Kúpa bytu na prízemí je v dnešnej dobe čoraz častejší jav, minimálne vo väčších mestách a konkrétne v novostavbách, ktoré tento typ bývania ponúkajú. V minulosti boli takéto byty veľmi ťažko predajné, ba až nepredajné, nakoľko sa ľudia v nich báli bývať z dôvodu rizika vykradnutia. Dnes sú však často vyhľadávané práve v novostavbách, nakoľko takýto byt má väčšinou vlastnú predzáhradku alebo veľkú terasu. To predstavuje prvú veľkú výhodu - často sa cítite ako v rodinnom dome a máte priestor pre svoje deti.
V súčasnosti sa už obáv z vykradnutia nemusíte až tak báť. Zlodeji nebudú riskovať vykradnutie bytu cez okná na sídliskách, kde je veľký ruch a množstvo susedov oproti, a skôr zvolia rodinné domy či odľahlé nehnuteľnosti. Samozrejme, ak ich nelákate otvorenými oknami dokorán a vašou dlhodobou neprítomnosťou v práci či dokonca na dovolenke. V novostavbách sú už bežným zvykom kamerové systémy, SBS služba či uzavretý areál, čo bezpečnosť rapídne zvyšuje.
Finančné aspekty bývania na prízemí
Pri tomto type bývania je treba počítať s vyššími nákladmi ako na medzipodlaží, nakoľko vás nikto "nevykuruje" od podlahy vášho bytu. V lepšom prípade sú pod vami garáže či pivnice, čo je tá lepšia možnosť. Avšak, ak ste priamo "na základovej doske", vaše náklady na vykurovanie budú skutočne veľmi vysoké. Naopak, ak máte v dome výťah, v tomto prípade sa naň skladať nemusíte, kde zas pár eur mesačne ušetríte.
Objektívnymi dôvodmi bývania na prízemí rozumieme vlastnosti takéhoto bývania, ktoré sa týkajú každého z nás. Byty na prízemí sa vo všeobecnosti považujú za menej hodnotné ako byty na vyšších poschodiach (s výnimkou toho najvyššieho). Tento fakt si môžete veľmi jednoducho overiť na realitnom trhu. Byty na prízemí sú takmer vždy o niekoľko percent lacnejšie ako byty na vyšších poschodiach. Samozrejme, že nie vždy tomu musí byť tak. Nižšia cena prízemného bytu súvisí s reálnou horšou kvalitou bývania a zároveň s vnímaním tejto polohy.
Predajnosť bytu na prízemí závisí od lokality, stavu nehnuteľnosti a vybavenia (predzáhradka, terasa, oplotenie, bezpečnosť). V novostavbách je cena bytu väčšinou vyššia, nakoľko má väčšinou pridanú hodnotu vlastnú predzáhradku. V starších panelákoch je naopak cena výrazne nižšia z dôvodu dispozičného riešenia okolia.
Bezpečnostné otázky
Asi najčastejšie sa stretnete s obavou, že byty na prízemí sú bežným objektom vykrádania. Na prvý pohľad je to logické. Dostať sa cez okno do bytu na prízemí je omnoho jednoduchšie ako do bytu na 12. poschodí. Štatistika však toto nepotvrdzuje. Dôvodov je viacero. Väčšina prízemných bytov je primerane zabezpečená - napríklad balkón je zamrežovaný. Na vyšších poschodiach na takéto bezpečnostné opatrenia nemyslia. A najmä - väčšina bytov je vykrádaných cez vchodové dvere, a nie cez okná.
Bezpečnostnou výhodou bytu na prízemí je vysoký pohyb ľudí. Cez prízemie chodia všetci obyvatelia paneláku. Okná aj balkóny sú často v blízkosti chodníkov, takže sú pod dohľadom okoloidúcich. Navyše dnes existuje široká paleta bezpečnostných zariadení, ktoré dokážu efektívne zabrániť vstupu zlodejov cez okná a balkón na prízemí.
Samozrejme, ak ich nelákate otvorenými oknami dokorán a vašou dlhodobou neprítomnosťou v práci, či dokonca na dovolenke. V novostavbách sú už bežným zvykom kamerové systémy, SBS služba, či uzavretý areál, čo bezpečnosť rapídne zvyšuje.
Hluk a súkromie
Mnohí ľudia budú za oveľa väčší problém bývania na prízemí považovať hluk. Hluk prenikajúci do bytu na prízemí bude nevyhnutne vyšší ako pri bytoch na vyšších poschodiach. Na prízemí je najväčšia premávka. Tadiaľto prejdú všetci obyvatelia bytového domu. Krokový hluk však zvyčajne nie tou najhoršou vecou. Problémy spôsobuje najmä výťah či výťahy. Hluk do prízemného bytu môže vnikať aj z ulice. Úroveň takéhoto hluku závisí od umiestnenia okien. Ak máte pod oknami priamo cestu či nejakú lavičku, tak sa hluku nevyhnete. Hluk v byte na prízemí možno do výraznej miery obmedziť modernými technológiami. Kvalitné okná dokážu minimalizovať hluk na minimum. Samozrejme, že v prízemnom byte nemôžete očakávať, že si v lete dokorán otvoríte okno v spálni a budete pozorovať spln mesiaca. Hluk z ulice však viete efektívne eliminovať. To isté možno povedať aj o hluku zo spoločných priestorov - základom sú kvalitné protihlukové dvere.
Ďalšou vnímanou nevýhodou bývania na prízemí sú chladné podlahy. V novostavbách je toto do veľkej miery vyriešené kvalitnou izoláciou. Pri byte na najvyššom poschodí ide najmä o tepelnú izoláciu strechy.
Pri bývaní na prízemí je dobré spomenúť ešte jednu výhodu. Kým na vyšších poschodiach musíte myslieť na susedov, čo bývajú pod vami, na prízemí takýto problém jednoducho nemáte. Pokojne tak môžete dupotať či skákať po dlážke.
Vlhkosť a izolácia
V prípade, že bývate na prízemí sa môžu vyskytnúť vlhké steny od okolitého okolia. Tento problém musíte riešiť so zástupcom bytového domu a ten zas so správcom domu, ktorý musí stav skontrolovať a v prípade potreby zabezpečiť nápravu - spodnú izoláciu bytového domu.
Pri byte na najvyššom poschodí je najväčším problémom absencia primeranej stropnej izolácie. Keď bývate na predposlednom poschodí, tak vašou stropnou izoláciou je váš sused. Pri najvyššom poschodí sa však zvyčajne jedná o jeden kus panelu - lepšie či horšie zatepleného. Ako už bolo spomenuté, tento problém sa dá zmierniť premyslenou konštrukciou strechy. V horúcich letných dňoch sa tak teploty v byte na poslednom poschodí zvyknú vyšplhať do neznesiteľných výšok. Teda do takých výšok, ktoré vám znemožnia pokojný spánok. Takýto problém sa len obmedzene dá vyriešiť otvorenými oknami či ventilátormi. Jediným efektívnym riešením je klimatizácia. So strechou súvisí aj ďalší potenciálny problém - ak strecha začne zatekať, tak máte problém vy - a nie ľudia pod vami.
Pohodlie a dostupnosť
Azda najväčšou výhodou bývania na prízemí je rýchlosť, s akou sa dostanete von. Na ulici ste v priebehu pár sekúnd. Nemusíte čakať na výťah. Vyjdete von takmer rovnako ako v rodinnom dome. Ak si kúpite novú sedačku či iný kus nábytku, tak s ním nemusíte zápasiť pri preprave na vyššie poschodie. Mnohí ľudia toto považujú za kľúčovú výhodu. Najmä starší ľudia ocenia pohodlnosť, s akou sa dostanú do svojho bytu.
Naopak, pri najvyššom poschodí, ak sa pokazí výťah, tak šlapať na nejaké 12. poschodie s nákupom alebo nedajbože chorá či po úraze nie je bohviečo.
Bývanie v novostavbách vs. starších domoch
Novostavby ponúkajú výrazne odlišné podmienky ako staršie paneláky. Pri prízemných bytoch je dôležité najmä dispozičné riešenie celej budovy. Nie vždy sú okná orientované priamo na ulicu - niekedy stačí trochu zelene a problém je vyriešený.
V starších panelákoch je naopak cena výrazne nižšia z dôvodu dispozičného riešenia okolia. Pri prízemných bytoch je dôležité najmä dispozičné riešenie celej budovy. Nie vždy sú okná orientované priamo na ulicu - niekedy stačí trochu zelene a problém je vyriešený.
Pri kúpe bytu v paneláku je potrebné myslieť na viacero vecí. Jednou z nich je aj výber poschodia, na ktorom sa bude vaše nové bývanie nachádzať. Kúpa nového bytu je dôležité rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na mnoho rokov. Téma umiestnenia bytu v bytovom dome sa zvyčajne zužuje do dvoch extrémov - byt na prízemí a byt na najvyššom poschodí. Pričom prirodzene medzi týmito hraničnými polohami existuje plynulý prechod.
Porovnanie s bývaním v dome
Bývanie v mestskom byte poskytuje komfort rýchlej dostupnosti rôznych služieb, vidiecke bývanie v rodinnom dome pokoj a spomalenie. Bývanie v byte je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí preferujú mestský život a nechcú alebo nemôžu venovať príliš veľa času starostlivosti o domácnosť. Dispozične dobre usporiadaný byt dokáže ponúknuť svojim obyvateľom dostatok súkromia a komfortu. Aby ste v byte vytvorili príjemnú atmosféru domova, sústreďte sa na detaily. Hrejivú atmosféru umocní použitie textílií. Mäkké koberce, vankúše, záclony. V menších bytoch, v ktorých pri zariaďovaní premýšľate o každom centimetri, oceníte moderný multifunkčný nábytok. Zvoľte si posteľ s úložným priestorom alebo pohodlnú pohovku, ktorú využijete ako posteľ pre návštevy.
K výhodám bytu patrí celkom určite aj menšia plocha na upratovanie. Ak si navyše zvolíte materiály, ktoré sú bezúdržbové, ušetríte ešte viac času.
Dom predstavuje ideálny domov pre tých, ktorí snívajú o priestrannom bývaní s možnosťou vlastnej záhrady. Ocenia ho najmä rodiny s deťmi a ľudia vyhľadávajúci pomalší spôsob života. Teplo domova môžete vytvoriť napríklad krbom v centre obývacej časti. Krb zároveň poskytuje zdroj tepla, čím môžete v zimnom období znížiť prevádzkové náklady na kúrenie.
Medzi nevýhody bývania v dome patria vyššie náklady aj čas, ktorý strávite udržiavaním poriadku či starostlivosťou o exteriér rodinného domu. Neoddeliteľnou súčasťou rodinného domu je záhrada. Hoci na balkóne môžete mať kvety aj komfortné sedenie, záhrada alebo priestranná terasa si vás získa možnosťami, ktoré ponúka. Voňavé kvetinové záhony, fontánky, hojdacia sieť v tieni stromov.
Kým v roku 2008 tvorili zo všetkých dokončených nehnuteľností na bývanie 50 percent byty, v roku 2016 bolo až 72 percent rodinných domov. Za rok 2021 sa podiel domov na rezidenčnom bývaní dostal na 68 percent. Náklady na bývanie stáli Slovákov v roku 2021 podľa údajov Eurostatu vyše 30 % z ich rodinných rozpočtov. Veľa ľudí vám povie, že bývanie v dome vychádza lacnejšie než v byte. Pravda je taká, že náklady na bývanie v rodinnom dome nemusíte mať každý mesiac úplne rovnaké. Zaskočiť vás môžu rôzne opravy a údržby, ktoré na rozdiel od bytu, kde sa na všetko skladáte spolu s ostatnými, idú z vášho vrecka. Náklady na bývanie v byte sú v porovnaní s domom väčšinou nižšie. Dvojnásobne to platí pri novostavbách, kde viete ušetriť aj na teple a vode.
Dom si môžete postupne meniť, prestavovať, nadstavovať podľa seba a nepotrebujete na to súhlas ďalších osôb (bytové družstvo, správca), len si vybavíte stavebné povolenie.
Každá nehnuteľnosť má svoje výhody aj nevýhody a platí to aj v tomto prípade. Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii.