3-izbový byt: Viac než len počet izieb, je to investícia do budúcnosti

Snáď každý vie, ako sa delia byty. Je to samozrejme podľa izieb, no pri presnej rozlohe potrebujeme vedieť aj metre štvorcové, aby sme si vedeli predstaviť veľkosť bytu. Keď napríklad niekto povie 2 - izbový byt, predstaví si automaticky niečo veľké, no v skutočnosti to môže mať iba 30 m2. Preto pri kúpe aj pri prenájme je potrebné vedieť nielen počet izieb, ale aj m2. A naopak, ani garzónka nemusí byť malá tmavá kutica, pokiaľ má dosť m2. Do toho ešte treba započítať aj fakt, že pri inzercii na kúpu alebo prenájom bytu sa zväčša udáva celková plocha bytu - do ktorej spadajú aj nevykurovacie plochy bytu, ako sú balkóny, loggie, prípadne časť vchodovej haly pred bytom.

V našich končinách začali byť garzónky populárne viac menej až niekedy posledných 30 rokov, pretože čoraz viac ľudí dáva prednosť single životu, alebo si skrátka nemôžu dovoliť veľký byt a nechcú bývať s rodinou. Čo všetko sa dá považovať za garzónku? Všetko čo má obytnú časť niekde do 30 m2. Niektoré garzónky najmä staršieho typu sú skutočne malé a tmavé mini byty, no ak sa bavíme o modernej architektúre, garzónka môže byť aj štýlová. Môže to byť prvé bývanie mladých ľudí pred tým, ako si založia kuchyňu a dá sa zariadiť skutočne dizajnovo. Časť na spanie môže byť oddelená otvorenou stenou, alebo sa dá ukryť za paraván.

Slovo mezonet pochádza z Francúzska, a označuje malý doček. V skutočnosti sa jedná o veľký, dvojpodlažný byt umiestnený v klasickom bytovom dome. Za takýto štýlový byt si aj poriadne priplatíte. Pri tomto type bytu treba rátať aj s tým, že do m2 sa ráta aj vnútorné schodisko, ktoré môže zabrať dosť miesta. Často mávajú takéto byty aj balkón či terasku. Jeho hlavné výhody sú v jeho štýlovom a modernom riešení, môžete ním doslova ohúriť návštevu. Tento byt má aj svoju nevýhodu, a to sú otvorené priestory, takže nemusí byť vhodný pre rodinu.

Určite ste si už v inzerátoch narazili na tieto označenia, tak si poďme objasniť, čo znamenajú. Pod 2+kk sa označuje taká väčšia garzónka, respektíve menší dvojizbový byt. Čo si pod týmto predstaviť? 2+1 naproti tomu označuje klasický dvojizbový byt, so samostatnou kuchyňou. Znamená to, že je aj automaticky väčší rozlohou? Môže, ale aj nemusí.

Rozlúštenie skratiek a typov bytov

Pri pohľade na inzeráty realitných kancelárií sa často stretávame s rôznymi skratkami a označeniami bytov. Pochopenie ich významu je kľúčové pre správnu orientáciu na trhu s nehnuteľnosťami.

• 1+0: Tento typ bytu sa definuje ako jedna obytná miestnosť a oddelené sociálne zariadenie (WC a kúpeľňa). Jeho názov je odvodený z francúzštiny, kde v preklade znamená tzv. „staromládenecký byt“, čo naznačuje, že je primárne vhodný na bývanie len pre jednu osobu. Varenie sa v takomto byte realizuje mimo hlavnej obytnej miestnosti, napríklad v kuchynskom kúte alebo inak riešenom priestore.
• 1+kk (jedna izba s kuchynským kútom): Tento typ bytu disponuje minimálne jednou hlavnou miestnosťou, v ktorej je integrovaný kuchynský kút. Okrem toho zahŕňa sociálne zariadenie a často aj menšiu chodbu. Ide o praktické riešenie pre jednotlivcov alebo páry, ktoré kombinuje obytnú a kuchynskú časť do jedného priestoru.
• 2+kk (dve izby s kuchynským kútom): Označuje väčšiu garzónku alebo menší dvojizbový byt. V tomto prípade už máme k dispozícii dve oddelené miestnosti, pričom jedna je obytná (napríklad obývačka alebo spálňa) a druhá je určená na bývanie a zároveň slúži ako obytná miestnosť, v ktorej sa nachádza kuchynský kút. Samozrejmosťou je sociálne zariadenie. Výmera takýchto bytov sa pohybuje zvyčajne od 35 do 45 m2.
• 2+1 (dve izby s oddelenou kuchyňou): Toto označenie reprezentuje klasický dvojizbový byt so samostatnou, plnohodnotnou kuchyňou. Disponuje dvoma obytnými miestnosťami, jednou plnohodnotnou kuchyňou a sociálnym zariadením (WC, kúpeľňa). Často býva súčasťou bytu aj chodba. Veľkosť celej bytovej jednotky sa obvykle pohybuje od 30 do 40 m2.
• 3-izbový byt: Tento typ bytu je určený pre rodiny, ktoré sa rozrástli aj o dieťa, alebo pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru. Disponuje celkom slušnou výmerou pre spolužitie dvoch osôb, zvyčajne viac ako 45 m2. Okrem sociálneho zariadenia má samostatnú kuchyňu a dve obytné miestnosti, ktoré sú najčastejšie riešené ako obývačka a spálňa.

Okrem týchto základných označení sa môžeme stretnúť aj s inými typmi bytov, ktoré majú svoje špecifické charakteristiky:

• Mezonet: Pochádza z francúzskeho slova „maisonette“ a v preklade znamená „domček“. Jedná sa o veľký, viacpodlažný byt umiestnený v klasickom bytovom dome. Typické mezonety spájajú najvyššie poschodie s podkrovím. Druhé podlažie môže byť riešené na štýl tzv. galérie. Pri tomto type bytu treba rátať s tým, že do celkovej plochy sa započítava aj vnútorné schodisko, ktoré môže zaberať značnú časť priestoru. Mezonety často disponujú balkónom alebo teraskou a ich hlavnou výhodou je štýlové a moderné riešenie, ktoré dokáže zaujať. Nevýhodou však môžu byť otvorené priestory, ktoré nemusia byť ideálne pre všetky typy rodín.
• Loftový byt: Tieto atypické byty nájdete predovšetkým vo veľkomestách ako Londýn či New York. Vznikajú prestavbou bývalých priemyselných alebo skladových priestorov. Charakterizujú sa otvoreným priestorom, vysokými stropmi a často industriálnym dizajnom. Prestavba nevyužívaných tovární a fabrík ukrýva „loft“, ktorý sa premení na bývanie s vysokým stropom.
• Podkrovný byt (Manzardka): Ide o byt umiestnený v strešnej časti domu. Jeho výhodou môže byť jedinečný charakter a výhľady, ale nevýhodou môže byť šikmá strecha, ktorá uberá z priestoru, a potreba investovať do nábytku na mieru. V lete môže byť v takýchto bytoch aj nepríjemne teplo.
• Luxusný byt: Tieto byty kombinujú výhody rodinného domu a bytu. Sú umiestnené na najvyššom poschodí, ktoré patrí len majiteľovi, často s obrovskou terasou a výťahom končiacim priamo v byte.

Kľúčové faktory ovplyvňujúce cenu a výber bytu

Pri rozhodovaní o kúpe alebo prenájme bytu zohráva cenu a atraktivitu nehnuteľnosti niekoľko zásadných faktorov.

• Lokalita: Na prvom mieste je vždy lokalita. Je obrovský rozdiel, či si prenajímate byt v hlavnom meste alebo v menšom mestečku na východe. Ceny v centrálnych lokalitách s dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou sú prirodzene vyššie.
• Rozloha (m2): Hoci počet izieb je dôležitý orientačný údaj, presná výmera v metroch štvorcových je kľúčová pre reálne posúdenie priestoru. Ako sme už spomenuli, niekedy môže mať dvojizbový byt menšiu výmeru ako priestranná garzónka.
• Počet izieb: Tento parameter udáva základnú dispozíciu a vhodnosť bytu pre určitý počet osôb alebo rodín.
• Stav nehnuteľnosti: Vek, kvalita stavby, realizované modernizácie a celková zachovalosť nehnuteľnosti výrazne ovplyvňujú jej cenu.
• Dostupnosť občianskej vybavenosti: Blízkosť škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení, parkov a iných služieb zvyšuje atraktivitu a cenu bytu.
• Dopravná dostupnosť: Dobré napojenie na mestskú hromadnú dopravu a hlavné cestné ťahy je pre mnohých kupujúcich či nájomníkov prioritou.
• Inflácia a trhové ceny: Všeobecne sa dá povedať, že ceny nájmov za posledný rok prudko rástli, aj vďaka neslávnej inflácii. Podľa údajov za posledný rok môžeme určiť, že priemerná minimálna cena nájmu bytu (jednoizbového) v Bratislave je niekde na 500 eurách, a priemerná cena za meter štvorcový je okolo 14 eur. Tieto čísla sa však môžu líšiť v závislosti od konkrétnej lokality a štandardu bytu.

Výhody a potenciál 3-izbového bytu

Hoci mnohí pri kúpe svojej prvej nehnuteľnosti siahnu po menších bytoch, 3-izbový variant ponúka množstvo výhod a potenciálu, ktoré sa oplatí zvážiť.

Základom trojizbového bytu je spravidla obývacia izba, spálňa, príslušenstvo bytu (kúpeľňa, kuchyňa) a tretia izba, ktorá predstavuje kľúč k flexibilite.

• Obývacia izba: Zväčša je to najväčšia miestnosť v byte, alebo priamo zahŕňa kuchynský kút. Pri jej zariaďovaní je dôležité myslieť na zariaditeľnosť. V prípade, že kupujete „holobyt“ alebo nezariadený byt v štandarde, je potrebné si vopred podrobne rozkresliť, či je možné miestnosť zariadiť podľa predstáv. Nie ideálne dispozície alebo menšie výmery môžu spôsobiť problém s množstvom komunikácií (dverí, chodieb, priechodov), ktoré výrazne obmedzia možnosti rozloženia nábytku. Ak má obývacia izba slúžiť aj ako kuchyňa, treba ešte viac premýšľať nad rozložením, aby ste nemuseli robiť kompromisy a mohli ste plnohodnotne využívať oba účely miestnosti.
• Príslušenstvo bytu: Okrem kuchyne sem zvyčajne patrí kúpeľňa, WC či sklad alebo technická miestnosť. Pri 3-izbovom byte sa odporúča, aby bolo WC samostatné a v ideálnom prípade obsahovalo aj umývadlo. Kúpeľňa nemusí byť vždy veľká. Sklad, šatník či technická miestnosť sú obrovskou výhodou, hoci v starších bytových domoch ich už často nenájdeme.
• Spálňa: Druhá izba alebo spálňa (do 14 m2 izba, nad 14 m2 spálňa) štandardne slúži na spanie. Nemusí obsahovať viac ako posteľ s nočnými stolíkmi a šatníkové skrine na oblečenie. Pri kúpe bytu ešte pred výstavbou je dôležité dbať na umiestnenie dverí do izby, aby ste za ne mohli uložiť plnohodnotné šatníkové skrine a do zvyšku miestnosti umiestniť dvojposteľ tak, aby ste mohli pohodlne otvoriť dvere.

Tretia izba - priestor pre vaše potreby:

Práve tretia izba poskytuje najväčšiu flexibilitu a umožňuje prispôsobiť byt aktuálnym alebo budúcim potrebám:

• Detská izba: Najčastejšie je účelom tretej izby práve izba pre deti. Dieťa potrebuje svoj priestor na rozvoj samostatnosti, budovanie svojho sveta a má pokoj na hranie či učenie sa. Keď dieťaťu poskytnete vlastný priestor, získate tým viac súkromia aj vy. Izba by mala mať minimálne 8 m2, ideálne 12 m2 pre dve deti. Dôležitá je aj šírka miestnosti, ktorá by nemala byť menšia ako 2,4 m, a dostatočné presvetlenie počas celého dňa.
• Hosťovská izba: Ak často prijímate návštevy z rodiny alebo priateľov, táto izba im dopraje väčší komfort ako gauč. Nemusí byť veľká a na jej zariadenie stačí posteľ, skrinka na oblečenie, prípadne menší stolík a osvetlenie. Poskytuje hosťom pohodlie a hlavne súkromie. Táto izba môže byť užitočná aj v prípade, ak máte s partnerom odlišný denný režim a potrebujete byť obaja svieži.
• Pracovňa (Home office): V dnešnej dobe, keď mnohí pracujú z domu, je vlastná pracovňa nevyhnutnosťou. Práca z gauča alebo kuchynského stola je často neefektívna. Pracovňa zabezpečí usporiadanie všetkých potrebných dokumentov a kníh na jednom mieste a umožní lepšie sústredenie.
• Šatník: Pre tých, ktorí majú rozsiahly šatník, môže byť tretia izba ideálnym riešením. Môže slúžiť ako „kráľovstvo“ s veľkým zrkadlom, oblečením a doplnkami. Aj bez drahých rolldoorov sa dá využiť jednoduchými skladacími konštrukciami alebo textilnými skriňami.
• Posilňovňa / Jógovňa / Relaxačná miestnosť: Jednoducho priestor len pre vás, kde môžete nechať starosti za dverami. Zariadenie posilňovne nie je náročné, stačí pár kusov náradia. Odporúča sa prekryť podlahu vhodným materiálom pre ochranu podlahy a zníženie hluku. Ak nešportujete, miestnosť môžete využiť na relax, ako herňu pre dospelých či hobby kút, alebo ako priestor pre umelecké aktivity.

3-izbový byt vás s najväčšou pravdepodobnosťou bude stáť viac ako dvojizbový. Ak sa však nejedná o likvidačný rozdiel v cene, oplatí sa zamyslieť nad jeho kúpou aj napriek tomu, že momentálne možno potrebujete len dve izby. Nikdy neviete, čo bude o rok alebo päť rokov. V každom prípade, tretiu izbu môžete využiť rôznymi spôsobmi a ak sa aj rozhodnete byt neskôr predať, ide o typ nehnuteľnosti, o ktorú je záujem stále. Navyše, 3-izbový byt ponúka veľa možností riešenia dispozície, takže na trhu nájdete viac možností ako pri štandardných 2-izbových bytoch.

Naše apartmány: Váš ideálny 3-izbový byt

Naše apartmány sú v svojej podstate práve 3-izbové byty. Každý byt má priestrannú obývačku s plne vybavenou kuchyňou, veľkými balkónmi a k tomu 2 samostatné spálne. Samozrejmosťou je kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. V našej kuchyni nájdete nielen množstvo hrncov a kuchynského náčinia, ale aj základné koreniny, olej, kávu či čaj. Po varení si nemusíte vôbec lámať hlavu s umývaním riadu, k dispozícii je umývačka riadu aj s tabletami, stačí naplniť a spustiť. Kuchyňa je tiež vybavená elektrickým sporákom a rúrou.

Obývačka spojená s kuchyňou má dĺžku takmer 8 metrov a šírku až 4,5 metra. Okrem veľkej sedačky s možnosťou prisunutia ďalších stoličiek z kuchyne, je k dispozícii televízor s bohatou ponukou programov. Veľká izba je manželská, to znamená spoločná posteľ pre pár so skriňou a komfortným priestorom okolo. V prípade potreby zabezpečíme v spálni aj detskú postieľku. Druhá, o niečo menšia izba má 2 oddelené postele, skriňu a tiež dostatok miesta pre kufre.

Apartmánov máme k dispozícii viac. Mierne sa od seba líšia dizajnom a doplnkami, ale dispozícia je všade rovnaká. V jednom bloku sú až 4 apartmány, ktoré využijete, ak prídete ako skupina kamarátov alebo rodín.

Poznámka: Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácie. V prípade potreby viac informácii ku kúpe/predaju/prenájmu, obráťte sa na profesionálov.

tags: #co #znamena #3 #izbovy #byt