Láka vás útulný byt v novostavbe? Už ste pozerali rôzne ponuky, no nechce sa vám kupovať starší byt a púšťať sa do rekonštrukcie? Novostavba vám ponúka pocit novoty, ktorú by ste len márne hľadali v staršom byte. Je to moderné a praktické riešenie bývania, ktoré sa stáva čoraz populárnejšou voľbou. Pocit novosti vo vás ostane aj naďalej, pretože nový krásny byt vám ponúka vlastného bývania. Je tam veľmi čisto, čo oceníte, keď v ňom začnete bývať.
Vysoká cena ako odraz kvality a lokality
Za nový byt v novostavbe musíte rátať s vysokou cenou. Práve vysoká cena je dôsledok toho, že je byt v dobrej lokalite alebo aj tým, že v ňom nikto zatiaľ nebýval. Novostavby sú však veľmi drahýmii záležitosťami. Na to, aby ste si mohli kúpiť byt v novostavbe, musíte disponovať množstvom peňazí. Hoci ceny novostavieb bývajú vyššie v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami, nové byty nevyžadujú žiadne ďalšie úpravy a sú vhodné na okamžité nasťahovanie. Vyhnete sa aj dodatočným poplatkom za opravy rôznych skrytých škôd, keďže novostavby sú postavené podľa najnovších štandardov, takže ich obyvatelia nemusia riešiť problémy, ako sú staré inštalácie, poškodené steny alebo zastarané elektrické vedenie.
Štandard a nadštandard: Možnosti dokončenia bytu
Môžete si zakúpiť byt v štandarde alebo aj v nadštandarde. Štandard zahŕňa dokončené podlahy, vymalované steny, zárubne, dokončenú sanitu alebo aj kuchynskú linku. Neobsahuje však nábytok. Ten si musíte vy vo vlastnej réžii zakúpiť. Avšak nadštandard môže zahŕňať aj rôzne doplnky a vy sa budete môcť nasťahovať do hotového. Mnoho bytov sa ponúka v štandarde. Štandard býva veľmi vkusný a vhodný pre mnohých ľudí.
Mezonetové bývanie: Priestor a výhľady
Byt v novostavbe môžete mať aj mezonetového typu. Ide o bývanie na najvyššom poschodí, kde sa nachádza priamo vo vašom byte schodisko na vrchné poschodie. Pri mezonetovom byte máte možnosť aj veľkej terasy, z ktorej budete mať úžasný výhľad na okolie alebo aj na prírodu, ktorá vás obklopuje. Výhľady sú pri takýchto bytoch asi tými, ktoré byt predávajú.
Prispôsobenie interiéru podľa vašich predstáv
Byt si dozariaďujte podľa svojich predstáv. Môžete si kúpiť kuchynskú linku na mieru, ale tak isto aj rôzne šatníkové skrine. Myslite aj na zariadenie obývacej miestnosti či jednotlivých izieb. Ak chcete bývať v luxusnom byte, určite si nasporte viac peňazí.
Moderný dizajn a funkčnosť
Jednou z najväčších výhod novostavieb je ich moderný dizajn a funkčnosť. To, samozrejme, platí aj o projektoch, ktoré navrhli renomovaní architekti. O tom, čo všetko brali pri návrhoch do úvahy, sa môžete dozvedieť aj v samostatných článkoch alebo videách na platformách ako Instagram, kde spoluautori komplexov pri prechádzke areálom ukazujú špecifiká jednotlivých etáp. Štandardným vybavením bytov v novostavbách býva aj celý rad prémiových prvkov a kvalitných materiálov, ktoré podčiarknu svieži charakter interiéru.
Nízke náklady na údržbu a opravy
Jednou z najväčších výhod novostavieb sú výrazne nižšie náklady na údržbu a opravy. Hoci ceny novostavieb bývajú vyššie v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami, nové byty nevyžadujú žiadne ďalšie úpravy a sú vhodné na okamžité nasťahovanie. Vyhnete sa aj dodatočným poplatkom za opravy rôznych skrytých škôd, keďže novostavby sú postavené podľa najnovších štandardov, takže ich obyvatelia nemusia riešiť problémy, ako sú staré inštalácie, poškodené steny alebo zastarané elektrické vedenie.
Investícia s potenciálom zhodnotenia
V stále hľadáme aj ďalšie možnosti, ako môžete pri kúpe nového bytu ušetriť. Ak hľadáte, okrem bývania, aj bezpečné zhodnotenie úspor, teraz máte možnosť investovať do niečoho, čo už vidíte reálne rásť. Nová etapa výstavby vám umožní zúročiť váš prvotný vklad s potenciálnym zhodnotením.
Komunitný život a susedské vzťahy
Bývanie v novostavbe ponúka väčšiu šancu vybudovať si bližšie vzťahy so susedmi. Na rozdiel od klasických sídlisk, ktorých obyvateľstvo je rôznorodé a obyvatelia sa tam často obmieňajú, novostavby zvyčajne lákajú ľudí s podobným spôsobom života. Myšlienkou za vznikom moderných komplexov bol návrat k tradičnému komunitnejšiemu životu, kde sa susedia navzájom poznajú a malí aj veľkí obyvatelia majú množstvo možností, ako tráviť čas spoločne. Aby sme tento komunitný rozmer zachovali, stále sa rozširujú a zveľaďujú miesta, ktoré vytvárajú priestor na komunitný život. Mnohé z nich si už obyvatelia obľúbili - ide napríklad o špeciálne prepojené vnútrobloky, komunitné záhradky či petangové ihrisko. Stále však pribúdajú aj ďalšie a najnovšie sa môžu budúci obyvatelia tešiť aj na zážitkové priestory s rozlohou, ktorá pribudne v nových etapách.
Kúpa "z papiera" vs. skolaudovaná nehnuteľnosť
Rozhodnutie o kúpe bytu v novostavbe je jednou z tých životných otázok, kde sa stretáva silná túžba po novom, dizajnovom bývaní s reálnou analýzou rizík. Základná dilema sa pritom objavuje už hneď v úvode: Čo je výhodnejšie? Bývanie je pre mnohých najmä o pocite, preto je kúpa už skolaudovanej nehnuteľnosti relatívne obľúbená. Ak však nehnuteľnosť kupujete za účelom investície, môže byť pre vás zaujímavý aj nákup „z papiera“.
Výhody kúpy "z papiera" (v projektovej fáze):
- Finančná výhoda: Nové byty developeri často ponúkajú za zvýhodnené ceny.
- Možnosť prispôsobiť si interiér podľa seba: V počiatočných fázach výstavby možno vyberať materiály, povrchové úpravy či dokonca meniť dispozičné riešenie nehnuteľnosti.
- Potenciál pre zhodnotenie nehnuteľnosti: Počas výstavby môže ešte cena vašej nehnuteľnosti rásť.
Riziká kúpy "z papiera":
- Stavebné oneskorenia a riziká spojené s výstavbou projektu: Je celkom bežné, že sa výstavba projektu predĺži, preto sa treba vopred pripraviť na to, že budete mať prístup k svojej nehnuteľnosti o čosi neskôr, než ste pôvodne predpokladali. Horšie je, ak výsledok nespĺňa vaše očakávania, či to, že developer v procese výstavby skrachuje.
- Predstava namiesto reality: Kým developerský projekt nie je dokončený a skolaudovaný, ide o, takpovediac, mačku vo vreci.
- Obmedzená likvidita a financovanie: Kým ako investor nedostanete kolaudačné rozhodnutie, nemožno byt prenajímať, ani inak užívať.
Výhody kúpy skolaudovaného bytu:
- Ihneď viditeľná kvalita a dispozícia: Pri obhliadke už skolaudovaného bytu vstupujete do reálneho priestoru.
- Okamžitá dostupnosť: Po kúpe už skolaudovaného bytu v ňom môžete okamžite začať bývať, prípadne doň nasťahovať svojich nájomníkov. Nehnuteľnosť vám tak okamžite začne poskytovať úžitok.
- Jednoduchšie financovanie: S pomocou banky sa spravidla jednoduchšie financujú už skolaudované byty.
Fázy nákupu a ich špecifiká
- Projektová fáza: Najnižšia cena a najväčšia možnosť prispôsobiť nehnuteľnosť svojim predstavám, spojené je s ňou však aj najväčšie riziko.
- Stredná fáza (hrubá stavba): Fáza, v ktorej máte možnosť sledovať reálny pokrok a eliminujete riziká spojené s kvalitou.
- Finálna fáza (predkolaudačná): Byt si už môžete prezrieť v takmer hotovom stave.
Fáza nákupu nehnuteľnosti je spätá s konkrétnym profilom investora. V konečnom dôsledku záleží najmä na vašom životnom štýle, ochote riskovať či na výške dostupných financií. Kúpa novostavba byty „z papiera“ ponúka výhodný vstup a flexibilitu, kúpa po kolaudácii vám však prinesie istotu, i keď za cenu vyšších nákladov.
Kto si chce kúpiť nový byt, veľmi často sa nevyhne tomu, aby si ho rezervoval ešte v čase, keď existuje iba na papieri a stavať sa len začne. Ide do rizika, netuší, aký výsledok ho na konci čaká. Ľudia si kupujú byty z papiera skôr, než je vykopaná jama. Ak má človek technické myslenie a predstavivosť a developer dodrží, čo sľúbi, mohlo by to dopadnúť dobre. Dnes developeri síce predávajú z papiera najmä v Bratislave, ale navrhujú projekty na lepších miestach, architektonicky sú lepšie vyladené.
Pre mnohých je kúpa bytu celoživotná investícia, a tak chcú urobiť dispozičné zmeny, napríklad zmeniť umiestnenie zásuviek, chcú iné obklady, dlažby. Je však pravda, že mnoho developerov im dá iba obmedzené možnosti. Buď vôbec nemôžu robiť dispozičné zmeny, alebo majú na výber len pár druhov obkladov. Dispozičné zmeny si môžu dovoliť skôr VIP klienti alebo klienti v drahších projektoch. Ak chce niekto predávať za vysokú cenu za meter štvorcový, musí byť ústretový. Ale existujú aj developeri v strednom štandarde, ktorí sú schopní robiť zmeny na požiadanie klienta.
Pozor na kvalitu výstavby a technické nedostatky
Pri kúpe novostavby je dôležité dbať na kvalitu výstavby. Aj keď sa situácia zlepšila oproti minulosti, stále sa môžu vyskytnúť nedostatky. Medzi časté problémy patria krivé ostenia okolo okien, nesprávne pravé uhly v miestnostiach, nerovnomerné rozmery izieb, problémy s osadením skríň alebo nesprávne položená dlažba. Taktiež sa môžu vyskytnúť problémy s omietkami okolo zásuviek a vypínačov, nesúosé dvere alebo zle urobené parkety či soklíky.
Obklady a dlažby v kúpeľniach sú zvyčajne realizované kvalitne, aj keď sú lacnejšie. Častým problémom však býva nedbalý škárorez alebo umiestnenie radiátora tesne za dvere, čo bráni ich plnému otvoreniu, napríklad pri WC.
Je normálne žiadať opravu takýchto nedostatkov. V niektorých prípadoch sa dajú omietky prerobiť, ale pri rozsiahlejších zásahoch, ako je búranie, môže byť problém. Klienti majú v tomto prípade istú páku na vyjednanie zľavy z ceny alebo iných ústupkov.
Niektorí developeri robia dni otvorených dverí, ale nie je to pravidlo. Voľakedy sa to robilo tak, že ľudia pred omietkami, keď boli naťahané siete, mohli prísť a pofotiť si to. Teraz túto službu robí developer, alebo dozor vykoná pasportizáciu bytu a celú dokumentáciu bytu počas výstavby. Človek tak dostane na CD nahraté fotky, vidí, kade idú siete, rozvody elektriny, kúrenia.
Najmarkantnejšie sú krivé ostenia okolo okien, nie sú pravouhlé, nie sú zvislé, ale hrboľaté, to si všimnete. Alebo nie sú pravé uhly v miestnostiach, nie sú pravidelné rozmery izieb, na jednom konci je užšia, na druhom širšia. Nemusí to byť optický problém, ale ak si chcete osadiť skriňu, už tam je problém. Alebo ak chcete dlažbu, tak dorez pri jednej stene sa zužuje. Často je problém, že okolo zásuviek a vypínačov nie sú spravené omietky, dvere majú byť v kolmici, no nie sú a vidno väčšiu škáru. Parkety bývajú zle urobené, najmä soklíky. Sú to bežné veci, ak viete, na čo sa máte zamerať, hneď to vidíte. Niekedy sa čudujem, ako si robotníci nedajú na práci záležať.
Dôležitosť technického stavebného dozoru
Pri preberaní bytu je dobré mať pri sebe odborníka, ktorý skontroluje kvalitu. Aj keď nie je potrebné merať každý milimeter, zjavné vizuálne chyby by sa mali odhaliť. Naša obhliadka trvá hodinu, hodinu a pol. Čitateľ nám písal, že išiel na obhliadku bytu pred odovzdaním a interiérové dvere mal úplne inde, ako boli zakreslené v pôdoryse. A to mu značne obmedzilo využitie priestoru. No ľudia čakajúci na byt asi sedávajú nad pôdorysom a plánujú, ako budú bývať. Keď si niekto kupuje byt z papiera a projekt je rozpracovaný, možno tam je stavebné povolenie, ale asi nie realizačné plány. Takže tam môžu byť zmeny. Nie také, že sa presúvajú dvere, o tom by mal byť klient informovaný. Ale také zmeny kvôli statike, že priečka nebude široká 150, ale 250 centimetrov, sa vyskytnúť môžu.
S takýmto nedbanlivým škárorezom podlaha nevyzerá úhľadne. Sú aj projekčné chyby. Sme v situácii, že projektanti nestíhajú projektovať. Aj keď je doba softvérová a kótuje sa v 3D, tak aj tak nie sú zakótované rozhodujúce veci. Na stavbe si potom aj posledný murár musí načítavať kóty a niekedy mu to zle vyjde. Je potom normálne, že sa projekty opravujú, lebo v papieroch nesedia dokonca ani len stúpačky, ktoré nie sú pod sebou? Aj takéto veci sa stávajú. Projekčne to často nebýva dotiahnuté, hoci architektonická a dispozičná stránka je dobre urobená. Na technickú stránku, teda tú mravčiu robotu, ktorú si treba odsedieť pri počítači, už nie je dosť času. A druhá vec je, kto robí na stavbe. Učňovské školstvo sa rozpadlo. Pred pár rokmi Bratislavský samosprávny kraj rekonštruoval SOU. Tam nám hovorili, že im tam končilo v tom roku sedem murárov. Sedem na takej veľkej škole! Týchto sedem murárov je dávno rozchytaných.
Treba si pomerať rozmery miestnosti, všímať si špalety okolo okien, pravé uhly, skontrolovať obklady a dlažby, či nie sú duté. To znamená aj náhodne ich preklepať. V jednom byte sme napríklad otvárali balkónové dvere a všimli sme si, že je tam iný otvárací ventil na radiátore. Tak sme sa pýtali prečo. A oni nám hovorili, že ak by bol normálny, tak sa nedajú otvoriť dvere na balkón. Takže sa dalo teplo iba otvoriť a zatvoriť, nie regulovať. A to bola obývačka! Termostatický ventil v obývačke je predsa zásadná vec. Neviem, ako to dopadlo, ale tam sme sa dosť pohádali. A to tam nebola jediná chyba. Keď sa tam už raz nasťahujete, už nič neurobíte.
Niektoré nedostatky sa ukazujú až neskôr, keď človek býva. Napríklad praskajú steny. Praskanie steny je normálna vec, s tým treba počítať. Stavby nie sú vyzreté. Už 30 rokov hovorím klientom, že po troch rokoch treba byt nanovo vymaľovať, lebo drobné pukliny, vlásočnice budú. Zmení sa zaťaženie, tak, ako sa ľudia nasťahujú, to vypuká. Ľudia zabúdajú na okná. O tie sa tiež treba starať, každý rok - dva ich zoservisovať. Ak to neurobia, čudujú sa, že ovisnú a nedajú sa zatvoriť.
Ako si vybrať developera?
Typická rada pre človeka, ktorý si ide kúpiť byt, ešte aj z papiera je, že si má preklepnúť developera. Môže vedieť minimálne to, akú má históriu, koľko bytov postavil, čím sa doteraz zaoberal. Opýtal by som sa na ľudí, ktorí sa tomu venujú, či ho poznajú, kto je za projektom.
Lokalita a jej vplyv na bývanie
Treba sa rozhodovať, či vôbec ísť do úplne novej štvrte. Napríklad v nových sídliskách v Petržalke. Ak by som si tam pred piatimi rokmi kúpil byt a okolo mňa by sa ďalších päť rokov stavalo, zvažoval by som to. Lebo ak tam má byť masívna výstavba, tak budem žiť na stavbe. Blízke okolie by síce bolo upravené, ale bol by tam stavebný hluk. Ak by som byt kupoval teraz, bola by to zabývaná časť, už by tam fungovala infraštruktúra. Ale nie ísť do nového na začiatku.
Financovanie bývania a hypotéky
Štatistiky z minulosti sú jednoznačné. „Niekedy v marci 2010 sa priemerná sadzba, za ktorú si ľudia kúpili svoju hypotéku, pohybovala na úrovni 5,8 %. Dnes, pri 5-ročných fixáciách úverov na bývanie, majú klienti radosť, lebo priemerná reálna sadzba úroku sa pohybuje na úrovni nad 2,5 %. Refinancovanie úverov je na vzostupe, hypotéky sa predávajú rýchlym tempom a zadlženosť krajiny prudko a nadštandardne rastie. Uzavretie poistenia nehnuteľnosti je nevyhnutnou podmienkou pre poskytnutie hypotéky. Väčšina bánk poskytuje poistenie nehnuteľnosti v spolupráci s konkrétnymi poisťovňami. Klient však nie je viazaný ponukou banky, a preto si môže dať poistiť nehnuteľnosť v ktorejkoľvek poisťovni. Predmetom poistenia môžu byť nové nehnuteľnosti, ako aj nehnuteľnosti, ktoré už boli v užívaní, a využívania nehnuteľnosti klientom na účel uvedený v poistnej zmluve. Z poistenia sú spravidla vylúčené pozemky. „Banka totiž štandardne žiada vinkuláciu v hodnote úveru. Treba si všímať LTV, teda pomer úveru k zástavnej nehnuteľnosti. Napríklad LTV 100 znamená stopercentnú hypotéku. Podpoistenie i nadpoistenie. Pokiaľ náhodou dôjde k škode, a klient sa pritom poistil len na 75 000 eur, dochádza u neho k podpoisteniu, keďže hodnota nehnuteľnosti je 100 tis. eur. Opačný prípad podľa finančného experta nastáva, ak kupujete rodinný dom a pozemok v hodnote 150-tisíc eur a banka vám požičia 100 % objemu financií. „Banka štandardne požaduje vinkuláciu na sumu aj s kúpnou cenou pozemku, teda minimálne do výšky poskytnutého úveru. Klient sa takto zbytočne nadpoisťuje, nakoľko pozemok ako nehnuteľnosť je nepoistiteľný a platí o 50 percent vyššie poistné ako by bolo postačujúce.
Financovanie novostavieb a bankové úvery:
Ďalším problémom v praxi býva aj financovanie novostavieb. Napríklad trojizbový byt v novostavbe v lokalite Bratislave stojí zhruba 150-tisíc eur podľa súdnoznaleckého posudku. Banka však vie, že jeho hodnota je nižšia, a tak hodnotu posudku mierne okreše. Napríklad namiesto 150-tisícového úveru banka poskytne len 130-tisíc eur, keďže kalkuluje s potenciálnym rizikom, ktoré musí na seba prebrať. Tento rok však podľa odporúčania Národnej banky Slovenska majú banky znížiť pomer financovania 100 % hypoték. „V súčasnosti je určená skôr pre bonitnejšiu klientelu, v bonitnejších lokalitách, ako je napríklad Bratislava či krajské mestá. Pripravte sa tiež na to, že hypotéky už začínajú byť drahšie, zhruba o 0,8 až 1 percentuálny bod ku štandardnej úrokovej sadzbe pri financovaní nad 90 percent hodnoty nehnuteľnosť.
Monopol bánk pri developerských projektoch:
Zaujímavým javom na realitnom trhu je aj financovanie novostavieb. Developerský projekt má zvyčajne jedna či niekoľké banky v ponuke. Klient je však v značnej nevýhode, lebo banka má takpovediac monopol na takýto projekt, ťažšie sa mu vyjednáva o možnosti získať výhodnejší úrok. Pokiaľ by však išiel hypotéku riešiť do inej banky, ktorá sa na projekte nepodieľala, narazil by na ďalší problém. Banka by peniaze z hypotéky uvoľnila až vtedy, keď si vie do katastra nehnuteľností zapísať záložné právo na konkrétnu bytovú jednotku. Vo fáze výstavby ešte spravidla nie je nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva. Vtedy sa zákazník s developerom dohodne na podpísaní rezervačnej zmluvy a zaplatení finančnej zálohy, ktorú však častokrát nemá a čaká na hypotéku. To je prakticky začarovaný kruh, z ktorého sa len ťažko hľadá východisko.
Náklady na bývanie: Energie a prevádzka
Jednou z najzákladnejších vecí, ktoré by vás mali zaujímať, sú náklady na energie a kúrenie. Pokiaľ sa vám zdajú až príliš nízke, takmer určite bude niekde háčik. Práve tam prichádza priestor na vaše otázky. Mali by ste sa zaujímať, či je v celkovej sume zahrnutý aj ohrev teplej vody a na akú spotrebu na deň. Taktiež je dôležité vedieť, s akou priemernou teplotou v byte sa ráta pri týchto nákladoch a čo celý balíček nákladov vlastne zahŕňa. Nie je totiž vylúčené, že náklady sa zdajú byť smiešne nízke práve preto, lebo sú nastavené úplne iným podmienkam ako tým, ktoré vyhovujú vám.
Záruka a reklamácia: Proces a lehoty
Záručná lehota je pri bytoch v novostavbách dva až tri roky od rozhodnutia o kolaudácii. Závady rozvodov, strechy či fasády sa však zväčša ukážu až po troch či viacerých rokoch. Ak na nejaké natrafíte, mali by ste ich okamžite nahlásiť. Reklamácia však nebude vôbec jednoduchá. Nahlasujú sa písomnou formou developerovi a ten sám určí priebeh riešenia problému. Niektorí developeri do pätnástich dní zrealizujú posudok reklamovaných závad. Ak ich uznajú, stále nemáte vyhraté, pretože opravy sa môžu vliecť aj niekoľko týždňov. Závadám však môžete predísť tým, že si preveríte firmy, ktoré vám montovali napríklad okná či dvere a informujete sa o pôvode a výrobcoch obkladov a dlažieb.
Ceny nových bytov: Faktory ovplyvňujúce hodnotu
V neposlednom rade sa musíte informovať o cene bytu. Rozdiely v cene totiž pri nehnuteľnostiach porovnateľnej veľkosti môžu byť neočakávane veľké. Vplýva na ne napríklad lokalita, kde sa novostavba nachádza, a jej hodnota. Ak novostavba má tendenciu k riešeniu nejakého problému lokality, cena bytu tam určite porastie. Logicky bude teda klesať na problematických miestach. Veľký vplyv na cenu má aj orientácia bytu. Byty orientované na slnečné strany sa obyčajne predávajú za vyššie ceny a v skoršej fáze predaja. Dôležité je teda nechať si prejsť hlavou, či vám skôr menej presvetlený byt orientovaný na sever bude vyhovovať aj napriek výhode nižšej ceny.
Orientácia a dispozícia bytu: Kľúč k pohodliu
Už spomínaná orientácia a dispozícia bytu je tiež jeden z veľmi výrazných prvkov. Priestor by sa mal deliť podľa správnosti na spoločenský a súkromný. Spoločenské miestnosti a časti bytu by mali byť orientované skôr na západ a juh, zatiaľ čo najvýhodnejšia poloha pre súkromné časti ako spálňa alebo kuchyňa je sever a východ. Byt by mal byť orientovaný aspoň na 2 svetové strany. Vtedy sa až tak neprehrieva a ľahko tam viete vytvoriť prievan najmä v letných mesiacoch. Spýtajte sa teda aj na dispozičné riešenie a premyslite si, či vám ponuka vyhovuje.
Hluk od susedov: Skrytý problém novostavieb
Kupujúci sa taktiež stretávajú s problémom, ktorý im často začne prekážať až nejaký čas po nasťahovaní sa. Detský plač či vravu susedov si spočiatku neuvedomujú, ale to, čomu sú prvých pár mesiacov v novom byte takí benevolentní, sa zrazu zmení na nervy drásajúci hluk. Tento problém si pri novostavbách uvedomujú aj samotní developeri. Aj napriek tomu, že pri stavbe sú dodržiavané všetky normy a stavebné postupy, hluk býva jedným z najčastejších nedostatkov novostavieb. Ako sa o ňom informovať ešte pred podpísaním kúpnej zmluvy? Ak vám bude niekto z kompetentných tvrdiť, že v budove bola robená skúška hlučnosti, môže, ale aj nemusí to byť pravda. Najistejšie bude tvrdenie obyvateľov, ktorí už nejaký čas v novostavbe žijú. Tí vám ako jediní môžu predostrieť pravdu bez akéhokoľvek prikrášlenia.
Zariadenie novostavby: Od štýlu po materiály
Vaše nové bývanie, ktoré novostavba zahŕňa, je priestorom, kde budete žiť, a v ktorom budete sami sebou. Práve teraz máte jedinečnú príležitosť vytvoriť interiér, ktorý bude vaším odrazom. Úloha je jasná - zmeniť prázdne steny a podlahy na útulný domov, kam sa budete radi vracať!
Začnite výberom štýlu: Samotné zariaďovanie interiéru novostavby začína ešte pred zložením prvej skrine. Už pri výbere okien, podláh a dverí ste sa stretávali s množstvom vzorkovníkov. Ide o prvky, ktoré majú potenciál byť súčasťou interiéru desaťročia, preto je dobré zvoliť takú farebnosť a dekory, s ktorými sa dá pracovať čo možno najuniverzálnejšie. Nájsť spoločnú reč treba nielen v rámci medziľudských vzťahov, ale aj medzi prvkami interiéru. Už pri výbere okien, podláh a dverí ste sa stretávali s množstvom vzorkovníkov. Ide o prvky, ktoré majú potenciál byť súčasťou interiéru desaťročia, preto je dobré zvoliť takú farebnosť a dekory, s ktorými sa dá pracovať čo možno najuniverzálnejšie. Už pri výbere okien, podláh a dverí ste sa stretávali s množstvom vzorkovníkov. Ide o prvky, ktoré majú potenciál byť súčasťou interiéru desaťročia, preto je dobré zvoliť takú farebnosť a dekory, s ktorými sa dá pracovať čo možno najuniverzálnejšie.
Rešpektujte finančný rozpočet: Stavba domu, či kúpa bytu je veľkou životnou investíciou. Ak ste vopred počítali s dostatočnou rezervou na zariadenie celého interiéru, smelo do toho. Pri komplexnom zariaďovaní interiéru je azda najlepšie dať si vytvoriť návrhy od odborníkov na dizajn. Vzájomnou spoluprácou tak môžu vzniknúť vizualizácie (a neskôr realizácie), ktoré budú plne odrážať nielen váš vkus, ale zároveň pôjde o súlad funkčných prvkov a maximálneho využitia priestoru. Pomerne často sú však finančné možnosti obmedzené a zariaďovanie novostavby prebieha postupne, vo fázach. Finančný limit dokážu napríklad predčasne vyčerpať nečakané investície pri dokončovaní domu a jeho okolia. Síce vás čaká kľukatejšia a pomalšia cesta, so správnou víziou prídete do cieľa - len o čosi neskôr.
Zamerajte sa na kľúčové prvky interiéru: Približne štvrtinu až tretinu rozpočtu na zariaďovanie interiéru zhltne kuchyňa, ktorá je na základné a každodenné fungovanie domácnosti nevyhnutná. V tomto priestore upriamte pozornosť na kvalitné a trvácne spracovanie - ako samotných kusov nábytku, tak aj spotrebičov. Kuchyňa na mieru je preto vyhľadávaným riešením, ktoré šikovne eliminuje nedostatky a kompromisy súvisiace so sektorovými kuchynskými skrinkami. Ak máte v dome kuchyňu spojenú s obývačkou, venujte časť rozpočtu aj tomuto dôležitému dennému priestoru. V obývačke budete prijímať návštevy, tráviť spoločný čas, obedovať, večerať, preto sa potrebujete cítiť pohodlne už od prvých týždňov bývania v novom. Základom je dostatočne priestranná sedačka, pevný jedálenský stôl a stoličky. Zopár solitérnych kusov komod dočasne zastúpi štýlovú obývačkovú stenu. Keďže pracujete s obmedzeným rozpočtom, dizajnové svietidlá a drahšie doplnky na zútulnenie môžete na teraz s čistým svedomím v obchodoch prehliadať. V dome, v ktorom chcete plnohodnotne bývať, potrebujete postele, kvalitné matrace a skrine na osobné veci a oblečenie. Ide o prvky, ktoré vám poslúžia dlhé roky, preto je aj v tomto prípade lepšie siahnuť po trvácnejších alternatívach. Túžite vniesť do bývania systém a úplnosť? Potom odporúčame zariaďovať prázdny interiér novostavby miestnosť za miestnosťou (najskôr kuchyňa, obývačka, potom spálňa, detská izba). Ak sa totiž zameriate iba na konkrétny priestor a metre štvorcové, zvládnete ho zariadiť vkusne a bez rizika, že sa by jednotlivé prvky medzi sebou neladili.
Spoznajte sa s materiálmi: Skôr, ako sa stanete otrokom leštenia lesklých plôch a nekonečného utierania odtlačkov, zistite si čo najviac o rôznych materiáloch a povrchových úpravách. Nielen tvar, veľkosť, farba a štýl nábytku rozhodujú o vašej budúcej spokojnosti. Dôležitým faktorom pri zariaďovaní sú samotné materiály.
Starší byt vs. novostavba: Finančné porovnanie
Zdá sa vám „byt starší byt lacnejší“? Opak je pravdou. Financie sú dôležitým faktorom, ktorý vedie rozhodovanie o kúpe nového bytu určitým smerom. Na prvý pohľad staršie byty získavajú výhodu nižšej ceny. Ale je to skutočne tak? Starší byt vstupuje na trh s požiadavkou nižšej počiatočnej investície, ale nesmieme zabúdať na fakt, že so starším bytom prichádzajú aj renovácie, nevyhnutné opravy a na skvalitnenie bývania bude potrebné vynaložiť ďalšie finančné prostriedky. Ak kupujete byt v staršom bytovom objekte, myslite aj na to, že renovovať môžete iba svoj byt a nie celú bytovku. Staršie bytové domy tiež neboli stavané s dôrazom na energetické šetrenie, a tak mesačné náklady na bývanie v staršom byte môžu byť veľmi vysoké.
Nový byt v novostavbe: Bývanie podľa vašich predstáv
Za novostavbu je považovaný každý byt alebo bytový objekt, ktorý nie je starší viac ako 5 rokov. Ak sa rozhodnete pre kúpu nového bytu ešte v nedokončenom developerskom projekte, kupovať budete holobyt, alebo byt s určitým štandardom. Pri kúpe holobytu získavate voľnú ruku pre dokončenie vysnívaného domova, pričom však opäť treba rátať s ďalšou finančnou investíciou a vynaloženým časom pre finálne úpravy. Pri výstavbe bytov sa novým majiteľom dostáva možnosť zariadiť si štandard bytu podľa vlastných predstáv - vybrať si zväčša môžu podlahy, dlažbu, obklady, kuchynskú linku či kúpeľňu a okamžite po dokončení sa nasťahovať do bytu, ktorý spĺňa ich požiadavky interiérového dizajnu. Bývať môžete už od prvej chvíle a nemusíte strácať čas ďalšími renováciami.
Byty v novostavbách sa väčšinou predávajú v predpredaji, keď sú byty ešte len vo výstavbe - ak je novostavba už dokončená, obvykle sa stáva, že všetky byty sú už vypredané. Preto, ak ste si zvolili lokalitu a do oka Vám padol nový developerský projekt, neváhajte a kúpte si byt v predpredaji ešte pred jeho dokončením.
Ako nový byt v novostavbe šetrí náklady?
Pri kúpe nového bytu v novostavbe Vás neprekvapia žiadne nečakané náklady na opravy či nevyhnutné renovácie. Výhodou je, že ak v byte v novostavbe spozorujete vážne nedostatky, môžete ich reklamovať. Nové bytové objekty a developerské projekty sú stavané v súbehu s modernými trendmi a sú dispozične prispôsobené súčasnému životnému štýlu. Sofistikované rozloženie miestností, viac svetla a viac životného priestoru. Na výstavbu nových bytových objektov sa tiež používajú vysokokvalitné materiály s lepšími vlastnosťami. Novostavby starším bytom konkurujú aj v oveľa nižších nákladoch na prevádzku. Pri výstavbe nových bytov sa tiež myslí na zvýšený dopyt parkovacích miest a väčší komfort pri parkovaní. K novostavbám patria aj vyhradené parkovacie miesta alebo ich súčasťou je podzemná garáž. Nové bytové objekty tiež vznikajú aj s ohľadom na blízky kontakt s prírodou. Ich súčasťou býva prírodná plocha alebo priestor na voľnočasové aktivity nových obyvateľov objektu.
Kúpa nového bytu v novostavbe je veľký krok, ktorý prináša svoje ovocie. Váš domov bude od začiatku patriť iba Vám a môžete mať istotu, že sa v prvých rokoch Vášho bývania nemusíte zaoberať zbytočnými opravami porúch, ktoré po sebe zanechali bývalí majitelia.
tags: #byvanie #v #noostabe #mojebyvanie