Hypotéka, čiže úver na bývanie založený nehnuteľnosťou, sa vyznačuje niekoľkými charakteristickými znakmi a takmer každý krok, ktorý je súčasťou procesu jej vybavenia a neskôr aj jej trvania, podlieha či už priamo alebo nepriamo určitým vopred daným zákonom, nariadeniam a podmienkam. Na realizácii hypotéky sa podieľajú nie len banky, ale aj kataster nehnuteľností, ktorý spravuje evidenciu nehnuteľností a práv s nimi súvisiacich, ale aj notári ako overovatelia pravosti podpisov, znalci, ktorí oceňujú zakladané nehnuteľnosti a podobne. V súvislosti s podmienkami bánk a s ohľadom na uplatnenie zákonov a právnych úprav, ale hlavne účelom použitia poskytnutých peňazí z úveru, je vo väčšine bánk nemožné požiadať o hypotéku na kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti v zahraničí. Podmienky takmer všetkých bánk pôsobiacich na našom území striktne hovoria, že úverom na bývanie je možné financovať výlučne nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na Slovensku, zároveň aj záložné právo na účely zabezpečenia úveru na bývanie môže byť zriadené len na nehnuteľnosti, ktorá je na území SR.
Prečo banky váhajú s financovaním zahraničných nehnuteľností?
Dôvodom, prečo banky neumožňujú založenie zahraničnej nehnuteľnosti, sú hlavne iné zákony, ale aj možné výkyvy v cenách nehnuteľností súvisiace napríklad aj s existenciou inej meny ako je euro (napríklad v Maďarsku). Z nášho pohľadu je najjednoduchším riešením v prípade záujmu o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí bezúčelová hypotéka. Aj keď naše banky štandardne neumožňujú založenie nehnuteľnosti mimo Slovenska, predsa len medzi nimi jednu nájdeme. Táto banka dokonca klientom dáva možnosť získať hypotéku na kúpu nehnuteľnosti - bytu alebo rodinného domu - mimo nášho územia a zároveň ju vie zobrať aj ako predmet zabezpečenia. Má to ale jeden háčik. Pokiaľ sa jedná o hypotéku na kúpu nehnuteľnosti mimo Slovenska so založením nehnuteľnosti na našom území, klienta tento typ úveru nestojí o nič viac ako keby kupoval nehnuteľnosť u nás. Takisto úroková sadzba i bankové poplatky hypotéky na kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku s jej založením v daných krajinách sú rovnaké ako na ostatných hypotékach. S iným typom poplatkov sa ale spája nadobudnutie, zriadenie záložného práva, ocenenie, notárske poplatky a obdobné úkony mimo našej krajiny. Napríklad pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku kupujúceho vyjdú všetky spomínané poplatky aj na 10 až 15% z kúpnej ceny bytu alebo domu. Aj keď sa väčšinou môžete stretnúť s názorom, že v slovenskej banke hypotéku na kúpu zahraničného bytu alebo domu nedostanete, nie je to celkom tak. Samozrejme, v prvom rade je dôležitá krajina resp. konkrétna lokalita, kde si nehnuteľnosť chcete kúpiť, ale za určitých podmienok je možné financovať kúpu zahraničnej nehnuteľnosti aj u nás.
Riešenia pre financovanie bývania v zahraničí: Stavebné sporenie a alternatívne modely
Bývať v dome kúsok od Košíc láka mnohých. Dôvodom je podstatne nižšia cena nehnuteľností ako v meste a tiež pokojné prostredie, mimo ruchu veľkého mesta. Riešením môže byť presťahovanie sa pár kilometrov za maďarské hranice. Ak sa o túto alternatívu začnete zaujímať a nemáte dosť financií, zažijete hneď prvé sklamanie. Hoci nehnuteľnosti sú omnoho lacnejšie ako v meste, žiadna banka na Slovensku vám neposkytne hypotekárny úver na kúpu domu za hranicami Slovenska.
PASEO development však pre svojich klientov našiel spôsob, ako takýto sen o vlastnom bývaní financovať. Developer vychádza z toho, že klient, ktorý uvažuje o kúpe domu, má nejaké financie k dispozícii. Bez vlastných peňazí to nejde. „Ak si chce kúpiť pozemok v Košiciach alebo v okolí, potrebuje zhruba od 60 až do 300 eur za meter štvorcový. Momentálne sú v trende zhruba pozemky s rozlohou 600 štvorákov. Z toho vyplýva, že skôr, ako vôbec začnete výstavbu domu, tak na pozemok musíte mať pripravených asi 50-tisíc eur. Následne musíte postaviť základovú platňu a prvé obvodové múry, aby ste mohli načerpať prvú tranžu hypotéky na výstavbu. Bez vlastných peňazí ako základu to jednoducho nejde,“ hovorí Tomáš Domik, výkonný riaditeľ PASEO development. Pripomína, že pri tejto sume nemá záujemca ešte nič, ani projekt, iba pozemok. „Ak je stavebník zručný a rodina mu je ochotná pomáhať pri stavbe, bungalov postavia zhruba za 100-tisíc eur. Lacnejšie jedine na úkor kvality. A to sa bavíme zhruba o domčeku s rozlohou 90 - 110 metrov štvorcových,“ vysvetľuje riaditeľ.
V rámci bankového financovania na Slovensku ľudia majú možnosť využiť najrozšírenejší produkt, a to je stavebné sporenie. Pre dlhodobých klientov banky tento produkt poskytuje úver až do 50 000 eur bez záložného práva. Spláca sa podobne ako hypotéka, so splatnosťou až do 30 rokov.
„Takto sa klient dostane zhruba k 50 percentám financií potrebných na kúpu nehnuteľnosti. V takomto prípade vieme už pomôcť my, ako developerská spoločnosť,“ dozvedáme sa. „Keďže súčasná situácia na trhu hypoték nepodporuje možnosti kúpy nehnuteľností v Maďarsku slovenským hypotekárnym úverom, pripravili sme pre našich klientov možnosť kúpy domu formou dlhodobého nájomného, vďaka tomu tak budú záujemcovia postupne splácať cenu domu. Táto forma dlhodobého nájmu formou kaucie a následného nájmu je bežná v zahraničí,“ predstavuje projekt financovania T. Domik. Táto forma prináša množstvo výhod. Záujemca si nemusí vziať žiadnu hypotéku. Má povinnosť uhradiť akurát kauciu, a tým pádom sa môže nasťahovať. Kaucia sa pohybuje vo výške od 25 do 51 percent. Je to vhodné hlavne pre mladé rodiny či ľudí na začiatku kariéry. Ak sa v priebehu života takto bývajúci rozhodnú pre ďalšiu zmenu, majú možnosť odpredať kauciu ďalšej osobe a odstúpiť nájom za trhovú cenu. Počas nájomného vzťahu klient garantuje svoje splátky formou záložného práva na nehnuteľnosť. Splátka do 500 eur. Ak si záujemca vyberie povedzme väčší dom za 127 900 eur a povie, že má 45 tisíc na kauciu, mesačná splátka na 20 rokov ho vyjde na 445 eur. „V zmluvných podmienkach je definované, že po piatich rokoch je možné vyplatiť celý dom, alebo ďalej pokračovať v splácaní. Toto je v podstate jediné obmedzenie. Každý rok tiež môžu ‚nájomníci‘ dávať mimoriadne splátky. Takže nájomná zmluva sa správa podobne ako hypotéka. Na konci obdobia klient odkupuje dom za zostatkovú hodnotu 5 tisíc eur. Ďalším podstatným faktom je, že neskúmame príjem kupujúceho, čo môže byť zaujímavé aj pre živnostníkov s nižším základom dane“, spresňuje výkonný riaditeľ a dodáva, že toto financovanie, je alternatívou pre tých, ktorí nemajú možnosť ručiť napríklad rodičovskou nehnuteľnosťou, alebo predať nejakú existujúcu nehnuteľnosť.
Webinár | Ako na najvýhodnejšiu hypotéku v 2025?
Keďže hypotekárny úver na financovanie nehnuteľností v zahraničí slovenské banky neposkytujú, alternatívou môže byť stavebné sporenie, ktoré poskytuje viacero stavebných sporiteľní. Oslovili sme Prvú stavebnú sporiteľňu, ktorá týmto spôsobom umožňuje klientom financovať svoje nové bývanie. „Ak si klient isté obdobie sporí, má následne zo zákona nárok na výhodný stavebný úver. Zmluva o stavebnom sporení aktuálne umožňuje získať ročnú úrokovú sadzbu až do výšky 1,75 percenta, k tomu patrí každému klientovi aj štátna prémia,“ hovorí Radovan Slobodník, hovorca tejto sporiteľne. „Ak klient sporí minimálne dva roky a nasporí minimálne 25 % z cieľovej sumy, na ktorú bola zmluva uzatvorená, má nárok na stavebný úver. Ten momentálne poskytujeme s úrokovou sadzbou už od 2,9 % ročne a takýto úver do 50 tisíc eur je bez preukazovania príjmu a záložného objektu,“ spresňuje R. Slobodník a dodáva, že ak niektorí klienti nemôžu čakať a potrebujú peniaze na riešenie svojho bývania okamžite, v takom prípade je možné požiadať o medziúvery. „Tieto úvery ponúkame aj bez predchádzajúceho sporenia alebo počiatočného vkladu. Zároveň platí, že niektoré typy medziúverov sú až do 50 tisíc eur bez zakladania nehnuteľnosti. Úroková sadzba medziúveru bez založenia nehnuteľnosti sa pohybuje od 4,39 % ročne,“ uviedol hovorca.
Financovanie v Maďarsku: Bankové možnosti a realita
Pomôžeme Vám s vybavením úveru na bývanie v Maďarsku, alebo Vám vybavíme hypotekárny úver na Slovensku. Sú dva spôsoby ako sa dajú získať financie prostredníctvom úveru na prefinancovanie kúpy nehnuteľnosti v Maďarsku. Financovanie môžete riešiť v maďarskej banke, prostredníctvom našich finančných poradcov, ktorý Vám s vybavovaním úveru na bývanie v maďarskej banke ochotne pomôžu. V tomto prípade zakladáte kupovanú nehnuteľnosť v prospech banky a ťarcha bude zapísaná na Vašom liste vlastníctva. Pripravte sa na to, že budete potrebovať hotovosť vo výške 20% alebo 30% percent, pretože banka prepláca len 70-80% z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Hodnotu nehnuteľnosti určuje znalec poverený bankou.
Úver na Slovensku ako alternatíva: Americká hypotéka a založenie slovenskej nehnuteľnosti
Pri financovaní kúpy nehnuteľnosti cez slovenskú banku potrebujete mať k dispozícii nehnuteľnosť na Slovensku, ktorú viete založiť v prospech banky. V tomto prípade ide o tzv. americkú hypotéku. Americká hypotéka je typ hypotekárneho úveru, pri ktorom je potrebné založiť nehnuteľnosť v prospech banky. Klient tak vie získať financie aj bez dokladovania účelu, navyše s výhodnejšou sadzbou oproti spotrebným úverom. Ak je zakladaná nehnuteľnosť vyššej hodnoty ako tá, ktorú kupujete v Maďarsku, tak viete na kúpu získať aj 100% kúpnej ceny nehnuteľnosti, prípadne si viete zobrať aj peniaze navyše.
Potrebujete pomôcť s vybavením úveru? Hypotekárna poradňa: V prospech úveru treba založiť nehnuteľnosť na území Slovenska. Kúpil som stavebný pozemok v Rajke a chcem si tam postaviť rodinný dom. Potrebujem úver aspoň vo výške 110-tisíc eur. Mám 42 rokov a môj hrubý mesačný príjem je 1 500 eur. Poskytnú mi slovenské banky hypotekárny úver na nehnuteľnosť v Maďarsku? Ak áno, tak za akých podmienok? V prípade, že žiadna banka v SR neposkytne úver na dom mimo hraníc SR, môžem ako slovenský občan žiadať hypotekárny úver v Maďarsku? Slovenské banky vám poskytnú hypotekárny úver na výstavbu nehnuteľnosti v zahraničí, vo vašom prípade v Maďarsku jedine v tom prípade, ak v prospech takéhoto úveru založíte nehnuteľnosť, ktorá je na území Slovenska. Každá jedna naša banka potrebuje mať ako zabezpečenie úveru tuzemskú nehnuteľnosť. Je to z toho dôvodu, aby si v prípade možného nesplácaného úveru, mohla uplatniť výkon záložného práva podľa tuzemských právnych predpisov. Ďalším problémom by mohla byť do budúcnosti aj rozdielna mena v týchto spomínaných štátoch a ich kurzových rozdieloch, ktoré sú v čase taktiež premenlivé. Riešením pre vás môže byť účelový úver na výstavbu nehnuteľnosti v zahraničí. S týmto naše banky nemajú problém, ale musíte naozaj zakladať nejakú akceptovateľnú nehnuteľnosť na našom území. Táto nehnuteľnosť nemusí byť vo vašom vlastníctve, no jej majiteľ musí samozrejme s týmto úkonom súhlasiť. Z praxe sa mi ukázalo, že v takýchto prípadoch to boli vo väčšine nehnuteľnosti rodičov. Vždy som sa stretol s klientmi ešte pred rozhodnutím niečo kúpiť v zahraničí a pokiaľ zistili, že nemajú možnosť založenia takejto nehnuteľnosti na území SR, tak od kúpy nehnuteľnosti v zahraničí radšej upustili. Vaša situácia je ale iná v tom, že ste si už kúpili pozemok. Čo sa týka možnosti čerpať úver v Maďarsku, tak na túto otázku vám neviem odpovedať, pretože s ňou nemám žiadnu praktickú skúsenosť. Odporúčam vám osobne navštíviť niektorú banku v Maďarsku a opýtať sa v nej na možnosti možností financovania.
Prihraničné bývanie: Fenomén Rajky a jeho špecifiká
Kým do prihraničného Rakúska sa Slováci sťahujú za poriadkom a právnym systémom, do Maďarska smerujú húfy Slovákov pre výhodné ceny. TREND.sk sa bližšie pozrel na dedinku Rajka, tri kilometre od Bratislavy. Jedno je takmer isté - stavebný ruch a príval stoviek Slovákov sa tak ľahko neskončí. Maďarskí neonacisti sa pred vyše dvoma rokmi postarali o rozruch. Vtedy prívrženci hnutia Jobbik a Mládežnícke hnutie 64 žúp zablokovali autami jeden cestný pruh na Slovensko. Rozhorčil ich developerský projekt v maďarskej obci Rajka, ktorý slovenská realitná kancelária Pass Reality pomenovala Bratislava VI. Vtedajší majiteľ realitky Vladimír Magula (v súčasnosti pôsobí v Europa realitnej kancelárii) na kritiku reagoval, že nemalo ísť o provokáciu, ale o vtip, ktorý mal poukázať, že sa do Rajky dá dostať tak ľahko ako do mestskej časti Bratislavy. Maďarský developer projektu MS-RX so slovenskou realitkou nakoniec zmenili názov projektu na Harmony Rajka.
Od Bratislavy sa Rajka s vyše tromi tisíckami obyvateľov (vyše polovica je Slovákov) nachádza 15 minút autom. Kým do rakúskych dediniek sa Slováci sťahujú zrejme najmä za systémom fungovania štátu a poriadkom, do obce Rajka smerujú ľudia zaujímajúci sa predovšetkým o výhodnú cenu nehnuteľností. Skvelú dostupnosť po ceste od obce Rusovce narúša len hraničný priechod Rusovce - Rajka s rozbitou cestou a ošarpanou budovou s rozbitými oknami. O demolácii budovy colníkov, ktorá patrí obci Rajka, hovorí už niekoľko rokov starosta Rajky Lajos Bazsó. Zatiaľ ostal pri sľuboch a k odstráneniu budovy v katastrofálnom stave sa stále nemá. „Dňa 14.10.2013 prebehlo rokovanie v sídle spoločnosti Prodex s r.o., kde sme ako správca dotknutého prejazdného úseku cesty I/2 boli prizvaní. Rokovanie iniciovala maďarská strana, ktorá zastrešuje rekonštrukciu predmetného hraničného priechodu," povedal hovorca Bratislavy Stanislav Ščepán. Poloha priechodu sa totiž nachádza na území Maďarska. Maďarská strana predostrela na stretnutí podľa hovorcu plán na demontáž colnice, opravu havarijného stavu vozovky v danom mieste a prispôsobenie sa šírkovému usporiadaniu vozovky na našej strane hranice. Od spomenutého rokovania sa však už ďalšie nekonalo a demontáž je tak stále vo hviezdach. Alternatívou pre vodičov je diaľnica s napojením na maďarskú rýchlostnú cestu M15, ktorá nie je spoplatnená.
Výhody trvalého pobytu a lokálne špecifiká v Rajke
„Býva sa mi tu veľmi dobre. Som tu štyri roky a maďarčinu takmer nepotrebujete. Na úradoch si vystačím s nemčinou,“ vraví Jarmila. Prednedávnom predala dom v Rajke a presťahovala sa do pokojnejšej časti dediny. „Miestni nás prijali za svojich a neviem o tom, že by tu boli nejaké konflikty,“ vraví. Keďže býva dlhodobo v Rajke, na úrade si vybavila „zelenú kartičku“ zvanú Lakcímet Igazoló. Jej účel je takmer nulový, ale prináša aspoň výhody z pohľadu úspor na dani z nehnuteľností. Jarmila by mala pôvodne platiť komunálnu daň vo výške 32-tisíc forintov (100 eur), ale vďaka kartičke sa jej daň znížila na 6-tisíc forintov (20 eur). Oplatí sa aj nahlásiť si trvalý pobyt. Má to tú výhodu, že pobyt slovenských detí v maďarskej škôlke bude preplácať obec, čo pri prechodnom pobyte nie je možné. Mnohých možnosť nahlásiť trvalý pobyt odradila, pretože si ho podvedome spájali so stratou slovenského občianstva. „S trvalým pobytom to vôbec nesúvisí. Dnes ale platí, že ak požiada Slovák o maďarské občianstvo, stratí slovenské občianstvo,“ vraví pre TREND.sk hovorkyňa ministerstva vnútra Lucia Garajová. Keď TREND.sk zavítal do Rajky v pondelok, zelenú kartičku miestni policajti požadovali od Slovákov, ktorí sa prechádzali po ulici. „Je to výhodné aj preto, že ak sa kartičkou preukážete, policajti vedia, že ste miestni a patríte do dediny. Hoci je tu miestna polícia, nestretávame ich často. Je možné, že niekoho hľadali,“ vysvetľuje pre TREND.sk vedúca predaja projektu Rajka Green Denisa Kukolíková. Policajti upozorňujú na zlé parkovanie áut zo Slovenska, potrpia si na to, aby auto príliš nezasahovalo do cesty. Oslovení Slováci nám potvrdili, že policajti merajú rýchlosť na hlavnej dopravnej tepne cez Rajku smerom do obce Bezenye. „Pokuta je 5000 forintov (17 eur) pri malom zvýšení rýchlosti, ale môj osobný pohľad je, že skôr sa zameriavajú na Slovákov. Zažil som, že maďarské značky púšťali,“ tvrdí Kristián.
Stavebný boom v Rajke a cenové porovnanie
Najväčší stavebný boom Rajka zažíva vo východnej časti popri Dunaji, kde boli kedysi polia. Medzi sebou si konkurujú dva obrie projekty Rajka Green a Raj v Rajke, ktorý je už zastavaný. „Vidíte to zelené pole? Tak toto sú všetko pozemky na predaj, všetko bude zastavané. Domy sa začínajú od 67-tisíc eur,“ vraví D. Kukolíková. Cena za meter štvorcový v Rajke sa pohybuje okolo 69 eur. „Za cenu pozemku v Rusovciach som si v Rajke kúpil dvojnásobne väčší pozemok plus rozostavanú stavbu domu,“ vraví Kristián. Slovenská obec Rusovce sa nachádza len tri kilometre od Rajky, ale kupec meter štvorcový pozemku nepodlezie pod 130 eur. V ponuke má developer troj- až štvorizbové domy, poschodové alebo radové domčeky. Developer plánuje vybudovať aj bytovky, v priebehu šiestich rokov chce ponúknuť 180 bytov (predpredaj spúšťa vo februári). Projekt Rajka Green sa výraznejšie neodlišuje od podobných projektov ako Nová Marianka smerom na Záhorie či novú zástavbu v dedinách Rovinka alebo Dunajská Lužná smerom na Šamorín. S rozdielom, že ceny v Rajke sú minimálne o 20 percent nižšie a dostupnosť porovnateľná len s Mariankou (tu sú porovnateľné domy o 40 až 50 percent drahšie ako v Rajke). V prípade spomínaných obci Dunajská Lužná a Rovinka sú ceny na Bratislavu veľmi výhodné, ale len preto, že vidinu rýchlostnej cesty smerom na Dunajskú Stredu tento týždeň minister dopravy Ján Počiatek odhadol na roky 2015 až 2016. Ak chcete ísť bývať do maďarských dediniek, je nutné mať hotovosť. D. Kukolíková ju odhadla na približne 30 percent kúpnej ceny. Dôvod je jednoduchý. Brať si hypotéku vo forintoch z banky v Maďarsku sa slovenskému klientovi neoplatí, pretože podstupuje značné kurzové riziko, ktoré nahlodáva nekonvenčná politika vládneho Fideszu. Navyše, priemerné sadzby sa pohybujú na úrovni siedmich a viac percent - dôvodom nie je len nestabilné legislatívne prostredie, ale aj skutočnosť, že banky v Maďarsku nemôžu uplatňovať napríklad ani záložné právo. V súčasnosti banky v Maďarsku financujú 60 až 70 percent hodnoty nehnuteľností, teda je nutné mať vlastné úspory.
Financovanie nehnuteľností v Maďarsku: Prekážky a odporúčania
Banky v Maďarsku ponúkajú aj hypotéky v eurách. Nehrnú sa však do nich po zlých skúsenostiach, keď im premiér Viktor Orbán nanútil sanovať kurzové straty z nesplácaných hypoték, ktoré si státisíce maďarských domácností zobrali vo švajčiarskych frankoch a eurách. Domáci forint prepadol (čo sa deje čiastočne deje aj v súčasnosti) a preto banky zvyšovali úroky na hypotékach, ktoré spotrebitelia nielenže nevládali splácať, ale úplne rezignovali na splátky. Hoci sadzby na hypoúveroch u susedov za posledné dva roky padli vďaka zásahom „vládnej“ centrálnej banky z úrovní nad 10 percent, banky čelia najvyššiemu bankovému odvodu v Európe plus špecifickej dani z finančných transakcií. Špekulácie o odchode sa týkali Erste Bank a Raiffeisen, neskôr dohady médií popreli. Ide o neprehliadnuteľné faktory, ktoré by mali slovenského klienta od maďarskej hypotéky dostatočne odradiť. Ak si chcete prefinancovať nehnuteľnosť v Rajke, zostávajú vám dve možnosti: vlastné zdroje alebo priechodnejšia cesta v podobe hypotéky zo slovenskej banky. Banka však požaduje nehnuteľnosť na Slovensku za zábezpeku. Ak teda nemáte čo banke založiť, s hypotékou sa môžete rozlúčiť. Hraničným riešením je v tomto prípade rodičovský dom alebo byt. „Úver môže byť maximálne vo výške 85 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti. K schváleniu úveru je potrebné predložiť list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti, ktorý musí byť úradne preložený,“ tvrdí pre TREND.sk hovorkyňa ČSOB Zuzana Eliášová. Slovenská sporiteľňa podobne ako pri rakúskych nehnuteľnostiach poskytne aj 100 percent zo založenej nehnuteľnosti.
Výstavba domu v Maďarsku: Poplatky, regulácie a prax
Treba rátať aj s nutnými poplatkami. Richard Ďurka, ktorý šéfuje firme na výrobu oblekov, si v Rajke kúpil dom pred dvoma rokmi. Nachádza sa v rámci developerského projektu Raj v Rajke. Celý projekt majú na starosti dve firmy - predaj pozemkov rieši eseročka ein.stein Rajka a výstavbu ponúkaných domov firma podnikateľa Jozefa Bucseka Cyprinus. Platí automatické pravidlo, že ak si kúpite pozemok, dom postaví firma J. Bucseka. Pri takýchto projektoch, kde sa hľadí predovšetkým na cenu, má zákazník na výber len niekoľko štandardizovaných typov domov a interiérových doplnkov, ako sú napríklad dlaždice v kúpeľni (rovnako tak je aj v prípade projektu Rajka Green). Bungalov sa tu napríklad predáva už od 64-tisíc eur s obytnou plochou 80 metrov štvorcových. „Kúpil som si pozemok, ale výstavbu domu som si chcel urobiť podľa vlastných predstáv a preto som si najal slovenskú firmu, ktorá mi stavbu nacenila a postavila,“ hovorí R. Ďurka. Tvrdí, že na projekte od slovenskej firmy ušetril oproti ponuke od Raj v Rajke niekoľko tisíc eur. Výstavba domu nie jednoduchá záležitosť a pri rozpočte treba rátať aj s poplatkami. Aj keď samotnú stavbu v prípade vyššie realizovala slovenská firma, dozor na nej musí mať podľa maďarských zákonov na starosti stavebný odborník (majster) s licenciou v Maďarsku. Ak sa kopú základy, musí byť privolaný archeológ, ktorému musel formálne R. Ďurka zaplatiť 100 eur. Maďarské stavby majú pre slovenské firmy skryté špecifiká, ktoré je nutné naštudovať. Inak vo finále hrozí, že sa stavba neskolauduje. Príkladom je výstavba krbu. Nestačí mať klasický komín, ale osobitný vývod s čerstvým vzduchom. Vývod by sa mal správne nachádzať pod krbom a rúra by mala viesť pod podlahu. Keďže o tom slovenská firma nemala ani tušenie, dodatočne prívod vzduchu urobila jednoduchou dierou v stene (tá je dnes vyplnená penou, pretože studený vzduch prefukuje do domu). V prípade R. Ďurku kolaudácia prebehla veľmi hladko. „Ani som nevedel, kedy boli dom obzrieť,“ vraví. Zápis nehnuteľnosti do maďarského katastra musí urobiť len maďarský právnik, ktorý stojí od 500 do 600 eur. Pri kolaudácii je potrebné počítať aj s ďalšími poplatkami vo výške 200 eur za revízne správy, dodávateľov energií a plynu a kolky na stavebnom úrade. Ak chcete, aby vám maďarský majster nainštaloval slovenský kotol napríklad z Baumaxu, s najväčšou pravdepodobnosťou nepochodíte. Kotol môže byť nainštalovaný maďarským majstrom len s normami platnými v Maďarsku. Praktickou vecou pri dome je studňa - ak nie na pitie, tak aspoň na zavlažovanie. Jej vykopanie je rýchle, keďže na vodu narazíte už pri hĺbke asi šiestich metrov (projekty v Rajke sú na úrodnej a mäkkej pôde vedľa Dunaja). Stavba studne stojí asi 200 eur plus náklady na skruže a rozvody.
Lacné energie v Maďarsku a daň z nehnuteľností
Majiteľ pozemku platí daň z nehnuteľností, ktorá je vo výške štyroch percent kúpnej ceny. Môže sa jej vyhnúť, ak sa mu podarí skolaudovať dom do štyroch rokov od kúpy pozemku. Náklady na energie sú naopak v Maďarsku veľmi nízke. „Nepozerám na spotrebu a za plyn, elektrinu, vodu a odpad platím 100 eur,“ tvrdí R. Ďurka. Lacnejšie ceny boli energetickým firmám maďarskou vládou nanútené, keď pred rokom V. Orbán prijal zákon, ktorý znížil ceny energií a plynu o 10 percent. To nie je všetko - ďalšie zníženie o 11,1 percenta prišlo od novembra minulého roka. Keďže Maďarsko čakajú tento rok parlamentné voľby, V.