Susedské vzťahy patria medzi tie najcennejšie veci v každodennom živote. Ak sú dobré, uľahčia vám bývanie a prinášajú pocit istoty. Ak sa však pokazí rovnováha, dokážu znepríjemniť každodenné spolunažívanie. Častým zdrojom napätia bývajú práve stromy a kríky vysadené blízko hranice pozemkov. Vetvy môžu presahovať k susedovi, tieniť jeho záhradu či okná, alebo spôsobovať neporiadok v podobe lístia a plodov. Vzniká preto otázka: má sused právo žiadať, aby ste svoj strom zrezali alebo inak upravili?
Čo hovorí slovenský zákon o presahujúcich konároch a koreňoch
Na Slovensku sa táto problematika opiera predovšetkým o Občiansky zákonník (zákon č. 40/1964 Zb.). Základnou zásadou je, že vlastník nehnuteľnosti nesmie pri výkone svojho práva obťažovať iných nad mieru primeranú pomerom alebo ohrozovať ich práva. Inými slovami - strom na vašom pozemku nesmie brániť susedovi v riadnom užívaní jeho majetku. Ak teda konáre zasahujú cez plot, koruna vrhá neprimeraný tieň alebo korene poškodzujú základ plota, altánku či chodníka, sused sa môže domáhať nápravy. Najčastejšie pôjde o žiadosť, aby ste strom orezaali alebo inak upravili tak, aby prestal spôsobovať problémy.
V súlade s § 127 Občianskeho zákonníka platí: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv." Toto ustanovenie sa vzťahuje nielen na konáre, ale aj na korene stromov, ktoré môžu poškodzovať susedné pozemky, základy stavieb, chodníky či dokonca narúšať statiku plotov.
Advokáti sa často stretávajú s otázkami týkajúcimi sa presahujúcich konárov. Podľa ich právneho názoru, "padanie lístia tiež môže byť považované za obťažovanie nad mieru primeranú pomerom". Toto tvrdenie nie je subjektívne, ale právny názor, ktorý sa dá obhájiť, najmä ak ide o extrémne množstvo lístia. V situácii, kedy by bol výklad práva na tento spôsob, tak by musel byť odstránený každý strom, krík, čo nie je vo všeobecnom záujme vzhľadom ku klimatickej kríze. Avšak, ako upozorňujú právnici, je potrebné rozlišovať medzi bežným opadávaním lístia z menšieho stromu a nadmerným znečisťovaním záhrady suseda z mohutného, starého stromu.
V prípade konárov stromu vašej susedky, ktoré presahujú na váš pozemok, je potrebné sa riadiť ustanovením § 127 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia, máte ako vlastník pozemku právo odstrániť vetvy stromu, ktoré presahujú na váš pozemok, ak vás tieto obťažujú, ako je to vo vašom prípade tienením. Týmto si nemôžete privlastniť ovocie ani iné plody z týchto konárov. Odstránenie musíte vykonať šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období, mimo vegetačného obdobia stromu.
Ako sa rieši náprava - možnosti a postup
Dohoda je základ
Najjednoduchším riešením je komunikácia. Ak vás sused upozorní na problém, zvážte, či viete strom orezať alebo aspoň čiastočne upraviť tak, aby bol spokojný aj on. Ochota pristúpiť na kompromis spravidla predíde ďalšiemu zhoršovaniu vzťahov. V rámci vášho práva podľa § 127 Občianskeho zákonníka môžete žiadať suseda, aby odstránil thuje, ktoré zasahujú na vašu nehnuteľnosť a ohrozujú vaše plány na zateplenie. Odporúčam suseda najprv písomne vyzvať na nápravu problému. Označte situáciu, zdôvodnite svoje požiadavky a dajte mu primeranú lehotu na uskutočnenie opatrení.
Kto nesie zodpovednosť?
Podľa pravidla platného u nás sa o strom stará ten, na koho pozemku vyrastá jeho kmeň. V praxi to znamená, že ak váš strom zasahuje k susedovi, ste to vy, kto musí situáciu riešiť. Ak tak neurobíte a budete jeho požiadavky ignorovať, zákon pripúšťa, že si sused môže nežiaduce konáre odstrániť sám. Malo by však ísť iba o zásah primeraný a nevyhnutný - teda nie o svojvoľné zničenie stromu.
Vlastník stromu, ktorého vegetácia zasahuje na Váš pozemok, musí dokázať, že prerastaním konárov alebo inými prejavmi presahovania dochádza k obmedzeniu jeho práv nad mieru primeranú pomerom, pokiaľ chce žiadať ich odstránenie z Vašej strany.
Zapojenie úradu alebo súdu
Ak sa nedokážete dohodnúť, sused môže podať podnet na obec alebo mesto. V krajnom prípade môže vec skončiť na súde. Tieto inštitúcie skúmajú, či vaše správanie suseda neprimerane obťažuje, a môžu vám uložiť povinnosť strom orezať alebo upraviť. Každý prípad sa však posudzuje individuálne.
Ak sused nevyhovie vašej výzve, môžete sa obrátiť na obec s týmto problémom v zmysle § 127 OZ, kde obec posúdi, či ide o obťažovanie nad mieru primeranú pomerom a môže zasiahnuť prostredníctvom správneho konania. V prípade, že ani obec neprinúti suseda konať, máte možnosť podať návrh na súd na ochranu svojich práv.
Zákony o stromoch: Strom na hranici pozemku, kto je zaň zodpovedný?
Ako ďaleko od hranice možno sadiť stromy?
Slovenská legislatíva neurčuje presnú jednotnú vzdialenosť stromov od hraníc pozemku. Niektoré obce však majú vlastné pravidlá alebo odporúčania v rámci územného plánu či miestnych nariadení.
Vo všeobecnosti sa odporúča:
- Veľké stromy s mohutnou korunou vysádzať aspoň niekoľko metrov od hranice.
- Menšie kríky a dreviny môžu byť bližšie, no vždy treba myslieť na šírenie koreňov i konárov.
Čím väčší strom, tým väčšiu plochu môže časom zabrať - nielen nad zemou, ale aj pod ňou. Pri výsadbe je dôležité myslieť na to, ako bude strom vyzerať a aký bude mať vplyv na susedný pozemok o desať či dvadsať rokov.
Pri výstavbe - najmä pri kopaní základov a osádzaní stĺpikov - nesmie dôjsť k poškodeniu koreňov verejných stromov (podľa zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny a podľa vyhlášky č. 170/2021 Z.).
Praktické tipy, ako predísť konfliktom
- Pravidelná údržba: Odborný rez a ošetrenie koruny udržia strom v bezpečnom a estetickom stave.
- Komunikácia so susedom: Ak tušíte, že by strom mohol prekážať, radšej to preberte vopred. Nie je hanbou prizvať arboristu či záhradného architekta.
- Premyslená výsadba: Pri kúpe malej sadenice myslite na to, aký veľký strom z nej vyrastie o desať či dvadsať rokov.
- Prevencia škôd: Korene alebo padajúce plody môžu poškodiť majetok. Sieť proti opadu či bariéry pre korene dokážu riziko minimalizovať.
Ploty a ich umiestnenie z pohľadu zákona
Susedské vzťahy sa netýkajú len stromov, ale aj stavby plotov. Podľa nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. spadá oplotenie do kategórie tzv. drobných stavieb. Pri tých sa bežne vyžaduje podanie tzv. ohlásenia stavby a stavebných úprav. Výnimku majú ploty do výšky 1,6 m (nepriehľadný plot), resp.
Ak teda plot staviate na rozhraní pozemkov, musíte stavbu ohlásiť. Pri verejných priestranstvách sa umiestnenie stavieb - vrátane plota - riadi podľa územnoplánovacích regulatívov obce (napr. stavebnej čiary). Legislatíva v zásade umožňuje osadiť plot až po stavebnú čiaru (resp. hranicu pozemku).
Bez ohľadu na výšku musí oplotenie pri verejnej komunikácii zachovať rozhľad v mieste výjazdu na pozemnú komunikáciu i v križovatkách a nesmie ohrozovať bezpečnosť chodcov ani ostatných účastníkov premávky.
Súhlas suseda na postavenie oplotenia nepotrebujete, pokiaľ sa plot nachádza na vašom pozemku a nezasahuje do pozemku suseda. Musíte si však splniť ohlasovaciu povinnosť voči obci v súlade s ustanoveniami stavebného poriadku. Pri betónovom plote bude potrebné stavebné povolenie a sused ako vlastník susedného pozemku bude účastníkom stavebného konania.
Pre právnu istotu o hranici pozemku so susedom sa odporúča kontaktovať autorizovaného geodeta, aby vymedzil hranicu pozemku v teréne. Tým sa vyhnete dohadom aj zbytočným sporom a máte istotu, že váš plot bude stáť tam, kde naozaj má.
Čo ak sa spor vyhrotí?
Ak sa dohoda nepodarí, sused sa obráti na úrad alebo súd. Tie môžu rozhodnúť, že strom musíte orezať, ošetriť alebo v krajnom prípade aj odstrániť - najmä ak preukázateľne spôsobuje vážne škody a iné riešenie už nie je možné.
V prípade, že by došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav.
Záver: Rozvaha a ohľaduplnosť sú kľúčové
Vždy si dobre premyslite, kam vysadíte nové stromy. O tie, ktoré už máte, sa pravidelne starajte. Rešpektujte susedov a snažte sa nájsť kompromis. Pamätajte, že ako vlastník zodpovedáte aj za škody, ktoré strom spôsobí.
Stromy sú krásne a užitočné, čistia vzduch, poskytujú tieň i útočisko pre vtáctvo. Nemali by sa však stať zdrojom konfliktov.