Český miliardár Radovan Vítek, ktorého meno sa často spája s dynamickými a niekedy kontroverznými obchodnými praktikami, nedávno rozšíril svoje realitné impérium o ďalšiu prestížnu akvizíciu. Panstvo Rydinghurst, kedysi patriace legendárnemu bubeníkovi Beatles Ringovi Starrovi, sa teraz nachádza v rukách tohto českého realitného magnáta. Táto transakcia, hoci pre Vítka predstavuje skôr prestížnu záležitosť ako zásadný finančný krok, len podčiarkuje jeho postavenie jedného z najvplyvnejších hráčov na stredoeurópskom realitnom trhu.
Rydinghurst: Nový Klenot v Korune
Britské panstvo Rydinghurst, ktoré bolo po osem mesiacov na predaj, našlo svojho nového majiteľa v osobe Radovana Vítka. Sídlo zo sedemnásteho storočia, ktoré Ringo Starr a jeho manželka predali s cieľom tráviť viac času v Los Angeles, je len jedným z mnohých honosných nehnuteľností, ktoré Vítek v súčasnosti vlastní. K panstvu s ôsmimi spálňami patria okrem iného štyri menšie chaty, krytý bazén, telocvičňa, sauna, stajne, krytá jazdiareň a dokonca aj heliport. Súčasťou obchodu boli aj okolité pozemky s rozlohou 81 hektárov. Pre Vítka, ktorého majetok sa odhaduje na približne 1,8 miliardy dolárov (v prepočte 1,6 miliardy eur), nepredstavuje táto kúpa zásadnú finančnú záťaž, ale skôr potvrdenie jeho globálnych ambícií a záujmu o lukratívne nehnuteľnosti.
Tento nákup nie je prekvapivý, keďže Vítek už dlhšie prejavoval záujem o život v Spojenom kráľovstve a vlastní v Londýne honosný dom v štvrti Belgravia. České médiá navyše informovali o jeho plánoch investovať do luxusných nehnuteľností v prestížnych európskych letoviskách a v Alpách. Otázkou zostáva, či sa o toto historické sídlo bude starať s rovnakou starostlivosťou, akú si vyžaduje renesančný meštiansky dom zo sedemnásteho storočia v pražskom Pohořelci, ktorý je tiež v jeho vlastníctve.
Od Kupónovej Privatizácie k Miliardovému Biznisu
Cesta Radovana Vítka na vrchol nebola priamočiara a je neoddeliteľne spojená s turbulentným obdobím kupónovej privatizácie v deväťdesiatych rokoch minulého storočia. Už v mladosti prejavoval podnikateľského ducha, pričom spomína na mladícku šmelinu s lacnejšími lyžami z Juhoslávie či nedostatkovou kávou do Bulharska. Po páde socializmu sa jeho rodičia v Brne presadili s upratovacou firmou, zatiaľ čo on sám skúšal predaj vlnených diek. Skutočné úspechy však prišli až neskôr a sú úzko spojené so Slovenskom a Českou republikou.
Jeho odrazovým mostíkom k finančnej elite sa stala kupónová privatizácia. V spolupráci so slovenskými podnikateľmi Máriom Hoffmannom, Antonom Siekelom a Braňom Prieložným vytvoril skupinu Istrokapitál. Prvé milióny zarobil z podielov vo Východoslovenských železiarniach, Slovnafte a najmä z Reštitučného investičného fondu.
Tento rastúci kapitál potom Vítek zhodnocoval aj v Česku, kde podľa zasvätených využíval často svojské podnikateľské metódy. Príkladom je ovládnutie spotrebného družstva Včela, ktoré sám označil za „nepriateľské prevzatie“. Podľa medializovaných informácií si na tento účel najal tritisíc ľudí, ktorým zaplatil po tristo korún, aby po vstupe do družstva odhlasovali jeho záujmy. Vklad družstevníkov sa tak z päťsto korún zdvihol na dvadsaťtisíc a schôdze družstva sa začali konať v Brne. Spotrebné družstvo Včela s rozsiahlymi nehnuteľnosťami sa stalo základom pre jeho úspešnú firmu Czech Property Investments, neskôr CPI Property Group. Zatiaľ čo starí družstevníci hovorili o tunelovaní, súdy opakovane potvrdili, že v deväťdesiatych rokoch sa takýmto spôsobom dalo podnikať.
Vítek sa angažoval aj v skrachovanej spoločnosti Sazka. Na prelome rokov 2010 a 2011 skupoval pohľadávky bánk voči Sazke, na ktoré následne podal insolventný návrh. Pohľadávky potom predal skupine PPF Petra Kellnera, ktorá sa spolu s investičnou skupinou KKCG Karola Komárka stala spolumajiteľom Sazky.
V roku 2008 sa objavili špekulácie o jeho spojení s cyperskou spoločnosťou Lemikon Limited, ktorá si nárokovala 66 miliónov eur od slovenskej spoločnosti Tipos pre neoprávnené používanie ochranných známok a know-how patriacich kedysi Športke. Pohľadávku od Športky údajne získal práve Vítek.
Realitný Drak a Osobný Život
Radovan Vítek je považovaný za jedného z najdravejších podnikateľov svojej generácie, ktorá zarobila prvé milióny v divokých deväťdesiatych rokoch. Ani takmer dvojmesačná väzba v roku 2004, keď čelil obvineniu z kupliarstva a jeho majetok bol zmrazený, ho nezlomila. Po prepustení sa opäť vrhol do budovania svojho realitného impéria, ktoré dnes zahŕňa nájomné byty, kancelárske budovy, hotely, nákupné centrá, maloobchodné plochy, priemyselné areály a logistické centrá. Jeho CPI Property Group začala výrazne vyčnievať s nástupom ekonomickej krízy, keďže vlastnila vyše dvanásťtisíc nájomných bytov, najmä na severe Čiech, čo jej zabezpečilo stabilný príjem z prenájmu.
Jedným z jeho najvýznamnejších krokov bolo získanie firmy GSG Group, najcennejšej časti medzinárodnej realitnej spoločnosti Orco, čím si zabezpečil vstupenku do svetovej realitnej extraligy.
Ostro sledovaný bol aj jeho osobný život, najmä rozvod s prvou manželkou Evou. Ich spor o majetok pripomínal filmovú vojnu Roseovcov, pričom české médiá pravidelne zapĺňali správy o ich vzájomných obvineniach. Eva tvrdila o manželovi závislosť od sexu, zatiaľ čo exzamestnanec opisoval ich luxusný životný štýl zahŕňajúci kaderníkov, masáže a nakupovanie v Parížskej ulici. Súd rozviedol manželov v roku 2008 a syna zveril do otcovej starostlivosti. Najväčší boj však nasledoval, keď Eva žiadala rekordnú sumu 3,63 miliardy korún (približne 130 miliónov eur). Vzhľadom na tento spor sa v Obchodnom registri pri mene Radovan Vítek dlho neobjavovali žiadne firmy; oficiálne bol vedený ako advokátsky koncipient s nízkym platom, zatiaľ čo celý miliardový biznis papierovo viedla jeho matka Milada Malá. Rozvodové ťahanice skomplikovalo čiastkové rozhodnutie súdu v roku 2009, keď Eva vyhrala spor o výživné a Vítek jej musel jednorazovo vyplatiť 3,2 milióna korún (asi 120-tisíc eur). Neoficiálny zmier medzi exmanželmi nastal v novembri 2010, keď Eva údajne dostala „bolestné“ vo výške 50 miliónov korún (vyše 1,8 milióna eur).
V roku 2009 sa Vítek druhýkrát oženil s Máriou, tiež pôvodom z Brna. Spoznali sa cez spoločného známeho. Dnes majú spolu tri deti - dve dcéry a syna, a okrem nich vychovávajú aj Vítkovho syna z prvého manželstva.
Medzinárodné Prepojenia a Pandora Papers
Hoci sa tento článok primárne zameriava na Radovana Vítka a jeho realitné aktivity, je dôležité spomenúť aj širší kontext českého a slovenského podnikania, ktorý často zahŕňa využívanie offshore štruktúr a daňových rajov. Prípad Andreja Babiša, súčasného českého premiéra, ktorý sa objavil v dokumentoch Pandora Papers, ilustruje komplexnosť a niekedy aj kontroverznosť týchto praktík.
How ICIJ made the Pandora Papers a reality
Babiš prostredníctvom francúzskej právnej kancelárie založil anonymnú firmu na Britských Panenských ostrovoch, cez ktorú následne presunul 15 miliónov eur (381 miliónov českých korún) na nákup luxusných nehnuteľností vo Francúzsku. Odborníci sa zhodujú, že táto transakcia, vrátane zložitej štruktúry pôžičiek a prevodov medzi firmami, má znaky prania peňazí. „Celá schéma vyzerá tak, že fungovala len na papieri. Mohla byť vytvorená z dvoch dôvodov - po prvé, utajiť osobu, ktorá peniaze poskytla, a po druhé, vzbudiť dojem, že nákup nehnuteľností sa uskutočnil z peňazí, ktoré si osoba požičala z legitímneho zdroja,“ uviedol Kamil Kouba, bývalý český vyšetrovateľ finančnej kriminality.
Tieto praktiky, ktoré umožňujú skryť skutočných vlastníkov a pôvod peňazí, sú bežné v daňových rajoch, ako sú Britské Panenské ostrovy, ktoré sa umiestňujú vysoko v rebríčku „Index utajenia“. Umožňujú nielen anonymné podnikanie, ale môžu byť zneužívané aj drogovými kartelmi, priekupníkmi zbraní či skorumpovanými politikmi.
V kontexte Pandora Papers sa objavujú aj ďalšie známe osobnosti českého biznisu, ako napríklad zbrojár Michal Strnad, ktorý prostredníctvom svojej skupiny CSG kupuje muničnú divíziu americkej firmy Vista Outdoor za 1,91 miliardy dolárov. Finančník Pavel Tykač, ktorý patrí k najbohatším Čechom, zas získal 50 percent mediálnej skupiny Mafra. Obchodný dom Kotva v Prahe má nového majiteľa, miliardára Václava Skalu, ktorý ho kúpil za 80 miliónov eur. Tieto príklady ilustrujú dynamiku českého trhu s nehnuteľnosťami a investíciami, kde sa prelínajú veľké medzinárodné transakcie s lokálnymi špecifikami a niekedy aj kontroverznými metódami.
Rastúci vplyv českých miliardárov na medzinárodnej scéne, ako v prípade Radovana Vítka, rovnako ako odhalenia týkajúce sa offshore štruktúr, poukazujú na prepojenosť globálneho finančného sveta a na výzvy, ktorým čelia regulačné orgány pri snahe o transparentnosť a boj proti nelegálnym finančným aktivitám.
tags: #ceska #spolocnost #kupil #od #slovenskej #nehnutelnost