1851 v katastrálnom území Štiavnické Bane, sa nachádza na parcele číslo 3459, približne 0,8 km severne od okraja obce. Pozemok leží v nadmorskej výške 761 - 770 m.n.m. a je prístupný po ceste číslo 2534 a nespevnenej lesnej ceste.
Parcela nie je intenzívne využívaná a ošetrovaná, miestami je zasiahnutá lesným náletom. Perspektívne je však využiteľná ako lesný pasienok alebo obora. Pôda má charakter typickej kambizeme na vulkanických horninách, je stredne ťažká, hlinitá a silne skeletovitá.
V zmysle schváleného územného plánu obce Štiavnické Bane sa pozemok nachádza v území vymedzenom ako "Urbanizačný blok 4", určený pre novú výstavbu rodinných domov, školského areálu, solitérnych rekreačných chát a chatových areálov. Dominantnou funkciou bloku je chatová osada. Tento pozemok tak predstavuje potenciál pre rozvoj rekreačného bývania v pokojnom prostredí.
Rodinný Dom s.č. 100 v Štiavnických Baniach: Rekonštrukcia a Modernizácia
Ďalšou nehnuteľnosťou v Štiavnických Baniach, ktorá je spomenutá, je rodinný dom súpisného čísla 100 na parcele číslo 107/1. Tento samostatne stojaci dom, postavený na rovinatom teréne, pozostáva z pôvodnej stavby zo 17. storočia, ktorá prešla v rokoch 2004-2005 celkovou rekonštrukciou. Pôvodné obvodové múry a základy boli zachované, pričom bola dobudovaná prístavba prvého nadzemného podlažia a nadstavba podkrovného podlažia. Dom bol v čase obhliadky trvalo užívaný ako rodinný dom, s možnosťou ubytovania na rekreáciu v podkroví.
Technické riešenie zahŕňa kamenné základy bez izolácie, kamenné murivo v prvom nadzemnom podlaží a murovanú sendvičovú konštrukciu v druhom nadzemnom podlaží. Stropy sú drevené trámové. Strecha je sedlová s vikierami, pokrytá pálenými a betónovými škridlami. Vonkajšie povrchy sú riešené ako špárované murivo v prvom nadzemnom podlaží a drevené obklady v druhom nadzemnom podlaží. Vnútorné úpravy zahŕňajú stierkové omietky a keramické obklady.
Podlahy obytných miestností tvoria drevené parkety, ostatné miestnosti majú keramické dlažby. Okná sú z europrofilov, dvere z tvrdého dreva. Vykurovanie je ústredné, teplovodné s radiátormi, pričom zdrojom tepla je kotol na tuhé palivo. V dome sú rozvody vody z plastového potrubia a kanalizácia z plastového potrubia. Dom je napojený na verejné rozvody vody a elektriny, odpadové vody sú odvádzané do vlastnej čističky odpadových vôd.
Rodinný Dom s.č. 108 v Banskej Štiavnici: Historický Kontext a Právne Aspekty
V Banskej Štiavnici sa nachádza aj rodinný dom súpisného čísla 108, zapísaný na liste vlastníctva číslo 1347. Pozemky pod domom a okolo neho sú definované ako zastavané plochy a nádvoria. Dom sa nachádza v okrajovej obytnej zóne mesta na ulici Obrancov mieru, v mierne svahovitom teréne s riedkou zástavbou rodinných domov.
Na nehnuteľnostiach viaznu rôzne záložné práva a exekúcie, zapísané na liste vlastníctva, medzi veriteľov patria napríklad Slovenská národná úverová registrácia, s.r.o. a Provident Financial, s.r.o. Tieto právne aspekty sú kľúčové pri akýchkoľvek transakciách s nehnuteľnosťami, najmä v kontexte dražieb.
Rodinný Dom s.č. 1077 v Banskej Štiavnici: Dvojbytový Dom v Dražbe
Ďalším prípadom nehnuteľnosti v Banskej Štiavnici, ktorá sa ocitla v procese dražby, je rodinný dom so súpisným číslom 1077 na Kysihýbeľskej ulici. Ide o väčší murovaný rodinný dom s dvomi bytmi, situovaný vo svahu nad sídliskom Drieňová. Dom bol postavený v roku 1968, no skolaudovaný až v roku 1989. Vzhľadom na osadenie do svahu je spodné podlažie čiastočne zapustené do terénu.
Dom je prístupný dvoma vstupmi z exteriéru. Zvýšené prízemie je prístupné po vnútornom schodišti, ktoré spája všetky tri podlažia. Na zvýšenom prízemí sa nachádza trojizbový byt, ktorý nie je v súčasnosti prístupný. Na poschodí je druhý trojizbový byt v rovnakej dispozícii, avšak v lepšom technickom stave.
Pozemok je svahovitý a nachádza sa na okraji Banskej Štiavnice. K pozemku je možnosť napojenia na rozvody elektriny. Na parcele číslo 5109/1 je zastavaný rodinný dom, na parc. č. 5109/2 je vedľajšia stavba. Na nehnuteľnostiach viaznu exekučné záložné práva a oznámenia o začatí výkonu záložného práva rôznymi veriteľmi, vrátane Prima banky Slovensko, a.s.
Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom číslo 100/2022. Dražobná zábezpeka sa uhrádza bezhotovostným prevodom na účet dražobníka. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby. Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa dňom udelenia príklepu po uhradení ceny. Odovzdanie predmetu dražby sa uskutočňuje na základe písomného potvrdenia o vydražení a doloženia totožnosti vydražiteľa. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Zákon o dobrovoľných dražbách opätovne upravuje právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby.
Záver: Dražby ako Možnosť aj Výzva
Dražby nehnuteľností v Banskej Štiavnici a jej okolí predstavujú komplexný proces, ktorý môže priniesť zaujímavé investičné príležitosti, no zároveň vyžaduje dôkladnú prípravu a pochopenie právnych a technických aspektov. Od bytov v panelových domoch až po historické rodinné domy a pozemky s potenciálom rozvoja, každý prípad má svoje špecifiká. Dôležité je vždy si zabezpečiť všetky dostupné informácie, vrátane znaleckých posudkov a výpisov z listov vlastníctva, a v prípade potreby konzultovať proces s odborníkmi.
tags: #drazba #nehnutelnosti #banska #stiavnica