Tento domový poriadok upravuje najmä vzájomné vzťahy vlastníkov, užívateľov a nájomcov bytov v bytovom dome na Lidické námestie č. 1-8. Jeho cieľom je zabezpečiť pokoj, poriadok a čistotu v dome a jeho okolí, ako aj riadne užívanie spoločných priestorov a spoločných zariadení domu. Základné práva a povinnosti vlastníkov a nájomcov bytov a nebytových priestorov v dome sú definované Občianskym zákonníkom, zákonom č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a zákonom č. 116/1990 Zb.
Dodržiavanie pokoja a nočného kľudu
V záujme nerušeného odpočinku všetkých obyvateľov domu, najmä v čase od 22:00 hodiny do 6:00 hodiny ráno, je stanovený nočný kľud. Počas tejto doby nie je povolené vykonávať žiadnu činnosť, ktorá by spôsobovala nadmerný hluk. To zahŕňa hranie na hudobných nástrojoch, spev, hlučné zábavy, ale aj používanie DVD prehrávačov, videa, PC a iných elektronických zariadení takým spôsobom, ktorý by rušil ostatných. Taktiež je zakázané pálenie tekutín v bytoch, ako aj šírenie dymu z cigariet a tabakových výrobkov, ktoré by mohli preniknúť do spoločných priestorov alebo iných bytov. Šírenie reprodukovanej hudby na chodbách domu nie je povolené.
Užívanie spoločných priestorov a zariadení
Spoločné priestory v dome, ako sú chodby, pivnice, sušiarne a podobne, môžu užívatelia bytov a nebytových priestorov využívať len na účel, na ktorý boli pôvodne určené. Je zakázané skladovať v spoločných priestoroch materiály a predmety, ktoré by ohrozovali bezpečnosť obyvateľov domu, napríklad deštruktívnymi zásahmi. Do priestorov kočikárne je možné umiestňovať okrem detských kočíkov a invalidných vozíkov aj bicykle, detské kolobežky a trojkolky, avšak nie mopedy a motorky.
Vlastníci a užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní udržiavať poriadok a čistotu v dome a jeho okolí, vrátane dvora a stanoviska kontajnerov. Svojím konaním nesmú ohrozovať bezpečnosť a zdravie ostatných obyvateľov domu. Poškodenia a znečistenia, ktoré spôsobia sami alebo osoby, ktoré s nimi v byte bývajú, sú povinní na vlastné náklady odstrániť.
Komunálny odpad je potrebné odkladať do nádob na to určených tak, aby bol zachovaný poriadok a čistota. Odpad je užívateľ povinný separovať a ukladať do nádob určených pre daný typ odpadu. Uskladňovanie nadrozmerného odpadu je dovolené len na vyhradenom mieste a nie je prípustné v priestoroch bytového domu. Pôvodca takéhoto odpadu je zodpovedný za zabezpečenie jeho prepravy a zneškodnenia na vlastné náklady.
Nebezpečné látky ako kyseliny, aerosólové spreje, azbest, palivá, batérie, farbivá, pesticídy a jedy sa nesmú nachádzať v spoločných priestoroch ani v bytoch.
Upratovanie spoločných priestorov, vrátane zametania, utierania a umývania schodov a chodieb, je zabezpečované podľa harmonogramu zverejneného na informačnej tabuli. Vlastníci a nájomcovia sa na tomto upratovaní podieľajú. Je možné sa z povinnosti upratovania vyčleniť za podmienok stanovených zhromaždením. Upratovanie schodíšť pred bytmi zabezpečujú svojpomocne užívatelia jednotlivých bytov podľa dohodnutého harmonogramu.
Rekonštrukcie a stavebné úpravy
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru môže v dome vykonávať úpravy len v súlade s platnými právnymi predpismi, najmä so Stavebným zákonom. Pri zámere uskutočniť stavebné úpravy alebo udržiavacie práce, ktoré by mohli ovplyvniť vzhľad alebo stabilitu domu, je vlastník povinný písomne informovať správcu a požiadať o stanovisko k vplyvu týchto úprav. V niektorých prípadoch (napr. pri prístavbe, nadstavbe, alebo stavebných úpravách, ktoré podstatne menia vzhľad stavby) je vyžadované stavebné povolenie.
Stavebné a udržiavacie práce spojené s nadmerným hlukom (vŕtanie, sekanie a pod.) nie je možné vykonávať po 18:00 hodine a ráno pred 8:00 hodinou. V opačnom prípade sa bude jednať o hrubé porušenie domového poriadku. Vlastník bytu je povinný oznámiť správcovi a členovi rady potrebu väčších opráv alebo rekonštrukciu v byte bez zbytočného odkladu.
Bezpečnosť a prístup do domu
Z dôvodu zamedzenia prístupu cudzích osôb do bytového domu a ochrany majetku sú vlastníci a užívatelia bytov a nebytových priestorov povinní uzamykať vchod do domu od 22:00 hodiny do 5:00 hodiny ráno, ak nie je trvale uzamknutý. Pri výmene vchodovej zámkovej vložky má každý vlastník právo na dva kľúče hradené z fondu prevádzky, údržby a opráv. Vchodové dvere sú vybavené automatickým otváraním z bytu. Vlastník alebo užívateľ bytu môže otvoriť vchodové dvere len osobám, ktoré idú na návštevu k nemu.
Domáce zvieratá
Vlastníci domácich zvierat sú povinní dbať na to, aby ich zvieratá nespôsobovali hygienické nedostatky alebo nečistotu v dome a jeho okolí a aby neobťažovali ani neohrozovali obyvateľov domu. V prípade kontroly počtu psov obcou prostredníctvom správcu sú užívatelia povinní pravdivo oznámiť údaje o chovaných zvieratách.
Ostatné ustanovenia
- Poštové schránky: Každý vlastník a užívateľ bytu je povinný označiť svoju poštovú schránku menom alebo číslom bytu.
- Koberce: Koberce sa môžu prášiť len pred domom na vyhradených miestach v čase od 8:00 do 18:00 hodiny. Prášenie alebo trasenie kobercov z okien, bytov, balkónov a loggií je zakázané.
- Anténa: Cudzie zásahy do spoločnej televíznej antény sú zakázané.
- Zariadenia: Ku komínovým dvierkam, hlavným uzáverom vody a plynu, kanalizačným čistiacim otvorom a podobným zariadeniam musí byť zabezpečený voľný prístup. Osoba uzatvárajúca hlavné uzávery je povinná oznámiť dobu uzavretia a otvorenia vlastníkom a nájomcom.
- Osvetlenie: V domoch, kde nie je potrebné stále osvetlenie, môžu byť schodiská, vchody a chodby vybavené minútovými alebo schodiskovými vypínačmi.
- Práčovne a sušiarne: Kľúče od práčovne a sušiarne sú uložené u člena výboru samosprávy. Za poriadok a čistotu v týchto priestoroch zodpovedá užívateľ, ktorý ich použil. V práčovni je dovolené prať len bielizeň vlastníka alebo nájomcu bytu a príslušníkov jeho domácnosti. Bielizeň infekčne chorých osôb sa nesmie prať v spoločnej práčovni.
- Označenie: Vlastník a nájomca je povinný označiť svoj byt, nebytový priestor, poštovú schránku a príslušenstvo bytu svojím menom. Bytové družstvo označí každý byt poradovým číslom a označí každé podlažie v priestore schodiska.
- Fajčenie: Fajčenie na chodbách, v spoločných priestoroch, suterénoch a pivniciach je zakázané. Porušenie tohto zákazu bude považované za hrubé porušenie domového poriadku.
- Vonkajšie úpravy: V oknách, na balkónoch a loggiách obrátených do ulice alebo na námestie nie je dovolené vyvesovať ani vykladať bielizeň, periny alebo iné nevhodné predmety. Kvetiny v oknách, na balkónoch a loggiách musia byť bezpečne zaistené proti pádu.
- Poškodenia: Vlastník a nájomca bytu je povinný na vlastné náklady odstrániť poškodenia a mimoriadne znečistenia, ktoré spôsobil v dome sám, príslušník jeho domácnosti, návšteva alebo zviera. V prípade vykonávania stavebných úprav, ktoré sú spojené so znečisťovaním spoločných priestorov, je vlastník a nájomca povinný zabezpečiť ich priebežné čistenie. V prípade vzniku škody je potrebné ju neodkladne nahlásiť vedeniu SVBD. Ak vlastník neodstráni škodu sám, SVBD tak vykoná na jeho náklady.
- Nahlásenie návštev a užívateľov: Vlastník bytu je povinný oznámiť v kancelárii SVBD akúkoľvek zmenu v počte osôb užívajúcich byt, ako aj zmenu vlastníka či užívateľa bytu. V prípade vysťahovania do iného sídla je potrebné túto skutočnosť taktiež nahlásiť.
- Zmeny v dome: Akékoľvek zmeny v pôvodnom stave bytov alebo nebytových priestorov, ktoré by mohli ovplyvniť spoločné časti domu, musia byť predchádzať schváleniu schôdzou SVBD. Následne budú náklady na uvedenie do pôvodného stavu účtované v ročnom rozúčtovaní ako nedoplatok. Ak došlo k poškodeniu spoločných priestorov, je potrebné o tom bezodkladne informovať SVBD. V prípade, že dôjde k poškodeniu zariadenia domu, je nutné túto skutočnosť oznámiť správcovi.
- Priestupky: Priestupky proti tomuto domovému poriadku budú riešené v zmysle stanov Spoločenstva vlastníkov bytového domu a Mestskou políciou. Závažnejšie priestupky môžu byť stíhané v zmysle platných predpisov.
Tento domový poriadok bol odsúhlasený väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na zhromaždení Spoločenstva vlastníkov bytového domu.