Obec Domaňovce, situovaná v malebnej Hornádskej kotline, ohraničenej na severe Levočskými vrchmi, na východe Braniskom a na juhu Slovenským rudohorím, ponúka zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s všestranným využitím. V tejto pokojnej časti obce s krásnym výhľadom je na predaj jedinečný objekt, ktorý spája možnosti bývania s potenciálom pre podnikanie.
Komplexná ponuka pre bývanie a podnikanie
Nehnuteľnosť na predaj v Domaňovciach je charakterizovaná ako stavba vhodná na bývanie i podnikanie. Jej rozloha pozemku je impozantných 2573 m², pričom zastavaná plocha dosahuje 302 m² a celková rozloha pozemku je 4843 m². Táto ponuka je v lokalite Domaňovce jedinečná, jedna zvláštna nehnuteľnosť na predaj s jednou ponukou nehnuteľnosti v danej lokalite.
V rámci objektu sa nachádzajú rozličné priestory, ktoré naznačujú jeho multifunkčný charakter. Súčasťou sú sociálne zariadenia, detská izba, hala-sklad, sklad 1 a sklad 2, kotolňa a tiež vlastná studňa. Prítomnosť skladových priestorov a haly naznačuje potenciál pre podnikateľské aktivity, ako je skladovanie, výroba menšieho rozsahu, alebo poskytovanie služieb.
Rodinný dom v Domaňovciach - detailný pohľad
Jedna z častí ponuky sa detailnejšie zameriava na rodinný dom v obci Domaňovce, okres Levoča. Táto trojpodlažná nehnuteľnosť bola postavená v roku 1982. Prvé nadzemné podlažie pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, dvoch izieb, kúpeľne, toalety a vstupu na poschodie a do pivnice. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie tri izby a kúpeľňa. Celková podlahová plocha tohto rodinného domu je 174 m².
V dome sú zachované pôvodné drevené okná. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom a kachľovou pecou, čo poskytuje flexibilitu v spôsobe vykurovania. Strecha je plechová. Na pozemku o výmere 765 m² sa nachádza vlastná studňa, čo je významnou výhodou, najmä v prípade výpadku obecného vodovodu alebo pre úsporu nákladov. Dom je z časti podpivničený s rozlohou 45 m². Modernizácia domu prebehla v období od roku 1995 do roku 2021. Energetický certifikát k tomuto rodinnému domu nebol vypracovaný.
Existuje aj ďalšia ponuka rodinného domu v obci Domaňovce, ktorý je napojený na všetky inžinierske siete: obecný vodovod, kanalizácia, elektrina a plyn. Výhodou je aj vlastná studňa. Na prízemí sa nachádza kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa s WC a komora. V podkroví sú tri spálne a miestnosť s prípravou na kúpeľňu. Táto nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou: strecha je pokrytá škridlou so striekanou izoláciou cca 25 cm, zateplenie domu polystyrénom 20 cm. Nová je elektroinštalácia, voda, omietky, podlahy atď. Pozemok je sčasti rovinatý, zadná časť pozemku je mierne svahovitá. Bonusom je veľká rozloha pozemku cca 1500 m², kde výhodou je prístupová cesta z oboch strán. Tento aspekt umožňuje novému majiteľovi rozdeliť časť pozemku a prípadne ju odpredať. Obec Domaňovce má výhodnú polohu, nachádza sa len 11 km od Spišskej Novej Vsi, 11 km od okresného mesta Levoča a pár kilometrov od diaľnice.
Špecifiká lokality a jej výhody
Obec Domaňovce leží v Hornádskej kotline, ktorá je charakteristická svojou geografickou polohou a okolitou prírodou. Severnú časť ohraničujú Levočské vrchy, východnú Branisko a južnú Slovenskú rudohorie. Táto poloha zabezpečuje pokojné prostredie s výhľadom na okolitú krajinu.
Výhodou Domaňoviec je ich strategická poloha v blízkosti väčších miest. Ako bolo spomenuté, obec je vzdialená len 11 km od Spišskej Novej Vsi a 11 km od okresného mesta Levoča. Blízkosť diaľnice tiež uľahčuje dopravnú dostupnosť do iných regiónov. Táto kombinácia pokojného vidieckeho prostredia a výbornej dostupnosti robí z Domaňoviec atraktívnu lokalitu pre bývanie aj podnikanie.
Porovnaním s inými nehnuteľnosťami v širšom okolí, ako napríklad tehlový byt 3+1 (124,5m) so záhradou a garážou v Markušovciach za 68 000 €, 3 a 4-izbové byty v Danišovciach za 239 000 €, či rôzne byty v Spišskej Novej Vsi a Levoči s cenami od 85 000 € do 227 000 €, sa ponuka v Domaňovciach javí ako jedinečná vďaka svojej rozlohe, multifunkčnosti a potenciálu pre rôzne typy využitia.
Potenciál pre rozvoj a investíciu
Nehnuteľnosť v Domaňovciach predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Možnosť kombinácie bývania a podnikania, rozsiahly pozemok s potenciálom ďalšieho delenia a predaja, ako aj strategická poloha v blízkosti okresných miest a diaľnice, to všetko prispieva k jej atraktivite.
Vzhľadom na veľkosť pozemku (2573 m²) a celkovú rozlohu (4843 m²) je možné uvažovať o rôznych scenároch rozvoja. Okrem bývania tu môže fungovať sklad, dielňa, výrobný závod menšieho rozsahu, alebo centrum služieb. Prítomnosť haly a skladových priestorov je významným plusom pre podnikateľské zámery.
V kontexte dopytu po pozemkoch v blízkom okolí, ako je napríklad záujem o pozemky od 800 m² vhodné na výstavbu rodinného domu v katastri obcí Nemešany, Klčov, Spišský Hrhov, Domaňovce, Jamník, Odorín, alebo blízke okolie, je zrejmé, že pozemky v tejto oblasti sú žiadané. Možnosť delenia pozemku v Domaňovciach tak môže uspokojiť aj tento dopyt.
Celkovo je táto nehnuteľnosť v Domaňovciach komplexnou ponukou, ktorá spája výhody vidieckeho bývania s potenciálom pre rôzne podnikateľské aktivity. Jej rozsiahla rozloha, multifunkčné priestory a výhodná poloha ju robia atraktívnou investíciou pre tých, ktorí hľadajú viac než len tradičný rodinný dom.
