Liptovský Hrádok, mesto s bohatou históriou a malebnou prírodou, sa stáva dejiskom zaujímavej príležitosti pre potenciálnych vlastníkov nehnuteľností. V centre pozornosti sa ocitol 3-izbový byt číslo 12, nachádzajúci sa na treťom najvyššom podlaží bytového domu súpisného čísla 111 na ulici Sady M. R. Štefánika. Tento byt, ktorý je predmetom dobrovoľnej dražby, predstavuje jedinečnú šancu získať nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite.
Technické a dispozičné charakteristiky bytu
Byt číslo 12, s celkovou podlahovou plochou určenou na základe znaleckého posudku, pozostáva z troch obytných miestností a nevyhnutného príslušenstva. Príslušenstvo bytu zahŕňa predsieň, chodbu, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, špajzu, sklad a k bytu prislúcha aj jedna pivnica umiestnená v suteréne bytového domu. Podlahy v obytných miestnostiach, predsieni a chodbe sú pokryté plávajúcou laminátovou podlahou. V kúpeľni, na WC a v kuchyni bola použitá keramická dlažba.
Kuchyňa je štandardne vybavená kuchynskou linkou s nerezovým drezom a pákovou batériou. Na mieru vyrobená kuchynská linka pôsobí moderne a funkčne. Nad sporákom, ktorý je vybavený sklokeramickou varnou doskou, sa nachádza odsávač pár. Jadro bytu je murované, čo naznačuje kvalitné prevedenie. Kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou s pákou a sprchou, ako aj keramickým umývadlom s jednoduchou nástennou batériou. Samostatné WC je typu kombi.
V celom byte boli vymenené okná za plastové s izolačným dvojsklom, čo prispieva k lepšej tepelnej izolácii a zníženiu energetických strát. Radiátory sú plechové panelové s termohlavicami a sú napojené na centrálny zdroj tepla. Vnútorné dvere sú dýhované a osadené v pôvodných oceľových zárubniach, zatiaľ čo vstupné dvere do bytu sú pôvodné, z vnútornej strany čalúnené. Elektroinštalácia v byte je pôvodná, vrátane pôvodného rozvádzača. Elektromer sa nachádza na spoločnej chodbe pred bytom. V byte je rozvod teplej aj studenej vody a kanalizácie. Zdrojom teplej vody je vlastný elektrický bojler umiestnený v kúpeľni.
V čase obhliadky bol byt riadne užívaný vlastníkom a jeho dcérou. Celkovo si byt vyžaduje základnú údržbu a je štandardne vybavený.
Orientácia a výhody bytu
Orientácia bytu je premyslená s ohľadom na maximálne využitie denného svetla a príjemné bývanie. Dve obytné miestnosti a kuchyňa sú orientované na sever, zatiaľ čo jedna obytná miestnosť s uzatvorenou loggiou smeruje na juh. Loggia poskytuje príjemný priestor na relaxáciu a vychutnanie si výhľadu. V predsieni sa nachádza praktická vstavaná skriňa, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru.
Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie vrátane vodomerov na studenú a teplú vodu, vodovodných, kanalizačných, elektrických, teplovodných a telefónnych bytových prípojok (okrem tých, ktoré slúžia na spoločné užívanie), zvončeka a poštovej schránky.
Spoločné časti a zariadenia domu
Bytový dom ako celok disponuje aj spoločnými zariadeniami, ktoré slúžia na pohodlné užívanie všetkých obyvateľov. Medzi ne patria práčovňa, kočikáreň, inštalačné a vetracie šachty, sklady, spoločná miestnosť a bleskozvody. K spoločným častiam domu patria základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, strešná konštrukcia, izolácie, priečelia, vchody a schodištia, ktoré sú nevyhnutné pre celkovú podstatu a bezpečnosť budovy.
Bytový dom: História a rekonštrukcie
Bytový dom súpisné číslo 111, postavený v roku 1977, je typickým predstaviteľom unifikovanej murovanej konštrukčnej sústavy s oblastnou modifikáciou. Nachádza sa v širšom centre mesta Liptovský Hrádok, v lokalite obklopenej podobnými bytovými domami z 70. rokov minulého storočia. Dom má štyri nadzemné podlažia vrátane prízemia a suterén ako podzemné podlažie. Postavený je na betónových základových pásoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál s hrúbkou 40 cm. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria železobetónové panely. Dom má sedlovú strechu pokrytú plechovou krytinou s kompletnými pozinkovanými klampiarskymi konštrukciami a bleskozvodom.
Stropy sú rovné železobetónové, schodisko je betónové montované s nášľapnou vrstvou PVC. Vnútorné povrchy sú upravené hladkými omietkami a vonkajšia omietka je brizolitová. Podlahy v spoločných priestoroch sú tvorené keramickou dlažbou a PVC, zatiaľ čo v suteréne je cementový poter.
Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a modernizáciou. Bola realizovaná rekonštrukcia strechy a klampiarskych konštrukcií. V spoločných priestoroch boli vymenené pôvodné okná za plastové a vstupné dvere do domu boli nahradené plastovými s integrovanými schránkami. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Zdrojom tepla a teplej vody pre celý bytový dom je vlastná kotolňa umiestnená priamo v dome.
Dobrovoľná dražba: Proces a podmienky
Predmetný byt č. 12 sa predáva formou dobrovoľnej dražby, ktorá je organizovaná v súlade so zákonom. Oznámenie o začatí výkonu záložného práva na nehnuteľnosti bolo vydané v prospech spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Dôležité informácie týkajúce sa dražby:
- Predmet dražby: 3-izbový byt č. 12, na 3. najvyššom poschodí (4.NP) bytového domu súpisné číslo 111, vchod 2, na ul. Sady M. R. Štefánika v Liptovskom Hrádku.
- Oceňovacia cena: Hodnota predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom číslo 117/2023, vypracovaným Ing. Miroslavom Vaškom. Všeobecná cena odhadu je 80.000,00 €.
- Dražobná zábezpeka: Účastníci dražby sú povinní zložiť dražobnú zábezpeku vo výške určenej dražobníkom.
- Platba ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka do 15 dní od skončenia dražby, ak suma presiahla 6.640,00 €. V prípade, že suma nepresiahla túto hodnotu, je povinný ju uhradiť bezodkladne.
- Prechod vlastníckeho práva: Vlastnícke právo na vydražiteľa prechádza dňom udelenia príklepu, ak bola cena v stanovenej lehote zaplatená.
- Odovzdanie predmetu dražby: Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doložení totožnosti vydražiteľa. O odovzdaní sa spíše zápisnica.
- Náklady: Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ.
- Neplatnosť dražby: V prípade porušenia zákona o dobrovoľných dražbách je možné požiadať súd o určenie neplatnosti dražby do troch mesiacov od príklepu. V špecifických prípadoch (trestný čin, hlásený trvalý pobyt predchádzajúceho vlastníka) je možné sa neplatnosti domáhať aj po uplynutí tejto lehoty.
Pozvánka - videokurz - Jak zvládnout dražby nemovitostí
Dôležité povinnosti a obmedzenia
Pri predmete dražby existuje aj špecifická povinnosť pre budúceho vlastníka. Vlastník bytu č. 12 má povinnosť umožniť realizáciu výstavby podkrovných bytov investorovi na streche bytového domu. Toto obmedzenie je dôležité zohľadniť pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti.
Obhliadky a kontakt
Záujemcovia o obhliadku bytu majú možnosť si ho pozrieť v nasledujúcich termínoch:
- Obhliadka 1: 21. novembra 2023 o 09:00 hod.
- Obhliadka 2: 22. novembra 2023 o 13:00 hod.
Na obhliadku je potrebné sa vopred ohlásiť najmenej jeden deň pred konaním, po dohode s dražobníkom na telefónnom čísle 0903 435 423.
Táto dobrovoľná dražba predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť alebo si želajú vlastniť byt v pokojnej a zároveň dostupnej lokalite Liptovského Hrádku. Dôkladné oboznámenie sa s podmienkami dražby a technickým stavom nehnuteľnosti je kľúčové pre úspešné a bezproblémové nadobudnutie vlastníckeho práva.