Predmetom záujmu sa stávajú nehnuteľnosti nachádzajúce sa na ulici Čiernomorská v Košiciach, konkrétne byty evidované Okresným úradom Košice, odborom katastrálnym. Tieto nehnuteľnosti sú aktuálne predmetom dražieb, čo predstavuje potenciálnu príležitosť pre nových majiteľov, ale zároveň prináša aj špecifické výzvy spojené s procesom dražby a stavom samotných bytov.
Byt č. 28 na Čiernomorskej 1: Pôvodný stav a potenciál
Prvý z dražených bytov, byt číslo 28, sa nachádza na piatom poschodí bytového domu súpisné číslo 1381 na ulici Čiernomorská 1, v katastrálnom území Jazero. Tento jednoizbový byt pozostáva z obytnej miestnosti a príslušenstva, ktoré zahŕňa predsieň, kuchyňu, kúpeľňu, WC, komoru na chodbe a pivnicu.
Na základe fotodokumentácie z roku 2010, ktorá bola zhotovená k žiadosti o úver, bol byt v pôvodnom stave. To znamená, že bytové jadro bolo na báze dreva bez keramického obkladu a zariaďovacie predmety boli štandardné. V kuchyni sa nachádzala štandardná kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez, páková batéria, kuchynský sporák a odsávač. Podlahy v izbe boli laminátové, no poškodené, zatiaľ čo v ostatných častiach bytu boli podlahy z PVC. Vnútorné povrchy boli upravené hladkými omietkami a drevenými obkladmi. Okná boli plastové, dvere hladké plné alebo presklené, s novými vstupnými dverami do bytu. Vykurovanie bolo ústredné s radiátormi a zdrojom teplej vody centrálny. Rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu boli štandardné.
Byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu predstavuje 132/10 000. Byt má ústredné vykurovanie a úplné príslušenstvo.
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je panelový, má suterén, prízemie a desať poschodí. Je napojený na všetky inžinierske siete a disponuje výťahmi. Vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, základy, strecha, schody, úpravy vnútorných povrchov, podlahy a rozvody sú štandardné. V roku 2011 boli realizované práce na novej strešnej krytine, vonkajších omietkach, zateplení a kamerovom systéme. Bytový dom bol do užívania odovzdaný v roku 1971.
Je dôležité poznamenať, že na tento byt sa vzťahujú viaceré právne nároky a obmedzenia, vrátane zákonného záložného práva, záložného práva v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s. Bratislava, ako aj viacerých exekučných príkazov na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť.
Byt č. 45 na Čiernomorskej 2: Požiarom poškodený majetok s novými výzvami
Druhým draženým objektom je byt číslo 45 na ôsmom poschodí bytového domu súpisné číslo 1382 na ulici Čiernomorská 2. Tento byt, rovnako ako predchádzajúci, je evidovaný na liste vlastníctva č. 13197 a nachádza sa na pozemku parcelné číslo 3981. Bytový dom je typu Bytový dom s popisom stavby Dom Čiernomorská 2.
Rekonštrukcia bytového jadra JADRO - STAV, s.r.o.
Kľúčovou informáciou týkajúcou sa tohto bytu je, že bol po rozsiahly m požiari z 20. januára 2021, pri ktorom bol totálne zničený a poškodený. V súčasnosti má byt iba nové okná osadené po požiari, aby sa zabránilo ďalšiemu poškodzovaniu poveternostnými vplyvmi, a provizórne jednoduché vstupné dvere.
Pôvodne byt pozostával z predsiene, kúpeľne, WC, kuchyne a jednej izby. Príslušenstvom bytu mimo byt je komora na chodbe pred bytom a pivnica číslo 45 v suteréne. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, ktoré zahŕňa vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, prípojku STA, vstavanú skriňu, poštovú schránku, zvonček, domáci telefón, kuchynskú linku, plynový sporák, batérie a radiátory (okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie).
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločnými časťami domu sú najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy, strojovne výťahov, práčovne, sušiarne, žehliarne, miestnosť pre upratovačky, WC, dielne, spoločenská miestnosť, spoločná televízna anténa, hromozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, aj keď sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu. Spoluvlastnícky podiel bytu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a pozemku je 132/10000.
Ohodnocovaný, pôvodne jednoizbový byt číslo 45 sa nachádza na ôsmom z desiatich poschodí bytového domu. Byt mal pôvodne predsieň, kuchyňu, kúpeľňu, WC a jednu izbu. Okná bytu sú orientované na západ.
Bytový dom, do ktorého patrí byt č. 45, bol daný do užívania v roku 1971. Má desať nadzemných podlaží vrátane prízemia, ako aj suterén s pivnicami a spoločnými priestormi. Vstup do bytového domu je z východnej strany z ulice Čiernomorská. Na každom obytnom podlaží sú po päť bytov prístupné zo spoločnej chodby so schodiskom. V dome sú dva výťahy. Bytový dom je postavený ako montovaný panelový železobetónový konštrukčný systém. Zakladanie je na železobetónových pilótach, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie tvoria železobetónové prefabrikované stenové a stropné panely. Schody sú s PVC, plochá strecha s rovnou atikou a s vnútorným odvodnením je pokrytá povlakovou krytinou. Bytový dom je zateplený, na schodisku je podlaha PVC, chodby keramická dlažba, vchodové dvere hliníkové s domovým vrátnikom. Bytový dom je napojený na technickú infraštruktúru - vodovod, kanalizácia, zemný plyn, elektro, káblová slaboprúdová sieť. Vykurovanie je centrálne diaľkové.
Aj v prípade tohto bytu sú evidované právne vzťahy a obmedzenia, vrátane záložného práva v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.
Proces dražby a jeho špecifiká
Informácie o dražbách sa týkajú aj oznámení o dobrovoľnej dražbe. Je dôležité poznamenať, že v jednom prípade (dražba vyhlásená na 11.08.2022 o 11:30 hod.) dražobník upustil od dražby na základe písomnej žiadosti navrhovateľa.
Zákon o dobrovoľných dražbách (zákon č. 527/2002 Z.z.) stanovuje postupy a práva účastníkov. V prípade, ak boli porušené ustanovenia tohto zákona, osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu. Existujú však výnimky, napríklad ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom mal predchádzajúci vlastník v čase príklepu hlásený trvalý pobyt, v takomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
Dražba nehnuteľností, najmä bytov, predstavuje komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladné preštudovanie všetkých dostupných informácií, vrátane stavu nehnuteľnosti, právnych vád a podmienok samotnej dražby. Pre potenciálnych záujemcov je kľúčové vykonať dôkladnú obhliadku (ak je možná), preskúmať list vlastníctva a prípadné ťarchy, a poradiť sa s odborníkmi v oblasti nehnuteľností a práva. Stav bytov na Čiernomorskej ulici, najmä poškodenie bytu č. 45 požiarom, predstavuje dodatočné náklady a riziká, ktoré je potrebné zohľadniť pri rozhodovaní o účasti na dražbe.
tags: #drazba #byt #ciernomorska