Obec Zálesie, strategicky umiestnená len približne 15 kilometrov od Bratislavy a v tesnej blízkosti Bernolákova, sa stala v posledných rokoch vyhľadávanou lokalitou pre záujemcov o bývanie v rodinných domoch. Blízkosť hlavného mesta v kombinácii s pokojnejším prostredím vidieka, ktoré ponúka aj územia v okolí Malého Dunaja, vytvára atraktívnu kombináciu pre rastúci počet obyvateľov. Ponuka rodinných domov na predaj v Zálesí a priľahlých lokalitách ako Bernolákovo je preto rôznorodá, od novostavieb s modernými technológiami až po staršie, rekonštrukciu vyžadujúce nehnuteľnosti.
Novostavby: Moderné bývanie s dôrazom na komfort a technológie
V súčasnosti je v Zálesí a okolí možné nájsť viacero novostavieb rodinných domov, ktoré reflektujú najnovšie trendy v oblasti bývania. Medzi takéto ponuky patrí napríklad päťizbový bungalov na Dolnomajerskej ulici, ktorý bol skolaudovaný v roku 2018. Tento dom sa nachádza na rovinatom pozemku s rozlohou 516 m2 a je vybavený udržiavanou okrasnou záhradou, terasou a zavlažovaným trávnikom. Architektonické riešenie v tvare "L" s príjemnou terasou ponúka komfortné bývanie.
Dispozícia domu zahŕňa zádverie, priestrannú obývaciu izbu s jedálňou (39,74 m2) prepojenú s kuchyňou (6,18 m2), špajzu (2 m2) a chodbu (4,54 m2). Rodičovská spálňa (14,13 m2) s výstupom do záhrady disponuje samostatnou kúpeľňou so rohovou vaňou (7,35 m2) a WC (1,62 m2). K domu prislúcha aj miestnosť využívaná ako šatník (15,56 m2), ktorá môže slúžiť aj ako ďalšia izba, a pracovňa (5,46 m2). V ďalšej časti domu sa nachádza chodba (4,50 m2), detská izba (8,96 m2), hosťovská izba (12,87 m2), druhá kúpeľňa (4,68 m2) so sprchovým kútom a WC (1,06 m2) a technická miestnosť (6,16 m2) s druhým vstupom do domu. Technická miestnosť je vybavená kotlom, zásobníkom vody, práčkou a technickými zariadeniami k tepelnému čerpadlu.
Pre zvýšenie komfortu sú v rodičovskej spálni a obývacej izbe s kuchyňou nainštalované klimatizačné jednotky. Z izieb a spálne je priamy výstup do záhrady, čo umožňuje ľahký prístup do exteriéru. Dom má dve kúpeľne a je rozdelený na dve časti, ktoré sú prepojené obývacou izbou. Interiérové prvky ako drevené okná, na mieru vyrobené interiérové dvere s výškou 225 cm a vysoké stropy (285 cm) dotvárajú moderný a elegantný dojem. Podlahové kúrenie v kombinácii s drevenými podlahami a kachľovou pecou zabezpečuje príjemné teplo.
Z technického hľadiska je dom vybavený tepelným čerpadlom značky Grubmann (vzduch/voda) s 200-litrovým bojlerom. Vlastná studňa je k dispozícii, pričom vodovodná prípojka je dotiahnutá do šachty pred pozemkom. Odpadové vody sú odvádzané do žumpy, avšak kanalizácia je v štádiu prípravy. Na pozemku sa nachádza aj drevená dielňa, ktorú je možné v prípade potreby rozobrať a zväčšiť tak dvor. Za domom je situovaná udržiavaná zeleninová záhrada s posedením, ktorá je momentálne v prenájme s možnosťou odkúpenia (200 m2). Parkovanie je možné priamo na pozemku alebo pred bránou do dvora. Cena tohto domu bola v čase ponuky 340.000,- €.
V ponuke sa objavujú aj ďalšie moderné novostavby, ako napríklad 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom v tichej lokalite na Jazernej ulici, neďaleko Malého Dunaja a Korza Zálesie. Tento dom s úžitkovou plochou 128 m2 a pozemkom s rozlohou 405 m2 bol ponúkaný za cenu 235.000,- €. V novej a rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite Nový svet boli ponúkané moderné 4-izbové rodinné domy - bungalovy, s cenami začínajúcimi od 235.000,- €. Tieto domy boli navrhnuté ako moderné, jednopodlažné stavby.
Medzi technologicky vyspelé a moderné rodinné domy patril aj posledný dostupný 5-izbový dom v štandarde, ktorý bol skolaudovaný. Tento dom s úžitkovou plochou 130,3 m2 a zastavanou plochou 163,93 m2 predstavoval jedinečnú príležitosť.
Novostavba 4i rodinného domu, v Kolíňanoch pri Nitre
Rozostavané a rekonštrukčné projekty: Potenciál a individuálne úpravy
Okrem hotových novostavieb sa v Zálesí nachádzajú aj rozostavané projekty, ktoré ponúkajú potenciálnym kupujúcim možnosť dokončiť si dom podľa vlastných predstáv. Ponúkané boli napríklad dva rozostavané dvojdomy na Dolnomajerskej ulici, ktoré sa nachádzajú v tichej slepej ulici. Každá jednotka mala mať prízemie a poschodie s celkovou rozlohou 122 m2 a k nej prislúchajúci pozemok s veľkosťou 300 m2.
Objavili sa aj ponuky na predaj stavebných pozemkov s inžinierskymi sieťami (voda, kanalizácia, elektrina) na pozemku, ktoré sú vhodné na výstavbu nového domu. Napríklad v Zálesí bol ponúkaný stavebný pozemok s výmerou 617 m2, situovaný na priestrannej ulici s jazierkom.
Pre záujemcov o rekonštrukciu boli k dispozícii aj staršie rodinné domy s potenciálom. V obci Zálesie bol napríklad ponúkaný starší rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii na Malinovská ulici. Dom s úžitkovou plochou 120 m2 sa nachádzal na pozemku s výmerou 457 m2 a jeho predaj zahŕňal aj podiel na spoločnej ceste. K dispozícii bol aj 100-ročný gazdovský rodinný dom s veľkým pozemkom o rozlohe 803 m2, ktorý bol vhodný na rekonštrukciu, ale v prípade nutnosti aj obývateľný.
V Bernolákove, blízkej obci, bola napríklad ponúkaná na predaj novostavba 4-izbového rodinného domu s garážou v tichej lokalite, na Hájnej ulici, za cenu 390.000,- €.
Ceny a lokalita: Vplyv blízkosti Bratislavy a rozvoj infraštruktúry
Ceny rodinných domov v Zálesí a okolí sa pohybujú v širokom rozmedzí, čo je ovplyvnené najmä typom nehnuteľnosti (novostavba vs. starší dom), veľkosťou pozemku, vybavením a samozrejme, lokalitou. Vzhľadom na blízkosť Bratislavy a rozvoj infraštruktúry v regióne, ceny nehnuteľností v Zálesí a okolí majú tendenciu rásť.
Niektoré z ponúkaných domov v Zálesí sa pohybovali v cenových reláciách od približne 158.500 € (za starší dom s pozemkom) až po 417.900 € (za moderný 5-izbový dom v štandarde). Rozostavané domy sa ponúkali s cenami od 195.000 €.
Lokalita Zálesie je zaujímavá aj pre svoju blízkosť k Malému Dunaju, ktorý poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu. Zároveň sa obec nachádza v blízkosti dopravných uzlov, čo uľahčuje dochádzanie do Bratislavy a iných okolitých miest. V súčasnosti sa v oblasti pripravuje aj výstavba kanalizácie, čo ďalej zvyšuje atraktivitu lokality pre budúcich obyvateľov.
Je dôležité poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami je dynamický a ponuky sa menia. Niektoré z uvedených ponúk už môžu byť predané, čo potvrdzujú aj označenia ako "PREDANÉ!!!" alebo "REZERVOVANÉ!!!". Preto je pri záujme o kúpu nehnuteľnosti v Zálesí alebo Bernolákove dôležité sledovať aktuálne ponuky realitných kancelárií a predajcov.
V rámci širšej ponuky v okolí Bratislavy sa objavujú aj nehnuteľnosti v blízkych obciach ako Ivanka pri Dunaji, Malinovo alebo Chorvátsky Grob, ktoré ponúkajú podobné, čiastočne odlišné charakteristiky bývania a cenové relácie. Napríklad v Ivanke pri Dunaji sa ceny pohybovali od 220.000 € za 4-izbový dom až po 860.000 € za reprezentatívny rodinný dom s bazénom. V Malinove boli ponúkané bungalovy za ceny okolo 349.990 €. V Chorvátskom Grobe sa ceny pohybovali od 398.000 € za 5-izbový dom.
Celkovo možno konštatovať, že Zálesie a jeho okolie pri Bernolákove predstavujú atraktívnu možnosť pre záujemcov o rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy, s ponukou od moderných novostavieb až po projekty s potenciálom na individuálnu úpravu.
tags: #dom #byt #zalesie #bernolakovo