Dražby nehnuteľností na Slovensku predstavujú dynamický trh s rôznymi príležitosťami pre získanie majetku. Tento článok sa zameriava na detailný prehľad dražby konkrétneho rodinného domu v obci Lúč na Ostrove, pričom zároveň poskytne širší kontext o rôznych typoch nehnuteľností, ktoré sa na Slovensku môžu stať predmetom dražby.
Rozmanitosť dražieb nehnuteľností na Slovensku
Dražby nehnuteľností sú zavedeným spôsobom nadobúdania rôznych foriem majetku. Spektrum nehnuteľností, ktoré môžu byť predmetom dražby, je široké a zahŕňa okrem iného:
- Rodinné domy: Tieto môžu mať rôzne súpisné čísla a nachádzať sa v rôznych obciach. Príklady zahŕňajú domy v Dubovej (súpisné číslo 82), v Ivanke pri Nitre (s dvomi bytmi), v Rosine (súpisné číslo 1032) či v Bernolákove na ulici Obilná.
- Byty: Na dražbách sa môžu objaviť byty rôznych veľkostí a dispozícií, ako napríklad trojizbový byt číslo 33-B v bytovom dome alebo štvorizbový podkrovný byt s označením 1.
- Pozemky: Dražiť sa môžu rozsiahle pozemky určené na komerčné účely, ako napríklad komerčná zóna v Kálnici s rozlohou 33 058 m², ale aj poľnohospodárska pôda, vrátane viníc s výmerou 38,1 hektára, či orná pôda s výmerou 39,6 hektára.
- Komerčné a priemyselné nehnuteľnosti: Do tejto kategórie spadajú obchodno-prevádzkové budovy (napr. súpisné číslo 1), nebytové priestory v polyfunkčných objektoch (napr. priestor č. 1 na ulici M. M.), administratívne budovy (napr. súpisné číslo 10100), priemyselné budovy (napr. súpisné číslo 149 v Chlmci) či výrobné haly a sklady, ako napríklad tie v obci Vlkanová.
- Rekreačné objekty: Medzi dražené nehnuteľnosti patria aj rekreačné chaty, napríklad chata súpisné číslo 1301 na parcele číslo 10492/63.
- Ostatné: Dražby sa môžu týkať aj špecifických objektov, ako je napríklad detské voľnočasové herné centrum s evidenčným číslom 434.
Predmet dražby: Rodinný dom v Lúči na Ostrove
Konkrétnym príkladom dražby rodinného domu je nehnuteľnosť nachádzajúca sa v obci Lúč na Ostrove, presnejšie v časti Malá Lúč, v okrese Dunajská Streda. Predmetom dražby je rodinný dom so súpisným číslom 87, ktorý je postavený na parcele číslo 42/3 v katastrálnom území Malá Lúč.
Opis nehnuteľnosti
Tento rodinný dom je jednopodlažná stavba, situovaná na rovinatom teréne. Zastavaná plocha domu dosahuje 104,33 m². Historicky bol dom postavený v roku 1937 a odvtedy prešiel viacerými rekonštrukciami a modernizáciami v rokoch 1960, 2008 a 2010. Dom je čiastočne pribudovaný k hospodárskej budove, čo znamená, že má len tri obvodové steny.
LÚČ NA OSTROVE
Konštrukčné prvky a vybavenie
- Základy: Dom je postavený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.
- Murivo: Konštrukcia stien je vybudovaná z tehlového muriva so skladobnou hrúbkou muriva v rozmedzí 40 až 50 cm. Vnútorné deliace priečky sú taktiež tehlové.
- Vodorovné konštrukcie: Stropy nad prvým podlažím sú tvorené drevenými trámami s rovným podhľadom.
- Strecha: Strešná krytina je položená na latovaní a je vyrobená z pozinkovaného plechu.
- Okná: V dome sú osadené plastové okná s vákuovým zasklením.
- Dvere: Vnútorné dvere sú drevené, plné.
- Podlahy: V obytných miestnostiach sa nachádza drevená plávajúca podlaha, zatiaľ čo v ostatných priestoroch sú keramické dlažby.
- Vykurovanie: Dom je vykurovaný prostredníctvom vykurovacích telies značky KORADO. V obývacej izbe je navyše osadená piecka na pevné palivo.
- Elektroinštalácia: Elektrická inštalácia je svetelná a je zabezpečená poistkovými automatmi. Objekt je chránený pred atmosférickými výbojmi pomocou bleskozvodu. Rozvody elektroinštalácie sú vybudované.
- Voda: Rozvod teplej a studenej vody je napojený na centrálny zdroj a je vybudovaný z plastového potrubia. Vykurovací systém je napojený na kotol ústredného vykurovania.
- Kanalizácia: Zvislá a ležatá kanalizácia je vybudovaná z plastového potrubia a je napojená na verejný obecný rozvod.
- Kuchyňa: Dĺžka kuchynskej linky je 2,30 metra.
- Sanitárne vybavenie: V dome sa nachádza umývadlo, sprcha a záchodová misa.
- Ostatné: Rozvody STA (Spoločná televízna anténa) sú vybudované. Zabezpečovacie zariadenie nie je vybudované. Rozvádzač elektroinštalácie je osadený.
Príslušenstvo a pozemok
K rodinnému domu prislúcha aj hospodárska prístavba bez súpisného čísla, ktorá je taktiež postavená na parcele číslo 42/3. Zastavaná plocha tejto hospodárskej budovy je 104,33 m2. Pôvodne bola táto budova vybudovaná v roku 1940 a bola v primeranom rozsahu rekonštruovaná a modernizovaná.
Na pozemku sa nachádza aj:
- Narážaná studňa: Vybudovaná v roku 1970, slúži ako zdroj vody.
- Vodovodná prípojka: Vedie zo studne do rodinného domu a bola vybudovaná v roku 1970.
- Armatúrna šachta: Umiestnená na narážanej studni.
- Domáca vodáreň: Nachádza sa na narážanej studni.
- Žumpa: Vybudovaná v roku 2008.
- Kanalizačná prípojka: Spája rodinný dom so žumpou a bola vybudovaná v roku 2008.
- Prípojka plynu: Vedie z verejného rozvodu do rodinného domu a bola vybudovaná v roku 2008.
- Prípojka elektriny: Vedie z verejného rozvodu do rodinného domu a bola vybudovaná v roku 2008.
- Spevnené betónové plochy: Vybudované na parcele číslo 42/3 v roku 2008, s hrúbkou betónu v milimetroch.
Lokalita
Obec Lúč na Ostrove, do ktorej patrí aj časť Malá Lúč, je súčasťou mikroregiónu Lúč na Ostrove a nachádza sa v Podunajskej nížine. Poloha obce je strategická - približne 40 km od hlavného mesta Slovenskej republiky, Bratislavy, a asi 9 km od okresného mesta Dunajská Streda. Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom rýchlostnej cesty R7, ktorá je napojená na diaľničnú sieť Slovenskej republiky. Najbližšia väčšia obec je vzdialená približne 6,5 km, čo predstavuje dojazd do 15 minút. Komunikácia v danej lokalite je dobrá a dochádzkové vzdialenosti k hromadnej autobusovej doprave sú primerané. V obci sú vybudované základné inžinierske siete ako elektro-rozvody, rozvody vodovodu a plynu. Rozvod vody je však napojený na vlastný vodný zdroj, konkrétne na narážanú studňu.
Informácie o dražbe
- Záložné právo: V prospech OTP Banka Slovensko, a.s. je evidované záložné právo podľa § 40/64 Zb.
- Znalecký posudok: Hodnota predmetu dražby bola stanovená na základe znaleckého posudku číslo 28/2018, ktorý vypracoval Ing. znalec s evidenčným číslom 911353.
- Dražobná zábezpeka: Informácie o platbe dražobnej zábezpeky, vrátane čísla účtu a kódu banky, sú uvedené v oznámení o dražbe.
- Dátum a čas dražby: Dobrovoľná dražba sa uskutoční dňa 20. 06. o 14:40 hod.
- Registrácia: V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. je zapísaná v príslušnom registri.
Proces dražby a odovzdanie predmetu
Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote, vlastnícke právo na neho prechádza dňom udelenia príklepu. V prípade nehnuteľností je predchádzajúci vlastník povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a preukázania totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíšu predchádzajúci vlastník, vydražiteľ a dražobník. Každá strana obdrží svoje vyhotovenie zápisnice. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.
Poučenie podľa zákona o dobrovoľných dražbách
V prípade porušenia ustanovení zákona o dobrovoľných dražbách má osoba, ktorej práva boli dotknuté, možnosť požiadať súd o určenie neplatnosti dražby. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a týkajú sa dražby domu alebo bytu, kde mal predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt. V takýchto prípadoch sa možno domáhať neplatnosti dražby aj po uplynutí uvedenej lehoty.
Doplnenie informácií o druhom predmete dražby:
V texte sa objavujú aj informácie o ďalšom rodinnom dome, ktorý je predmetom dražby. Tento dom je postavený na pozemku parc. č. 41/29 v katastrálnom území Veľká Lúč, obec Lúč na Ostrove, okres Dunajská Streda. Objekt je prístupný z verejnej komunikácie po spevnenej komunikácii. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Je neskolaudovaný, na stavbu bolo vydané stavebné povolenie stavebníkovi Jurajovi Horváthovi dňa 08.12.2008.
Dispozičné riešenie: Na prízemí sa nachádza obývacia izba s kuchyňou, izba, chodba, WC, práčovňa s kotolňou a schody do podkrovia.
Stavebnotechnické riešenie: Objekt je založený na základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou. Hladina podzemnej vody je pod úrovňou základovej škáry. Obvodové konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic hrúbky 30-40 cm. Priečky sú murované. Stropy sú betónové monolitické nad prízemím, drevené trámové s rovným podhľadom v podkroví. Strecha je sedlová s krytinou z betónovej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Dom je zateplený bez povrchovej úpravy. Schody do podkrovia sú betónové monolitické. Podlahy v obytných miestnostiach tvorí plávajúca podlaha, v ostatných keramická dlažba. Okná sú plastové. Dvere sú hladké plné alebo čiastočne presklené osadené do drevených zárubní. Vykurovanie je elektrické podlahové. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom. Elektroinštalácia je svetelná, na prízemí aj motorická s automatickým istením.
Zariaďovacie predmety: Prízemie - WC so splachovacou nádržkou kombi, keramické umývadlo. Podkrovie - kúpeľňa - smaltovaná vaňa, 2 keramické umývadlá, sprchový kút, WC so zabudovanou splachovacou nádržkou.
Doplnkové informácie k tomuto domu:
- Záložné právo: V prospech záložného veriteľa K.I.S. Invset, s.r.o. je evidované záložné právo.
- Exekučné záložné práva: Sú evidované v prospech BENCONT COLLECTION, a.s. a EOS KSI Slovensko s.r.o.
- Znalecký posudok: Hodnota predmetu dražby bola stanovená podľa znaleckého posudku číslo 24/2021, vypracovaného Ing. Vargom Ľuborom, znalcom zapísaným v zozname Ministerstva Spravodlivosti SR pre odbor Stavebníctvo.
- Dátum a čas dražby: Dražba sa uskutoční dňa 01. 06. o 10:00 hod.
- Kontakt: Pre bližšie informácie je k dispozícii telefónne číslo 0903 984 300.
Tieto informácie dopĺňajú obraz o dražbách nehnuteľností a ukazujú rôznorodosť ponúkaných objektov, ich stavu a lokalít.