Obec Veľké Uherce, situovaná v okrese Partizánske, ponúka na predaj prostredníctvom dražby hneď niekoľko rodinných domov, ktoré sa nachádzajú v rôznych častiach obce. Táto lokalita, s približne 2036 trvalo prihlásenými obyvateľmi k roku 2012, je charakteristická obytno-poľnohospodárskou zónou s prevahou štandardných rodinných domov rôzneho veku a stupňa rekonštrukcie. Vzdialenosť od okresného mesta Partizánske je približne 7 km, pričom v obci je dostupná základná občianska vybavenosť vrátane obecného úradu a kultúrneho domu, vzdialených len 300 metrov. Železničná stanica je vzdialená 3 km.
Ponuky zahŕňajú nehnuteľnosti s rôznymi technickými parametrami, vekom výstavby a stavom údržby. Predmetom dražby sú súbory nehnuteľností, ktoré zahŕňajú nielen samotné rodinné domy, ale aj priľahlé pozemky rôznych výmer a typov (zastavané plochy a nádvoria, záhrady). Všetky nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností vedené ako rodinné domy, určené primárne na bývanie, no potenciálne pripravené aj na iné využitie v závislosti od konkrétnej situácie a regulácií.
Rodinný dom súp.č. 154 na parc. č. KNC 725/68 a 725/69
Tento rodinný dom sa nachádza na miernom svahu v okrajovej časti obytnej a poľnohospodárskej zóny na ulici Čerešňová. Je prístupný priamo z miestnej asfaltovej komunikácie a je napojený na vodovod. Rozvody elektrickej energie a plynu sú vypnuté, kanalizácia je riešená do žumpy.
Dom má jedno nadzemné a čiastočné podzemné podlažie. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, kryté závetrie a zádverie do chodby. Z nej sa vchádza do dvoch obytných miestností a pôvodnej kuchyne. Na chodbe sa nachádza aj vstup do kúpeľne s WC a špajze, ako aj výlez na povalu. Vpravo od vstupu sa nachádza prístavba s jednou izbou a prechodnou kuchyňou.
Pôvodná stavba rodinného domu bola podľa informácií dokončená v roku 1963, pričom prístavba pochádza z roku 1975. Väčšina prác bola vykonaná v štandardnej kvalite s použitím priemerných materiálov a s priemernou údržbou. Konštrukcia múrov je čiastočne z pálenej tehly, s hrúbkou do 440 mm. Strecha je hambálkového krovu s krytinou z pálenej škridly. Vnútorné úpravy zahŕňajú sádrové omietky, obklady v kúpeľni a kuchyni, parketové a iné podlahy v obytných miestnostiach, ako aj dlažby. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným ústredným kúrením s oceľovými radiátormi. Podzemné podlažie má zníženú kvalitu vzhľadom na svetlú výšku len 1,712 m.
Rodinný dom súp.č. 208 na parc. č. 2119/9
Ďalším objektom dražby je rodinný dom súpisné číslo 208 na parcele číslo 2119/9, situovaný v okrajovej obytnej časti obce Veľké Uherce. Dom je prístupný z miestnej komunikácie a je klasifikovaný ako rodinný dom, keďže viac ako polovica jeho podlahovej plochy je určená na bývanie.
Dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a je zastrešený plochou strechou. Bol daný do užívania v roku 1980. Predpokladaná životnosť domu je odhadnutá na 100 rokov vzhľadom na konštrukciu a použité materiály.
Technické detaily:
- 1. podzemné podlažie (1. PP): Osadené do terénu do 1 m so zvislou izoláciou. Murivo je betónové, deliace konštrukcie murované. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stropy betónové. Fasáda je brizolitová. Podlahy sú cementový poter. K dispozícii je elektroinštalácia, rozvody teplej a studenej vody (pozinkované potrubie), rozvod zemného plynu a kanalizácia (PVC potrubie). Ohrev TÚV zabezpečuje zásobníkový ohrievač a vykurovanie plynový kotol. Nachádza sa tu smaltované umývadlo a keramický obklad.
- 1. nadzemné podlažie (1. NP): Murivo z plynosilikátových tvárnic do hrúbky 40 cm. Vnútorné omietky vápenné štukové, stropy betónové. Plochá strecha je jednoplášťová bez tepelnej izolácie, krytina z asfaltovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného a hliníkového plechu. Fasáda brizolitová. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné laminátové, ostatných miestností prevažne keramická dlažba. Vykurovanie je zabezpečené panelovými telesami. Elektroinštalácia svetelná. V kuchyni je drevená kuchynská linka (3,4 bm), smaltovaný drez, plynový sporák s el. rúrou a keramický obklad. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút, umývadlo a keramický obklad. Na podlaží je aj elektrický rozvádzač.
- 2. nadzemné podlažie (2. NP): Konštrukčne podobné ako 1. NP, s murivom z plynosilikátových tvárnic do hrúbky 40 cm. Vnútorné omietky vápenné štukové, stropy betónové. Fasáda brizolitová. Podlahy obytných miestností sú veľkoplošné laminátové, ostatných miestností keramická dlažba. Vykurovanie panelovými telesami. Elektroinštalácia svetelná, televízny rozvod. V kuchyni je drevená linka (2,2 bm), nerezový drez, el. sporák so sklo-keramickou platňou a odsávač pár. V kúpeľni je WC combi, umývadlo, vaňa a keramický obklad. Na podlaží sa nachádza aj terasa s výmerou nad 5,0 m².
Dom bol v čase obhliadky vybavený na bývanie s priemernou údržbou. Je napojený na inžinierske siete - vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu do verejnej siete. Nachádza sa v obytnej okrajovej časti obce s dobrou dostupnosťou do centra a v oblasti so stabilným dopytom po nehnuteľnostiach tohto typu.
K domu patria pozemky parc. č. 2119/9 (zastavaná plocha a nádvorie o výmere 310,0 m²) a parc. č. 2119/70 (záhrada o výmere 428,0 m²) v podiele 1/5. V roku 2018 bol k domu pridaný prístrešok so zastavanou plochou 13,6 m².
Rodinný dom so súpisným číslom 381 na parc. reg. C č. 2098/17
Tento rodinný dom, spolu s priľahlými pozemkami parc. č. 2098/16 (záhrada, výmera 817 m²) a parc. č. 2098/17 (zastavané plochy a nádvoria, výmera 690 m²), je tiež predmetom dražby. Dom je založený na betónových základoch, je podpivničený (podzemná časť do hĺbky 1 m, neizolovaná). Podmurovka je do 1 m.
- Konštrukcia: Murivo 1. PP je kamenné, v 1. NP prevažne nepálená tehla a škvárobetónové tvárnice. Priečky sú tehlové. Vnútorné omietky sú hladké. Strop 1. PP je monolitický, v 1. NP drevený trámový s omietnutým podhľadom.
- Strecha: Stanová so škridľovou krytinou. Klampiarske a parapetné konštrukcie sú pozinkované. Fasádna omietka je brizolitová.
- Výplne otvorov: Dvere na 1. PP sú zvlakové, v 1. NP hladké biele. Okná na 1. PP sú jednoduché, v 1. NP prevažne dvojité drevené.
- Podlahy: Na 1. PP sú poterové, v 1. NP PVC a keramická dlažba.
- Vykurovanie: Oceľové radiátory.
- Inštalácie: Elektroinštalácia svetelná, istenie poistkami. Rozvod vody (studená aj teplá) v 1. NP je v pozinkovaných rúrkach (v 1. PP len studená voda). Kanalizačné stupačky sú plastové. Pôvodný ohrev vody bol bojlerom a vykurovanie kotlom.
- Vybavenie 1. NP: V kuchyni sa nachádza smaltovaný drez, obyčajná batéria a kuchynská linka o dĺžke 1,6 m. V kúpeľni je oceľová vaňa, umývadlo, obyčajné batérie a keramický obklad.
Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce, v okrajovej tichej časti. Sú prevažne rovinaté, v časti mierne svahovité. Okolitá zástavba pozostáva zo štandardných rodinných domov. Dopravná dostupnosť do okresného mesta Partizánske je dobrá (cca 7-8 minút autom). Technická vybavenosť je štandardná. Pozemky majú prístup z prednej aj zadnej časti, čo umožňuje ďalšiu výstavbu alebo iné využitie.
Na tieto nehnuteľnosti sa viažu viaceré ťarchy v podobe záložného práva a exekučných príkazov v prospech rôznych osôb a inštitúcií (Stanislav Foltán, mal. Alex Bazala, Home Credit Slovakia, a.s., Ing. Stanislav Kobela a ďalší). Všeobecná hodnota predmetu dražby bola znalcom Ing. Pavlom Jurkovičom určená na sumu 41.700,- EUR (k dátumu 21.08.2017).
Rodinný dom súp.č. 175 na parc. č. KN-C 2119/129
Tento rodinný dom sa nachádza na mierne svahovitom teréne v katastrálnom území Veľké Uherce. Pôvodná stavba je dvojpodlažná, podpivničená, s plochou strechou pultového tvaru.
Dispozícia a konštrukcia:
- 1. podzemné podlažie: Osadené cca 1100 mm pod úrovňou terénu. V mieste hlavného vstupu vystupuje nad terén, nad touto časťou je zasklená veranda so sedlovou strechou. V podzemí sa nachádza garáž, dva sklady, sklad so schodiskom a kotolňa. Základy sú monolitické betónové s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú z monolitického betónu (do 120 cm) a penobetónových kvádrov (hrúbka 40 cm).
- 2. nadzemné podlažie: Ustúpené, s chodbou, schodiskovým priestorom, tromi izbami a loggiou. Murivo z penobetónových kvádrov (hrúbka 40 cm). Stropy z oceľobetónových prefabrikátov.
- 1. podkrovné podlažie: V prístavbe k severozápadnému nárožiu pôvodnej časti. Obsahuje izbu so schodiskovým priestorom a kúpeľňu s WC. Konštrukcie sú z penobetónových kvádrov (hrúbka 30 cm). Stropy sú monolitické oceľobetónové, nad podkrovím tepelná izolácia na obklade z latovania. Strecha prístavby je šikmá sedlová.
- Strecha pôvodnej časti: Plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou. Krytina z asfaltovaných pásov.
- Klampiarske konštrukcie: Z pozinkovaného plechu.
- Fasádne omietky: Reliéfové vápenno-cementové (1. PP) a brizolitové (nadzemné podlažia).
- Schody: Vnútorné monolitické oceľobetónové.
- Dvere: Vstupné drevené latkové, vnútorné hladké plné a zasklené, v prístavbe a kuchyni rastrové zasklené.
- Okná: Prevažne drevené dvojité, v podkrovnej izbe drevené strešné.
- Podlahy: Cementový poter (1. PP), bukové vlysy a laminátové (izby nadzemných podlaží), PVC a keramická dlažba (komunikačné a hygienické priestory).
- Vykurovanie: Teplovodné ústredné s oceľovými radiátormi.
- Inštalácie: Elektroinštalácia (svetelná aj motorická), rozvod vody (pozinkované potrubie), rozvod zemného plynu (oceľové potrubie).
- Vybavenie: V kúpeľniach vane, sprchové kútiky, umývadlá, WC combi. V kuchyniach linky, drezy, sporáky. Keramické obklady sú na stenách kúpelní a za sporákmi.
- Balkón: Na 1. podkrovnom podlaží prístavby (3,32 m²).
Na tento rodinný dom a priľahlé pozemky (parc. č. 2119/52, 2119/105, 2119/129) sa viažu záložné práva a exekučné príkazy, mimo iných aj v prospech Slovenskej sporiteľne, a.s., mal. Alex Bazala, Ing. Stanislav Kobela a Home Credit Slovakia, a.s.
Hospodárska budova (HB)
Súčasťou dražieb sú aj hospodárske budovy. Jedna z nich je založená na betónových základoch, neizolovaná, s tehlovým murivom a priečkami. Strop je drevený trámový s omietnutým podhľadom. Strecha je hambálková so škridľovou krytinou. Fasádna omietka je brizolitová. Dvere sú zvlakové, okná jednoduché. Podlahy sú poterové. Elektroinštalácia je svetelná, istenie poistkami. Garážové vráta sú plechové. Táto hospodárska budova je postavená na pozemkoch parc. č. 2098/16 a 2098/17. V jednej z lokalít je zmienená aj hospodárska časť rodinného domu z roku 1959 s prístavbou garáže z roku 1984, predpokladaná životnosť 80 rokov.
Záver k ponukám
Všetky prezentované nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Veľké Uherce, ktorá poskytuje základnú infraštruktúru a dobrú dostupnosť do okresného mesta. Ponuky sú rôznorodé, čo umožňuje potenciálnym záujemcom vybrať si nehnuteľnosť podľa svojich potrieb a finančných možností. Je však dôležité venovať pozornosť rozsiahlym informáciám o technickom stave, veku jednotlivých častí stavieb, ako aj o existujúcich právnych bremenách (záložné práva, exekúcie), ktoré môžu ovplyvniť proces kúpy a následné užívanie nehnuteľností. Detailné obhliadky a konzultácie s odborníkmi sú preto pri takýchto typoch transakcií nevyhnutné.