Hlohovec, historické mesto s bohatou minulosťou a strategickou polohou, sa stáva čoraz atraktívnejším miestom pre investície do nehnuteľností. V širšom centre mesta, na Hlohovej ulici, sa nachádza polyfunkčný objekt, ktorý predstavuje jedinečnú príležitosť pre rôznorodé podnikateľské zámery aj bývanie. Tento rozsiahly objekt, postavený na pozemku s výmerou 794 m2, spája v sebe obchodné, výrobné, administratívne a obytné priestory, čím ponúka flexibilitu a potenciál pre široké spektrum využitia.
Architektonické a dispozičné riešenie objektu
Polyfunkčný objekt na Hlohovej ulici je navrhnutý tak, aby maximálne využil svoj potenciál a pokryl rôzne potreby. Jeho súčasťou sú samostatné prevádzky, ktoré môžu fungovať nezávisle, ale aj v synergii.
Obchod a bar s terasou
Predná časť objektu je vyhradená pre obchodné a pohostinské účely. Obchod s úžitkovou plochou 42,62 m2 a bar s rozlohou 51,79 m2 sú prístupné priamo z Hlohovej ulice, čo zabezpečuje ich viditeľnosť a ľahkú dostupnosť pre zákazníkov. Súčasťou baru je aj príjemná terasa situovaná priamo na ulici, ktorá môže slúžiť ako ďalší priestor na posedenie a relax. Dispozícia obchodu zahŕňa predajňu, sklad a sociálne zázemie (WC a šatňa). Bar je koncipovaný s predsieňou, priestorom na sedenie s barovým pultom, šatňou, skladom a tromi toaletami. Tieto priestory prešli v roku 2004 dôkladnou rekonštrukciou, čo zaručuje ich moderný vzhľad a funkčnosť.
Kovovýroba s podpornými priestormi
Najväčšiu časť objektu tvorí kovovýroba s celkovou výmerou 691 m2, pričom samotné výrobné priestory majú 126,89 m2. Kovovýroba sa nachádza na prízemí a má vlastný prístup cez bránu z Hlohovej ulice. Jej dispozícia je navrhnutá s ohľadom na efektívnosť prevádzky a zahŕňa priestor podbrány, dva sklady, šatňu pre zamestnancov, umyváreň, tri dielne, toaletu, technickú miestnosť a zastrešený dvor, ktorý môže slúžiť ako ďalší skladový priestor. Výrobná časť je napojená alternatívne aj na solárne kolektory, ktoré efektívne zabezpečujú ohrev vody, čím prispievajú k znižovaniu prevádzkových nákladov.
Administratívna a obytná časť
Druhé nadzemné podlažie je rozdelené na administratívnu a obytnú časť, ktoré boli vybudované v roku 2004. Administratívna časť s celkovou výmerou 108,26 m2 sa nachádza v zadnej časti objektu a je prístupná z kovového schodiska vedúceho z kovovýroby, ako aj z ulice Hlohová, prostredníctvom schodiska vedúceho k obytnej časti. Dispozícia zahŕňa priestor spojovacej chodby, kúpeľňu, toaletu, archív a dve kancelárie. Táto časť bola koncipovaná s možnosťou jej premeny na tri obytné jednotky, čo predstavuje ďalší potenciál pre rozvoj.
Obytná časť s celkovou výmerou 93,3 m2 sa nachádza v prednej časti objektu, nad obchodom a barom, a je prístupná betónovým schodiskom z Hlohovej ulice. Táto časť pozostáva z dvoch samostatných bytov. Prvý byt, s úžitkovou plochou 49,02 m2, je koncipovaný ako 1,5-izbový a zahŕňa chodbu, toaletu, kúpeľňu, kuchyňu, komoru, izbu a balkón. Druhý byt, s úžitkovou plochou 44,28 m2, je 2-izbový a jeho dispozícia pozostáva z chodby, toalety, kúpeľne, kuchyne a dvoch izieb. V bytoch je ohrev vody zabezpečený elektrickými bojlerami.
Technické vybavenie a infraštruktúra
Objekt je napojený na všetky základné inžinierske siete (IS), čo zaručuje komfortné a bezproblémové fungovanie všetkých prevádzok. Okrem toho disponuje vlastnou studňou, ktorá môže byť využívaná na technické účely, čím sa ďalej znižujú prevádzkové náklady. Vykurovanie celého objektu je zabezpečené plynovým kotlom s radiátormi. V administratívnej časti je navyše nainštalovaná klimatizácia pre zvýšenie komfortu. K objektu patrí aj nadštandardná pivnica umiestnená pod budovou, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
Historický kontext a modernizácia
Pôvodná stavba objektu pochádza z päťdesiatych rokov minulého storočia. V roku 2004 prešiel obchod s barom významnou rekonštrukciou. V tom istom roku bolo vybudované aj celé druhé nadzemné podlažie s bytovými a kancelárskymi priestormi. Táto modernizácia zabezpečila, že objekt spĺňa súčasné štandardy a ponúka moderné prostredie pre bývanie aj podnikanie.
Investičný potenciál a možnosti využitia
Polyfunkčný charakter objektu na Hlohovej ulici ho predurčuje na široké spektrum investičných možností. Možnosť kúpy objektu spolu s kompletným technickým vybavením na kovovýrobu, vrátane naskladneného materiálu a tovaru, otvára dvere pre okamžité prevzatie a spustenie existujúcej prevádzky. Alternatívne, rozdelenie objektu na menšie celky, prenajímanie jednotlivých priestorov (obchod, kancelárie, dielne, byty) alebo ich ďalšia rekonštrukcia na moderné bývanie či kancelárske priestory, predstavujú ďalšie lukratívne scenáre. Predajná cena a podmienky sú k dispozícii na vyžiadanie prostredníctvom kontaktného čísla 0904 825 980.
Konkrétne ponuky a ceny v regióne Hlohovec
Priemerná cena nehnuteľností v Hlohovci aktuálne dosahuje približne 163 000 eur. Priemerná cena bytu sa pohybuje okolo 140 000 eur, zatiaľ čo priemerný rodinný dom je možné kúpiť za približne 189 000 eur. Priemerný mesačný nájom za byt je okolo 610 eur. Na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk bolo v čase zberu dát evidovaných 63 realitných ponúk v Hlohovci, vrátane 10 bytov na predaj a 10 bytov na prenájom, 38 rodinných domov na predaj a 11 pozemkov.
Objekt na Hlohovej ulici sa odlišuje od štandardných bytových jednotiek a ponúka oveľa širšie možnosti. Napríklad, v lokalite Dvorníky, ktorá je súčasťou širšieho okolia Hlohovca, sa ponúkajú nízkoenergetické 1-izbové byty s úžitkovou plochou okolo 37,8 m2 spolu s balkónom a pivnicou za ceny začínajúce okolo 80 900 eur. V centre Hlohovca sa zas objavujú ponuky 2-izbových bytov s výmerou okolo 65 m2, ktoré sa predávajú za ceny okolo 152 900 eur. Tieto ceny slúžia ako orientačný ukazovateľ trhových cien v regióne a zdôrazňujú jedinečnosť polyfunkčného objektu na Hlohovej ulici, ktorý kombinuje rôzne typy nehnuteľností pod jednou strechou.
Výhody lokality Hlohovec
Hlohovec, ako okresné mesto v Trnavskom kraji, disponuje výbornou občianskou vybavenosťou a strategickou polohou. Jeho poloha v blízkosti diaľnice D1 umožňuje rýchle spojenie s Bratislavou, Trnavou a inými významnými mestami. Mesto ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, reštaurácií a kultúrnych pamiatok. Blízkosť prírody, ako sú lesy a vodné plochy, poskytuje možnosti na oddych a rekreáciu. Táto kombinácia mestského komfortu a blízkej prírody robí z Hlohovca atraktívne miesto pre život a podnikanie.
Záver
Polyfunkčný objekt na Hlohovej ulici v Hlohovci predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť, ktorá spája rôznorodé prevádzky a potenciál pre ďalší rozvoj. Jeho strategická poloha, rozsiahla výmera a kombinácia obchodných, výrobných, administratívnych a obytných priestorov ho predurčujú na úspešné podnikanie alebo ako atraktívne miesto pre bývanie. Objekt je pripravený na okamžité využitie alebo na ďalšiu transformáciu podľa konkrétnych potrieb a vízie investora.