Daň z nehnuteľností v Ružinove: Komplexný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o daniach za stavby v Ružinove, a to s ohľadom na legislatívne zmeny a aktuálne sadzby. Cieľom je informovať občanov o ich povinnostiach a právach v súvislosti s daňou z nehnuteľností, dane z motorových vozidiel a ďalších miestnych daní.

Legislatívny rámec dane za stavbu

Kompetencie stavebného úradu sa riadia stavebným zákonom č. 50/1976 Z. z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov a stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z. Pre podania doručené od 1. apríla 2025 sú vzory tlačív uvedené v Prílohe k vykonávacej Vyhláške Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. Zákon 26/2025 Z. z. (článok 15 bod 6) PDF (26/2025 Z. z. Tlačivá podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. od 1. apríla 2025.

Ohlásenie stavby a stavebných úprav

Ohlásenie stavby a stavebných úprav sa riadi § 63 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. Príloha č. 1 obsahuje identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (stavebník), príloha č. 2 obsahuje identifikačné údaje k projektu stavby na ohlásenie (projektant alebo spracovateľ projektu stavby na ohlásenie) a príloha č. 3 obsahuje stavebné pozemky (identifikácia všetkých pozemkov stavby).

Prechodné ustanovenia

Podľa § 84 ods. 5 zákona č. 25/2005, ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané územné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31.03.2025, použijú sa predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 aj pre vybavenie žiadosti o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania.

Daň z nehnuteľností v Ružinove

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, ktorú určuje mesto, v tomto prípade Bratislava, podľa toho, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Pásma dane z nehnuteľností v Bratislave

Výber dane v Bratislave je rozdelený do troch častí, a to podľa atraktivity bývania:

• Prvé pásmo: Rusovce, Jarovce, Čunovo, Vajnory, Devín, Záhorská Bystrica, Lamač a Devínska Nová Ves v lokalite Devínske jazero.
• Druhé pásmo: Nové Mesto, Ružinov, Petržalka, Karlova Ves, Dúbravka, Devínska Nová Ves, Rača, Podunajské Biskupice a Vrakuňa.
• Tretie pásmo: Staré Mesto.

Katastrálne územia v Ružinove

Ružinov má 3 katastrálne územia: Nivy, Trnávka a Ružinov. Pre výpočet dane z nehnuteľnosti je potrebné zohľadniť katastrálne územie, typ nehnuteľnosti, výmeru a počet podlaží.

Sadzby dane z nehnuteľností v Ružinove

Aktualizácia, január 2026, sadzby dane sa v roku 2026 nemenia, ostávajú platné podľa sadzby schválenej v 2024.

V Bratislave sa v roku 2020 zvýšila daň z nehnuteľnosti. Nové sadzby daní sú rôzne v závislosti od typu nehnuteľnosti a jej lokality. Pásma sú štyri od A po D. Najväčšie sadzby sú v pásme D, a to v mestskej časti Staré Mesto a v lokalite Nivy.

• Pri bytoch sú sadzby od 0,90 do 1 eura za štvorcový meter (m2).
• Za nebytové priestory sú sadzby od 1,80 do dvoch eur za m2.
• Za nebytové priestory na podnikanie sú sadzby od 3,50 do šiestich eur za m2.
• Pri priemyselných stavbách je sadzba dane od 5,75 do siedmich eur za m2.
• Pri administratívnych stavbách od siedmich do deviatich eur za m2.
• Pri ostatných stavbách od šiestich do ôsmich eur za m2.
• Pri rekreačných chatách od 2,25 do 3,50 eura za m2.
• Pri ornej pôde a viniciach je jednotná sadzba 0,30 eura za m2.
• Pri trvalých trávnatých porastoch od 0,50 do 0,70 eura za m2.
• Pri záhradách od 0,90 od 1,25 eura za m2.
• Pri lesných pozemkoch a rybníkoch platí jednotná sadzba 0,30 eura za m2.
• Sadzba dane pri zastavaných plochách je od 1,10 do 1,40 eura za m2.

Povinnosti daňovníka

Ak ste v roku 2025 nadobudli alebo predali nehnuteľnosť (byt, dom, pozemok, stavbu, nebytový priestor) ste povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2026. Platí to konkrétne pre obdobie od 2.1.2025 do 1.1.2026 (vrátane). Ak ste už podali daňové priznanie ku konkrétnej nehnuteľnosti v predchádzajúcom období, nie je potrebné ho podávať znova, pokiaľ nedošlo k zmene.

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti na rok 2026 je nutné podať do 31.1.2026.

Kde podať daňové priznanie

Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, to znamená že sa podáva v danej obci alebo meste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. V tomto prípade teda nie je kľúčový trvalý pobyt majiteľa. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti môžete podať poštou, osobne, alebo elektronicky - v závislosti od konkrétneho mesta.

V prípade Bratislavy je daň z nehnuteľnosti potrebné ohlásiť na:

Magistrát hlavného mesta SR BratislavaOddelenie miestnych daní, poplatkov a licenciíBlagoevova ulica č. 9P.O. Box 26850 05 Bratislava 55

Správa dane z nehnuteľností pre fyzické osoby v Bratislave je organizovaná podľa priezvisk daňovníkov a vybavuje sa na Blagoevovej ulici č. 9. Pracoviská sú rozdelené do troch sekcií (1-13, 14-22, 23-31), pričom každé sa venuje určitému abecednému rozsahu priezvisk.

Vznik a zánik daňovej povinnosti

Daňová povinnosť vzniká vždy k 1. januáru zdaňovacieho obdobia nasledujúceho po dni, keď sa daňovník stal vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, ktorá je predmetom dane. Ak ste kúpili byt v priebehu roka 2024, priznanie podávate do 31. januára 2025. Daňová povinnosť zaniká k 31. decembru zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.

Výpočet dane z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností nevypočítava daňovník, ale správca dane (mesto alebo obec). Správca dane vám pošle výmer, ktorý obsahuje výšku dane a číslo účtu na zaplatenie. Daň je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Oslobodenie od dane

Existujú aj výnimky pre ľudí, ktorí sú oslobodení od platenia dane (alebo majú nižšiu daň - upravuje § 17 zákona o miestnych daniach). Termín na podanie žiadosti o oslobodenie je do 31. januára. Bratislavská samospráva poskytuje napríklad 50% úľavu na dani pre niektoré fyzické osoby, ako sú občania starší ako 70 rokov či držitelia preukazu ZŤP. Od roku 2024 sa táto úľava pre seniorov a držiteľov ZŤP zvyšuje na 70 percent.

Výpočet dane z nehnuteľnosti podľa katastrálnych území, typu nehnuteľnosti, výmery a podlaží je kľúčový. Ružinov má 3 katastrálne územia - Nivy, Trnávka a Ružinov.

Daň z motorových vozidiel

Daň z motorových vozidiel sa vyberá od firiem, právnických a fyzických osôb, ktoré podnikajú na Slovensku, a vyberá sa za osobné i nákladné motorové vozidlá vo všetkých kategóriách. Sadzby dane sú diferencované podľa výkonu motora, veku vozidla a plnenia emisných noriem EURO.

Ďalšie miestne dane a poplatky

Okrem dane z nehnuteľností a dane z motorových vozidiel môžu obce a mestá vyberať aj ďalšie miestne dane a poplatky, ako napríklad:

• Daň za psa: V Bratislave sa daň za psa oproti minulému roku nezmenila alebo vzrástla len o niekoľko centov. Rozdiely medzi mestskými časťami sú však obrovské. Zatiaľ čo za psa chovaného v byte v Novom Meste zaplatíte až 50 €, v Jarovciach len 9,95 €. V Ružinove boli ceny zaokrúhlené na celú sumu. Zmenil sa aj systém platby, kde už nie je potrebné chodiť platiť do konca januára na mestský úrad, ale počká sa na písomnú výzvu. Fyzická osoba podáva daň za psa staršieho ako 6 mesiacov a platí 20 eur za psa v rodinnom dome alebo chate a 40 eur v byte. Osoby s ŤZP sú od dane oslobodené úplne, obyvatelia nad 60 rokov a majitelia psov s výcvikom majú 50% zľavu. Každý pes musí byť prihlásený do evidencie v mieste, kde sa v danom roku prevažne zdržiava.
• Poplatok za komunálny odpad: Tento poplatok bol naposledy menený pred deviatimi rokmi a v Bratislave sa navýši o úroveň kumulovanej inflácie za posledné tri roky, teda o 30 percent. V prípade záujmu bude možné prejsť na štvortýždňový interval odvozu odpadu a týmto spôsobom optimalizovať výdavky domácnosti.
• Daň za užívanie verejného priestranstva: Samospráva môže zverejňovať daňových dlžníkov, ktorých nedoplatok dosahuje najmenej 160 €.

Problémy s výberom daní a špecifiká Bratislavy

Neplatenie daní devastuje mestské i obecné rozpočty a primátori i starostovia začínajú aktívne bojovať proti neplatičom daní. Petržalka zverejnila zoznam daňových dlžníkov dane za psa a dane za užívanie verejného priestranstva.

Bratislava má veľké starosti s daňami. Nielen preto, že patrí medzi najzadlženejšie slovenské mestá a zadlženie sa jej nedarí znižovať. Je hlavným mestom, sú tu ministerstvá, štátne orgány, žije a pracuje tu viac ako 100 000 ľudí, ktorí nemajú v Bratislave trvalý pobyt. Používajú pritom infraštruktúru, ale nijako na ňu neprispievajú. Bratislava to musí hradiť zo svojich zdrojov a tie chýbajú inde. Bratislava ako hlavné mesto nemá výhody z toho, že v ňom sídlia mnohé úrady a zastupiteľské úrady a má tak navyše výdavky oproti iným mestám, ktoré by mohli byť kryté zo štátneho rozpočtu.

Bratislava chce od budúceho roka zvýšiť daň z nehnuteľnosti v priemere o 35 percent a poplatok za odpad o 30 percent. Primátor hlavného mesta Matúš Vallo oznámil toto rozhodnutie spolu so starostami mestských častí. Podľa primátora ide o nevyhnutný krok, aby si Bratislava dokázala zachovať základné štandardy údržby a služieb, ktoré najviac vplývajú na kvalitu života jej obyvateľov.

Napriek úsporným opatreniam, ako je zrušenie desiatok pracovných pozícií, zníženie spotreby energií a zastavenie obnovy vozového parku, nebolo možné vyhnúť sa kráteniu financovania niektorých služieb a projektov. Len na opravy ciest a chodníkov, obnovu športovísk, opravy a údržby mestských bytov a verejných priestorov mesto zoškrtalo takmer 20 miliónov eur.

Zvýšená sadzba dane z nehnuteľnosti pre byty a rodinné domy, ktorá sa podľa lokality pohybuje od 90 centov do jedného eura za meter štvorcový, by sa mala zvýšiť na 1,20 - 1,35 eura za štvorcový meter. Toto zvýšenie prinesie hlavnému mestu približne 19 miliónov eur ročne a mestským častiam spolu tiež 19 miliónov eur. Tieto príjmy budú použité aj na pokrytie zvýšených nákladov dopravného podniku, príspevkov pre neverejných poskytovateľov sociálnych služieb, zvýšených platov v sociálnych a školských zariadeniach, ako aj príspevkov na prevádzku materských škôl.

Ľudia nad 65 rokov a držitelia preukazu ŤZP majú už dnes úľavu na dani z nehnuteľnosti vo výške až 60 percent, ktorá sa aktuálne zvyšuje na 70 percent. Zavádza sa aj 50-percentná úľava na stavby a nebytové priestory alebo ich časti užívané na šport.

Vymáhanie daňových nedoplatkov

Správcovia konkurzných podstát musia najprv uprednostniť štát a pre mesto zvyčajne už nič nezostane aj pri vymáhaní daňových nedoplatkov. Klasicky hlavným problémom vymáhania pohľadávok v skrachovaných firmách je to, že mesto zvyčajne nie je ich jediným veriteľom. Aj keď si svoju pohľadávku vymáha od správcov konkurznej podstaty, tí najprv spomedzi veriteľov uprednostnia štát. Na prvom mieste je zvyčajne vyrovnanie dlhu voči Sociálnej poisťovni.

Špecifické informácie pre Ružinov

Mestská časť Bratislava-Ružinov je správcom miestnych daní v zmysle zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

Začiatkom roka 2025 (po schválení rozpočtu na príslušný rok) vyhlasuje mestská časť výzvu na komunitné a rozvojové dotácie. Je to jediný spôsob, akým môže Ružinov prispievať na občianske aktivity - kultúrne, športové, vzdelávacie, osvetové a pod.

Zápis do 1. ročníka základných škôl sa koná spravidla v druhý aprílový týždeň, podávanie žiadostí o prijatie detí do materských škôl prebieha začiatkom mája.

Rodiny zo sociálne slabších, nízkopríjmových a viacdetných rodín môžu požiadať o finančný príspevok na letný tábor pre deti. Rodiny v hmotnej núdzi alebo v náhlej núdzi s nezaopatrenými deťmi s trvalým pobytom môžu do 15.

Obyvateľ s trvalým pobytom v Ružinove (za presne špecifikovaných podmienok) môže aj v roku 2025 požiadať o poskytnutie jednorazového príspevku. Od roku 2022 je podľa Všeobecne záväzného nariadenia č. 32/2021 výška jednorazovej dávky v hmotnej núdzi 200 eur pre jednotlivca resp.

Nárok na príspevok majú nepracujúci dôchodcovia s trvalým pobytom v Ružinove s dôchodkom do 600 eur.

Ak ste sa počas roka 2024 stali majiteľmi nehnuteľnosti, do konca januára 2025 musíte podať daňové priznanie. Je možné ho podať v papierovej forme (písomne, prípadne osobne na adrese Blagoevova 9 v Petržalke) alebo elektronicky.

V prípade otázok k daniam, kontakty na správcu nájdete na stránke Hlavného mesta Bratislava, v spodnej časti.

tags: #dan #za #stavbu #nehnutelnost #ruzinov